يمكن لأي شخص أن يواجه مواقف غير متوقعة. غالبًا ما ترتبط بانخفاض الدخل ، مما يؤثر على العديد من مجالات حياة الشخص. إذا كانت هناك التزامات ائتمانية ، على سبيل المثال ، رهن عقاري ، فعليك ادخار الكثير. تحتاج أيضًا إلى البحث عن طرق سداد القرض. من الممكن الآن سداد الرهن العقاري على حساب الدولة ، إذا كان الانخفاض في الدخل مرتبطًا بأسباب موضوعية. هذا يسمح لك بالحفاظ على المساكن المشتراة عن طريق الائتمان. ستتم مناقشة قواعد البرنامج في المقالة.
حكم
يتم توضيح القاعدة في مرسوم حكوميرقم 373 صالح اعتبارًا من 23.07.2015. في وقت لاحق ، تم إجراء تغييرات على المستند ، والطبعة الجديدة صالحة من 07.12.2015. صدر بالمرسوم الجمهوري رقم 1331. أخذ الإصدار الأخير في الاعتبار جميع أوجه القصور التي كانت في الفاتورة السابقة.
برنامج سداد الرهن العقاري على نفقة الدولة يتضمن:
- انخفاض الديون بمقدار 600 ألف روبل ؛
- تحويل قرض صادر بالعملة الأجنبية بناءً على أسعار البنك المركزي للاتحاد الروسي ؛
- تخفيض المدفوعات المنتظمة حتى 18 شهرًا.
تعويضات
يجب أن يؤخذ موقف المقترض بعين الاعتبار ،قبل اختيار طريقة سداد الدين. في بعض الأحيان يتم اختيار تعويض بنسبة 10 و 20٪ من رأس المال. في البداية ، كان من المتصور خفض الدين بنسبة 10٪. من 12.12.2016 ، تم تعويض 20 ٪ بالفعل.
على سبيل المثال ، حصل العميل على قرض بقيمة 5 ملايين روبل. من هؤلاء دفع 3 ملايين واتضح أن الباقي يساوي 2 مليون روبل ، 20٪ (400 ألف روبل) ستدفعها الدولة.
شطب ما يصل إلى 600 ألف روبل
السداد الجزئي للرهن ممكنحالة. 600 ألف روبل هو الحد الأقصى للمبلغ الذي تدفعه الدولة على حساب الدين. في الوقت نفسه ، يجب أن يكون سعر العقارات أعلى من 8 ملايين روبل ، حيث أن الدفعة الأولى بنسبة 20 ٪ من التكلفة مطلوبة أثناء تسجيل الرهن العقاري.
ولادة طفل
يسدد الرهن على نفقة الدولةعند ولادة طفل. بعد ظهور المولود الأول والطفل الثاني ، يمكنك الحصول على تعويض قدره 18 مترًا مربعًا. أمتار. ومع ولادة الطفل الثالث يتم دفع كامل الرهن العقاري.
كيف يتم سداد الرهن العقاري على نفقة الدولة؟ للحصول على إلغاء ديون مع ولادة طفل ، يجب عليك زيارة صندوق التقاعد في الاتحاد الروسي. تمنح هذه الهيئة:
- شهادة رأس مال الأمومة ؛
- شهادات ميلاد الأطفال.
- وثيقة زواج
- اتفاقية الرهن العقاري
- إثبات ملكية؛
- شهادة الدين المتبقي.
من الضروري عمل نسخ من المستندات ، ولكنيجب أن تظل النسخ الأصلية معك. بعد التحقق ، تذهب الأموال لسداد الديون ، ويتم إغلاق الرهن العقاري. العائلات التي أبرمت اتفاقية بشأن برنامج الدولة لديها مثل هذه الفرصة. إذا تم استلام نوع آخر من القروض ، فيجب إعادة إصداره للحصول على هذه المزايا.
انخفاض الدخل
لترتيب سداد الرهن على النفقةالدولة بسبب انخفاض الدخل ، من الضروري تأكيد انخفاض مستوى الثروة المادية. يمكن أن يكون هذا خفضًا للراتب بنسبة 30٪ على الأقل. يجب على المقترض التقدم بطلب لإعادة الهيكلة بعد 3 أشهر من انخفاض الدخل.
