Поновни развој је незаконит. Која је опасност од нелегалне обнове?

Да би стан био што угоднији заживећи, власници често морају да изврше веће поправке у њему. Понекад је потребно комбиновати суседне просторије, ау неким случајевима - поделити. Нажалост, већина преуређења модерних станова је незаконита. Шта је илегална санација? Како то прети власницима просторија?

Редевелопмент је ...

Руски стамбени законик наводи дапоновни развој је трансформација унутрашњости просторија, која захтева поправљање промена у техничком пасошу. Да власник стана убудуће неће имати проблема са одобрењем преуређења, потребно је унапред размислити о плану рада. Неке врсте радова на обнови требало би да се договоре са стамбеном инспекцијом. Која су основна правила којих се треба придржавати?

За оно што ради није потребна посебна дозвола

Следеће врсте послова не захтевају одобрење од БТИ:

• обнова декорације зидова, пода, плафона;
• уградња, демонтажа, замена елемената уграђених система намештаја који нису посебна просторија;
• замена старог водовода;
• уградња опреме са улице (уградња клима уређаја, мрежа против комараца, антена);
• премештање и замена батерија, шпорета;
• замена старе опреме сличне величине и својстава,
• поправка лођа, балкона;
• уградња светлосних витрина и врата, самопроширивих и ротирајућих, ако се површина собе не мења;
• постављање преграда које не подразумевају повећање оптерећења на подовима,
• уклањање предворја;
• уклањање преграда (не-носећих);
• уклањање или формирање отвора на вратима на зидовима завеса.

Који су радови забрањени

Нелегална адаптација стана чинидиректан утицај на чврстоћу структуре конструкције, што може довести до њеног оштећења или уништења. Такође може отежати приступ становницима својим становима или заједничкој имовини.

Незаконит поновни развој може се препознати када се изводе следеће врсте радова:

• промена просторија, што погоршава услове живота власника и употребу инжењерских и техничких комуникација код куће;
• комплетно демонтирање носивих зидова, слабљење снаге куће;
• уградња радијатора на балконе и логгие;
• постављање лођа и балкона изнад других спратова;
• уградња система подног грејања из опште грејне мреже;
• обједињавање помоћних и стамбених просторија;
• повећање површине помоћних просторија комбиновањем са стамбеном;
• затварање вентилације или смањење величине канала;
• уградња преграда, након чега се формира нова соба без прозора и радијатора;
• повећање оптерећења на носећим структурама куће;
• уграђивање гасне цеви у зид;
• приступ стану заједничког ходника степеништа;
• уградња одвојених комуникационих уређаја који утичу на потрошњу ресурса у другим просторијама;
• поновно опремање техничких просторија;
• рад у зградама од хитне и културне вредности.

Како се откривају промене

Нелегално поновно планирање може се открити у следећим ситуацијама:

• жалбе власника суседних просторија на кршења која ометају угодан живот (лоша звучна изолација, вентилација итд.);
• незгоде и кварови у раду инжењерских и техничких комуникација код куће;
• заобилажење станова запослених у комуналним службама ради провере комуникација, бројила;
• запослени у ЗТИ мења површину стана како би саставио технички пасош;
• приликом закључења трансакције непокретности.

Одговорност

Нелегална санација такође подразумева казну за власнике. Постоји неколико врста мера за поступање са насилницима, као што су:

• фино;
• повратак претходног типа просторија на захтев ЗТИ у утврђеном року;
• поновљена новчана казна и састављање тужбе против власника стана, када одбије да врати претходни образац;
• продаја непокретности на јавној лицитацији због непоштовања налога стамбене инспекције и суда.

Нелегална адаптација стана: новчане казне

Недоследни поправни радови наадаптација било ког стамбеног простора прети власницима станова административном казном. Према Закону о управним прекршајима, нелегална обнова доводи до оштећења стамбених зграда, комуникација и утиче на њихов рад. Износ казне за појединце зависи од територијалног смештаја куће и обично износи 2500 рубаља. За правна лица казна за нелегалну санацију биће већа. Међутим, Кодекс не утврђује висину новчаних казни у зависности од одређеног случаја.

Ако је власник легализовао санацију доподносећи тужбу, управна казна ипак мора бити плаћена. Такође, захтеви локалне управе према власнику стана не забрањују му да поднесе одговор на тужбу ради легитимисања обављеног посла.

Злонамерне повреде

Санација (незаконита) прети власницимастановање не само плаћањем новчане казне. Ако се игноришу захтеви стамбене инспекције за повратак претходног типа стана или посао није завршен на време, такви прекршаји се сматрају злонамерним. У овом случају, стамбена инспекција има право да поднесе тужбу против власника стана.

Постоје два могућа сценарија за развој догађаја:

1. Стан се продаје на јавној лицитацији.Део прихода се враћа власнику, али се од њих одузимају правни трошкови и други неопходни трошкови. Нови власници стана добијају од државе захтеве за обавезним враћањем изгледа стамбеног простора.
2. Ако стан није приватизован и јестедобијени на основу уговора о социјалном зајму од локалне управе, власници се исељавају. Истовремено, материјална накнада није предвиђена. Међутим, нови власници ће морати да обаве радове на враћању изгледа стану, као у претходном случају.

Потешкоће у склапању договора

Нелегална санација не прети власницимасамо проблеми са стамбеном инспекцијом, али и приликом закључивања послова са некретнинама. Неће бити могуће извршити трансакцију по вољи и без непотребног трошења времена и новца. Продаја стана се може извршити, међутим, трошкови таквог становања биће знатно подцењени. Ако је поновни развој незаконит, ни једна банка ни под којим условима неће издати стамбени кредит купцима за овај стан. Односно, продаја хипотеке овде је немогућа.

Али ако би техничке карактеристике стана билеако се мало промени, продајна трансакција се може извршити. Потенцијални купци морају бити обавештени о свим прекршајима, за шта морају бити потписани информативни документи. Истовремено, нови власник преузима одговорност за враћање изгледа стана, што неизбежно доводи до додатних трошкова. Износ попуста за станове са бесправном обновом зависи од природе промена, али обично износи 15-20%.

Станови се често продају на тржишту некретнина,где је извршена нелегална санација. Чиме то прети власницима? Пре свега, након откривања ове чињенице, власници су дужни да плате административну казну и врате стан у претходни облик. Ако то није учињено, стан се може продати на јавној лицитацији, без обзира на мишљење власника.