Krasnodar ซึ่งเป็นภาคใต้ที่ไม่เป็นทางการเมืองหลวงของรัสเซียอยู่ในสามอันดับแรก (รองจากมอสโกวและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก) ในแง่ของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้น ที่นี่มีการว่าจ้างคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยใหม่ทุกปี อาคารพักอาศัย Talisman ซึ่งสร้างขึ้นในเขตเมืองที่มีชื่อเสียงที่สุดแห่งหนึ่งเป็นที่สนใจของผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ผู้เชี่ยวชาญที่ดีที่สุดมีส่วนร่วมในการออกแบบซึ่งสะท้อนให้เห็นในการออกแบบภายนอก อาคารนี้ถูกสร้างขึ้นตามเทคโนโลยีอิฐเสาหินที่ทันสมัยซึ่งรับประกันความทนทานและความปลอดภัยสูง นอกจากนี้ยังทำให้สามารถสร้างเลย์เอาต์ที่สะดวกสบายที่สุดสำหรับผู้อยู่อาศัยและใช้พื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ได้อย่างชาญฉลาด
ที่ตั้ง
อาคารที่พักอาศัย "Talisman" กำลังถูกสร้างขึ้นใน Northern DistrictKrasnodar ในย่านจุลภาคแห่งใหม่ที่กำลังพัฒนา "Molodezhny" ไม่ไกลจาก Vitamin Combine ที่อยู่ของคอมเพล็กซ์มีดังนี้: Fragrant Street, อาคารเลขที่ 54a คอมเพล็กซ์ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีการพัฒนาอย่างดี เพื่อนบ้านภายในรัศมี 100 เมตรคือคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Apricot" "Duet" และ "Family Park" ถัดไปอีกเล็กน้อยมีคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Berezovy", "Molodezhny" และ "Na Duschistaya" ดังนั้นผู้ที่อาศัยอยู่ใน "Talisman" จะไม่เบื่อ ทางหลวง Yeisk อยู่ห่างจากคอมเพล็กซ์ 150 เมตรและห่างจากทางรถไฟ 150 เมตร แต่ไม่มีสถานีหรือชานชาลาอยู่ใกล้ ๆ นอกเหนือจากอาคารที่อยู่อาศัยแล้วรอบ ๆ Talisman ยังมีการพัฒนาเมืองโดยมีบ้านที่มีวันก่อสร้างที่แตกต่างกันและชั้นต่างๆ
การเข้าถึงการขนส่ง
เนื่องจากอาคารที่พักอาศัย "Talisman" ถูกสร้างขึ้นในผู้เชี่ยวชาญอำเภอของเมืองผู้อยู่อาศัยจะไม่มีปัญหากับการคมนาคม รถประจำทาง 8 สายและรถแท็กซี่ประจำทางวิ่งไปตามทางหลวง Yeisk อย่างไรก็ตามป้ายดังกล่าวตั้งอยู่ห่างจากคอมเพล็กซ์ 500 เมตร แต่ห่างออกไปเพียง 200 เมตรบนถนน Duschistaya มีป้ายรถประจำทางสำหรับรถประจำทางหมายเลข 67 ซึ่งเป็นช่วงเวลา 10 นาที
นิเวศวิทยา
จากมุมมองของความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมคุณสามารถทำได้เรียกที่ตั้งของอาคารที่อยู่อาศัย "Talisman" ตามเงื่อนไข คราสโนดาร์เป็นศูนย์กลางการขนส่งและศูนย์กลางอุตสาหกรรมที่ใหญ่ที่สุดทางตอนใต้ของประเทศ ที่นี่มีโรงงานอุตสาหกรรมหลายแห่งรวมถึงโรงกลั่นน้ำมันด้วย แต่ทั้งหมดนี้ตั้งอยู่ห่างจากอาคารที่มีปัญหามากพอสมควร ในกรณีนี้ตัวชี้วัดด้านสิ่งแวดล้อมจะลดลงตามโอกาสของ Yeiskiy ที่อยู่ใกล้เคียงเท่านั้น ตามสถิติในคราสโนดาร์มีรถยนต์ต่อพลเมืองมากกว่าในมอสโกดังนั้นมลพิษทางอากาศจากก๊าซไอเสียที่นี่จึงสร้างปัญหาร้ายแรง