اليوم سبيربنك هو الأكثربنك شعبي من بين آخرين. من خلال عدد المواطنين الذين يتقدمون للحصول على المساعدة في الحصول على قرض عقاري ، فإنها تفوق منافسيها في السوق المالي.
تثمين العقارات للإقراض العقاري -إجراء شائع. يتم ذلك من أجل تقليل جميع المخاطر المحتملة. دعونا نلقي نظرة فاحصة على تقييم شقة سبيربنك.
ما هو التقييم ل؟
عند الاتصال بمؤسسة مالية لـتسجيل الرهن العقاري لشقة ، قد يكون لدى المقترض سؤال حول سبب ضرورة تقييم الشقة؟ بالنسبة لـ Sberbank ومؤسسات الائتمان الأخرى ، تعد هذه إحدى الطرق لحماية أنفسهم من المتعثرين الخبيثين أو أولئك المقترضين الذين يجدون أنفسهم في وضع يائس ولم يعد بإمكانهم سداد المدفوعات الشهرية.
على سبيل المثال ، قررت عائلة معينة شراء مسكن فيهاالرهن العقاري. تم الاختيار ، هناك حاجة إلى المال فقط. يلجأ الناس إلى البنك الذي يوفر لهم المبلغ المطلوب. بعد فترة ، وبسبب ظروف غير متوقعة ، اتضح أن الأسرة غير قادرة على سداد الأقساط الشهرية. في حالة عدم الدفع ، يدرك البنك هذا السكن من أجل استرداد القرض. لكن المال من البيع قد لا يكون كافياً لسداد الدين بالكامل ، وقد اتضح أن مؤسسة الائتمان عملت في المنطقة الحمراء.
وهذا مثال واحد. وإذا لم تكن هناك حالة أو حالتان من هذا القبيل ، فإن البنك سيفلس ببساطة. لهذا ، يلزم إجراء تقييم أولي للعقار حتى تتمكن المؤسسة المالية من حساب جميع المخاطر المحتملة.
تسلسل التقييم
تقييم شقة في مبنى جديد لسبيربنك -انها ليست صعبة. كل ما تحتاجه هو أن تأخذ وقتك وتلتزم ببعض الخوارزمية في أفعالك. أولاً ، من الضروري إعداد جميع المستندات ومبلغ معين لعمل التقييم.
وبعد ذلك يكون تسلسل التقييم كما يلي:
- توقيع المستندات الخاصة بتقديم أعمال التقييم.
- دفع الأموال.
- في انتظار انتهاء عمل التقييم.
- الحصول على تقرير.
- تقديم تقرير لمؤسسة ائتمانية.
يجدر التركيز قليلاً على الدفعإجراء التقييم. ستختلف أحجامه من 2500 روبل. حتى 3500 روبل روسي كل شيء يعتمد على حالة السكن. إذا اضطرت شركة التقييم إلى المغادرة إلى المنطقة ، فقد تزيد تكلفة العمل إلى 6000 روبل. يختلف الإطار الزمني للتقييم من يوم إلى ثلاثة أيام.
ما هو مبين في التقرير
كما ذكر أعلاه ، تجميع وتقديمتقرير - هذه هي الطريقة التي ينتهي بها تقييم شقة سبيربنك. يجب على الشركات المعتمدة التي تعمل مع مؤسسة مالية معينة الإبلاغ عن المعلومات التالية:
- معلومات حول وجود شرفة أو لوجيا.
- إجمالي لقطات جميع الغرف.
- الحالة الفنية للمباني السكنية.
- ارتفاع السقف.
- معلومات حول تخطيط الشقة ، والتي يجب أن تتوافق مع الصورة الموجودة في خطة BTI.
- معلومات حول إمدادات المياه والتدفئة وإمدادات الطاقة.
- سنة إنشاء المبنى والمواد التي صنع منها ونوع الأرضيات.
- وجود موقف للسيارات ، مظهره.
- وجود مباني تحت الأرض.
- قائمة بالأخطاء وعيوب أي مبنى في الشقة يتطلب المزيد من أعمال الإصلاح.
