Істотні зміни в законодавстві багато в чому змінили порядок виділення ділянок, їх реєстрацію, кадастрову оцінку землі.
Чи важко оформити нову земельну ділянку?
Якщо раніше використовувався акт вибору землі, тоЗараз потрібно разом із заявою про надання подавати схему розташування земельної ділянки у вигляді електронного файлу. Не у всіх є вдома комп'ютери, не всі володіють комп'ютерною грамотної, достатньою для обробки схеми в графічному редакторі, для внесення нових кордонів, точного підрахунку площі, тому для більшості питання про самостійне виготовлення схеми в електронному вигляді автоматично відпадає.
З того моменту, як адміністрація прийме стверджувальне рішення, у заявника є в запасі два роки, щоб оформити ЗУ у власність.
Наочна інформація, яка надходить на сайтРосреестра зі всіх куточків країни, сприяє наведенню порядку в земельній обліку, а постійно оновлюються дані на загальній кадастровій карті дозволяють отримати точну картину статусу цікавлять земель.
У вільному режимі можна отримувати цінні відомостіна сайті, не проводячи години в чергах в адміністративних установах, розглянути відразу кілька варіантів, вибрати найбільш відповідний за розміром, розташуванням, кадастрової вартості земель в даному районі.
Яку інформацію треба надати для виділення землі?
Схема розташування земельної ділянки - цедокумент, який містить його графічне зображення та текстовий опис, вона наочно представляє його межі так, як вони виглядають на кадастровому плані, на ній зазначена точна площа. Для визначення його місцезнаходження на плані відзначаються координати. Якщо раніше похибка допускалася до 1 метра, то тепер вони повинні бути вказані з точністю до 10 см.
Схема розташування земельної ділянкискладається на підставі даних кадастру, документів із землеустрою з урахуванням діючих норм. Якщо адміністрація прийме позитивне рішення про виділення землі, на основі проекту буде складатися межовий план, який тепер є обов'язковим документом при реєстрації власності в Росреестра.
Хто займається підготовкою схем?
Залежно від цілей застосування схемирозташування земельної ділянки на КПТ, в законі позначені особи, які мають право займатися їх виготовленням, так як в основному раніше цим займалася адміністрація. Схему ЗУ можна замовити на Госсан, але декому здається, що надійніше і вигідніше виконати таку роботу самим.
Цивільні особи і організації можуть саміскладати схеми розташування певних ділянок, якщо ті, наприклад, знаходяться за житловою рисою, здаються в оренду, видаються без торгів. Виготовити її сам може і учасник аукціону, якщо він є єдиним бажаючим придбати конкретну землю. Таку можливість мають і наступники ділянок після їх вилучення.
В інших ситуаціях документами займається адміністрація, у віданні якої знаходиться дана територія.
В яких випадках використовується схема ЗУ?
Схема ділянки потрібно при утворенні новихнаділів або для зміни вже існуючих. Вона прив'язана до місцевості, дає розуміння того, в якому районі земля знаходиться, яку має форму, площа, показує, чи немає перетину або повного збігу з іншими ділянками або територіями.
На фото з супутника відмінно видно рельєф ділянки - розташований він на рівнині, пагорбах, ярах. Тому при виділенні, продажу та вилучення землі потрібно оформлення схеми розташування земельної ділянки.
Це такі випадки, як:
- Зміна меж існуючих наділів, які нацей момент вже перебувають у приватній власності, для утворення нових. Це можуть бути ділянки, призначені під індивідуальне житлове будівництво, садівництво або городництво, а також і ті, які знаходяться в державній власності.
- Під час поділу муніципальної землі для виділення її юридичній особі, а також приватній особі на праві оренди або постійного користування.
- При вилученні її адміністрацією.
- При можливості отримати ділянку без торгів. Це єдиний випадок, коли схему розташування земельної ділянки на кадастровому плані території можна подати в звичайному вигляді, на папері.
- При проведенні аукціонів. Для участі в них на розгляд подається заява і схема ділянки, публікується оголошення, збираються всі заявки бажаючих протягом 30 днів. Якщо надходить єдина заявка, то заявник отримує ділянку і проводить межування і схему ЕКТ за свій рахунок, а якщо заявок декілька, то аукціон і оформлення проводить муніципалітет.
- Для оформлення прирізок, які перебувають у власності громадян.
Що важливо врахувати при подачі документів до адміністрації?
Після здачі схеми розташування земельної ділянки та заяви на затвердження адміністрація розглядає документи, приймає позитивне рішення або відмовляє у виділенні землі.
При затвердженні схеми розглядається, відповідаєЧи виділення ЗУ законним вимогам. Наприклад, чи знаходяться поруч заповідники, поля, стратегічні об'єкти, зони з особливими умовами використання, чи не планується забудова землі житловими кварталами, які споруди є поруч.
Причини для відмови можуть бути різні:
- Оформлення документів не відповідаєвимогам, в них є помилки, неправильно оформлена схема, тому що не завжди вдається відразу врахувати всі вимоги адміністрації. У такому випадку потрібно внести виправлення і знову здати на розгляд.
- На ділянці знаходиться нерухоме майно третіх осіб або держави.
- Адміністрація не може затвердити схему землі, яка вже знаходиться у власності пайовиків.
- Територія є частиною затвердженого межового плану або має пересічні кордону, накладення всієї або часткової площі.
- Ділянка може розташовуватися на місці, яке планується використовувати для впровадження проектів з розвитку місцевості.
- Площа по схемі перевищує реальну більше ніж на 10 відсотків.
- Якщо в схемі розташування земельної ділянки наКПТ знаходять помилку, то потрібно провести межування кордонів з метою їх уточнення на підставі зробленого раніше плану, до якого будуть внесені уточнення.
Але це можливо вже тільки після ствердноїрішення адміністрації, так як перед реєстрацією в Росреестра кадастровим інженером буде проводитися складання межового плану з узгодженням меж сусідів, лісгоспів та інших учасників.
Бувають випадки відмови у виділенні ділянок, коли їх цільове призначення адміністрація змінює вже після подачі заяви. Наприклад, відводить землі під забудову багатоповерховими будинками.
Коли ділять зареєстрований ділянку, то новийпроект кордонів не стверджують, а виготовляють межовий план, так як форма схеми розташування земельної ділянки на кадастровому плані території не змінюється, він залишається в колишніх існуючих кордонах. Так само роблять і в протилежному випадку - при об'єднанні приватних ділянок.
Особливості оформлення муніципальних зон
Після прийняття рішення про виділення землі органимісцевого самоврядування повинні направити його разом зі схемою ЗУ на адресу Росреестра для внесення змін на Публічної кадастровій карті, на якій вони будуть відображені. На виконання відводиться п'ять днів. Затверджена схема розташування земельної ділянки посвідчується за допомогою особливої електронного підпису посадової особи адміністрації, яка прийняла позитивне рішення.
Документи для освіти ЗУ з землі, яказнаходиться в муніципальній власності, приймаються адміністрацією відповідно до ст.11.3 ЗК РФ. Для інформації використовується схема розташування земельних ділянок на кадастровому плані місцевості.
Електронна схема: замовити або зробити самостійно?
Щоб відомостями про розташування ділянок могли користуватися всі бажаючі, схема ЗУ записується на електронному носії. Межі на ньому і паперової схемою повинні точно збігатися.
Електронний варіант схеми розташування земельної ділянки можна замовити на сайті Росреестра.
Його легко знайти в ПКТ візуально або за обліковим номером. З розділу «Електронні сервіси для фізичних осіб» потрібно перейти в «Особистий кабінет».
Зразок схеми розташування земельної ділянки наКПТ показує дані, заповнені за затвердженою формою, графічне розташування ділянки, опис, зображення території, зроблене з супутника, із зазначенням адреси, координат, кадастрових даних, розмірів.
Незважаючи на те що громадяни в більшості випадків можуть самостійно виготовити схему, не всі мають навички складання карт з потрібною точністю і роботи в графічному редакторі.
