مناهج ممارسة السيطرة على البناءيتم تغيير العمليات واستكمالها وتعديلها بانتظام من أجل تحسين الجودة. ترجع الحاجة إلى مواقع بناء موثوقة ودائمة إلى الرغبة المفهومة للسلطات المسؤولة لضمان المستوى المناسب من السلامة للمباني المستخدمة. لتحقيق هذا الشرط ، يتم استخدام الإشراف الفني اليوم ، وهو عبارة عن مجموعة من القواعد واللوائح التي تحكم أنشطة خبراء البناء. تقوم اللجان المشكلة ، من خلال الأدوات القانونية والتكنولوجية ، بتقييم جودة إجراءات العمل ومواد البناء.
المفاهيم الأساسية للتحكم في البناء
لفهم هيكل تنفيذ السيطرةيجب على المشاركين في البناء فهم المفاهيم المنفصلة. على سبيل المثال ، عميل البناء العام هو الشخص الذي يوفر التمويل للمشروع. يشمل هذا الدعم تطوير وثائق المشروع والبناء المباشر لكائن بوظيفة إشرافية. هناك أيضا مفهوم المقاول العام. على عكس العميل ، غالبًا ما يكون المقاول شركات إنشاءات وتركيب كيان قانوني. يشمل نطاق وظائف هذا المشارك في البناء التنفيذ الفني المباشر لمشاريع البناء الرأسمالية. تخضع أنشطة المقاول لإشراف السلطات الإشرافية. يتم تنفيذ هذه الوظائف أيضًا على مستوى أدنى من قبل المطور ، الذي قد يكون جزءًا من منظمة المقاول. يمتلك هذا الشخص المنطقة التي يتم تنفيذ البناء عليها. كما تقوم بأعمال البناء والتركيب.
جميع المشاركين المدرجين في البناءتتحد العمليات بوظيفة تحكم. في جوهرها ، فإن سيطرة العميل على البناء هي عملية تفتيش منتظمة ، يتم تحديد تواترها من خلال العقد. أما بالنسبة للإشراف نفسه ، فهو يهدف إلى تحديد جودة العمل المنجز أثناء إنشاء المرافق المستهدفة. بناءً على نتائج المسح ، يتم تقديم التقديرات المناسبة بناءً على متطلبات وثائق مشروع البناء. في الوقت نفسه ، لا تخضع فقط مواد البناء الأساسية وهياكل التركيب ، ولكن أيضًا نتائج الاستطلاعات الهندسية للتحليل الفني. من خلال مقارنة البيانات التي تم الحصول عليها مع اللوائح والمعايير ، يتم إجراء تقييم لجودة ضمان سلامة الهياكل والمباني.
مراقبة بناء رأس المال
بناء رأس المال هو الأكثرمنصة واسعة لممارسة استخدام أنظمة التحكم من حيث تصميم وتنفيذ أعمال الإصلاح والتركيب. هذا يرجع إلى حقيقة أنه في عملية تنفيذ هذه الأشياء ، من المفترض أن يتم تنفيذ معظم أنشطة البناء ، والتي يجب التحكم فيها وفقًا للتشريعات التنظيمية. ومع ذلك ، هذا لا يعني على الإطلاق أن سيطرة العميل على البناء يجب أن تكون شاملة وتغطي جميع مراحل تنفيذ المشروع. في كثير من الأحيان ، وجزئيًا من أجل توفير المال ، يشرك المطورون متخصصين في هذا الملف الشخصي في مراحل محددة. على سبيل المثال ، إذا كنت بحاجة إلى التحكم في توريد مواد البناء. في هذه الحالة ، ستتحقق خدمة التحكم من الملصقات والعلامات ووثائق التصديق للمنتجات الموردة من حيث امتثالها لتوصيات المشروع. على العكس من ذلك ، يمكن للعميل مراقبة توريد المواد بشكل مستقل ، وستتولى السلطات الإشرافية العمليات المعقدة وعالية التقنية لتركيب المعدات الهندسية أو تركيب الهياكل المعدنية.
مكان خاص تحتلها مرحلة التحضير لاعمال بناء. في هذه المرحلة ، يجري تطوير التصميم والتوثيق الفني. أي أن هناك حاجة إلى نوع مختلف من الرقابة ، بما في ذلك تحليل الخصائص القانونية. بالإضافة إلى ذلك ، ينتهي بناء رأس المال مع قيام العميل بإعداد مستندات التكليف. من أجل إزالة التناقضات الشكلية مع جواز السفر الفني ، قبل تقديم المستندات للتسجيل الحكومي ، يتم إجراء الفحص أيضًا بمشاركة الخدمات الإشرافية.
