Якщо будинок, де ви проживаєте, належитьбільше, ніж одній людині (наприклад, перебуває у спільній частковій власності подружжя), то рано чи пізно може виникнути необхідність її поділу. Такою ситуацією може стати поділ нерухомості під час розлучення, передача у спадок, виділення частки дорослому синові для самостійного проживання тощо.
Розділ будинку (домовласництва) може бути зробленийдобровільно, якщо між власниками немає розбіжностей щодо розміру належних їм часток та інших спірних питань. І тут всі власники укладають договір (угоду) з обов'язковою реєстрацією установою юстиції. Після державної реєстрації угоди загальне право власності на неї втрачається, і кожен із колишніх співвласників стає власником своєї окремої частки.
Крім розділу всього домоволодіння за кількістю власників пропорційно частці кожного, можливе також виділення частки одного з них (решта залишається у спільній власності).
Якщо ж добровільної домовленості не досягнуто(що буває значно частіше), то поділ будинку провадиться за рішенням суду. При цьому слід враховувати, що розділити домоволодіння (як добровільно, так і через суд) можна лише в тому випадку, якщо є можливість т.з. поділу будинку (виділення частки) у натурі. Що це таке?
Розділ будинку (виділення частки) у натуріпередбачає виділення кожному з власників частини житлових приміщень та підсобних (господарських) будівель. Частина, що виділяється, повинна забезпечувати умови для окремого проживання, тобто мати окремий вхід, природне освітлення (виділення кімнат без вікон не допускається), санітарно-технічні зручності, всі необхідні комунікації. Таким чином, частина, що виділяється, повинна бути окремою квартирою. Саме тому виділення частки в натурі в квартирі неможливе (немає можливості розділити підсобні приміщення) і суд може встановити порядок використання площі.
Розділ домоволодінь через суд провадиться зпризначенням спеціальної технічної експертизи, яка проводиться експертною організацією чи конкретним експертом. Його завдання – встановити наявність реальної можливості поділу домоволодіння на частини для автономного користування, встановити ступінь фактичного зносу та дійсну (ринкову) вартість будівель, а також розмір компенсації.
Компенсація виплачується тому із власників,чия частка виявляється меншою, ніж належить згідно із законом. Це відбувається у випадку, якщо поділ будинку пропорційно до ідеальних частин неможливий. Виплата такої компенсації допустима лише за згодою власників, її примусове призначення неможливе.
Винятком є випадок, коли часткавласника є незначною, і насправді виділити її не можна. Розмір компенсації розраховується, виходячи з фактичної вартості частки власника на момент розділу.
До завдання судової технічної експертизи входитьтакож визначення можливості та вартості переобладнання приміщень з метою реальної можливості роздільного проживання ( влаштування окремого входу, підведення необхідних інженерних комунікацій тощо). Таке переобладнання можливе за умови, що воно не завдає невідповідних збитків. Що це таке?
Невідповідні збитки - суттєве погіршення стану перепланованого житла, збільшення нежитлової площі за рахунок житлової, невідповідність переобладнаних приміщень санітарним нормам та ін.
Якщо власником власним коштом були зробленіПоліпшення, невіддільні від об'єкта, він має право вимагати пропорційного збільшення розміру своєї частки. У разі під поліпшеннями розуміється збільшення площі .
Якщо все ж таки розділ будинку в натурі нездійсненний пооб'єктивним причин, а варіант виплати компенсації з припиненням права власності учасниками відкидається, суд може встановити порядок користування спірним об'єктом нерухомості.
