Краснодар, који је незванични јужниглавни град Русије, налази се у прва три (после Москве и Санкт Петербурга) по броју некретнина у изградњи. Овде се годишње пуштају у рад нови стамбени комплекси. Од великог интересовања потенцијалних купаца је стамбени комплекс „Талисман” који се гради у једној од престижних урбаних зона. У његовом дизајну су учествовали најбољи стручњаци, што се огледало у његовом спољашњем дизајну. Комплекс се гради по савременој технологији од монолитне цигле, што обезбеђује високу издржљивост и сигурност. Поред тога, омогућава стварање најудобнијих распореда за становнике и мудро коришћење површине станова.
Локација
ЛЦД „Талисман“ се гради у Северном округуКраснодар у новом, активно развијајућем микроокругу "Молодежни", недалеко од Витаминске фабрике. Адреса комплекса је следећа: Мирисна улица, зграда бр.54а. Комплекс се налази у добро развијеном подручју. Његови суседи у радијусу од 100 метара су стамбени комплекси „Каресија“, „Дует“ и „Породични парк“. Мало даље су стамбени комплекси Березови, Молодезхни и Он Фрагрант, тако да становницима Талисмана неће бити досадно. Јејско аутопут је удаљен 150 метара од комплекса, а железничка линија је 150 метара, али у близини нема станица или перона. Поред стамбених комплекса, око „Талисмана” се налази урбани развој са кућама различитих периода изградње и различите висине.
Доступност у транспорту
Пошто се стамбени комплекс "Талисман" гради у развијеномподручју града, његови становници неће имати проблема са превозом. Постоји 8 аутобуских линија и такси са фиксним рутама дуж аутопута Јеиск. Стајалиште се, међутим, налази на 500 метара од комплекса, али само 200 метара даље, у Мирисној улици, налази се аутобуско стајалиште број 67, чији је интервал 10 минута.
Екологија
Са еколошке тачке гледишта,назовите локацију стамбеног комплекса "Талисман" условно повољном. Краснодар је највеће транспортно чвориште и индустријски центар на југу земље. Овде има много индустријских објеката, укључујући и рафинерију нафте, али се сви налазе на знатној удаљености од предметног стамбеног комплекса. У овом случају, само Иеиски Проспект, који се налази у близини, смањује еколошке индикаторе. Према статистикама, у Краснодару има више аутомобила по становнику него у Москви, па загађење ваздуха издувним гасовима овде ствара озбиљне проблеме. Посебно се погоршавају лети. Још један недостатак комплекса у еколошком смислу је то што поред њега готово да нема природних објеката где би се становници могли опустити и удахнути свеж ваздух. Због тога је веома важно да се на суседним територијама стамбених комплекса који се пуштају у рад, укључујући и Талисман, изврши велико уређење.
Ко и како гради
Програмер стамбеног комплекса је грађевинска компанија"Југ". Ово је једна од најмлађих грађевинских организација у Краснодару, основана 2013. године. Комплекс Талисман је његов први и једини објекат. Финансијски положај компаније тренутно се оцењује као средње стабилан. Недостатак искуства у изградњи комплекса утиче на време изградње, које је ИЦ Југ већ неколико пута одлагао. Стамбени комплекс "Талисман" требало је да постане заштитни знак компаније. Прво је било планирано да се пусти у рад крајем 2016. године, али је потом рок промењен на први квартал текуће 2017. године. Сада је завршена изградња објекта, у току су унутрашњи радови и прикључење куће на комуникационе мреже. У овој фази, програмер обећава да ће издати кључеве у првој половини 2017. и позива власнике капитала да промене информације у ДДУ, постављајући датум испоруке тамо са маргином, односно у августу 2017.
