Санкт Петербург је огромна метропола, северглавни град државе, град смештен на Неви. Становништво бившег Лењинграда приближава се граници од 6 милиона и сви они морају негде живети. Међу становницима Санкт Петербурга, као и међу Московљанима, постоји тенденција куповине станова у пројектима у изградњи изван центра града. Њихов положај је много атрактивнији са становишта екологије, а цена у таквим областима је много нижа. Један од описаних стамбених комплекса је парк Шеглово.
Мало о селу Шеглово
Изван града Всеволозхски, Лењинградска област, сса популацијом од преко 65 хиљада људи налази се мало село Шеглово. У њему живи само око две стотине становника. У основи се у њему налазе ниске зграде (око нешто више од 100) и минимум инфраструктуре. Постоје школа, филијала банке и управа насеља. Недавно програмери активно раде овде. Јер је територија веома профитабилна за спровођење развојних пројеката. Неколико стамбених комплекса већ се попело горе: „Фиребирд“, „Сцхегловскаиа Усадба“, „Азбука“.
Локација комплекса
Да бисте стигли до комплекса из центра града,прво морате стићи до Кружног пута. Затим идите аутопутем А128 Санкт Петербург-Морје, аутопутем Пут живота до села Шеглово. То је око 15 километара, а време путовања може бити око 15 минута ако нема гужве у саобраћају. Стамбени комплекс Парк Шеглово налазиће се у самом центру села.
До села можете доћи и јавнотранспорт. На пример, возом са финске станице. Истина, вожња ће трајати много дуже - око 42 минута. Штавише, непријатност лежи у чињеници да је потребно прећи удаљеност од око два километра од станице до самог комплекса. Што није баш згодно.
Преглед и опис комплекса
Куповина станова у стамбеном комплексу "Схцхеглово Парк", њиховвласници постају становници истоименог села и добијају прилику да се региструју у Лењинградској области. Површина испод комплекса биће већа од једног и по хектара. Сам комплекс састоји се од две монолитне зграде од опеке са становима који се подижу у висину за пет и осам спратова. Укупна површина зграде биће преко двадесет хиљада квадратних метара.
Станови, њихов распоред
Стамбени фонд ће бити представљен различитимапартмани за сваки укус и буџет: од студија до трособних. Најмањи стан у стамбеном комплексу Парк Шеглово биће приближно 20 квадратних метара. Највећа је нешто више од 83 квадратна метра. Кухиње су такође планиране да не буду најмање, њихова минимална величина ће бити осам метара, а максимална - 15. Плафони - 2,7 метара. Застакљивање ће се вршити метално-пластичним прозорима. Све станове у стамбеном фонду програмер ће изнајмити без завршне обраде.
Интерна инфраструктура
Парк Шеглово не предвиђа ниједанпосебна инфраструктура, јер површина зграде није тако велика као у многим другим новим зградама. Стога је унутрашња инфраструктура ограничена на побољшање дворишног простора. Односно, дизајн пешачких стаза, дечијих игралишта. Територија, која ће остати без градилишта, биће уређена како би се створили најповољнији услови животне средине. Поред тога, програмер је обезбедио простор за шетњу паса и приземни паркинг за власнике сопствених возила и госте комплекса.
Уз то, како је сада општеприхваћенопрограмери, први спрати зграда биће предати нестамбеним областима за смештај комерцијалних организација. Биће апотека, продавница, салона лепоте. Само око две хиљаде квадратних метара планирано је да буде нестамбено.
Спољна инфраструктура
Село Шеглово је мало, са малостановништва, али постоји сва инфраструктура неопходна за угодан живот. За младе становнике стамбеног комплекса "Парк Шеглово" (Всеволожки округ) школа и вртић су врло близу. Ту су и спортски клуб, музичка школа, пошта и тржни центар. У селу постоји бар, кафић, па чак и купалиште.
