اليوم ، أحد المؤشرات الرئيسيةتعتبر رعاية المواطن العادي وجود العقارات. وكل ذلك يرجع إلى حقيقة أن أسعار المساكن كانت عالية للغاية ، ولا تتوقف عند المستوى الذي وصلت إليه. ليس هناك ما يثير الدهشة في حقيقة أن العديد من الناس يقتربون من اختيار السكن بأقصى قدر من المسؤولية - لأنه بالنسبة للكثيرين ، يكاد يكون الشراء الرئيسي في الحياة ، والذي ربما لن يضطر إلى تكراره.
عندما يتعين على المشترين في المستقبل مواجهةمع مفاهيم الإسكان الابتدائي والثانوي ، ثم تبدأ الشكوك والخلافات. يعتقد شخص ما أن المبنى الجديد أكثر ربحية بسبب انخفاض سعر السوق ، ولا يخلو من مزايا أخرى. ولكن هذا لا يعني أن السوق الأساسي يمكن اعتباره مثاليًا ، وأن الشقة التي كانت مملوكة سابقًا قد تضخمت مع أوجه القصور. سنكتشف ما يشكل سكنًا ثانويًا ، وما هي إيجابياته وسلبياته.
إعادة البيع - ما هو؟
بادئ ذي بدء ، دعونا نفهم المفهوم نفسه.بالنسبة للكثيرين ، لا يمكن تمثيل سوق الإسكان الثانوي إلا بشقق الصندوق القديم. أي أنه لا يمكن الحديث عن أي تخطيط جديد وظروف معيشية حديثة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك مصاعد قديمة وعدادات وأسلاك وأنابيب. ويترك الجيران الكثير مما هو مرغوب فيه ، في حين أن الشخصيات المريبة لا تستقر في المباني الجديدة.
لا شك أن هناك بعض الحقيقة في هذه التصريحات.ولكن حتى في شقة الشقة الثانوية السوق مختلفة. البائعون - هذا يعني أن العقار قد تم وضعه بالفعل. أي أن الاختلاف الرئيسي الذي يفصل بين السوق الأساسي والسوق الثانوي هو وجود سجل لتملك الممتلكات في سجل الولاية الموحد.
شقة مستعملة - هل هي دائما "خردة"؟
لماذا لا تفكر في السكن الثانوي -هل هذا بالضرورة منزل قديم ومهترئ؟ لأن شقة في مبنى جديد يمكن أن تكون مملوكة سابقًا - ألا يبيع أي شخص مساكن جديدة تمامًا في منزل تم بناؤه حديثًا بسبب الانتقال أو ظروف أخرى؟ بالإضافة إلى ذلك ، إذا لم يتم بيع جميع الشقق بعد تشغيل منزل جديد ، يقوم المطور بإعداد العقار لنفسه ، وتصبح المساكن غير المأهولة ثانوية تلقائيًا.
ما هي الشقق في السوق الثانوي؟
الموزعون - مجموعة واسعة من الشقق ،فئات وخصائص مختلفة. يميز خبراء العقارات العديد من أنواعه في هذا السوق ، مصنفة حسب الخصائص الفيزيائية ومستوى القيمة:
- إسكان منخفض الدرجة - شقق في بيوت السنة القديمة من البناء ،2-3 طوابق عالية. في مثل هذه المباني ، غالبًا ما لا توجد اتصالات أساسية - مياه الصرف الصحي وإمدادات المياه. غالبًا ما يتم تسخين المنازل عن طريق تسخين الموقد.
- غرف عادية - سكن ثانوي عادي ، شقق من غرفة واحدة أو غرفتين في منازل نموذجية بارتفاع 5-16 طابقا.
- شقق نوع متفوقة - السكن في البيوت الحديثة والعادية ،تتميز بزيادة الراحة. إن وجود غرف المرافق مثل خزائن الملابس وخزائن الملابس ، بالإضافة إلى عدد أكبر من الحمامات عن الغرف العادية هو أمر مميز.
- سكن فاخر - ممتلكات من الدرجة الأولى ، وتتمثل خصوصيتها في وجود منطقة محلية مرصوفة ، وموقف سيارات ، وبواب وحراس أمن. في المنازل الفاخرة ، كقاعدة عامة ، لا يزيد عن 30 شقة.
عوامل أخرى تؤثر على التسعير
يجب أن يوضع في الاعتبار أن سعر الشقة قدتتقلب حسب موقع المنزل وتوافر البنية التحتية المتطورة في منطقة السكن. لذا ، فإن شقة مريحة ومريحة من غرفة واحدة من نوع محسّن ، تقع على مشارف المدينة ، يمكن أن تكلف أقل بكثير من odnushka متواضعة في منزل على الطراز القديم في المركز. يتأثر السعر أيضًا بالحالة المادية للمباني ومنطقتهم.
ما هي عيوب الشقة في السوق الثانوي؟
دع الإسكان الثانوي - هذا ليس بالضرورة السكن"الدرجة الثانية" ، ولكن بعض عيوب هذه الخاصية ليست بدون. لن نأخذ في الاعتبار مشاكل الاتصال في المنازل القديمة حقًا. كمثال ، خذ بعين الاعتبار شقة مريحة في منزل حديث التصميم. حتى هنا المزالق يمكن أن تتوقع مالكين جدد:
- "التاريخ القانوني" غير النظيف للشقة. لطالما عرفت قصص الملكيةالعقارات التي تخدم الوقت في أماكن ليست بعيدة ، أو تقع في عيادة نفسية. من وجهة النظر هذه ، فإن السكن الثانوي يشبه الخنزير في الوخزة.
