ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับทุกสิ่งทุกอย่าง / การเงิน / หมู่บ้าน "Birch", Irkutsk: ภาพรวมคุณลักษณะและบทวิจารณ์

หมู่บ้าน "Berezovy", Irkutsk: ภาพรวมคุณลักษณะและบทวิจารณ์

อีร์คุตสค์เป็นเมืองที่ใหญ่ที่สุดในไซบีเรียจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและเข้าใกล้ 1 ล้านคน ดังนั้นปัญหาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายและราคาไม่แพงสำหรับชาวเมืองส่วนใหญ่จึงค่อนข้างรุนแรงที่นี่ หมู่บ้านใหม่ "เบิร์ช" แก้ได้บางส่วน อีร์คุตสค์ในโครงสร้างพื้นฐานด้วยเหตุผลที่ยากจะอธิบายมีวัตถุที่อยู่อาศัยที่มีชื่อเดียวกันสองชิ้นโดยประมาณซึ่งอยู่ห่างจากกัน 15 กม. ในกรณีแรกนี่คือพื้นที่ขนาดเล็กที่ตั้งอยู่ในเขต Leninsky ในเขต Novo-Lenino ในกรณีที่สองเป็นหมู่บ้านในเขต Sverdlovsk ซึ่งอยู่ไม่ไกลจาก Markov มักเรียกกันว่าย่านซึ่งสร้างความสับสนให้กับหลาย ๆ คนแม้แต่คนขับแท็กซี่ บทความนี้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับหมู่บ้าน "เบิร์ช" เท่านั้น เริ่มสร้างเมื่อ 7 ปีที่แล้ว ในช่วงเวลานี้ 9 ขั้นตอนจากมากกว่า 200 บ้านได้รับการว่าจ้างที่นี่ ตอนนี้ขั้นตอนที่ 10 กำลังเสร็จสิ้น แต่ผู้พัฒนาตั้งใจที่จะดำเนินการก่อสร้างต่อไป จนถึงปัจจุบันนี่เป็นโครงการที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดใน Irkutsk

ที่ตั้ง

หมู่บ้าน "Berezovy" (Irkutsk) ตั้งอยู่ในเขต Sverdlovsk ของเมือง แต่ในทางภูมิศาสตร์เป็นของการตั้งถิ่นฐานในเมือง Markov ซึ่งมีระยะทางเพียง 1,500 เมตร เพื่อนบ้านที่ใกล้ที่สุดของ "Berezovoy" จากด้านข้างของการตั้งถิ่นฐานในเมืองคือความร่วมมือด้านสวน "Domostroitel" และ "Bereznyaki" และจากด้านข้างของเมือง - Akademgorodok ที่อยู่อาศัย "Khrustalny" คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Kalininsky" และหมู่บ้านกระท่อม "Nikolov posad"

แม้จะอยู่ห่างจากใจกลางเมืองไปบ้างอีร์คุตสค์สำหรับผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านไม่ใช่เรื่องยากที่จะไปถึงจุดใด ๆ ของโครงสร้างพื้นฐานของเมืองเนื่องจากถนนสองสายผ่าน "Berezovy" ทั้งสองจากบ้านในระยะแรกไปจนถึงช่วงตึก - เพียงกิโลเมตร

การเข้าถึงการขนส่ง

มีการเชื่อมโยงการขนส่งที่ค่อนข้างดีหมู่บ้าน "เบิร์ช" (Irkutsk) Akademgorodok สถานีรถไฟตลาดกลางถนน Energetikov - สิ่งเหล่านี้เป็นวัตถุที่รถประจำทางและรถมินิบัสไปจาก Berezovoy ช่วงเวลาของการเคลื่อนไหวน้อยกว่า 15 นาทีและยิ่งสร้างหมู่บ้านมากขึ้น (ตอนนี้มีความยาว 1.5 กม.) ระบบขนส่งสาธารณะก็จะยิ่งหยุดจอด

ผู้ที่ชื่นชอบรถของ Berezovoy สามารถเดินทางไปทำงานและสถานที่พักผ่อนได้อย่างง่ายดาย

ปัญหาเดียวของหมู่บ้านคือถนนซึ่งอยู่ในสภาพที่ไม่น่าพอใจที่นี่และภูมิประเทศที่เป็นเนินเขาซึ่งทำให้การเคลื่อนที่ของรถยนต์ทุกประเภทและจุดหมายปลายทางมีความซับซ้อนอย่างมีนัยสำคัญตามเส้นทางที่เลือก

นิเวศวิทยาและสภาพธรรมชาติ

อากาศบริสุทธิ์และสภาพแวดล้อมที่สวยงาม -ข้อดีที่ไม่ต้องสงสัยที่หมู่บ้าน "เบิร์ช" มี อีร์คุตสค์เป็นเมืองที่ค่อนข้างเจริญรุ่งเรืองในแง่ของระดับมลพิษของทรัพยากรธรรมชาติและส่วนสำคัญของการปล่อยมลพิษที่นี่ไม่ได้มาจากการผลิตในภาคอุตสาหกรรม แต่มาจากยานพาหนะ ใน "Berezovoe" เนื่องจากไม่ได้อยู่ใจกลางเมืองจึงไม่มีการจราจรหนาแน่นอากาศที่นี่จึงค่อนข้างสะอาด พื้นที่สีเขียวในพื้นที่ของหมู่บ้านมีไม่มากนัก แต่รอบ ๆ มีพื้นที่สวนป่าขนาดใหญ่ที่ชาวบ้านจัดปิกนิกและจัดงานเฉลิมฉลอง

อีร์คุตสค์ตั้งอยู่ใกล้กับแผ่นดินไหวรอยเลื่อนของเปลือกโลกจึงเกิดแผ่นดินไหวบ่อยครั้งที่นี่ เพื่อปกป้องหมู่บ้าน "เบิร์ช" จากการกระทำของพวกเขาบ้านทั้งหมดในหมู่บ้านจะถูกสร้างขึ้นด้วยสายพานแผ่นดินไหว

ผู้อยู่อาศัยมีความกังวลเล็กน้อยเท่านั้นวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง ได้แก่ คอนกรีตมวลเบา ข้อเท็จจริงก็คือมีเพียงคอนกรีตมวลเบา D 700 B5 ซึ่งผลิตโดยผู้ผลิตแต่ละรายเท่านั้นที่ปลอดภัยจากแผ่นดินไหว เป็นผลให้วัสดุนี้มีราคาแพง ไม่ทราบว่าลูกค้าใช้แบรนด์ใดในการดำเนินโครงการชั้นประหยัด

ใครสร้าง

นิคม "เบิร์ช" ในอีร์คุตสค์ถูกสร้างขึ้นโดยผู้มีชื่อเสียงในภูมิภาค SC "Nord-West" ซึ่งนำโดย Vyacheslav Gusev บริษัท นี้เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงในปี 1993 จากภาวะฉุกเฉินซึ่งมีส่วนร่วมในกิจกรรมการก่อสร้างด้วย Nord-West ดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเป็นหลัก ในปี 2010 เธอได้รับหน้าที่ดูแลอาคารที่อยู่อาศัย Ershovsky และในปีถัดไปขั้นตอนแรกได้ถูกนำไปใช้ในนิคม Berezovy น่าเสียดายที่ผู้ถือหุ้นและผู้เช่าของ Ershovsky ได้เรียกร้องต่อ IC "Nord-West" ถึงคดีความเกี่ยวกับคุณภาพงานที่ไม่ดี นักพัฒนาอธิบายเรื่องนี้ว่าเขากำลังสร้างที่อยู่อาศัยชั้นประหยัด แต่อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ไม่ได้หมายความถึงการใช้วัสดุคุณภาพต่ำและเทคโนโลยีที่ล้าสมัย แต่เป็นภาพอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาน้อยกว่าการออกแบบทางเข้าที่เรียบง่าย ผู้ที่อาศัยอยู่ใน "Berezovoy" ซึ่งได้รับกุญแจแล้วยังมีข้อร้องเรียนเกี่ยวกับคุณภาพของงานในอพาร์ตเมนต์ของตน

โครงสร้างพื้นฐาน

ที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อน "Berezovy" ใน Irkutsk ตามแผนทั่วไปควรจะกลายเป็นพื้นที่ขนาดเล็กแบบพอเพียงซึ่งจะมีการสร้างบ้าน 3-5 ชั้นมากกว่า 200 หลัง ผู้พัฒนาวางแผนที่จะปรับปรุงสนามหญ้าและพื้นที่ติดกันทั้งหมดที่นี่ปลูกพุ่มไม้และต้นไม้วางเตียงดอกไม้สร้างสนามเด็กเล่นสำหรับเด็กและพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจสำหรับผู้ใหญ่ตลอดจนสนามกีฬาหลายแห่งโรงเรียนอนุบาล 2 แห่งโรงเรียนร้านค้าซูเปอร์มาร์เก็ตร้านขายยาคลินิกสิ่งอำนวยความสะดวก บริการในชีวิตประจำวันสโมสรทหารผ่านศึก จนถึงปัจจุบันมีการใช้แผนบางส่วน ดังนั้นใน "Berezovoy" จึงมีโรงเรียนอนุบาลการก่อสร้างของที่สองใกล้จะเสร็จสมบูรณ์การก่อสร้างโรงเรียนได้เริ่มขึ้นมีร้านค้าหลายแห่งได้รับการว่าจ้างแล้วซึ่งมีการก่อสร้างสินค้าที่ผลิตและร้านขายของชำหลายแห่ง การจัดสวนในสนามนั้นหายากมากมีการสร้างสนามเด็กเล่นและสนามกีฬาน้อย

สำหรับผู้ขับขี่รถยนต์ใน "Berezovoe" ตามแผนควรติดตั้งโซนจอดรถ ในความเป็นจริงรถยนต์จะจอดทิ้งไว้ที่สนามหญ้าใต้หน้าต่างของอพาร์ตเมนต์ในทางวิ่งระหว่างบ้าน

การออกแบบที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อน

หมู่บ้านมีลักษณะค่อนข้างดี"ไม้เรียว". อีร์คุตสค์ตามที่กล่าวไว้ข้างต้นตั้งอยู่ในเขตแผ่นดินไหวดังนั้นจำนวนชั้นที่เหมาะสมที่นี่คือตั้งแต่สามถึงห้าชั้น บ้านดังกล่าวกำลังสร้างใน "Berezovoe" ในสองขั้นตอนแรกส่วนใหญ่เป็นสามชั้นพร้อมระเบียงกระจกและ loggias ที่สร้างโดยผู้พัฒนา ในขั้นตอนต่อไปบ้านถูกสร้างขึ้นในสามและห้าชั้น นักพัฒนาไม่ได้เคลือบระเบียงอีกต่อไป ฉันติดตั้งรั้วโลหะเท่านั้น

ในอาคารทั้งหมดการออกแบบพื้นที่ทางเข้าทำตามหลักการของความเรียบง่าย ทางเข้าไม่มีลิฟต์ไม่มีห้องเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกและเก้าอี้รถเข็นมีการจัดสรรเฉพาะโซนสำหรับติดตั้งกล่องจดหมายเท่านั้น

เทคโนโลยีการก่อสร้าง

อาคารทั้งหมดในหมู่บ้าน. "Berezovy" (อีร์คุตสค์) กำลังสร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีโครงเสาหิน ฐานรากทำจากแผ่นคอนกรีตเสริมเหล็กแบบขวาง ผนังภายนอกติดตั้งจากแผ่นคอนกรีตมวลเบาประเภท SIBIT (การชุบแข็งด้วยหม้อนึ่ง) พร้อมการรวมเสาหิน ผนังฉนวนด้วยขนแร่

บ้านของหมู่บ้านสร้างขึ้นโดยมีความแตกต่างกันบ้าง ดังนั้นในขั้นตอนแรกและขั้นที่สองหลังคาของพวกเขาจะถูกสร้างขึ้นอย่างเท่าเทียมกันโดยไม่มีความลาดชันซึ่งในฤดูหนาวจะนำไปสู่การสะสมของหิมะและในฤดูใบไม้ผลิจะมีปริมาณน้ำมากเกินไป อาคารต้องเผชิญกับผนังก่ออิฐซึ่งเริ่มหลุดออกไปเมื่อสิ้นสุดปีแรกของการดำเนินการ