Еколошка ситуација
Ако говоримо о еколошкој ситуацији, онда овдесамо солидан позитиван. Стамбени комплекс "Парк Шеглово", смештен у истоименом селу, налази се готово међу шумом, што омогућава својим становницима да уживају у свежем ваздуху. Живот у овом стамбеном комплексу је попут одмора у летњој кући. Испада становање са урбаним садржајима и природом. Нешто даље налазе се два језера са плажама опремљеним за купање. Све ово ће приморати будуће власнике станова у стамбеном комплексу „Парк Шеглово“ да се труде да се брже врате кући након радног дана у метрополи.
Прегледи о комплексу
"Парк Шеглово" има различите критике.Негативне су углавном повезане са кашњењем и одлагањем градње. Судећи по фотографијама које власници капитала објављују на друштвеним мрежама, градња се, иако успореним темпом, и даље наставља и не стоји мирно. До данас не постоји начин да се процени квалитет становања у већ готовој кући, јер изградња објекта још увек није завршена. Што се тиче трошкова станова, овде Схцхеглово Парк добија заслужене критике, пошто је цена адекватна (40-55 хиљада рубаља по квадратном метру).
Девелопер
Акционаре занима питање које програмер стамбеног комплекса „Парк Шеглово“. Програмер је грађевинска компанија Мегаполис. Постоји већ дуго на грађевинском тржишту, али раније се бавио изградњом само индустријских објеката и пословних центара. А изградња стамбених зграда ове врсте је оно што компанија први пут ради. То је вероватно разлог зашто се спровођење посла мало одлаже, напредујући спорим темпом.
Напредак у изградњи
Изградња стамбеног комплекса „Парк Шеглово“ започета је 2015. годинегодине. Његов напредак илуструју фотографије снимљене током рада како би предмет оживео. До октобра 2016. године ископана је темељна јама, засута је и постављена арматура. Од фебруара 2017. године започета је изградња стамбене зграде. Од марта 2017. године можете видети да напредак изградње објекта парка Шеглово није баш брз, али већ се појавило неколико спратова. Тако се градња комплекса не зауставља ни на минут. Датум завршетка објекта заказан је само за 4. квартал 2018. године, тако да је прерано говорити о усклађености са роковима изградње.
Предности и мане
Ако узмемо у обзир предности и недостатке помоћу којих је могуће утврдити да ли је вредно купити станове у комплексу или не, онда се може назначити следеће.
Међу предностима су следеће:
- Плаћање на рате.Истовремено, купцима се може обезбедити бескаматни план отплате до краја изградње. Предуслов је да минимална капара мора бити најмање половина трошкова стана.
- Ниска цена становања. Програмер је поставио заиста ниске трошкове по квадратном метру животног простора.
- Високи плафони у становима економске класе.
Сада више о недостацима.
Многе власнике капитала, а не само да збуњује програмер који се први пут појавио на овом тржишту, нема довољно искуства и поуздану репутацију.
Земљиште на којем се гради стамбени комплекс је у закупу и не припада предузећу по праву својине.
Програмер не нуди куповину станова уз помоћ хипотекарних кредита, што у великој мери компликује продају и ограничава могућност куповине.
У комплексу је већина станова дизајнирана као једнособна или студија. Стога велике породице можда неће пронаћи стан који им је потребан.
Удаљеност од града.У неким случајевима је то, напротив, плус због повољне еколошке ситуације. Али у овом случају, то је додато у недостатке због недостатка развијене инфраструктуре и због потребе за путовањем у град.
Још један значајан недостатак будућих станараузмите у обзир да програмер издаје станове без завршне обраде. То јест, биће немогуће одмах уселити у стечено кућиште, пошто ће прво бити потребно извршити читав низ поправки у њему.
Тренутно проучивши све информацијепредстављен на званичној веб страници компаније програмера и у другим изворима, сваки потенцијални купац ће моћи лично да одлучи за себе питање да ли треба да купује некретнине у наведеном стамбеном комплексу или не. Главни показатељ који одређује положај „за“ је повољна еколошка ситуација, присуство шума и језера у близини. Против су такође наведени горе.