พวกเขาจะแย่ลงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงฤดูร้อน ข้อเสียอีกประการหนึ่งของคอมเพล็กซ์จากมุมมองของระบบนิเวศคือแทบจะไม่มีวัตถุธรรมชาติอยู่ข้างๆซึ่งผู้อยู่อาศัยสามารถพักผ่อนและสูดอากาศบริสุทธิ์ได้ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญมากที่การจัดสวนขนาดใหญ่จะต้องดำเนินการในพื้นที่ที่อยู่ติดกันของคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยและ "Talisman" ซึ่งกำลังรับหน้าที่
ใครสร้างและอย่างไร
ผู้พัฒนาอาคารที่อยู่อาศัยเป็น บริษัท รับเหมาก่อสร้าง"ภาคใต้". นี่เป็นหนึ่งในองค์กรก่อสร้างที่อายุน้อยที่สุดใน Krasnodar ซึ่งก่อตั้งขึ้นในปี 2013 Talisman complex เป็นวัตถุชิ้นแรกและชิ้นเดียว ฐานะการเงินของ บริษัท ในขณะนี้ได้รับการประเมินว่ามีเสถียรภาพในระดับปานกลาง การขาดประสบการณ์ในการก่อสร้างคอมเพล็กซ์ส่งผลกระทบต่อเวลาในการก่อสร้างซึ่ง SK "Yug" ได้เลื่อนออกไปหลายครั้งแล้ว อาคารที่อยู่อาศัย "Talisman" ควรจะกลายเป็นนามบัตรสำหรับ บริษัท ในตอนแรกมีแผนจะเปิดใช้งานในปลายปี 2559 แต่จากนั้นกำหนดส่งเปลี่ยนเป็นไตรมาสแรกของปีนี้ 2017 ขณะนี้การก่อสร้างอาคารเสร็จสมบูรณ์แล้วงานภายในอยู่ระหว่างดำเนินการและบ้านเชื่อมต่อกับเครือข่ายการสื่อสาร ในขั้นตอนนี้นักพัฒนาสัญญาว่าจะออกคีย์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2017 และเชิญชวนให้ผู้ถือหุ้นเปลี่ยนข้อมูลใน DDU โดยกำหนดวันที่ครบกำหนดพร้อมระยะขอบนั่นคือในเดือนสิงหาคม 2017
โครงสร้างพื้นฐานและการออกแบบ
บริเวณที่มีการสร้างอาคารที่พักอาศัย "Talisman"มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว ใกล้กับย่านที่อยู่อาศัยในบ้านบนถนนที่เงียบสงบมีร้านขายยาร้านเสริมสวยร้านเสริมสวยศูนย์ภาษาที่สร้างขึ้นเหมือนโรงยิมร้านค้าหลายแห่งและซูเปอร์มาร์เก็ต "Magnit" โรงเรียนอีกสองแห่งโรงเรียนอนุบาล 2 แห่งและศูนย์การแพทย์หลายแห่งในรัศมี 1,000 เมตร ผู้พัฒนาวางแผนที่จะสร้างพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจปลูกดอกไม้และต้นไม้และสร้างสนามเด็กเล่นในอาณาเขตที่อยู่ติดกันของ Talisman เอง มีแผนที่จะจัดให้มีที่จอดรถสำหรับผู้ขับขี่รถยนต์ ไม่มีที่จอดรถใต้ดินในโครงการ
"เครื่องรางของขลัง" ที่ซับซ้อนตามโครงการมีประเภทชั้นประหยัด เป็นอาคารเดียวที่มี 17 ชั้น ในหมู่พวกเขามี 15 ชั้นที่อยู่อาศัยชั้นใต้ดินหนึ่งชั้นและชั้นบนทางเทคนิค บ้านประกอบด้วย 2 ส่วนแต่ละส่วนมีลิฟท์สองตัว - ผู้โดยสารและค่าขนส่งออกแบบมาสำหรับการยกน้ำหนักได้ถึง 1,000 กก. บริเวณทางเข้าไม่มีเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวก แต่มีการวางแผนที่จะติดตั้งอินเตอร์คอมที่ทางเข้า
การวางแผนอพาร์ทเม้นท์
ตามที่ระบุไว้ข้างต้นคอมเพล็กซ์ Talisman มีที่พักชั้นประหยัด ตามโครงการจะมีอพาร์ทเมนท์เพียงสองประเภท:
- อพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องมีพื้นที่ 33 ถึง 47.5 ม2;
- อพาร์ทเมนท์สองห้องตั้งแต่ 66 ถึง 68.5 ม2.
