ชื่อเรื่องการประกันภัยอสังหาริมทรัพย์และมูลค่า ประกันชื่อคืออะไร?

ตามกฎหมายปัจจุบัน สิทธิทรัพย์สินอนุญาตให้เจ้าของทรัพย์สินเป็นเจ้าของและจำหน่ายตามดุลยพินิจของเขาเอง อย่างไรก็ตาม การกระทำเชิงบรรทัดฐานบางอย่างได้ให้เหตุผลที่อาจสูญเสียหรือท้าทายความเป็นไปได้นี้ เป็นผลให้วัตถุจะถูกอ้างสิทธิ์จากเจ้าของ เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ดังกล่าว กฎหมายกำหนดให้ประกันชื่ออสังหาริมทรัพย์ พิจารณาว่ามันคืออะไร

ภาพรวม

ตัวแทนประกันชื่ออสังหาริมทรัพย์การป้องกันความเสี่ยงของการสูญเสียวัสดุที่อาจเกิดขึ้นจากผู้ซื้อโดยสุจริตที่เกี่ยวข้องกับการสูญเสียความเป็นเจ้าของ ภัยคุกคามดังกล่าวจะปรากฏขึ้นหากพบข้อบกพร่องในเอกสารประกอบ ชื่อทางกฎหมายเป็นเอกสารที่ยืนยันสิทธิพิเศษในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

สาเหตุของความเสี่ยง

วัตถุที่เคลื่อนที่ไม่ได้มักจะอยู่ภายใต้ธุรกรรมการซื้อและขายที่ยาวนาน หากปรากฎว่าคนใดคนหนึ่งกระทำผิดในบางครั้งโดยละเมิดบรรทัดฐานทางกฎหมายและสามารถท้าทายได้ (เช่นโดยทายาท) ดังนั้นตามคำตัดสินของศาล ความเป็นเจ้าของของเจ้าของที่ตามมาจะถูกยกเลิกตามคำตัดสินของศาล สิ่งนี้อาจเกิดขึ้น ตัวอย่างเช่น หากความคิดเห็นของผู้เยาว์ไม่ถูกนำมาพิจารณาในระหว่างการแปรรูปวัตถุ หรือเจ้าของคนใดคนหนึ่งอยู่ในคุก สถานการณ์นี้เป็นเรื่องปกติสำหรับที่อยู่อาศัยรอง ในตลาดหลัก การสูญเสียความเป็นเจ้าของเกิดขึ้นเมื่อนักพัฒนาพยายามขายอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องให้กับผู้ซื้อหลายราย

ทำไมต้องป้องกันความเสี่ยง?

การประกันภัยชื่อสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทำหน้าที่เป็นหลักประกันสำหรับผู้ซื้อโดยสุจริตหากวัตถุนั้นถูกอ้างสิทธิ์จากเจ้าของ สถานการณ์หลักที่สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้คือ:

• ข้อสรุปของข้อตกลงในการซื้อและขายโดยมีส่วนร่วมของนิติบุคคลที่ทุพพลภาพหรือพลเมืองที่ทุพพลภาพซึ่งเป็นการละเมิดกฎหมาย
• หลังจากการจำหน่ายวัตถุ สิทธิความเป็นเจ้าของยังคงอยู่กับบุคคลที่สามเป็นต้น

การประกันชื่อเป็นหนึ่งในข้อกำหนดของธนาคารหลายแห่งที่ออกเงินกู้ให้กับบุคคลทั่วไปเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย การป้องกันความเสี่ยงของการสูญเสียวัสดุเป็นรายการบังคับเมื่อได้รับการจำนอง

เรื่องของสัญญา

สามารถจัดประกันโฉนดให้อาคารที่อยู่อาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ส่วนของโครงสร้างหรือสถานที่ ที่ดิน นอกจากนี้ยังสามารถปกป้องผลประโยชน์ในทรัพย์สินของเจ้าของได้อีกด้วย เรื่องของการประกันภัยในกรณีดังกล่าวเป็นสิทธิในการกำจัด เป็นเจ้าของ และใช้อสังหาริมทรัพย์

ความไม่ถูกต้องของสัญญา

ประกันชื่อรวมถึงหลายกรณีที่เจ้าของได้รับโอกาสในการปกป้องสิทธิของตน เหตุการณ์ดังกล่าว เช่น การยอมรับคำตัดสินของศาล เมื่อมีผลใช้บังคับ สิทธิของเจ้าของจะถูกยกเลิก กรณีพิเศษประการหนึ่งคือการรับรู้ถึงความไม่สมบูรณ์ของสัญญาจะซื้อจะขาย ธุรกรรมสามารถพิจารณาได้หาก:

1. ขัดต่อกฎหมายและข้อบังคับอื่นๆ
2. มันขัดกับรากฐานของศีลธรรมและหลักนิติธรรม
3. ครอบคลุมข้อตกลงอื่น
4. ไม่ได้หมายความถึงการเกิดขึ้นของผลทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
5. พลเมืองที่จำกัดหรือไร้ความสามารถโดยสิ้นเชิงหรือนิติบุคคลที่ไร้ความสามารถโดยสิ้นเชิง
6. จำคุกโดยผู้เยาว์ซึ่งมีอายุระหว่าง 14 ถึง 18 ปี
7. ทำขึ้นภายใต้อิทธิพลของภาพลวงตา
8. มันดำเนินการโดยบุคคลที่มีความสามารถซึ่งไม่ทราบถึงการกระทำของเขาและไม่สามารถควบคุมได้
9. สรุปภายใต้อิทธิพลของการคุกคาม ความรุนแรง การหลอกลวง การตกลงที่มุ่งร้าย สถานการณ์ที่ยากลำบาก

ประกันชื่ออสังหาริมทรัพย์: ราคา

จำนวนเงินจะถูกกำหนดโดยคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ มีเกณฑ์ต่อไปนี้สำหรับการประกันชื่อ:

• ราคาของวัตถุเป็นไปตามสัญญาจะซื้อจะขาย
• ค่าใช้จ่ายตาม BTI
• มูลค่าตลาด (ตามจริง) ของพื้นที่ ณ วันที่ทำประกันภัย
• ปัจจัยอื่นๆ. ซึ่งรวมถึงตัวอย่างเช่นขนาดของเงินกู้ค้ำประกันโดยย่านที่อยู่อาศัย

จำนวนเงินเอาประกันภัยต้องไม่เกินมูลค่าที่แท้จริงของวัตถุ ตลอดอายุสัญญา ขนาดอาจมีการเปลี่ยนแปลง ตัวอย่างเช่น เมื่อเจ้าของดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ก็สามารถเพิ่มขึ้นได้ตามสัดส่วนของต้นทุน เจ้าของจะได้รับค่าตอบแทนเท่ากับจำนวนเงินภายใต้สัญญาประกันชื่ออพาร์ทเมนท์ มูลค่าของทรัพย์สินที่สูญหายไม่ได้เป็นเพียงการชำระเมื่อเกิดเหตุการณ์ที่เหมาะสมเท่านั้น ค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดีและการจ่ายเงินของทนายความที่เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเจ้าของจะได้รับการชดเชยด้วย จำนวนเงินได้รับอิทธิพลจาก:

• ระยะเวลาของสัญญาประกันภัย
• ระดับความเสี่ยงที่กำหนดโดยผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย

ตามระยะเวลาประกันสำหรับการป้องกันภัยคุกคามทั้งหมดนั่นคือในกรณีที่สูญเสียความเป็นเจ้าของเนื่องจากสถานการณ์ใด ๆ ข้างต้นภาษีจะเป็น:

• สำหรับปี - 0.4-1%
• สามปี - 1.5-2%
• สิบปี - 2.2-4.0%

จึงสามารถสรุปสัญญาได้สำหรับระยะเวลาตั้งแต่ 1 ถึง 10 ปี ตามกฎหมายภายในประเทศ การขายและการซื้อสามารถท้าทายได้ภายในสามปี และในบางกรณีอาจเพิ่มระยะเวลานี้เป็นสิบปี

วิชากฎหมาย

การประกันภัยชื่อมีให้สำหรับกฎหมายบุคคล ผู้ประกอบการรายบุคคล และพลเมืองที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน นอกจากนี้พวกเขาจะต้องลงทะเบียนในอาณาเขตของรัสเซีย ขั้นตอนแรกก่อนที่จะสรุปสัญญาประกันภัยโดยตรงคือการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม บนพื้นฐานของเอกสารเหล่านี้ ความเป็นไปได้ของการเรียกร้องที่ตามมาต่อเจ้าของใหม่ที่ไร้ยางอายจะได้รับการประเมิน ผู้เอาประกันภัยจะคำนวณอัตราตามระดับความเสี่ยง ขั้นตอนต่อไปคือการเลือกบริษัทที่จะทำสัญญา ในกรณีนี้จำเป็นต้องศึกษาเอกสารการอนุญาตของบริษัท (ใบอนุญาต) อย่างละเอียดถี่ถ้วน สถานะทางการเงินของบริษัท นอกจากนี้ คุณควรทำความคุ้นเคยกับกฎและเงื่อนไขในการให้บริการก่อน คุณจะต้องเลือกบริษัทที่เหมาะสมที่สุดจากรายการทั้งหมด

ในขั้นตอนสุดท้ายเตรียมและมีการเจรจาสัญญา สรุปได้ว่าจำเป็นต้องมีการแสดงตนของเจ้าของที่สำนักงานของบริษัท ตามกฎทั่วไป สำเนาของเอกสารหนึ่งฉบับยังคงอยู่กับตัวแทนของบริษัท สำเนาที่สองจะถูกโอนไปยังเจ้าของโดยตรงโดยตรง ในกรณีของเหตุการณ์ที่เอาประกันภัย เพื่อที่จะได้รับค่าชดเชยที่ครบกำหนด จะต้องจัดเตรียมเอกสารหลักฐานของเหตุการณ์ที่เกิดขึ้น