Кооперативна форма власності є однієюз різновидів колективної і грунтується на діяльності добровільно об'єдналися членів для використання спільно матеріальних і грошових коштів. Високий мотиваційний потенціал цієї форми власності пояснюється внесенням індивідуального вкладу (паю). У свою чергу кооперативна форма власності набуває різноманітні форми, ось деякі з них:
• Розвиток в поєднанні з державною власністю
• На основі орендних відносин
• У формі виробничих підприємств
• кооперативні банки
• Споживчих кооперацій
• Кредитних кооперативів
• Житлових кооперативів.
Майно, що належить кооперативу, знаходиться вповноправне користуванні, володінні та розпорядженні всіх його членів. Збори членів кооперативу визнано його вищим органом управління, на якому кожен з них при прийнятті рішень має право на один єдиний голос. Спираючись на це, можна зробити висновок, що, незважаючи на те, що кооперативна форма власності є приватною формою - вона управляється колективно всіма учасниками об'єднання.
Кооперативна форма власності, основоюмайновій самостійності якої є статутний (пайовий) фонд, створюється за рахунок внесення вкладів учасниками. Мається на увазі внесення внеску кожним учасником на момент оформлення реєстраційних документів у державному органі в розмірі, який передбачений для даного кооперативу законодавчо або в повному розмірі. І хоча ГК РФ не передбачає певного розміру фонду для різних кооперативів, зрозуміло, що їх мінімальний розмір буде істотно відрізнятися, необхідно законодавче затвердження розмірів внесків для того чи іншого різновиду кооперативу. Наприклад, кооператив, створений для будівництва житлового будинку, повинен мати у своєму розпорядженні пайовим фондом в розмірі вартості, що повністю забезпечує витрати по його будівництву.
Основним недоліком цієї форми власностіє внесення додаткових пайових внесків, у разі, коли основний пайовий фонд не в змозі покрити всі витрати для досягнення певного результату. Таким чином, кооперативна форма власності зобов'язує нести субсидіарну відповідальність солідарно в розмірах, які не були внесені, про що йдеться в п. 4 ст. 116 ГК РФ, у разі невнесення додаткового паю.
Однак в разі, коли на ділі витраченопайових коштів на реалізацію проекту виявляється менше, ніж внесено учасниками, вони підлягають поверненню його членам в обов'язковому порядку. Практично досить часто виходить, коли розмір статутного (пайового) фонду кооперативу на ділі виявляється набагато вище кошторисної вартості побудованого житла. В результаті учасники отримують майно з заниженою вартістю в порівнянні з внесеним пайовим внеском.
Приватизація кооперативної квартири має на увазіформальне отримання документа про державну реєстрацію, що підтверджує право на власність після подачі пакета відповідних документів у Федеральну Реєстраційну службу. Так як кооперативна квартира переходить у повну власність її власника відразу після остаточного погашення ним пайового внеску і фактично вже є його власністю.
Право власності кооперативів виключаєможливість незаконного вилучення майна, їм належить організаціями або окремими особами і має право вимагати негайно, ліквідувати всі порушення з цього питання з відшкодуванням шкоди, заподіяної кооперативному майну, внаслідок неправомірних дій. В права кооперативів входить володіння, користування і розпорядження, належним їм майном або використання майна на будь-яких інших правових підставах.