รูปแบบของพวกเขาประสบความสำเร็จอย่างมากห้องในอพาร์ทเมนท์มีขนาดกว้างขวางและสว่างสดใสห้องครัวมีพื้นที่ 10 ถึง 13 เมตร2และทางเดิน - ตั้งแต่ 4 ถึง 7 เมตร2... มีตัวเลือกสำหรับอพาร์ตเมนต์พร้อมอ่างอาบน้ำและห้องสุขาทำรวมกัน แต่มีหลายทางเลือกที่มีห้องน้ำแยกต่างหาก อพาร์ทเมนท์แต่ละห้องมีระเบียง แต่รูปร่างและพื้นที่แตกต่างกันมาก นอกจากนี้ยังมีตัวเลือกที่มีสองระเบียง (จากห้องครัวและห้องนอน) หรือที่ที่มีหนึ่งระเบียง แต่มีขนาดใหญ่และมีทางเข้าสองทาง
ในอาคารที่อยู่อาศัย "Talisman" ผู้พัฒนาสัญญาว่าจะเช่าอพาร์ตเมนต์ด้วยการตกแต่งก่อนตกแต่ง จะมีการพูดนานน่าเบื่อพื้นแห้งผนังทั้งหมด (ภายในและรับน้ำหนัก) จะถูกฉาบหน้าต่างพลาสติกและหม้อน้ำจะติดตั้งสายไฟฟ้าจะมีสายไฟก๊าซและน้ำจะถูกจ่าย
จะไม่มีงานฉาบฝ้าเพดาน (ความสูง 2.7 เมตร) การติดตั้งประตูภายในการฉาบผนังในห้องน้ำและในห้องน้ำ ยังไม่ได้วางแผนการเคลือบระเบียง
ต้นทุนและวิธีการได้มา
ในอาคารที่อยู่อาศัย "Talisman" ยังคงมีอพาร์ทเมนต์สำหรับขายจากนักพัฒนา ค่าใช้จ่าย 1 ม2 มาจาก 34,000 รูเบิล
ในโครงการนี้ร่วมมือกับ บริษัท ก่อสร้าง "Yug":
- ธนาคารมอสโก.
- "VTB 24"
- InvestTorgBank
- TransCapitalBank.
- การฟื้นฟู.
- "แกรนด์อินเวสต์แบงก์".
- ธนาคารโลโก.
- UralSib.
- Sberbank
- ธนาคารโซยุซ.
- ธนาคาร Baltika
การซื้อบ้านทำได้ 3 วิธีดังนี้
- จ่ายทั้งหมด 100% ของค่าใช้จ่ายในครั้งเดียว
- รับจำนอง;
- ใช้ทุนคลอดบุตร
เงื่อนไขในการรับจำนองในธนาคารแตกต่างกัน แต่โดยเฉลี่ยจะออกเป็นเวลา 20 ปีโดยมีเงินดาวน์อย่างน้อย 20% อัตราดอกเบี้ยคิดเป็นเงิน 10.5% VTB 24 มีโปรแกรมสิทธิพิเศษสำหรับผู้ถือบัตรเงินเดือนของธนาคารนี้ สำหรับรายละเอียดโปรดติดต่อผู้จัดการฝ่ายขายและพนักงานธนาคาร
LCD "Talisman": บทวิจารณ์
คอมเพล็กซ์แห่งนี้ได้รับความนิยมเนื่องจากตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกและราคาไม่แพง ผู้ถือหุ้นเห็นข้อดีดังต่อไปนี้ในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยนี้:
- พื้นที่ค่อนข้างเงียบและสะอาด
- การแลกเปลี่ยนการขนส่งหลายแห่งในบริเวณใกล้เคียง
- ง่ายต่อการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะ
- โครงสร้างพื้นฐานมัลติฟังก์ชั่นหนึ่งร้อยเมตรจากคอมเพล็กซ์ (ร้านค้าร้านขายยา ateliers ปั๊มน้ำมัน)
- โรงเรียนอนุบาลและโรงเรียนตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียง
- ราคาที่ยอมรับได้
- รูปแบบอพาร์ตเมนต์ที่ดี
- การมีลิฟต์สองตัวในทางเข้า
ข้อเสียของคอมเพล็กซ์มีดังนี้:
- นักพัฒนาที่อายุน้อยและไม่มีประสบการณ์
- การเลื่อนการส่งมอบบ้าน
- ไม่มีประตูภายในและกระจกระเบียง
- บ้านใกล้เคียงตั้งอยู่ใกล้กับคอมเพล็กซ์มากเกินไป
- ไม่มีสวนสาธารณะหรือวัตถุทางธรรมชาติอื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียง
