ลดหย่อนภาษีเมื่อซื้อบ้านพร้อมจำนอง

วันนี้เราจะมาสนใจเรื่องการลดหย่อนภาษีเมื่อซื้อบ้าน มันคืออะไร? แล้วจะขอได้อย่างไร? เพื่อทำความเข้าใจปัญหาทั้งหมดที่ระบุไว้และไม่เพียง แต่เราต้องทำในบทความด้านล่าง ไม่ยากอย่างที่คิด โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าบุคคลศึกษากรอบกฎหมาย

ลักษณะ

การลดหย่อนภาษีซื้อบ้านคืออะไร? นี่คือชื่อของกระบวนการคืนเงินส่วนหนึ่งสำหรับการดำเนินการขายและซื้อ เงินจะมอบให้กับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ พวกเขาได้รับการจัดสรรโดย Federal Tax Service และโอนไปยังบัญชีธนาคารหรือบัตรของผู้สมัคร

ในขณะนี้กระบวนการดังกล่าวเรียกว่าการจดทะเบียนลดหย่อนภาษีทรัพย์สิน เมื่อซื้อบ้านพลเมืองสามารถรับเงินได้:

• สำหรับการจำนอง (สำหรับเงินกู้ขั้นพื้นฐาน);
• สำหรับดอกเบี้ยในสัญญาจำนอง

เป็นตัวเลือกเหล่านี้ที่เราจะสำรวจ หากคุณไม่ใช้การจำนองค่าใช้จ่ายส่วนหนึ่งจะถูกส่งคืนสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ตามปกติ

เงื่อนไขในการได้รับ

การลดหย่อนภาษีเมื่อซื้อบ้านด้วยการจำนอง -ไม่ใช่เรื่องยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณเข้าใจวิธีปฏิบัติอย่างถูกต้องภายใต้สถานการณ์บางอย่าง ภายใต้กฎหมายปัจจุบันไม่ใช่พลเมืองทุกคนที่จะได้รับเงินคืน จำเป็นที่บุคคลจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

1. สัญชาติรัสเซีย ไม่ได้ให้บริการแก่ชาวต่างชาติ
2. ผู้สมัครจะต้องมีสถานที่ทำงานอย่างเป็นทางการ นอกจากนี้คุณต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 13%
3. อพาร์ตเมนต์จะต้องจดทะเบียนในชื่อของผู้สมัคร
4. เงินที่โอนสำหรับการทำธุรกรรมเป็นของพลเมือง - ผู้รับผลตอบแทน

สิ่งเหล่านี้เป็นกฎพื้นฐานที่ทุกคนควรคุ้นเคย มีหนึ่งข้อยกเว้นเล็กน้อย ใช้กับผู้รับบำนาญของสหพันธรัฐรัสเซีย

การโอนสิทธิ์

ผู้รับบำนาญยังได้รับสิทธิลดหย่อนภาษีเมื่อซื้อบ้าน ประเด็นก็คือพลเมืองที่เกษียณอายุของสหพันธรัฐรัสเซียได้รับอนุญาตให้ใช้สิทธิ์ในการโอนผลตอบแทน หมายความว่าอย่างไร?

พลเมืองสามารถโอนภาษีที่จ่ายเป็นเวลา 3 ปีไปยังงวดปัจจุบัน นั่นหมายความว่าผู้รับบำนาญสูงอายุที่ว่างงานมีสิทธิได้รับเงินคืนอีก 4 ปีหลังจากถูกไล่ออก

สำคัญ! ผู้สูงอายุที่ทำงานจะได้รับการลดหย่อนภาษีในลักษณะเดียวกับพลเมืองทั่วไปของสหพันธรัฐรัสเซีย

จะคืนเท่าไหร่

การหักภาษีทรัพย์สินเมื่อซื้อบ้านหมายถึงการคืนเงินจำนวนหนึ่ง สามารถคืนได้เท่าไหร่ภายใต้สถานการณ์บางอย่าง?