خدمات الإشراف الفني
مع زيادة متطلبات المرافقتطوير رأس المال ، الذي يشكل الجزء الأكبر من العقارات الحضرية ، وتم تشديد الرقابة على تنفيذ مثل هذه المشاريع. في السابق ، تم تكليف هذه المهام بمراقبة البناء التي تقوم بها لجان خاصة من هيئات تخطيط المدن. كان عيب هذه التكوينات هو الجودة المنخفضة للغاية لوظيفة التحكم. ناهيك عن حقيقة أن تنظيم عملهم ذاته لم يتضمن نهجًا متكاملًا لتقييم جودة الكائن المستهدف. في معظم الحالات ، قامت اللجان بزيارة الموقع أثناء تحليل وثائق المشروع وبعد الانتهاء من البناء. تغير الوضع بشكل كبير عندما بدأ تنفيذ الرقابة وفقًا للوائح الجديدة للخدمة الإشرافية. فهم لا يشرفون فقط على بناء رأس المال في الجوانب الفنية والقانونية ، ولكن يمكنهم أيضًا العمل كمساعدين لمنفذي المشروع. الحقيقة هي أن المنظمات الإشرافية مرخصة من خلال التسجيل في الجمعيات المهنية ذاتية التنظيم ، والتي يمكن أن يتفاعل معها أيضًا المتخصصون في مجال التصميم والجيوديسيا والهندسة المعمارية واتجاهات التثبيت وما إلى ذلك. أي ، إذا لزم الأمر ، يمكن لهذه الخدمات أن تزود العميل بمجموعة كاملة من الخدمات في تنفيذ البناء مع الأداء الأساسي والمهمة الأساسية لمراقبة الجودة.
مهام ووظائف الإشراف الفني
بعد المهام الرئيسية للمراقبيتم تقليل المؤسسات إلى تنظيم وضمان العمل الفعال للمشرفين. يجب أن تراقب خدمة الإشراف تنفيذ أنشطة الإصلاح والبناء من أجل مزيد من التأكيد على امتثال النتيجة للمعايير المعمول بها. في الوقت نفسه ، يلتزم المشاركون في عملية التحكم بإعداد بيانات عن حجم العمل المنجز ، والتي ستسمح في المستقبل بتطوير وثائق التقدير. سبق أن قيل أعلاه أن العميل نفسه يمكنه العمل على إعداد المستندات بناءً على نتائج عمليات التفتيش. كما تشمل الوظائف المباشرة للإشراف الفني تنفيذ عمليات تحقق منهجية للتكاليف المالية. الحقيقة هي أن الغرض المعقد من التحكم في البناء لا يتم التعبير عنه فقط في ضمان الجودة الفنية للكائن. إذا لزم الأمر ، يمكن للعميل الاتفاق مع المنظمة المسيطرة وتتبع التكاليف المالية. أي أن وظيفة الإشراف في هذه الحالة سيكون لها أيضًا طابع وسيلة لتحسين عملية البناء ، وهو أمر مهم أيضًا اليوم.
القيام بالإشراف الفني
إجراءات وتنظيم عمل خدمة الإشرافتحديد المستندات التنظيمية والعقد المبرم مع العميل. في أغلب الأحيان ، يتم استئجار هذه الخدمات في شكل تنفيذ الخدمات الهندسية. وفقًا للمعايير الفنية ، ينص الإجراء الخاص بمراقبة البناء أثناء البناء على تعيين شخص مسؤول يشرف على كائن معين. يتحكم هذا الشخص في تنفيذ تصاريح البناء ، ويراقب عملية إزالة حدود قطعة الأرض ، ويشارك في تفكيك محاور المنازل والاتصالات والشبكات الهندسية.