- الديون المستحقة على فواتير الخدمات أو المدفوعات الأخرى ، والاستيلاء على شقة من قبل المحضرين لعدم دفع الديون.
- مستندات تم تنفيذها بشكل غير صحيح للشقة. إذا اتضحت حقيقة مماثلة بعد إتمام الشراء من قبل المالكين الجدد ، يتم إبطال عقد البيع وإلغاء المعاملة.
- الجيران المختلون. بالنسبة للبعض ، قد تبدو هذه المشكلة غير ذات أهمية. ولكن ، كما تظهر استطلاعات الرأي بين السكان ، فإن الجيران المزعجين والفضاحين غالبًا ما يثيرون بعض المواطنين لتغيير مكان إقامتهم.
- السعر. على أي حال ، يمكن للسكن الثانوي غير مكلفةيكون فقط في ستالين أو خروتشوف مع أنابيب قديمة وصدئة. في حالات أخرى ، تتجاوز تكلفة الشقة في السوق الثانوية في المنازل الجديدة بشكل كبير تكلفة الشقق التي لم يتم تشغيلها.
- آخر ليس أكثر متعة تافهة لا يسمح لك بتوفير المال عند شراء شقة: من المستحيل عمليا شراء سكن ثانوي بدون وسطاء اليوم. يفضل الملاك اللجوء إلى المتخصصين لبيع العقارات بشكل أسرع. ويضيفون عمولتهم إلى التكلفة - لأن شخصًا ما يجب أن يدفع مقابل عمل وكلاء العقارات.
فوائد ما بعد البيع
على الرغم من عدد من أوجه القصور ، يدافع خبراء العقارات بنشاط عن السوق الثانوية. هناك أسباب منطقية لذلك:
- هناك العديد من العروض في السوق. وهذا يسمح للمشتري باختيار المنطقة والفئة ونوع السكن الذي يلبي متطلباته.
- الرهون العقارية للسكن الثانوي متاحة بسهولة أكبر وبمعدلات أقل. ويفسر ذلك انخفاض مخاطر البنك عند إبرام صفقة عقارية.
- الشقة في وضع "الشراء والعيش".على عكس المبنى الجديد ، عندما يكون المنزل غير جاهز ، وفقًا للوثائق ، لا توجد الشقة بعد ، وبعد التشغيل ، غالبًا ما يتطلب عمل تشطيب طويل الأمد.
- بطبيعة الحال ، تتجاوز تكلفة السكن الثانوي سعر شقة في مبنى جديد ، ولكن هذا يعوض أكثر من عدم وجود حاجة إلى تكاليف الإصلاح والديكور.
كيف تتصل البنوك ما بعد البيع؟
كما سبق ذكره ، فإن الرهن العقاري الثانوييتم توفير السكن من قبل مؤسسات الائتمان في كثير من الأحيان أكثر من المبنى الجديد. هناك عدة أسباب لذلك. أولاً ، يتم تحديث سوق الإسكان الجديد بوتيرة بطيئة ، بينما يقدم السوق الثانوي مجموعة واسعة من فئات الأسعار المختلفة.
ثانيا السكن الموجود فقط فيالمشروع ، كما هو الحال مع المباني الجديدة ، يشكل بعض المخاطر للبنك. تختار مؤسسات الائتمان المطورين بعناية للتعاون ، لكن لا أحد في مأمن من الظروف غير المتوقعة.
متطلبات البنك للسوق الثانوية
ولكن أيضا إلى الشقة التي كانت في الممتلكاتمنظمات الائتمان تجعل مطالبهم. بعد كل شيء ، تصبح العقارات ضمانًا مصرفيًا طوال فترة الإقراض بالكامل. إذا ثبت أن المقترض معسر ماليًا ، فسيضطر البنك إلى بيع الورقة المالية حتى لا يتكبد خسائر. لذلك ، يجب أن تستوفي الشقة بعض الخصائص الفيزيائية ، بحيث لا يتداخل أي شيء مع إعادة بيعها اللاحقة.
- يجب ألا يتم بناء المنزل الذي يخطط المقترض لشراء المساكن فيه قبل عام 1957.
- الشرط المسبق هو وجود جميع الاتصالات الحديثة. لن يتعهد البنك ببيت لا يوجد فيه الماء الساخن والبارد والتدفئة والصرف الصحي.
- في الوقت الذي يتم فيه دفع الرهن بالكامل ، لا ينبغي أن يكون المنزل الذي تقع فيه الشقة مهترئًا فعليًا بأكثر من 70 ٪.
ماذا عن النظافة القانونية للسكن؟
البنوك مطلوبة أيضا القانونيةتاريخ الشقة - لا يسمح بأعباء. لا يجوز التسجيل في مقرات الغير ، وكذلك وجود اعتقالات أو تعهدات مع منظمات ائتمانية أخرى. بالإضافة إلى ذلك ، سيطلب البنك جميع وثائق الملكية ويتحقق منها بحثًا عن الأخطاء وعدم الدقة. هذا أيضًا في أيدي أصحاب المستقبل - سيحصلون على شقة تم اختبارها بالجودة والتي لن يتم العثور فيها على لحظات غير سارة بمرور الوقت.