- معلومات عن حالة المبنى ككل - المدخل حيث تقع الشقة والجزء الأمامي.
- وجود محطات مترو قريبة ومحطات وطرق ومتاجر ومدارس ورياض أطفال وما إلى ذلك.
- سعر المتر المربع.
- اتجاهات القيادة إلى الكائن.
- صور للعقار.
وثائق
يتطلب تقييم شقة في سبيربنك جمع وتقديم المستندات التالية:
- سند الملكية أو العقدالأقساط السنوية ، وكذلك اتفاقية التبرع والمشاركة في رأس المال أو الشراء والبيع. يجب أن تحتوي اتفاقية المشاركة في رأس المال على جميع الإجراءات الإضافية اللازمة للتسليم وقبول الكائن.
- المستندات المقدمة من مكتب الجرد الفني ، بما في ذلك جواز السفر المساحي للشيء ، وجواز السفر الفني ، وشروحات للعقار ، ومخطط الطابق.
- وثيقة الهوية (للفرد) ، أو بطاقة الشريك بالتفاصيل الكاملة (لكيان قانوني).
- معلومات حول وجود أي أعباء على هذه الممتلكات (القبض ، الكفالة ، إلخ).
إذا تم تقييم شقة لصالح سبيربنك ، فأنت بحاجة إلى أن تكون مستعدًا لتقديم مستندات إضافية:
- شهادة وفاة المالك السابق (إذا كان لديك وثائق إرث) ؛
- قائمة كاملة بالعقارات الخاضعة للتقييم ؛
- يجب على الكيان القانوني تقديم شهادة بتاريخ التسجيل والسجل والقيمة المتبقية للممتلكات.
شركات التقييم
يتم إجراء تقييم لشقة سبيربنكحصريًا من قبل شركات التقييم المعتمدة من قبل هذا البنك. لا تنتمي الشركات نفسها بأي شكل من الأشكال إلى Sberbank نفسها وهي مستقلة ، ويشير الاعتماد الذي تم تمريره إلى أن المثمن تم التحقق منه من قبل البنك ويمكن الوثوق به.
في الوقت نفسه ، فإن الحد الأدنى من المتطلبات التي يجب أن يفي بها المثمنون هي كما يلي:
- وجود شخصين على الأقل في طاقم العمل ؛
- يجب أن يتمتع الموظف بخبرة عملية لا تقل عن ثلاث سنوات ؛
- وجود أعمدة تأمين بمبلغ يزيد عن 3 ملايين روبل ؛
- يجب أن تكون الشركة عضوًا في SRO ؛
- عدم وجود أي ديون لسبيربنك.
بطبيعة الحال ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه حول كيفية العثور عليهاالشركات التي تقيم شقة لسبيربنك؟ يتم تضمين الشركات المعتمدة في القائمة العامة الموجودة على موقع البنك في قسم "تسجيل مثمنين سبيربنك". ترتبط هذه الحاجة بتزايد حالات الاحتيال وتطور جميع أنواع المخاطر.
لماذا يحتاج البنك مثل هذا التعاون؟
تقييم الشقة هو عملية في أيهناك ثلاثة أطراف معنية: المقترض ، والمثمن ، والمقرض. إذا كانت النتيجة إيجابية ، يفوز الجميع. يحصل الشخص على المبلغ المطلوب لشراء منزل ، ويثق البنك بأن شركة التقييم لم تخذله ، والأخير ، بدوره ، يحصل على تصنيف للعمل المستقبلي. أي رقابة في التقرير المقدم ستؤدي إلى رفض إصدار الأموال وإلغاء الاعتماد.
لا يمكن لكل شركة إجراء تقييمشقق سكنية. اعتماد سبيربنك الصادر للمثمن هو نوع من التأكيد على صدق وخبرة شركة تعرف جميع متطلبات مؤسسة مالية معينة وتفي بها. لذلك ، لن يضطر المقترض إلى التعامل مع عودة التقرير ومراجعته.