Досить складно прив'язати схему до кадастровомупланом, якщо поруч не знаходяться об'єкти, позначені координатами, виконати всі вимоги Держреєстру і адміністрації. Тому відразу рекомендується замовити виготовлення схеми на сайті або звернутися за допомогою до кадастровому інженеру.
Він може виконати замовлення з виїздом на ділянку ібез нього, якщо в кадастрі є достатньо відомостей для визначення меж ділянки. Після затвердження схеми робота, проведена кадастровим інженером, буде використана для складання межового плану. Його наявність є обов'язковою умовою при подальшій реєстрації земельної ділянки в Росреестра.
Якщо схему можна скласти на підставі ПКТ, кадастровий інженер може надати її дані без попереднього виїзду на ділянку.
Призначення використання ділянки і функціональні зони
Розташування земельної ділянки план і схема функціональних зон не повинні мати протиріч.
Згідно містобудівній плану, всі ділянкимають певні призначення для використання. При виборі ЗУ важливо з'ясувати, в яку функціональну зону він входить, чим можна займатися на даній території.
Наприклад, якщо землі призначені для сільськогогосподарства, то на них не можна будувати житлові будинки і виробничі будівлі. Діяльність на ділянці, яка не передбачена в містобудівній плані, що не дозволяється або обмежується.
На ділянці під ІЖС не можна побудувати магазин аборемонтну майстерню. З інформацією про цільове призначення ділянки можна ознайомитися в Генеральному плані поселення, де функціональні зони пофарбовані різними кольорами.
Якщо ЗУ знаходиться в межах функціональної зони,то, на відміну від знаходження в територіальних зонах, це не завжди впливає на правовий режим і служить причиною відмови. Все залежить від того, що саме проходить через ділянку або уздовж його кордонів.
Дозволене використання ділянки
Тому при виборі земельної ділянки, перш ніжскладати його схему, потрібно з'ясувати, чи підходить він для реалізації ваших планів. Розрізняють житлові зони, виробничі, рекреаційні, сільськогосподарського використання, військових об'єктів та інші.
Колективні садівництва, ділянки підіндивідуальну забудову знаходяться в житлових зонах. Вони можуть включати об'єкти соціальної та інженерної інфраструктури, ділової забудови. Особливо багато питань виникає, коли ділянка межує з лісгоспом.
Для того щоб змінити вид дозволеного використання ЗУ, потрібно подати заяву в кадастрову палату або адміністрацію, які розглянуть можливість такого рішення.
Функціональні зони обов'язково мають кордону, які відображаються в карті, і спеціальне призначення, яке вказує на основну спрямованість використання земель.
Вибачте за тимчасові незручності є на схемі ЗУ?
Схема розташування земельної ділянки на кадастровому плані, зразок якої наведено на фото, повинна мати:
- Проектну площа кожної земельної ділянки, якщо їх декілька.
- Умовні номера, якщо їх створюється два і більше. Для цього береться кадастровий номер ділянки, якщо з'єднуються або розділяються враховані землі, або номер кадастрового кварталу, на якому утворюється ділянка розташована повністю, літери ЗУ і порядковий номер у новій схемі.
- Ділянка повинна бути вписана в систему координат, яка застосовується в державному кадастрі.
- Умовні позначення, які використовуються при підготовці схеми в електронному вигляді.
- Кадастровий номер ділянки або кварталу.
- У текстовій частині вказується адреса або опис місця розташування, вказуються розташовані поруч зони особливого використання, наводиться схема розташування земельної ділянки на фото.
Червоними лініями на схемі позначені нові кордони при прирізці, нова межа поділу при утворенні декількох наділів, місця проходження межових кордонів, ті місця, де зміни не допускаються.
На прикладі схеми розташування земельної ділянки,який утворюється, видно його межі, кадастровий квартал, функціональні зони, розташовані поруч. Ділянка межує з уже зареєстрованою в ЕГНР землею, тому його координати вказати простіше.
Схему розташування земельної ділянки з фото території в електронному вигляді можна замовити на сайті Росреестра.