في هذه الحالة ، يُعهد بالعمل الأساسي إلى الأقسامالمنظمات الإشرافية التي تراقب استلام الفحوصات المخبرية والجيوديسية ونتائجها. يتعلق هذا الجزء من العمل أيضًا بمراقبة المستندات. يتم أيضًا الإشراف على عمليات الإنتاج بشكل منفصل أثناء أعمال البناء والتركيب. بناءً على نتائج إكمال العمليات الفردية ، يتم وضع قانون بشأن التحكم في البناء ، والذي يشير إلى معايير امتثال العمل المنجز مع المتطلبات التنظيمية أو متطلبات التصميم. أيضًا ، يمكن وضع إجراء عند اكتشاف العيوب أو تحديد المواد أو الهياكل غير المناسبة من حيث خصائص الجودة. في مثل هذه الحالات ، يتم توفير إجراء لتصحيح العيب المكتشف. بالمناسبة ، هذه هي ميزة إجراء التحكم التشغيلي ، لأنها تتيح لك تحديد النقص قبل الانتهاء من البناء.
التزامات العميل في البناء
قبل الموافقة على الوثائق الرئيسية للمستقبلبالنسبة للمشروع ، يلتزم العميل بالحصول على رأي خبير حكومي إيجابي. أيضًا ، في الوقت الذي تبدأ فيه أنشطة إعادة الإعمار أو الإصلاح والتركيب ، يجب أن يكون لديه تصريح بناء. ومع ذلك ، هناك أيضًا حالات استثناء عندما ، بدلاً من تصريح لعمليات العمل ، هناك شهادة من إدارة تخطيط المدن المحلية ، والتي تسمح لك بأداء العمل دون خبرة في المشروع. مرة أخرى ، يجب على المطور إعداد العقار بشكل صحيح قبل بدء العمل. في المستقبل ، يمكن نقل سيطرة العميل على البناء إلى السلطات الإشرافية. في الوقت نفسه ، يجب أن تشرف الخدمات المسيطرة بالفعل على نقل المستندات من قبل العميل ، والتي على أساسها سينفذ القائمون بالعمليات الفنية مهامهم. على وجه الخصوص ، أثناء بناء المنزل ، ينقل العميل إلى المقاول الوثائق مع نتائج الدراسات الاستقصائية الهندسية ، وتقديرات التصميم ، وكذلك التصاريح المذكورة أعلاه.
وتجدر الإشارة إلى أن العميل قد يكون في بعضنوع من العمل كمشارك مسيطر في عملية تنفيذ المشروع ، حتى لو كان قد استأجر خدمة متخصصة لهذا الغرض. إنها ممارسة شائعة عندما يُعهد بالإشراف الفني في الجزء الرئيسي منه ، على سبيل المثال ، المعبر عنه بفحص المدخلات للمواد ، إلى خدمة التحكم ، ولا يزال العميل أو ممثليه ينفذون الوثائق. هناك فارق بسيط آخر يتعلق بتفاعل العميل مع المنفذين المباشرين. في كثير من الأحيان ، يتم تنظيم عملية العمل بطريقة لا يتم فيها تسجيل اكتشاف الانتهاكات من قبل السلطات الإشرافية إلا في المستندات ، ولكن لا يتم التحقق من تصحيحات الانحرافات المكشوفة عن القواعد. في الوقت نفسه ، يتم تضمين التحكم في مثل هذه المواقف في قائمة الواجبات ليس للخدمة ، ولكن للعميل ، الذي يجب أن يسجل حقيقة التخلص من أوجه القصور في وثائق التحقق.
مسؤولية عميل المبنى
العميل هو المسؤول تقريبا عنجميع مراحل المشروع. بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى توفير الإعداد لوثائق المشروع ، فضلاً عن مرور خبرة الدولة. هنا ، يتحمل العميل أيضًا مسؤولية جودة حل التصميم لمتطلبات الوثائق التنظيمية ، بما في ذلك الجزء المتعلق بالحقوق والالتزامات التي تم منحها له بموجب الاتفاقيات التعاقدية. علاوة على ذلك ، فإن هذا الشخص مسؤول عن تنفيذ مراقبة البناء بمعنى أنه يعين مقاولًا عامًا يشارك في عملية تنفيذ العمل. بالإضافة إلى ذلك ، يقبل العميل في بعض الحالات الأعمال التي قد لا يتم تأكيد جودتها من قبل الخدمات الإشرافية. في مثل هذه الحالات ، يكون مسؤولاً أيضًا عن مراقبة جودة الكائن.
واجبات خدمة مراقبة البناء
ممثلين عن خدمة الخبراء في المراحل الأولىينفذ تنفيذ المشروع التحكم الوارد لوثائق التقدير ، والتي تفحص أيضًا بالتفصيل المواد التقنية للكائن المستقبلي. على وجه الخصوص ، يقوم الخبراء بتقييم الوثائق من حيث الكفاية لتنفيذ البناء والكفاءة العامة. إذا لزم الأمر ، تتخذ خدمة التحكم تدابير لمراجعة التصميم وتقدير المستندات ، وتشرف على التخلص من العيوب المكتشفة ، ولا تسمح بتدهور الحلول التقنية وزيادة غير معقولة في قيمة الكائن. وفقًا لما تتطلبه اللوائح الخاصة بإدارة مراقبة البناء في العمل مع الأشياء الرأسمالية ، يجب على الخدمات المسؤولة أيضًا مراقبة العلاقة بين المقاول العام وموردي المواد.
في هذا الصدد ، فإن المهمة الرئيسية لخدمة التحكمهو منع البناة من استخدام الهياكل والمواد التي لا تفي بمتطلبات وثائق التصميم من حيث خصائصها. الأمر نفسه ينطبق على المعدات الهندسية المستخدمة في أعمال التركيب في سياق عمليات الإصلاح. في الممارسة العملية ، يتم تنفيذ هذه المهام من خلال تنظيم التحكم الوارد المذكور أعلاه ، والتحقق الذي يسمح لك بقطع منتجات البناء المعيبة وغير المناسبة. وهذا يعني أن أدوات التحكم في البناء والتحكم الفني لا تراقب النتائج النهائية للعمل المنجز فحسب ، بل تخلق أيضًا ظروفًا لضمان الجودة المناسبة في حل المهام المعينة.
كيف تختار شركة رقابية؟
تؤخذ معايير مختلفة من التاريخ في الاعتباراستكمال العمل لمؤهلات المتخصصين الذين سيجرون عمليات محددة. يُمارس أيضًا استخدام خبراء من مختلف المجالات ، يعملون على أساس فردي. على سبيل المثال ، ستقوم هذه المجموعة بتحليل الوثائق الفنية والمسوحات الجيوديسية والتحكم في جودة عمليات التثبيت ومواد البناء بشكل منفصل. من حيث الجودة ، يعد هذا قرارًا جيدًا ، لكن الشركة التي تغطي نطاق العمل بأكمله بشكل شامل لا تزال تستفيد من تنظيم أكثر كفاءة لعملية التحكم. يجب أيضًا أن تأخذ في الاعتبار المستندات التي تحدد سلوك التحكم في البناء في مؤسسة معينة. من المستحسن أن تسترشد المنظمة بالمجموعة الرئيسية من القواعد التي تنطبق على معايير تنفيذ مراقبة البناء الرأسمالي. ومع ذلك ، قد يكون لدى المنظمات المرخصة التي تشكل جزءًا من SRO معايير خاصة لأداء مهامها ، والتي ، مع ذلك ، منصوص عليها أيضًا في الوثائق التنظيمية الحالية. على أي حال ، عند الخروج ، يتلقى العميل مجموعة شاملة من وثائق الإنتاج والوثائق الفنية ، والتي تحتوي على سجل تنفيذ العمل ، ونتائج مراقبة المختبر ، وشهادات مواد البناء ، إلخ.
استنتاج
في كثير من الأحيان ، يشتكي المشاركون في سوق العقاراتكميات كبيرة من الإجراءات الفنية والخبراء التي يجب أن تنتقل من إطلاق المشروع إلى البناء إلى التكليف. ومع ذلك ، من حيث الإشراف على جودة عمليات البناء والتركيب الرئيسية ، فإن هذه المتطلبات تبرر نفسها. تسمح مراقبة البناء المنظمة بشكل صحيح للعميل على البناء بالتأكيد الوثائقي للمستوى المناسب للسلامة لمنشأة معينة. هذا مهم جدًا ، أولاً وقبل كل شيء ، من وجهة نظر التشغيل المستقبلي للمبنى ، لكن الفوائد لا تقتصر على هذا أيضًا. تقدم المنظمات المسيطرة اليوم قائمة واسعة من الخدمات التي تجعل من الممكن تحسين عمليات الإنتاج والبناء. يتم ذلك بسبب الإدارة الأكثر كفاءة لتقديرات التصميم والاختيار العقلاني للحلول التقنية من قبل الأشخاص المهتمين حقًا بالحصول على نتيجة عالية الجودة.