هناك سبب آخر لماذا هذا ممكن- سداد الرهن على نفقة الدولة. هذا هو الحصول على قرض بعملة أجنبية. يتم توفير دعم الدولة إذا زادت المدفوعات بنسبة 30٪ بعد التغيير في سعر الصرف دون نمو الدخل. الزيادة في التكاليف تساوي انخفاض الأجور.
المشاركين
من يتوقع سداد الرهن على نفقة الدولة؟ عام 2016 ، مثل عام 2015 ، سمح للفئات التالية من المواطنين بالتقدم للحصول على هذه المزايا:
- عائلة صغيرة لديها طفل أقل من 18 عامًا ؛
- أسرة مع طفلين ؛
- أسرة يكون فيها الطفل أو الوالدان معوقين ؛
- وجود معال دون 24 عامًا وليس له دخل رسمي ؛
- موظفي الخدمة المدنية
- عمال مشروع تشكيل المدينة ؛
- المشاركين في البرامج الحكومية.
- العاملين في مجال الابتكار ؛
- محاربون سابقون
- موظفي مؤسسات RAS وأكاديمية العلوم والعلماء.
يحتاج الأشخاص من هذه الفئات فقط إلى التقدم للمشاركة في البرنامج.
متطلبات العقار
هناك العديد من المتطلبات بسبب ذلكيكون سداد الرهن على نفقة الدولة. 2017 ، مثل عام 2016 ، لم يكن استثناءً للمستفيدين. تُمنح المزايا بناءً على الشروط التالية:
- العقار هو المسكن الوحيد أو ما لا يزيد عن 50٪ من الحصة في كائن آخر ؛
- تكلفة 1 متر مربع. م يجب أن يكون أقل من 60٪ من سعر العقار المتوسط ؛
- النقاء القانوني للكائن مهم.
يجب أن يفي مكان الإقامة بمتطلباتمنطقة. إذا كان المقترض يعيش هناك بمفرده ، فيجب ألا يزيد حجم الكائن عن 50 مترًا مربعًا. م لشخصين ، الحد الأقصى هو 35 مترا لكل منهما. المساحة كلها لا تزيد عن 70 مترا. إذا كان هناك ثلاثة مستأجرين ، فإن متطلبات الكائن تصل إلى 100 متر مربع. م.
متطلبات الدخل
هناك متطلبات ليس فقط للعقارات ، ولكن أيضًادخل المقترضين. في عام 2017 ، بدأ الابتكار في العمل. يمكن للعميل الحصول على مزايا إذا انخفض دخله الشخصي أو دخل أسرته. يتضح تدهور الوضع المالي من خلال الرصيد بعد دفع المساهمة. إذا كان أقل من 2 من أجر المعيشة ، فيحق للمقترض ترتيب سداد الرهن العقاري على نفقة الدولة.
تكلفة المعيشة في موسكو هي:
- 17000 روبل - للعمال البالغين ؛
- 13000 - للأطفال ؛
- 11000 - للمتقاعدين.
المقترض الذي يريد استخدامهالدعم ، ألا يكون له وضع إفلاس بقرار من المحكمة. يمكنك المشاركة في البرنامج إذا كان لديك قرض مستهدف. في هذه الحالة ، يجب أن يكون التأخير في غضون 30 - 120 يومًا.
تاريخ الاتفاق
بحسب الطبعة الأولى من الوثيقة رقم 373 العددكان للعملاء الذين اقترضوا قبل عام 2015 الحق في سداد ديون الرهن العقاري على نفقة الدولة. القرار التالي لا يحدد أي شيء عن هذا. تم تحديد الفترة من توقيع العقد إلى طلب المساعدة فقط. يجب ألا يقل عمره عن عام واحد.
إجراء سبيربنك
هذه الخدمات متوفرة في جميع البنوك. لدى العديد منهم رهن عقاري في سبيربنك ، لأن هناك شروطًا مواتية. للحصول على تعويض يضمنه برنامج الدولة ، يجب عليك اتباع الخطوات التالية:
- تعال إلى سبيربنك
- استشر أخصائيًا حول إمكانية الحصول على فائدة ، وأخذ عينة من كتابة طلب ؛
- كتابة بيان وجمع المستندات ؛
- احصل على مساعدة؛
- تحويل الوثائق إلى البنك.
