การพัฒนาใหม่เป็นสิ่งผิดกฎหมาย ภัยคุกคามของการพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมายคืออะไร?

เพื่อให้อพาร์ทเมนท์มีความสะดวกสบายมากที่สุดที่อยู่อาศัย เจ้าของมักจะต้องทำการซ่อมแซมครั้งใหญ่ บางครั้งจำเป็นต้องรวมห้องที่อยู่ติดกันและในบางกรณี - เพื่อแบ่ง น่าเสียดายที่การพัฒนาอพาร์ทเมนท์ทันสมัยส่วนใหญ่เป็นสิ่งผิดกฎหมาย การพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมายคืออะไร? มันก่อให้เกิดภัยคุกคามต่อเจ้าของทรัพย์สินอย่างไร?

การพัฒนาขื้นใหม่คือ...

รหัสที่อยู่อาศัยของรัสเซียระบุไว้ว่าการพัฒนาขื้นใหม่คือการเปลี่ยนแปลงภายในสถานที่ซึ่งต้องมีการบันทึกการเปลี่ยนแปลงในหนังสือเดินทางทางเทคนิค เพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะไม่มีปัญหาในการอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่ในอนาคตจึงจำเป็นต้องคิดแผนงานล่วงหน้า งานปรับปรุงบางประเภทต้องได้รับการอนุมัติจากสำนักงานตรวจการเคหะ คุณควรปฏิบัติตามกฎพื้นฐานอะไรบ้าง?

งานอะไรไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตเป็นพิเศษ?

งานประเภทต่อไปนี้ไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติจาก BTI:

• การปรับปรุงผนัง พื้น เพดาน
• การติดตั้ง การถอดประกอบ การเปลี่ยนองค์ประกอบของระบบเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินที่ไม่ใช่ห้องแยกต่างหาก
• การเปลี่ยนท่อประปาเก่า
• การติดตั้งอุปกรณ์ฝั่งถนน (การติดตั้งเครื่องปรับอากาศ มุ้งลวด เสาอากาศ)
• การเคลื่อนย้ายและเปลี่ยนแบตเตอรี่ เตา;
• การเปลี่ยนอุปกรณ์เดิมด้วยขนาดและคุณสมบัติใกล้เคียงกัน
• การซ่อมแซมระเบียงระเบียง
• การติดตั้งตู้โชว์และประตูน้ำหนักเบาขยายและหมุนได้เองหากพื้นที่ห้องไม่เปลี่ยนแปลง
• การติดตั้งพาร์ติชั่นที่ไม่เพิ่มภาระบนพื้น
• การถอดห้องโถง;
• การถอดพาร์ติชัน (ไม่รับน้ำหนัก);
• การกำจัดหรือสร้างช่องเปิดประตูในผนังที่ไม่รับน้ำหนัก

งานอะไรห้าม.

มีการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายผลกระทบโดยตรงต่อความแข็งแรงของโครงสร้างของโครงสร้างซึ่งอาจนำไปสู่ความเสียหายหรือการทำลายล้างได้ นอกจากนี้ยังอาจทำให้การเข้าถึงอพาร์ทเมนต์หรือทรัพย์สินส่วนกลางของผู้พักอาศัยมีความซับซ้อนอีกด้วย

การพัฒนาขื้นใหม่อาจถือว่าผิดกฎหมายเมื่อดำเนินงานประเภทต่อไปนี้:

• การเปลี่ยนแปลงสถานที่ซึ่งทำให้สภาพความเป็นอยู่ของเจ้าของแย่ลงและการใช้การสื่อสารทางวิศวกรรมและทางเทคนิคของบ้าน
• การรื้อผนังรับน้ำหนักโดยสมบูรณ์ทำให้ความแข็งแกร่งของบ้านลดลง
• การติดตั้งหม้อน้ำบนระเบียงและชาน
• การติดตั้งระเบียงและระเบียงเหนือชั้นสอง
• การติดตั้งระบบทำความร้อนใต้พื้นจากเครือข่ายการทำความร้อนทั่วไป
• การรวมสถานที่เสริมและที่พักอาศัย
• การเพิ่มพื้นที่ของอาคารเสริมโดยการรวมเข้ากับอาคารพักอาศัย
• การปิดผนึกการระบายอากาศหรือการลดขนาดของท่อ
• การติดตั้งพาร์ติชั่นหลังจากนั้นจะมีห้องใหม่ที่ไม่มีหน้าต่างและหม้อน้ำ
• เพิ่มภาระให้กับโครงสร้างรองรับของบ้าน
• ฝังท่อแก๊สเข้ากับผนัง
• เข้าร่วมอพาร์ทเมนต์กับทางเดินทั่วไปของท่าจอดเรือ
• การติดตั้งอุปกรณ์ปิดการสื่อสารที่ส่งผลต่อการใช้ทรัพยากรในห้องอื่น
• การปรับปรุงสถานที่ทางเทคนิค
• ทำงานในอาคารฉุกเฉินและอาคารที่มีคุณค่าทางวัฒนธรรม

วิธีการตรวจพบการเปลี่ยนแปลง

การพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมายสามารถตรวจพบได้ในสถานการณ์ต่อไปนี้:

• ข้อร้องเรียนจากเจ้าของสถานที่ใกล้เคียงเกี่ยวกับการละเมิดที่รบกวนการใช้ชีวิตที่สะดวกสบาย (ฉนวนกันเสียงไม่ดี การระบายอากาศ ฯลฯ )
• อุบัติเหตุและความผิดปกติในการดำเนินงานด้านวิศวกรรมและการสื่อสารทางเทคนิคที่บ้าน
• พนักงานบริการสาธารณูปโภคตรวจสอบอพาร์ทเมนท์เพื่อตรวจสอบการสื่อสารและมาตรวัด
• ดำเนินการโดยพนักงาน BTI การเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์เพื่อจัดทำหนังสือเดินทางทางเทคนิค
• เมื่อทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

ความรับผิดชอบ

การพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายยังเกี่ยวข้องกับการลงโทษเจ้าของด้วย มาตรการต่อต้านผู้ฝ่าฝืนมีหลายประเภท เช่น:

• ดี;
• กลับสู่ลักษณะที่ปรากฏของสถานที่ก่อนหน้านี้ตามคำร้องขอของ BTI ภายในกรอบเวลาที่กำหนด
• ปรับซ้ำและยื่นฟ้องเจ้าของอพาร์ทเมนต์เมื่อเขาปฏิเสธที่จะกลับไปปรากฏตัวครั้งก่อน
• การขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยละเลยคำสั่งตรวจบ้านและศาล

การพัฒนาอพาร์ตเมนต์ขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย: ค่าปรับ

งานซ่อมแซมที่ไม่ประสานกันการปรับปรุงสถานที่อยู่อาศัยใด ๆ เป็นการคุกคามเจ้าของอพาร์ทเมนท์ด้วยค่าปรับทางปกครอง ตามประมวลกฎหมายปกครอง การพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายทำให้เกิดความเสียหายต่ออาคารที่พักอาศัย การสื่อสาร และส่งผลกระทบต่อการดำเนินงาน จำนวนค่าปรับสำหรับบุคคลขึ้นอยู่กับที่ตั้งอาณาเขตของบ้านและโดยปกติจะอยู่ที่ 2,500 รูเบิล สำหรับนิติบุคคล ค่าปรับสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายจะสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ประมวลกฎหมายไม่ได้กำหนดจำนวนเงินค่าปรับขึ้นอยู่กับแต่ละกรณี

หากเจ้าของได้รับรองการปรับปรุงขื้นใหม่โดยการยื่นฟ้องยังคงต้องชำระค่าปรับทางปกครอง นอกจากนี้ข้อกำหนดของฝ่ายบริหารท้องถิ่นที่มีต่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ห้ามไม่ให้เขายื่นคำโต้แย้งเพื่อให้งานที่ทำถูกต้องตามกฎหมาย