โดยทั่วไปจะจัดสรรเงิน 13% ของจำนวนเงินภายใต้สัญญาซื้อขายทรัพย์สิน แต่มีข้อ จำกัด บางประการ ไม่สามารถคืนได้อีก:

• 260,000 รูเบิล - สำหรับค่าใช้จ่ายพื้นฐาน (การหักทรัพย์สิน);
• 390,000 รูเบิล - เมื่อยื่นขอจำนอง

เมื่อถึงขีด จำกัด ที่ระบุไว้บุคคลนั้นจะไม่สามารถขอรับเงินคืนได้ ดังนั้นประชาชนจึงไม่สามารถขอเงินคืนได้เสมอไป

สำคัญ! ผู้สมัครไม่มีสิทธิได้รับภาษีมากกว่าที่โอนในช่วงเวลาหนึ่ง

จะไปขอความช่วยเหลือได้ที่ไหน

มีการหักภาษีจากการซื้อสินค้าหรือไม่ที่อยู่อาศัยรอง? ใช่และโดยทั่วไป ผู้สมัครจะต้องปฏิบัติตามหลักการบางประการ เป็นมูลค่าการพูดคุยเกี่ยวกับรายละเอียดเพิ่มเติม ขอคืนภาษีได้ที่ไหน? จนถึงปัจจุบันการสมัครได้รับการยอมรับ:

• FTS;
• เอ็มเอฟ;
• บริการ "หน้าต่างเดียว"

ในความเป็นจริงทุกอย่างง่ายกว่าที่คิด ดังนั้นทุกคนจึงตัดสินใจด้วยตัวเองว่าจะส่งใบสมัครเพื่อขอเงินคืนที่ไหน

สำคัญ! บริการที่เร็วที่สุดให้บริการโดยการติดต่อโดยตรงกับ Federal Tax Service

คืนได้เท่าไหร่

สิทธิในการลดหย่อนภาษีจะปรากฏสำหรับประชาชนที่ได้รับทรัพย์สินนี้หรือทรัพย์สินนั้นด้วยเงินของตนเอง ในกรณีของเราเรากำลังพูดถึงอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์

สิทธิในการคืนจะเกิดขึ้นทันทีหลังจากชำระเงินตามสัญญา แต่อนุญาตให้เรียกร้องการหักเงินได้เฉพาะในปีปฏิทินถัดไปหลังจากสรุปธุรกรรม

สอบถามเพิ่มเติมได้นะคะ3 ปีหลังจากค่าใช้จ่ายบางอย่าง ในกรณีของการจำนอง พลเมืองจะสามารถเรียกร้องเงินที่จัดสรรไว้สำหรับเงินกู้และดอกเบี้ยทั้งหมด 36 เดือน ไม่มีอะไรที่เข้าใจยากหรือยากในเรื่องนี้

คู่มือฉบับย่อ

ลดหย่อนภาษีทรัพย์สินเมื่อซื้อบ้านตั้งค่าค่อนข้างง่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณทำตามคำแนะนำบางอย่าง ปัญหาหลักของกระบวนการเกิดขึ้นส่วนใหญ่ในการจัดทำเอกสารสำหรับ Federal Tax Service

คำแนะนำทีละขั้นตอนมีลักษณะดังนี้:

1. จัดทำชุดเอกสารสำหรับการนำไปใช้งาน ก่อนหน้านี้ ผู้สมัครจำเป็นต้องซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับกองทุนส่วนบุคคล
2. กรอกใบสมัครคืนสินค้า
3. ยื่นคำร้องต่อกรมสรรพากร
4. รอการตอบกลับจาก FTS เขาจะมาหลังจากศึกษาเอกสารที่เสนอ
5. รอจนกว่าเงินจะโอนเข้าบัญชีที่พลเมืองระบุ

นั่นคือทั้งหมดที่ อันที่จริงทุกอย่างไม่ได้ยากนัก แต่สิ่งที่แน่นอนจะเป็นประโยชน์กับประชาชนเมื่อทำผลตอบแทนจากการจำนองและดอกเบี้ยเงินกู้?

ข้อมูลพื้นฐาน

เริ่มจากกรณีทั่วไปกันก่อนประเด็นคือการลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ภายใต้สัญญาจำนองจะจัดเตรียมไว้สำหรับการนำเสนอใบรับรองต่างๆ มีรายการเอกสารบังคับ

ซึ่งรวมถึง:

• บัตรประจำตัว;
• ใบสมัครหัก;
• การคืนภาษี;
• ใบรับรองรายได้
• รายละเอียดบัญชีของผู้รับ
• สารสกัดจาก USRN สำหรับอพาร์ตเมนต์
• สัญญาซื้อขาย (จำนอง)

สิ่งเหล่านี้เป็นองค์ประกอบหลักที่จะมีประโยชน์เมื่อขอหักทรัพย์สิน ได้เวลาตรวจสอบรายการเอกสารอื่นๆ จากผู้สมัครแล้ว

สำหรับคนในครอบครัว

การหักภาษีสำหรับการซื้อบ้านโดยคู่สมรสเสร็จไม่มีปัญหาใดๆ สิ่งสำคัญคือการตกลงกันว่าใครจะทำหน้าที่เป็นผู้สมัคร หากคู่สมรสทั้งสองชำระค่าจำนองสามารถคืนเงินให้พลเมืองทั้งสองได้ แต่นี่ไม่ใช่สถานการณ์ทั่วไป

สำหรับคู่รักที่จะคืนทรัพย์สิน ส่วนประกอบต่อไปนี้อาจมีประโยชน์:

• ใบสมรส / ใบหย่า
• สูติบัตรของเด็กทุกคน
• ใบรับรองการรับเลี้ยงบุตรบุญธรรม

เอกสารทั้งหมดนำเสนอเป็นต้นฉบับเท่านั้น สำเนาของพวกเขาจะไม่ฟุ่มเฟือย ไม่จำเป็นต้องตรวจสอบพวกเขา

สินเชื่อที่อยู่อาศัยและผลตอบแทน

ตอนนี้เรามาดูใบรับรองที่จำเป็นในระหว่างการได้รับการลดหย่อนภาษีเมื่อซื้อบ้านอย่างละเอียด ตัวอย่างเช่นภายใต้สัญญาจำนอง ไม่ใช่เรื่องยากเลย

เมื่อให้ยืมระหว่างการซื้อทรัพย์สินจะต้อง:

• สัญญาจำนอง;
• เช็คและใบเสร็จรับเงินที่ระบุว่าได้ชำระเงินแล้ว
• กำหนดการชำระเงิน

เอกสารเหล่านี้แนบมากับใบรับรองที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้ การขาดสารสกัดอย่างน้อยหนึ่งตัวจะสร้างปัญหามากมายให้กับครอบครัว

ดอกเบี้ยเงินกู้

วิธีการได้รับการลดหย่อนภาษีเมื่อซื้อบ้าน? นี่ไม่ใช่งานที่ยากที่สุด โดยเฉพาะถ้าคุณเตรียมตัวล่วงหน้าสำหรับกระบวนการนี้

อย่างที่เราได้กล่าวไปแล้วบุคคลนั้นสามารถได้อย่างง่ายดายจัดให้มีการคืนเงินดอกเบี้ยจำนอง นอกจากนี้ การหักค่าทรัพย์สินหลักจะถูกหักก่อนแล้วจึงหักค่าจำนอง จึงสามารถคืนเงินได้เป็นจำนวนมาก เพื่อให้งานเสร็จสมบูรณ์ ผู้สมัครต้องนำติดตัวไปด้วย:

• กำหนดการชำระเงินจำนอง;
• การชำระเงินที่ระบุการชำระเงินกู้หลัก
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการฝากเงินพร้อมดอกเบี้ย

