Займаючись плануванням навіть самого невеликогодачної ділянки, в обов'язковому порядку слід дотримуватися всі визначені СНиП нормативи. Зокрема це стосується відстаней між будівлями, малими архітектурними формами, господарськими будівлями, ну і, звичайно ж, парканами.
планування ділянки
Розробляється проект ділянки з урахуванням того, що відстань:
- від житлового будинку до сусідського паркану має становити не менше трьох метрів;
- від господарської будівлі (пташника або сараю) - хоча б 4 метри;
- від високих дерев - не менше чотирьох метрів;
- від среднерослих - 2 м;
- від чагарників - 1 м.
Багатьох власників дачних ділянок цікавить втому числі і питання про те, на якій відстані від забору слід будувати баню і туалет. Строгих нормативів щодо цих споруд не існує. При бажанні їх можна звести навіть впритул до паркану. Однак при складанні проекту слід враховувати те, що відстань від лазні до житлового будинку (як вашого, так і сусідського) повинна становити не менше 8 метрів. Туалет або зливну яму потрібно розташовувати таким чином, щоб колодязь або свердловина знаходилися від них мінімум в 20 м. Від житлових будівель обидва цих об'єкту повинні розташовуватися на відстані не менше 12 м.
Регулюють СНиП і те, яким має бутивідстань від паркану до гаража. В цьому випадку слід залишати не менше 1 м вільного простору. Компостну яму розташовують не ближче, ніж в 12 м від житлового будинку (свого або сусідського).
Вимірюється відстань від паркану до будови такожза певними правилами. Тягнути рулетку потрібно від найбільш видатного елемента будинку, сараю або лазні. Таким може виявитися край навісу або фундаменту. У разі порушення описаних вище правил проти власника будинку може бути розпочато адміністративне провадження, і відповідно, буде накладено штраф.
Відстань від огорожі до дороги
Строгих нормативів щодо цього неіснує. У кожному конкретному населеному пункті правила можуть бути своїми. Житловий будинок або господарська будівля повинні розташовуватися від дороги на відстані не менше 5 метрів, а від проїзду з одностороннім рухом - хоча б в трьох метрах.
Виходячи з цих показників і визначають, десаме буде розташовуватися паркан. Оскільки від будинку він повинен знаходитися на відстані не ближче трьох метрів, до дороги від нього, таким чином, залишиться близько двох метрів.
Якщо поруч проходить лише грунтовий проїзд, з йогобоку будинок іноді розташовують ближче. Зазвичай перевіряльники організації особливої уваги на це не звертають. Але все ж навіть з боку вулиці відстань від будівлі до огорожі не повинно бути менше одного метра. Інакше власнику просто не вдасться влаштувати вимощення.
Ось такі нормативи слід дотримуватися, влаштовуючиогорожа. Крім усього іншого, звичайно ж, потрібно визначитися і з тим, яким буде відстань від паркану до паркану на самій ділянці. Але про це поговоримо трохи пізніше.
Якою має бути висота забору
Отже, яке повинно бути відстань від паркану добудови або зелених насаджень, ми з вами з'ясували. Тепер давайте розберемося з тим, який може бути висота огорожі. Цей фактор також варто враховувати. Строго СНиП регламентує тільки висоту парканів на дачних ділянках. На територіях, відведених під садівництво, не можна будувати огорожі вище 1 м. Врахувати також потрібно і те, що паркан на дачних ділянках не допускається робити суцільним.
При виборі висоти огорожі для будинків на земляхнаселених пунктів потрібно просто врахувати те, що вона не повинна затінювати посадки на сусідському ділянці, якщо вони є. Тому між городами і в цьому випадку встановлюють гратчасті або сітчасті огорожі. Висота їх не повинна бути більше півтора метрів. З боку вулиці допускається ставити в тому числі і суцільний паркан. В цьому випадку висота може бути будь-хто.
Відстань до ЛЕП
На цей показник також слід звернутиувага. Деякі господарі ділянок через незнання іноді навіть прикріплюють одну із секцій огорожі до стовпа ЛЕП. Робити цього не можна ні в якому разі. Відстань від стовпа до забору повинна становити не менше одного метра. В іншому випадку адміністрація населеного пункту зобов'яже його перенести. А це, зрозуміло, спричинить додаткові витрати.
Відстань від огорожі до огорожі
Огороджувати надів потрібно в точній відповідності зкадастровим планом ділянок району. Його копію можна взяти в місцевій адміністрації. Цей документ потрібно представити інженеру по земельних робіт. Спеціаліст проведе розмітку на місці (межування), а також оформить карту ділянки із зазначенням його розташування щодо всіх сусідських земель. Далі потрібно звернутися до всіх сусідів і підписати акт погодження меж. Тільки після цього можна приступати до складання забору.
Що робити, якщо сусіди не хочуть підписувати акт
Такі ситуації в наш час відбуваються доситьчасто. Якщо сусіди не хочуть підписувати акт узгодження, доведеться діяти через суд. У цьому випадку господар ділянки має подати позов. Після цього зазвичай призначається землевпорядна експертиза. Основною метою цієї перевірки є встановлення відповідності меж ділянки сформованому порядку землекористування.
Після того як суд винесе рішення, можна буде вже з точністю визначитися з тим, яким має бути відстань від паркану до паркану.
Які правила СНиП існують ще
Складаючи проект, слід врахувати і ще кількаважливих правил. Наприклад, загальна площа всіх будівель (включаючи житловий будинок, сарай, баню, доріжки і так далі) не повинна перевищувати 30 відсотків від площі ділянки.
Якщо які-небудь господарські будівлі примикають прямо до будинку (котельня, гараж і т. П.), В них повинен вести окремий вхід. Тільки в цьому випадку вони будуть вважатися самостійними об'єктами.
Як складати проект
Визначившись з відстанями між об'єктами, потрібно скласти докладний план ділянки. Цей документ знадобиться при отриманні дозволу на будівництво будинку. Складається він у такий спосіб:
- всі відстані вимірюються на місці за допомогою рулетки;
- об'єкти наносяться на аркуш ватману в масштабі;
- вказується розташування сусідських будівель.
Планування ділянки - справа необхідна івідповідальне. Щоб згодом не виникло будь-яких проблем з отриманням дозволу на будівництво будинку, суперечок з сусідами і тому подібного, встановлені нормативи СНиП дотримуватися слід обов'язково. В першу чергу, звичайно ж, потрібно розмітити ділянку, тобто визначитися з тим, яким буде відстань від паркану до паркану. І вже після цього можна приступати до планування самої території всередині наділу.
