เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเป็นมหานครขนาดใหญ่ทางตอนเหนือเมืองหลวงของรัฐเมืองที่ตั้งอยู่บน Neva ประชากรของอดีตเลนินกราดมีจำนวนถึง 6 ล้านคนและพวกเขาทั้งหมดต้องอาศัยอยู่ที่ไหนสักแห่ง ในบรรดาผู้อยู่อาศัยในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและในหมู่ชาวมุสลิมมีแนวโน้มที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการที่กำลังก่อสร้างนอกใจกลางเมือง สถานที่ตั้งของพวกเขาน่าดึงดูดกว่ามากจากมุมมองของระบบนิเวศและราคาในพื้นที่ดังกล่าวต่ำกว่ามาก หนึ่งในคอมเพล็กซ์ที่พักอาศัยที่อธิบายไว้คือ Shcheglovo Park
เล็กน้อยเกี่ยวกับหมู่บ้าน Shcheglovo
นอกเมือง Vsevolozhsky ภูมิภาคเลนินกราดกับมีประชากรมากกว่า 65,000 คนหมู่บ้านเล็ก ๆ ของ Shcheglovo ตั้งอยู่ มีประชากรประมาณสองร้อยคนเท่านั้น โดยทั่วไปมีอาคารเตี้ย ๆ (ประมาณ 100 กว่า ๆ ) และโครงสร้างพื้นฐานขั้นต่ำ มีโรงเรียนสาขาธนาคารและการบริหารนิคม เมื่อเร็ว ๆ นี้นักพัฒนาได้ทำงานอย่างจริงจังที่นี่ เนื่องจากดินแดนมีผลกำไรมากสำหรับการดำเนินโครงการพัฒนา อาคารที่พักอาศัยหลายแห่งได้ปีนขึ้นไปแล้ว: "Firebird", "Scheglovskaya Usadba", "Azbuka"
ตำแหน่งของคอมเพล็กซ์
เพื่อไปยังคอมเพล็กซ์จากใจกลางเมืองก่อนอื่นคุณต้องไปที่ถนนวงแหวน จากนั้นไปตามทางหลวง A128 St. Petersburg-Morye, ทางหลวง Road of Life ไปยังหมู่บ้าน Shcheglovo เป็นระยะทางประมาณ 15 กิโลเมตรและใช้เวลาเดินทางประมาณ 15 นาทีหากไม่มีการจราจรติดขัด ศูนย์พักอาศัย Shcheglovo Park ตั้งอยู่ใจกลางหมู่บ้าน
คุณสามารถเดินทางไปยังหมู่บ้านโดยสาธารณะขนส่ง. ตัวอย่างเช่นโดยรถไฟจากสถานีฟินแลนด์ จริงอยู่ที่การนั่งรถจะใช้เวลานานกว่ามาก - ประมาณ 42 นาที นอกจากนี้ความไม่สะดวกอยู่ในความจริงที่ว่าจำเป็นต้องครอบคลุมระยะทางประมาณสองกิโลเมตรจากสถานีถึงคอมเพล็กซ์เอง ซึ่งไม่ค่อยสะดวกนัก.
ภาพรวมและคำอธิบายของคอมเพล็กซ์
โดยการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารพักอาศัย "Shcheglovo Park" ของพวกเขาเจ้าของกลายเป็นผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านที่มีชื่อเดียวกันและได้รับโอกาสในการลงทะเบียนในภูมิภาคเลนินกราด พื้นที่ใต้คอมเพล็กซ์จะมีพื้นที่มากกว่าหนึ่งเฮกตาร์ครึ่ง ตัวอาคารประกอบด้วยอาคารอิฐเสาหินสองหลังพร้อมอพาร์ตเมนต์ที่มีความสูงห้าและแปดชั้น พื้นที่อาคารทั้งหมดจะมีมากกว่าสองหมื่นตารางเมตร
อพาร์ทเมนท์เค้าโครงของพวกเขา
หุ้นที่อยู่อาศัยจะถูกแสดงโดยหลากหลายอพาร์ทเมนท์สำหรับทุกรสนิยมและงบประมาณ: ตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึงอพาร์ตเมนต์สามห้อง อพาร์ตเมนต์ที่เล็กที่สุดในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Shcheglovo Park" จะมีพื้นที่ประมาณ 20 ตารางเมตร ใหญ่ที่สุดมีพื้นที่กว่า 83 ตารางเมตร นอกจากนี้ยังมีการวางแผนห้องครัวไม่ให้มีขนาดเล็กที่สุดขนาดขั้นต่ำคือแปดเมตรสูงสุด - 15 เพดาน - 2.7 เมตร กระจกจะทำด้วยหน้าต่างโลหะพลาสติก อพาร์ทเมนต์ทั้งหมดในสต็อกที่อยู่อาศัยจะถูกปล่อยเช่าโดยนักพัฒนาโดยไม่ต้องตกแต่งให้เสร็จ
โครงสร้างพื้นฐานภายใน
Shcheglovo Park ไม่ได้จัดเตรียมไว้ให้โครงสร้างพื้นฐานพิเศษเนื่องจากพื้นที่อาคารไม่ใหญ่เท่ากับอาคารใหม่อื่น ๆ ดังนั้นโครงสร้างพื้นฐานภายในจึง จำกัด เฉพาะการปรับปรุงพื้นที่สนาม นั่นคือการออกแบบเส้นทางเดินสนามเด็กเล่น พื้นที่ซึ่งจะไม่มีสถานที่ก่อสร้างจะถูกจัดภูมิทัศน์เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยที่สุด นอกจากนี้นักพัฒนายังได้จัดเตรียมพื้นที่สำหรับสุนัขเดินเล่นและที่จอดรถบนพื้นดินสำหรับเจ้าของยานพาหนะของตนเองและแขกของคอมเพล็กซ์อีกด้วย
นอกจากนี้เป็นที่ยอมรับโดยทั่วไปในขณะนี้นักพัฒนาชั้นแรกของอาคารจะมอบให้กับพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับองค์กรการค้า จะมีร้านขายยาร้านค้าร้านเสริมสวย มีเพียงประมาณสองพันตารางเมตรเท่านั้นที่มีการวางแผนไว้ว่าไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
โครงสร้างพื้นฐานภายนอก
หมู่บ้าน Shcheglovo มีขนาดเล็กมีจำนวนน้อยประชากร แต่โครงสร้างพื้นฐานทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับชีวิตที่สะดวกสบายอยู่ที่นั่น สำหรับเยาวชนที่อาศัยอยู่ในย่านที่อยู่อาศัย "Shcheglovo Park" (เขต Vsevolozhsky) โรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลอยู่ใกล้กันมาก นอกจากนี้ยังมีสปอร์ตคลับโรงเรียนดนตรีที่ทำการไปรษณีย์และศูนย์การค้า มีบาร์คาเฟ่และแม้แต่โรงอาบน้ำในหมู่บ้าน
สถานการณ์ด้านสิ่งแวดล้อม
ถ้าเราพูดถึงสถานการณ์ทางนิเวศวิทยาแล้วที่นี่เป็นเพียงค่าบวกที่มั่นคง คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Shcheglovo Park" ซึ่งตั้งอยู่ในหมู่บ้านที่มีชื่อเดียวกันตั้งอยู่เกือบท่ามกลางป่าซึ่งช่วยให้ผู้อยู่อาศัยได้รับอากาศบริสุทธิ์ การอาศัยอยู่ในอาคารที่อยู่อาศัยนี้เปรียบเสมือนการพักผ่อนในบ้านฤดูร้อน กลายเป็นที่อยู่อาศัยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกในเมืองและธรรมชาติ ถัดออกไปเล็กน้อยมีทะเลสาบสองแห่งที่มีชายหาดพร้อมสำหรับการว่ายน้ำ ทั้งหมดนี้จะบังคับให้เจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอนาคตในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Shcheglovo Park" พยายามกลับบ้านให้เร็วขึ้นหลังจากวันทำงานในมหานคร
ความคิดเห็นเกี่ยวกับความซับซ้อน
"Shcheglovo Park" มีบทวิจารณ์ที่แตกต่างกันด้านลบส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับความล่าช้าและการเลื่อนการก่อสร้าง ตัดสินโดยรูปถ่ายที่ผู้ถือหุ้นโพสต์บนโซเชียลเน็ตเวิร์กการก่อสร้างแม้ว่าจะดำเนินไปอย่างช้าๆ แต่ก็ยังดำเนินต่อไปและไม่หยุดนิ่ง จนถึงปัจจุบันไม่มีวิธีการประเมินคุณภาพที่อยู่อาศัยในบ้านที่สร้างเสร็จแล้วเนื่องจากการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกยังไม่แล้วเสร็จ สำหรับค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ที่นี่ "Shcheglovo Park" ได้รับคำวิจารณ์ที่สมควรได้รับเนื่องจากราคานั้นเพียงพอ (40-55,000 รูเบิลต่อตารางเมตร)
ผู้พัฒนา
ผู้ถือหุ้นมีความสนใจในคำถามของใครเป็นผู้พัฒนาคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Shcheglovo Park" ผู้พัฒนาคือ บริษัท ก่อสร้าง Megapolis มีอยู่ในตลาดการก่อสร้างมาเป็นเวลานาน แต่ก่อนหน้านี้มีส่วนร่วมในการก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรมและศูนย์ธุรกิจเท่านั้น และการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยประเภทนี้เป็นสิ่งที่ บริษัท ดำเนินการเป็นครั้งแรก นี่อาจเป็นสาเหตุที่การดำเนินงานล่าช้าเล็กน้อยดำเนินไปอย่างเชื่องช้า
ความคืบหน้าการก่อสร้าง
การก่อสร้างคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Shcheglovo Park" เริ่มต้นในปี 2558ปี. ความคืบหน้าของมันแสดงให้เห็นโดยภาพถ่ายที่ถ่ายในขณะที่งานดำเนินไปเพื่อทำให้วัตถุมีชีวิต จนถึงเดือนตุลาคม 2559 มีการขุดหลุมฐานรากเติมเต็มและติดตั้งอุปกรณ์ต่างๆ ในเดือนกุมภาพันธ์ 2017 การก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยได้เริ่มขึ้น เมื่อเดือนมีนาคม 2017 คุณจะเห็นได้ว่าความคืบหน้าในการก่อสร้างอาคาร Shcheglovo Park นั้นไม่เร็วมากนัก แต่มีหลายชั้นปรากฏขึ้นแล้ว ดังนั้นการก่อสร้างคอมเพล็กซ์จึงไม่หยุดเพียงนาทีเดียว วันที่สร้างเสร็จมีกำหนดไว้ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2018 เท่านั้นดังนั้นจึงเร็วเกินไปที่จะพูดถึงการปฏิบัติตามกำหนดการก่อสร้าง
ข้อดีและข้อเสีย
หากเราพิจารณาข้อดีและข้อเสียที่สามารถระบุได้ว่าคุ้มค่าที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในคอมเพล็กซ์หรือไม่คุณสามารถระบุสิ่งต่อไปนี้ได้
ข้อดีมีดังต่อไปนี้:
- ผ่อนชำระ.ในขณะเดียวกันผู้ซื้อสามารถผ่อนชำระแบบปลอดดอกเบี้ยได้จนกว่าจะสิ้นสุดการก่อสร้าง ข้อกำหนดเบื้องต้นคือเงินดาวน์ขั้นต่ำต้องมีอย่างน้อยครึ่งหนึ่งของราคาห้องชุด
- ต้นทุนต่ำของที่อยู่อาศัย ผู้พัฒนาได้กำหนดต้นทุนต่อพื้นที่ใช้สอยที่ต่ำมาก
- เพดานสูงในอพาร์ตเมนต์ชั้นประหยัด
ตอนนี้ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อเสีย
ผู้ถือหุ้นจำนวนมากและไม่เพียง แต่สับสนกับนักพัฒนาที่ปรากฏตัวครั้งแรกในตลาดนี้ แต่ยังไม่มีประสบการณ์และชื่อเสียงที่เชื่อถือได้เพียงพอ
ที่ดินที่สร้างอาคารพักอาศัยให้เช่าและไม่ได้เป็นของ บริษัท ตามความเป็นเจ้าของ
นักพัฒนาไม่ได้เสนอที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยความช่วยเหลือของการให้กู้ยืมเพื่อการจำนองซึ่งทำให้การขายมีความซับซ้อนมากและ จำกัด ตัวเลือกการซื้อ
ในคอมเพล็กซ์อพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่ได้รับการออกแบบเป็นห้องเดียวหรือสตูดิโอ ดังนั้นครอบครัวใหญ่อาจไม่พบที่อยู่อาศัยที่ต้องการ
ระยะทางจากตัวเมือง.ในบางกรณีตรงกันข้ามเป็นข้อดีที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์สิ่งแวดล้อมที่เอื้ออำนวย แต่ในกรณีนี้มันถูกเพิ่มเข้าไปในข้อเสียเนื่องจากไม่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาขึ้นและเนื่องจากความจำเป็นในการเดินทางเข้าเมือง
ข้อเสียที่สำคัญอีกประการหนึ่งสำหรับผู้เช่าในอนาคตพิจารณาว่าอพาร์ทเมนต์ถูกปล่อยเช่าโดยนักพัฒนาโดยไม่ตกแต่ง นั่นคือจะเป็นไปไม่ได้ที่จะย้ายเข้าไปในที่อยู่อาศัยที่ได้มาทันทีเนื่องจากก่อนอื่นจำเป็นต้องดำเนินการซ่อมแซมเต็มรูปแบบในนั้น
มีการศึกษาข้อมูลทั้งหมดในขณะนี้นำเสนอบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ บริษัท ผู้พัฒนาและในแหล่งอื่น ๆ ผู้ซื้อที่มีศักยภาพแต่ละรายจะสามารถตัดสินใจได้ด้วยตัวเองว่าเขาควรจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาคารที่อยู่อาศัยที่ระบุหรือไม่ ตัวบ่งชี้หลักที่กำหนดตำแหน่ง "สำหรับ" คือสถานการณ์ทางนิเวศวิทยาที่เอื้ออำนวยการปรากฏตัวของป่าไม้และทะเลสาบในบริเวณใกล้เคียง ข้อเสียยังระบุไว้ข้างต้น