بعد ذلك ، يجب أن ننتظر قرار AHML. إذا كانت النتيجة إيجابية ، فسيتم تحويل الأموال إلى الحساب ، وبفضل ذلك يتم تخفيض مبلغ الدين. يجب على العميل توقيع اتفاقية مع البنك تحدد شروط المعاملة. ثم يتم تعديل الرهن العقاري ، ويتم تنفيذه مع Rosreestr والبنك.
المستندات المطلوبة
يجب على المقترض تقديم قائمة المستندات التالية:
- جواز السفر
- تأكيد الحق في المشاركة في البرنامج: بيانات الدخل ؛
- نسخة من كتاب العمل مصدقة من كاتب العدل ؛
- شهادة الزواج أو فسخه ؛
- شهادة الميلاد للطفل ؛
- أوراق عقارية
- اتفاقية المشاركة في البناء المشترك.
- مقتطف من سجل الدولة الموحد.
يمكن تغيير قائمة الأوراق. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون هناك حاجة إلى وثائق حول إعاقة العميل أو أطفاله ، حول المشاركة في الأعمال العدائية. المقترض مسؤول عن استيفاء الشروط الأخرى المنصوص عليها في الاتفاقية. وتشمل هذه التأمينات على الحياة والتأمين على العقارات.
البرامج الفيدرالية
منذ عام 2011 ، يمكن للمواطنين الروس الانضمام إلى البرنامج الذي يسمح بإعادة هيكلة الديون. إنه يعمل للعائلات الشابة. يتم تخفيض الالتزام المالي عليه.
يجب أن يستوفي المشاركون عدة شروط:
- العمر - حتى 35 سنة ؛
- لكل شخص ما لا يزيد عن 15 متر مربع أمتار من المساكن
- توافر الأموال للوفاء بالتزامات القروض ؛
- دليل على المشاركة في توفير سكن إيجار اجتماعي.
دفع التعويض سيكون عونا كبيرا.الأسرة. في حين أن المبلغ سيكون صغيرًا بالنسبة للبعض بالنظر إلى تكلفة السكن ، إلا أنه لا يزال يوفر الكثير من المال. لذلك ، إذا تم استيفاء جميع المتطلبات ، فمن الضروري المشاركة في مثل هذا البرنامج ؛ فمن غير المعقول للغاية رفض هذه المساعدة.
الفروق الدقيقة
بطبيعة الحال ، هناك عيوب في مثل هذا السؤال:
- لا يمكن للمقرضين أخذ الأموال من العملاء لإجراء إعادة الهيكلة ؛
- حتى مع البرنامج ، يحتاج العميل إلى سداد المدفوعات ، وهذا لا يلغي الغرامات ؛
- يمكن للدائن أن يتسامح مع الغرامات كليًا أو جزئيًا ، إذا كان ذلك بسبب تدهور الوضع المالي للعميل ؛
- يستمر العميل في تحمل المسؤولية عن الممتلكات والتأمين الصحي ، المحدد في اتفاقية الرهن العقاري ؛
- يتم النظر في طلب إعادة الهيكلة ضمن الإطار الزمني المعتمد من قبل مؤسسة الائتمان ؛
- لا يتم تقديم الدعم للمقترض ، ويتم تحويل الأموال إلى البنك ، مما يؤدي إلى تجنب الهدر لأغراض أخرى ؛
- إذا ظهر طفل آخر بعد استلام الرهن ، يتم تقديم مساعدة تصل إلى 5 ٪ من المبلغ ؛
- بالمشاركة في البرنامج ، يتم إصدار شهادة ؛
- يمكن إصدار الرهن العقاري ليس فقط في سبيربنك ، ولكن أيضًا في البنوك الأخرى في الدولة ؛
- يمكنك استخدام المساعدة مرة واحدة فقط.
- وفاء الدولة لجزء من الرهنمساعدة ممتازة للمقترضين. من الضروري جمع المستندات اللازمة وانتظار القرار. في السابق ، يجب على أحد المتخصصين التشاور حول فرص المشاركة في البرنامج. في بعض الأحيان يمكن أن تؤثر بعض الفروق الدقيقة على قرار اللجنة ، لذلك من المهم التأكد من أنك تستوفي جميع متطلبات أحد المشاركين في هذا البرنامج. أظهر القليل من المثابرة وستصل بالتأكيد إلى هدفك! الدولة ترعى مواطنيها وتعمل كل ما في وسعها من أجل راحتهم!