การละเมิดที่เป็นอันตราย

การพัฒนาขื้นใหม่ (ผิดกฎหมาย) คุกคามเจ้าของที่อยู่อาศัยไม่เพียงแต่โดยการจ่ายค่าปรับเท่านั้น หากละเลยข้อกำหนดของการตรวจสอบที่อยู่อาศัยเพื่อคืนที่อยู่อาศัยกลับสู่รูปแบบก่อนหน้าหรืองานไม่เสร็จสิ้นภายในกรอบเวลาที่กำหนด การละเมิดดังกล่าวจะถือว่าเป็นอันตราย ในกรณีนี้การตรวจสอบที่อยู่อาศัยมีสิทธิยื่นฟ้องเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้

มีสองสถานการณ์ที่เป็นไปได้ที่นี่:

1. อพาร์ทเมนท์กำลังถูกขายทอดตลาดสาธารณะรายได้ส่วนหนึ่งจะถูกส่งกลับไปยังเจ้าของ แต่จะหักค่าใช้จ่ายทางกฎหมายและค่าใช้จ่ายที่จำเป็นอื่น ๆ ออกไป เจ้าของอพาร์ทเมนท์รายใหม่ได้รับข้อกำหนดจากรัฐในการบังคับฟื้นฟูรูปลักษณ์ของทรัพย์สิน
2. หากอพาร์ตเมนต์ไม่ได้รับการแปรรูปและเป็นได้รับตามสัญญาเช่าสังคมจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นแล้วเจ้าของจะถูกไล่ออก ในกรณีนี้จะไม่มีการจ่ายค่าตอบแทนทางการเงิน อย่างไรก็ตามเจ้าของใหม่จะต้องดำเนินการเพื่อฟื้นฟูรูปลักษณ์ของอพาร์ทเมนท์ดังเช่นในกรณีก่อนหน้า

ความยากลำบากในการทำข้อตกลง

การพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายคุกคามเจ้าของไม่เพียงแต่ปัญหาในการตรวจสอบที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงการสรุปธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ด้วย จะไม่สามารถทำธุรกรรมได้ตามต้องการและไม่ต้องเสียเวลาและเงินเพิ่ม สามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้ แต่ราคาที่อยู่อาศัยดังกล่าวจะลดลงอย่างมาก หากการพัฒนาขื้นใหม่ผิดกฎหมาย ไม่มีธนาคารใดที่จะออกสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับอพาร์ทเมนต์นี้ให้กับผู้ซื้อภายใต้เงื่อนไขใด ๆ นั่นคือการขายแบบจำนองเป็นไปไม่ได้ที่นี่

แต่หากมีลักษณะทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์แล้วเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยสามารถดำเนินการขายได้ ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะต้องได้รับแจ้งถึงการละเมิดทั้งหมดซึ่งพวกเขาจำเป็นต้องลงนามในเอกสารข้อมูล ในเวลาเดียวกันเจ้าของใหม่จะรับผิดชอบในการฟื้นฟูรูปลักษณ์ของอพาร์ทเมนท์ซึ่งนำไปสู่ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ จำนวนส่วนลดสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายขึ้นอยู่กับลักษณะของการเปลี่ยนแปลง แต่โดยปกติแล้วจะอยู่ที่ 15-20%

ที่อยู่อาศัยมักขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย มันก่อให้เกิดภัยคุกคามต่อเจ้าของอย่างไร? ก่อนอื่นหากข้อเท็จจริงนี้ถูกค้นพบเจ้าของจะต้องจ่ายค่าปรับและคืนอพาร์ทเมนท์ให้กลับคืนสู่สภาพเดิม หากยังไม่ได้ดำเนินการอพาร์ทเมนท์สามารถขายในการประมูลสาธารณะได้โดยไม่คำนึงถึงความคิดเห็นของเจ้าของ