มันเสร็จแล้ว ไม่ต้องการความช่วยเหลือเพิ่มเติมเพื่อทำงานให้เสร็จสิ้น ทุกอย่างเรียบง่ายและชัดเจนมาก แม้แต่พลเมืองสามเณรก็สามารถรับมือกับการดำเนินการดังกล่าวได้

การอ้างอิงอื่น ๆ

ได้ลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ในทางใดทางหนึ่งให้เอกสารบางอย่าง จะต้องมีการดำเนินการอย่างจริงจัง มิฉะนั้น คุณจะไม่สามารถเรียกร้องเงินได้

นอกเหนือจากส่วนประกอบข้างต้นแล้ว ผู้สมัครอาจต้อง:

• หนังสือรับรองการไม่มีหนี้สำหรับ "ชุมชน";
• สารสกัดจากองค์ประกอบของครอบครัว
• ใบรับรองที่มีการลงทะเบียนของเจ้าของบ้านทั้งหมด
• รหัสผู้รับบำนาญ;
• ใบรับรอง TIN;
• ประวัติความเป็นมาการจ้างงาน.

ผู้ชายควรแนบใบรับรองการลงทะเบียนหรือบัตรประจำตัวทหาร การมีเอกสารข้างต้นทั้งหมดจะช่วยให้กระบวนการง่ายขึ้นมาก

เงื่อนไขการบริการ

การหักภาษีเมื่อซื้อบ้านพร้อมจำนองเป็นการดำเนินการที่ค่อนข้างยาวนาน และไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าพวกเขาจะโอนเงินที่กฎหมายกำหนดได้เร็วแค่ไหน

ในขณะนี้ เวลาเฉลี่ยในการพิจารณาคำขอคืนเงินคือ 1.5-2 เดือน คุณจะต้องรอนานขึ้นหากพลเมืองสมัครพร้อมกับใบสมัครในแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้นที่ MFC

ใช้เวลาในการโอนเงินอีกประมาณ 2 ครั้งเดือน. ก่อนหน้านี้สามารถโอนเงินได้ แต่สิ่งนี้อยู่ไกลจากสถานการณ์ทั่วไป โดยเฉลี่ยแล้ว บุคคลใช้เวลาประมาณ 4-6 เดือนในการหักเงิน ไม่มีทางที่จะขอเงินอย่างรวดเร็วและถอนออกจากธนาคารได้

ทุนการคลอดบุตรและการจำนอง

แต่ถ้าพลเมืองได้มาซึ่งทรัพย์สินจากการจำนองโดยใช้ความช่วยเหลือของรัฐหรือทุนการคลอดบุตร? คำถามนี้ทำให้ครอบครัวสมัยใหม่จำนวนมากกังวล

ปัจจุบันผู้ขอไม่มีสิทธิ์หักเอาไป แต่จำนวนเงินที่โอนด้วยค่าใช้จ่ายของทุนการคลอดบุตรหรือเป็นเงินอุดหนุนจากรัฐจะต้องหักออกจากต้นทุนรวมของสัญญาซื้อบ้าน จากตัวเลขที่ได้รับจะนับเป็น 13% ของการหักเงิน

มันหมายความว่าอะไร?เงินช่วยเหลือของรัฐและเงินอุดหนุนที่มีทุนการคลอดบุตรจะไม่นำมาพิจารณาเมื่อคำนวณการหักภาษี ซึ่งหมายความว่าในท้ายที่สุด ผู้สมัครจะได้รับเงินน้อยกว่าที่เขาจ่ายสำหรับการทำธุรกรรมจากเงินของเขาเองเท่านั้น

สามารถปฏิเสธบริการได้หรือไม่?

