Преласком на тржишни економски модел постало је неопходно извршити ревалоризацију некретнина. Било који предмет има катастарска и инвентарска вредност... Даље ћемо размотрити њихове карактеристике.
Терминологија
Катастар је назив успостављен током државне процене тржишна вредност непокретни предмет. Одређује се методама масовне процене. Ако није могуће користити их, тржишна вредност се успоставља посебно за сваки објекат на основу одредби закона о активностима процене. Овај показатељ се користи за израчунавање пореза на имовину појединаца.
Приликом обављања трансакција са објектом некретнина предност се даје вредност залиха. Дефиниција овај индикатор се врши узимајући у обзир хабањеобјекта, промене цена грађевинског материјала, грађевинских услуга и радова. Једноставно речено, инвентар се назива трошак замене конструкције.
Назначено инвентарна вредност имовине у листу података.
Рачуноводствени фактори
У Руској Федерацији, БТИ је овлашћен да одређује вредност залиха. Ово показатељ се израчунава у складу са поступком за процену објеката непокретности, одобреним 1992. године.
Трошак замене одређен је нивоом цена на снази 1991. године, користећи коефицијенте и индексе које је Госстрои увео 1983. године.
Нијансе
Ако је потребно, власник објекта може добити потврду од ЗТИ о вредност залиха. Ово документ има ограничен рок важења.
БТИ годишње шаље податке о вредности залиха Федералној пореској служби од 1. јануара.
Препоруке
За помоћ се обратитерегионални БТИ. Биро треба да достави лични документ, као и папир којим се доказује право на непокретни предмет у односу на који се тражи вредност залиха. то може постојати потврда о власништву, уговор о социјалном зајму итд.
Изјава је приложена уз ове документе.
Дотично лице мора платити накнаду за пружање потврде.
Субјект може лично поднети пријаву и документеили поверити представнику. У потоњем случају, додатно се представља документ којим се потврђује ауторитет грађанина који делује у име подносиоца представке.
Ревизија процене: основи
Два су разлога за оспоравање вредност залиха. то:
- Давање нетачних информација о објекту.
- Вредност залиха је превисока.По правилу би требало да буде мања од тржишне цене имовине. Изузетак су само објекти у новим зградама. То је разумљиво, куће су нове, односно залихе и тржишна вредност могу бити исте.
Поступак спора
Да бисте ревидирали износ, морате послати пријаву арбитражној инстанци. Сходно томе, БТИ ће деловати као окривљени.
У прилогу захтева:
- Технички лист за објекат.
- Копија документа којим се потврђује право подносиоца захтева на непокретности. Мора бити оверено.
Подносилац захтева има датум и потпис.
Промене у законодавству
У 2014Усвојен је савезни закон бр. 284, у складу са којим су отказане одредбе закона „О порезима на имовину појединаца“. Уредба је увела израчунавање стопа на основу катастарске вредности. Ако су прорачуни засновани на вредности залиха, онда треба применити фактор дефлатора.
Како је замислио законодавац, сви овлашћениструктуре ће прећи на обрачун пореза на непокретности на основу катастарске цене објекта. Истовремено, планирано је потпуно укидање инвентарне вредности предмета од 2020. године.
Објашњења Савезне пореске службе
Да би разјаснила ситуацију и спречила могућа спорна питања, Пореска служба је пружила нека појашњења у Писму од 27. јула 2016.
Надзорни орган је посебно назначио следеће.Садашње законодавство, са најновијим изменама и допунама, увело је обавезну катастарску регистрацију широм Русије. Тело одговорно за његово одржавање је Росреестр. Ова организација је дужна да створи базу података о објектима непокретности и правима на њима. Како информације постају доступне, Росреестр их уноси у информациони систем.
Инвентарна вредност непокретностиможе се израчунати само за сврхе које нису повезане са опорезивањем грађана. На територијама региона Руске Федерације које нису прешле на обрачун пореза на имовину појединаца по катастарској вредности, опорезивање се врши на основу вредности инвентара. Истовремено, утврђује се на основу информација достављених контролним органима пре 01.03.2013.
Пријава пореских властиВредност залиха обезбеђена након тог датума је противзаконита у пореске сврхе. У случају кршења утврђених упутстава, починиоци могу одговарати у складу са законом.
У закључку
Одбијање употребе у прорачунимавредност залиха повлачи за собом повећање износа пореза. Чини се да ће напуштање овог показатеља такође довести до искључивања активности за процену непокретних предмета из одговорности ЗТИ.
У међувремену, одређени број стручњака прилично је скептичанодноси се на ове иновације. Стручњаци истичу да је вероватно да ће се вредност залиха задржати и након 2020. године. Други стручњаци верују да овај показатељ нема практичну вредност. Катастарска вредност је много важнија. То није важно само за контролне органе, већ и за грађане који продају и набављају предмете.