ในบ้านของขั้นตอนต่อมาหลังคาเริ่มมีความลาดชันเล็กน้อยและอาคารถูกหุ้มด้วยอิฐ แต่วัสดุฉนวนถูกแทนที่ด้วยขนแร่ด้วยโฟม

หมู่บ้าน "Berezovy" (Irkutsk) อพาร์ทเมนท์การจัดวางและการออกแบบ

โครงการจัดให้มีการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์ประเภทต่อไปนี้:

- อพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องพื้นที่รวมเฉลี่ย (S) อยู่ระหว่าง 24 ถึง 35 ม²;

- อพาร์ตเมนต์สองห้อง S = ตั้งแต่ 35 ถึง 48 ม²;

- อพาร์ทเมนต์สามห้อง S = ตั้งแต่ 48 ถึง 65 ม².

มีอพาร์ตเมนต์ 7 ห้องในแต่ละชั้น

เค้าโครงของพวกเขาในบ้านที่มีคิวต่างกันนั้นแตกต่างกัน ในบางห้องมีรูปทรงใกล้เคียงกับสี่เหลี่ยมจัตุรัสในบางห้องจะมีความยาวมากกว่า ในอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวห้องครัวไม่มีหน้าต่าง

อพาร์ทเมนท์ให้เช่าโดยไม่ต้องตกแต่งเลย ผู้สร้างดำเนินการเฉพาะการเชื่อมต่อโครงสร้างการสื่อสารและการเดินสายไฟฟ้าทำการพูดนานน่าเบื่อพื้นหยาบติดตั้งพาร์ติชันระหว่างห้องและหน้าต่างกระจก

ราคา

หมู่บ้าน "เบิร์ช" ในอีร์คุตสค์ค่อนข้างเป็นที่นิยม อพาร์ทเมนท์รีวิวเกี่ยวกับคุณภาพที่ไม่ค่อยมีคนสนใจขายหมดอย่างรวดเร็ว ในช่วงเริ่มต้นของการก่อสร้างราคา 1 ม² ที่นี่มีเพียง 25,000 รูเบิลเท่านั้นแม้แต่คนที่มีรายได้น้อยเช่นข้าราชการบำนาญครอบครัวอายุน้อยก็สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ นอกจากนี้ใน "Berezovsky" พวกเขายังให้ที่อยู่อาศัยแก่ทหารและประชาชนที่ย้ายถิ่นฐานจากเขตภัยพิบัติ ตอนนี้ราคา 1 ม² เพิ่มขึ้นเป็น 35,000-40,000 รูเบิล สถาบันการเงินร่วมมือกับ Nord-West:

Sberbank
RosSelkhozBank.
Primsotsbank.
VTB
"ธนาคารแห่งมอสโก".
UralSibBank.

ไม่มีอพาร์ทเมนท์สำหรับขายในคิวที่สร้างเสร็จแล้ว สามารถซื้อเป็นที่อยู่อาศัยรองเท่านั้น ราคาในกรณีนี้ - จาก 55,000 รูเบิลต่อ 1 ม².

หมู่บ้าน "Berezovy" (Sverdlovsk, Irkutsk) ความคืบหน้าการก่อสร้าง

การดำเนินโครงการนี้เริ่มต้นในปี 2010ปี. เก้าขั้นตอนได้รับมอบหมายแล้วที่นี่ กำหนดเวลาสำหรับแต่ละรายการล่าช้าไป 2-5 เดือน ในตอนท้ายของปี 2559 ลูกค้าควรจะส่งมอบเฟสที่ 10 แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่พร้อมอย่างสมบูรณ์แม้ว่าบ้านทั้งหมดในนั้นจะได้รับการสร้างไปแล้ว แต่หน้าต่างในนั้นเป็นกระจกและมีการติดตั้งการสื่อสาร มีเพียงงานภายในบางส่วนเท่านั้นที่ต้องทำ ตัวแทนของ IC "Nord-West" สัญญาว่าจะออกกุญแจให้กับผู้ถือหุ้นในอีกไม่กี่วันข้างหน้า