Будівництво нових об'єктів, реконструкція іреставрація старих будівель, приміщень, ремонтні роботи - це все прерогатива будівельних компаній. Москва і Московська область є одним з найбільш забудовуються регіонів Росії, а тому має безліч будівельних організацій, серед яких є як старі, так і нові. Кожна з них має свої переваги, як і право на існування.
Розвиток ринку будівництва Москви
Столиця Російської Федерації завжди булазатребуваним регіоном для різних інновацій та впровадження нових технологій. Це стосується всіх галузей сфери послуг, промисловості, медицини та багато іншого. Будівельні компанії Москви не стали винятком.
Активна забудова міста почалася в 1997 році, коли обсяг об'єктів склав 3,1-3,2 млн м2. Згодом можна було спостерігати зростання кількості зданих в експлуатацію об'єктів. У 2002 році цей обсяг досяг вже 4,5 млн м2, Що в процентному співвідношенні склало 40,6%). Це пояснюється тим, що столиця відчуває необхідність у зведенні нових будівель, і має для цього достатньо місця. Ця необхідність зумовлена значним збільшенням кількості жителів міста, приїжджих і туристів.
Однак з 2003-2005 років будівельні компаніїМоскви і МО (Московської області) виявилися в неприємній ситуації, так як з'явилася проблема відсутності земельних ділянок під забудову з необхідними умовами інфраструктури, а також з послугами підключення нових об'єктів до мережі електроенергії. Це дещо загальмувало процес будівництва і посилило конкуренцію на ринку послуг зі зведення будинків.
Успішно подолавши виниклі проблеми, багато забудовників відновили свою діяльність в столиці, і вже до 2006 року обсяг зданого в експлуатацію житлового приміщення склав 4,8 млн м2.
Справжнє будівельних компаній
Перші хмарочоси Росії були побудовані в Москвіі ознаменували початок інноваційного періоду в будівництві країни. Рівень якості нових об'єктів став на порядок вище, однак разом з цим піднялася і ціна на житло. Це сталося через перерозподіл місць для вибудовуються будівель, і зараз ціна на будівлі залежить від їх віддаленості від центру міста.
Москва розширює свої території і відкриваєнові райони під забудову. Це забезпечує будівельним компаніям Москви нові обсяги роботи. 2014 рік став рекордним за кількістю зданих в експлуатацію житлових об'єктів - ця цифра склала 80 млн м2.
Однак такий високий показник частково негативновідбився на самих забудовників, оскільки паралельно зі збільшенням кількості житлових масивів знизилася купівельна спроможність населення через економічну ситуацію в країні. Це означає, що забудовники не мали можливості швидко розпродати площі і розплатитися з кредитами на будівництво.
Крім того, 2016 і початок 2017 року ознаменувався низкою змін в законодавстві Росії, що призвело до банкрутства багатьох дрібних будівельних компаній Москви.
Рейтинг будівельних компаній Москви, що займають передові позиції
Розглядаючи обсяги виконаних робіт за останні роки на ринку створення нерухомості Москви і МО, чітко позначається наступна тенденція значущості серед будівельних компаній:
- ВАТ ДБК-1;
- ЗАТ СУ-155;
- ЗАТ "Мосстроймеханизация-5" (МСМ-5);
- ЗАТ "Інтеко";
- Главмосстрой - Нерухомість;
- ЗАТ "Мосфундаментстрой-6";
- "Дон-строй";
- Будмонтаж ";
- "Капітал-Груп".
При цьому перші три компанії є послідовниками Главмосстроя і мають надійну підтримку держави.
Середнє і нижча ланка в сфері будівництва
Крім великих компаній, в місті за останні 10років з'явилося багато дрібних підрядників. Вони готові до конкуренції і мають модернізований підхід до виконання поставлених завдань, а також кваліфікованих працівників. Нижче представлений рейтинг будівельних компаній Москви середньої та нижчої ланки.
- Євробуд;
- ТОВ БелСтройТранс;
- ЛесДомМастер;
- Інжтехенергострой;
- Мосинжстрой;
- Балтійська будівельна компанія;
- Домстрой;
- СТРОЙГРАД;
- ЗАТ ПСО Мосзарубежстрой;
- Технології житлового будівництва;
- Дон-Строй;
- ЗАТ "Конструкція";
- ТОВ "Інтер Буд".
Це неповний список тих фірм, які займаються будівельними та ремонтними роботами в місті.
Слід розуміти, що будівельні фірми столицірізняться по виду вироблених умов житла (клас "економ", середній клас, бізнес і преміум-клас), а також специфікою виконуваних робіт. Деякі вважаються універсальними компаніями, які виконують будівельні, ремонтні та оздоблювальні роботи, а деякі спеціалізуються лише на вузьких галузях будівельної сфери. Тому при виборі компанії обов'язково потрібно враховувати даний факт.
Підбір необхідної фірми-виконавця
Кожна фірма має свій офіційний сайт, деможна знайти контакти, детальну інформацію про неї і дізнатися її рейтинг. Багато в чому на вибір виконавця впливають відгуки. Будівельні компанії Москви конкурують досить жорстко, тому дуже важливо звертати увагу на наявність подібних відгуків:
- Терміни продовжені на два тижні, проте забудовники не встигають здати об'єкт.
- Кошторис, обумовлена при складанні договору, кілька разів подавалася на перегляд і переузгодження. При цьому розцінки, зазначені в ній, невиправдано збільшилися.
- Забудовник допускає порушення дотримання договору.
Такі відгуки будівельні компанії Москви можутьзаробити виправдано, а можуть отримати у вигляді "ложки дьогтю" від конкурентної компанії. Однак навіть за таких умов вибору найвимогливіший замовник, інвестор або партнер може визначити для себе, яка серед московських будівельних організацій йому найбільше підходить.
