تقييم العقارات للرهن العقاري في سبيربنك: كل ما تحتاج إلى معرفته

التقييم العقاري هو النقطة التيإلزامي عند شراء شقة / منزل بالدين. وبما أن هناك المزيد والمزيد من حالات الإقراض العقاري كل يوم ، فهذا يعني أن الطلب في أنشطة شركات التقييم يتزايد بلا هوادة. علاوة على ذلك ، فإن مثل هذا المطلب ملزم قانونًا من قبل الدولة. وبالتالي ، فإنها تريد حماية مصالح المؤسسات المالية قدر الإمكان.

بطبيعة الحال ، لا استثناء في العرضلدى سبيربنك أيضًا متطلبات مماثلة لمقترضيه. ستتم مناقشة ما هو مطلوب لاستكمال أعمال التقييم والشركات التي يمكن الاتصال بها للحصول على هذه الخدمة أدناه.

تثمين العقارات للرهون العقارية في سبيربنك: ضرورة

العديد من المقترضين يتقدمون بطلب للحصول على قرض رهن عقاري ،يتساءل لماذا يقدم البنك مثل هذا الطلب. السبب الرئيسي لذلك هو الرغبة في حماية نفسك قدر الإمكان إذا كان العميل غير قادر على سداد أقساط القرض. على سبيل المثال ، قرر المواطن "أ" شراء شقة بالائتمان ، واختيار خيار ، والتوجه إلى البنك. وافق المقرض على إقراض الرهن العقاري لهذا الكائن ، وأعطى المال للبائع. بعد مرور بعض الوقت ، وبسبب هذه الظروف ، لا يمكن للمقترض إغلاق دين القرض. نتيجة لذلك ، يحتاج البنك إلى بيع مساكن الرهن العقاري ، ومع العائدات لسداد مدفوعات "العميل التعيس".

وماذا يفعل الدائن إذا وجد ذلكهل يستطيع بيع الشقة فقط بسعر أقل بكثير من الأموال المقترضة المصدرة؟ في هذه الحالة ، تظل المؤسسة المالية في المنطقة الحمراء. إذا لم تكن هناك حالة أو حالتان من هذا القبيل ، ولكن عدة مئات ، فإن إفلاس المنظمة ليس بعيدًا. كما ترى ، فإن التقييم العقاري للرهن العقاري في سبيربنك أو أي مؤسسة ائتمانية أخرى هو مجرد وسيلة لحماية المقرض من المخاطر المالية.

خطوات التقييم

إن القيام بهذا العمل هو أمر سهل بالنسبة لهمستعير. كل ما سيحتاج إلى القيام به في البداية هو إعداد المستندات المطلوبة ، ومبلغ معين للدفع مقابل خدمات شركة التقييم والاتصال المباشر بالمنظمة نفسها. ثم كل شيء سوف يذهب بهذا الترتيب:

1. توقيع عقد استلام خدمات تثمين. يجب أن يحتوي هذا المستند على معلومات كاملة حول توقيت وتكلفة العمل ، وتفاصيل الأطراف ، والغرض من الحدث ، وعنوان الممتلكات قيد التقييم وغيرها من النقاط الهامة.
2. دفع دفعة مقدمة.
3. في انتظار اكتمال أعمال التقييم.
4. الحصول على تقرير نهائي.
5. تسليمها إلى الدائن.

كما هو مذكور أعلاه ، وتقييم العقارات لينتهي الرهن العقاري في سبيربنك بتلقي العميل تقريرًا عن العمل المنجز. ستحتوي هذه الوثيقة على صور للشقة / المنزل والمنطقة المحيطة بها ، ومعلومات حول حالة المسكن وعمر المبنى ، ووجود أشياء ذات أهمية اجتماعية قريبة (المستشفيات ، رياض الأطفال ، المدارس ، المحلات التجارية ، الصيدليات ، محطات النقل العام ، إلخ) ، قيمة العقار ...

المستندات المطلوبة

كقاعدة عامة ، تطلب جميع شركات التقييم من عملائها نفس حزمة المستندات. هو مثل هذا:

• جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي ؛
• المستندات التي تؤكد ملكية العقارات ؛
• جواز سفر المسكن نفسه: مساحي وتقني.

القائمة ليست طويلة جدا ، لذلك مشاكل معهالا ينبغي أن تنشأ المجموعة. ولكن في الوقت نفسه ، لا ينبغي لأحد أن ينسى عمل نسخ من جميع الأوراق المدرجة. وتجدر الإشارة إلى أنه في بعض الحالات قد تطلب شركة التقييم تقديم قائمة مختلفة من المستندات. لكن هذا يحدث فقط في حالات استثنائية.

لكي لا يخطئ في اختيار شركة ذلكيقدم مثل هذه الخدمة مثل التقييم العقاري لرهن سبيربنك ، يجب عليك الانتباه فقط إلى المثمنين المعتمدين من قبلهم. إذن ما هي الشركة التي يسمح سبيربنك بالاتصال بها؟

تثمين العقارات عن طريق الرهن العقاري: قائمة المنظمات

يسمح البنك بتقييم العقارات فقطفي قائمة محددة من الشركات. يتم ذلك من أجل تقليل الأعمال الاحتيالية إلى الحد الأدنى وتوفيرك من جميع أنواع المخاطر. لذلك ، يسمح Sberbank باستخدام خدمات التقييم في المنظمات التالية. ضع في اعتبارك أن لكل منطقة قائمة خاصة بها ، وفيما يلي أشهر المؤسسات في موسكو التي تجري تقييمًا للعقارات للرهون العقارية في سبيربنك. التعليقات عليها إيجابية في معظم الحالات.

لذلك:

• شركة تقييم المدينة ذات المسؤولية المحدودة ؛
• LLC KO-INVEST ؛
• FBK LLC ؛
• LLC "EsArG - Mortgage Center" ؛
• LLC "Spetsocenka" وغيرها.