Инфраструктура и дизајн
Подручје где се гради стамбени комплекс „Талисман“,има развијену инфраструктуру. Поред стамбеног комплекса, у кући у улици Тихаја, налазе се апотека, атеље, козметички салон, језички центар настао као фискултурна сала, неколико продавница и супермаркет Магнит. У кругу од 1000 метара налазе се још две школе, два вртића и амбуланта. Програмер планира да направи простор за рекреацију, посади цвеће и дрвеће и изгради игралиште на суседној територији самог Талисмана. За љубитеље аутомобила планирано је опремање паркинга за госте. У пројекту нема подземног паркинга.
Комплекс "Талисман", према пројекту, имакатегорија економске класе. То је једна зграда са 17 спратова. Међу њима је 15 стамбених спратова, један подрум и један горњи, технички. Кућа се састоји од 2 секције, од којих свака има два лифта - путнички и теретни, дизајнирани за подизање терета до 1000 кг. У улазним просторима није предвиђен консијерж, али је планирано постављање интерфона на улазима.
Становање планирање
Као што је горе наведено, комплекс Талисман нуди становање економске класе. Према пројекту, постојаће само два типа станова:
- једнособни станови укупне површине од 33 до 47,5 м2;
- двособни станови површине од 66 до 68,5 м2.
Њихов распоред је веома успешан, собе у становима су простране и светле, кухиње имају површину од 10 до 13 м2, а ходници - од 4 до 7 м2. Постоје опције за станове у којима се налази купатило и тоалет.направљено комбиновано, али постоји много опција са засебним купатилом. Сваки стан је опремљен балконима, али се њихов облик и површина веома разликују. Поред тога, постоје опције где постоје два балкона (из кухиње и спаваће собе) или где постоји један балкон, али велики и са два улаза.
У стамбеном комплексу "Талисман" програмер обећава изнајмљивање становаса предфинишом. Овде ће се обавити сува кошуљица подова, омалтерисати сви зидови (унутрашњи и носиви), уградити метално-пластичне прозоре и радијатори, положити електрични каблови, прикључити гас и воду.
Неће се малтерисати плафони (висине 2,7 метара), унутрашња врата неће бити малтерисани, зидови у купатилу и купатилу неће бити малтерисани. Застакљивање балкона такође није предвиђено.
Цена и начини набавке
У стамбеном комплексу "Талисман" још увек постоји стан на продају од девелопера. Цена 1 м2 је од 34.000 рубаља.
Са грађевинском компанијом "Југ" на овом пројекту сарађују:
- Банка Москва.
- „ВТБ 24“.
- ИнвестТоргБанк.
- ТрансЦапитал Банк.
- "Оживљавање".
- Гранд Инвест Банк.
- Лоцо Банк.
- УралСиб.
- Сбербанк.
- Банка Сојуз.
- Банк Балтика.
Куповина куће може се обавити на три начина:
- платити свих 100% трошкова одједном;
- договорити хипотеку;
- користити матични капитал.
Услови за добијање хипотеке у банкама су различити, алиу просеку се издаје на 20 година уз учешће од најмање 20%. Каматна стопа се обрачунава у износу од 10,5%. ВТБ 24 има преференцијални програм за власнике платних картица ове банке. Детаљније услове можете сазнати од менаџера продаје и запослених у банци.
ЛЦД "Талисман": рецензије
Овај комплекс је популаран због добре локације и ниске цене. Акционари виде следеће предности у овом ЛЦД-у:
- релативно мирно и чисто подручје;
- многе саобраћајне петље у близини;
- погодан за долазак јавним превозом;
- мултифункционална инфраструктура сто метара од комплекса (продавнице, апотеке, атељеи, бензинске пумпе);
- у близини се налазе вртићи и школе;
- прихватљиве цене;
- добар распоред станова;
- присуство два лифта у улазима.
Недостаци комплекса су следећи:
- млад и неискусан градитељ;
- одлагање испоруке куће;
- нема унутрашњих врата и застакљивања балкона;
- суседне куће су преблизу комплекса;
- у близини нема парка или другог природног објекта.