เป็นไปได้ไหมที่จะเผชิญกับการปฏิเสธการลงทะเบียนลดหย่อนภาษีเมื่อซื้อบ้าน? ใช่ แต่ตัวเลือกเหล่านั้นไม่ได้เกิดขึ้นบ่อยนัก และพลเมืองต้องแน่ใจว่าได้ระบุเหตุผลในการปฏิเสธการหักเงิน

ส่วนใหญ่มักจะไม่มีการคืนเงินหาก:

• ผู้สมัครพลาดกำหนดส่งใบสมัคร
• การชำระเงินภายใต้ข้อตกลงไม่ได้ทำมาจากเงินทุนของผู้รับเงิน
• อพาร์ตเมนต์จดทะเบียนกับบุคคลที่สาม
• แนบเอกสารที่ไม่สมบูรณ์เข้ากับใบสมัคร
• ใบรับรองที่ใช้เป็นของปลอมหรือไม่ถูกต้อง
• ขีด จำกัด ของเงินทุนสำหรับการหักประเภทใดประเภทหนึ่งหมดแล้ว
• พลเมืองไม่มีสถานที่ทำงานอย่างเป็นทางการ
• ผู้สมัครไม่โอนภาษีเงินได้จำนวน 13% ไปยัง Federal Tax Service

หากเหตุผลอยู่ในเอกสารที่ไม่สมบูรณ์หรือใบรับรองไม่มีความถูกต้อง สามารถส่งองค์ประกอบที่ขาดหายไปได้ภายใน 1 เดือน คุณไม่จำเป็นต้องสมัครใหม่สำหรับการหักเงิน

สิ่งสำคัญ! หากพลเมืองชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในจำนวนที่มากหรือน้อย เขาจะไม่มีสิทธิ์ออกเงินคืน เช่นเดียวกับผู้ประกอบการ

ผู้สมัครถูกปฏิเสธการหักลดหย่อนภาษีในการซื้ออพาร์ตเมนต์? การดำเนินการนี้ไม่กระทบต่อสิทธิ์ในการสมัครใหม่กับหน่วยงานจดทะเบียน ดังนั้นผู้สมัครจะสามารถดำเนินการได้อีกครั้งในอนาคต สิ่งสำคัญคือการเตรียมตัวล่วงหน้าและรอบคอบในครั้งนี้

ส่วนภายใต้การเป็นเจ้าของร่วมกัน

คำสองสามคำเกี่ยวกับวิธีการปฏิบัติตนเมื่อทำการหักเงินเมื่อซื้อบ้านที่มีการเป็นเจ้าของร่วมกัน นี่เป็นข้อตกลงที่ค่อนข้างธรรมดา

ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าว ผู้จ่าย-เจ้าของแต่ละรายจะได้รับเงินคืนตามส่วนแบ่งในทรัพย์สินของตน กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้กำหนดรูปแบบอื่นใด

ทรัพย์สินร่วม

การลดหย่อนภาษีหลังจากการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินร่วมถูกร่างขึ้นตามหลักการที่อธิบายไว้ก่อนหน้านี้ ในกรณีนี้ คู่สมรสสามารถระบุได้ในใบสมัครว่าควรคืนเงินให้ใครและควรส่งเงินให้ใคร

ตัวอย่างเช่น อนุญาตเพียงหนึ่งคำจำกัดความเท่านั้นผู้รับ หรือส่วนคืนเงิน 50/50 เจ้าของร่วมต้องตัดสินใจร่วมกันอย่างเหมาะสม ขอแนะนำให้ปรึกษาเรื่องนี้กับคู่สมรสของคุณล่วงหน้า

ข้อสรุป

เราค้นพบวิธีการลดหย่อนภาษีเมื่อซื้อบ้าน นี่เป็นงานที่ค่อนข้างง่ายหากคุณปฏิบัติตามคำแนะนำและคำแนะนำทั้งหมดที่ระบุไว้

ตอนนี้ทุกคนรู้ดีว่าเขาสามารถรับได้จาก Federal Tax Service ของสหพันธรัฐรัสเซีย สิ่งสำคัญคืออย่ารอช้าในการจัดเตรียมเอกสารและชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นประจำ การขาดการจ้างงานอย่างเป็นทางการหรือการนำส่งภาษีเงินได้จะส่งผลให้ผู้สมัครริบการหักเงินจนกว่าสถานการณ์จะได้รับการแก้ไข