По закону, можете изградити кућу само на локацији,који је добио одговарајући задатак. У супротном, мораћете да контактирате извршни одбор за добијање дозволе за изградњу индивидуалне стамбене зграде. Наравно, земљиште намењено изградњи можете одмах купити од државе или од приватних лица. Истина, пре него што изградите кућу, још увек морате проћи све фазе регистрације земљишта предвиђене законом.
Документација о дозволама
На основу дозвола могуће је пројектовање и изградња стамбеног објекта. Ово ће захтевати листу докумената:
1. Одлука извршног одбора о могућности изградње једнопородичне стамбене зграде од блокова или нестамбених зграда у близини територије куће.
2. Задатак, који укључује архитектонски распоред.
3. Закључак других координационих организација.
4. Посебни услови за инжењерски објекат.
Да бисте добили грађевинску дозволу за кућу, потребно је да се пријавите Извршном одбору са захтевом, где треба да наведете:
1. Локација земљишне парцеле, као и локација непокретности, ако постоји.
2. Техничке карактеристике и планирани параметри.
3. Површина куће и спратност.
4. Доступност инжењерско-техничке опреме.
Важно је напоменути да ако се овај сајт налази умеђусобно власништво, потребна је сагласност свих власника. Извршни одбор подноси захтев организацији за регистрацију непокретности. Њима се издају документи који потврђују ваше право на земљиште. Поред тога, информације о свим доступним зградама које се налазе на овом сајту. Такође, грађанин може самостално поднијети све ове документе.
Ако у близини ваше земље живе људиједном делу људи ће бити потребна њихова сагласност. Таква писмена дозвола од комшија за изградњу куће приложена је уз остале потребне документе. Након његове регистрације, потребно је прикупити потписе суседа, који потврђују њихову сагласност за вашу изградњу стамбене зграде поред њих.
Након што је одбор прихватио пријавуграђанина, ова организација самостално обавља све послове како би подносилац захтева добио дозволу за изградњу стамбеног објекта. Штавише, све послове одобравања и формализације спроводи и извршни одбор у року од месец дана од подношења захтева.
Овде је први корак дефинисањесписак организација које треба контактирати ради добијања техничких спецификација за објекат. Они се такође обраћају територијалној јединици за добијање дозволе за извођење грађевинских и пројектантских и геодетских радова. Поред тога, потребно је прикупити и закључке свих координационих организација и добити техничку подршку за објекат.
Издавање грађевинске дозволе за кућуодвија се у року од неколико дана по пријави Извршног одбора посебном одсеку за архитектуру и урбанизам. Штавише, потребно је да доставе мишљење координирајућих организација и да дају информације о техничким условима за објекат. Осим тога, ове закључке и посебне услове грађанин може сам прибавити. Заузврат, овај одсек за архитектуру и урбанизам припрема, а затим преноси информације извршном комитету. Ово укључује документе као што су:
1. Планирање које одобрава главни архитекта града.
2. Документована дозвола за извођење грађевинских радова на земљишту.
3. Закључак свих организација (координатора). Након што извршни одбор прими све горе наведене документе, издаје се дозвола за изградњу индивидуалне стамбене зграде.
Затим се дозвола шаље грађанину, укључујући на својој листи:
1. Извод из одлуке извршног одбора (дозвола за извођење грађевинских и геодетских радова на овој земљишној парцели).
2. Архитектонско-плански задатак.
3. Закључак координационих организација.
4. Технички услови за обезбеђивање објекта.
Документација за пројекат
Изградња непокретности мора се вршити нана основу одобрене пројектне документације. Стога, након добијања дозволе, можете започети пројектовање куће. Штавише, дизајн зграде може бити индивидуалан или типичан.
Посебан пројекат куће
Имајући грађевинску дозволуиндивидуална кућа, грађанин сам одлучује шта би требало да буде. Главна ствар је да обавестите дизајнерску организацију о свим вашим жељама и идејама. Затим развијају пројекат на основу ваших идеја.
Виртуес
У процесу такве конструкције оличавају се уреалност свих жеља. Обично се зграда гради од нуле, тако да ће таква архитектонска зграда бити ексклузивна. Приликом састављања уговора важно је у уговор о ауторским правима укључити клаузулу за пројекат куће.
Недостаци
Често, развој пројекта и изградњаиндивидуални тип имају високу цену. Поред тога, период овде је веома дуг и износи неколико месеци. Сви радови се изводе на основу уговора, који се закључује са пројектантском организацијом. Штавише, важна је и пријава у облику пројектног задатка. Израђује га сам наручилац или пројектантска организација на његов лични захтев. Након тога, овај задатак постаје главна референтна тачка за обе стране у уговору. На крају крајева, сада само уз сагласност купца могу се направити одређене промене.
Типичан пројекат куће
Након што добијете дозволу даизградњу куће, можете убрзати процес изградње. Само усмерите пажњу на типичан пројекат. Већ је спреман, тако да за оне који цене своје време и не знају каква би њихова кућа требало да буде, ова опција је најпогоднија. Поред тога, постоји велики број стандардних опција у различитим дизајнерским организацијама.
Виртуес
Његова главна предност је ниска цена. Поред тога, практично нема времена чекања.
Недостаци
Важна ствар је да је типичан пројекатне узима у обзир локалне услове током изградње. Због тога би требало да направите везивање за одређену земљишну парцелу, у вези са којом треба да контактирате пројектантску организацију. Поред тога, ваш дом неће бити јединствен, већ сличан другима.
Процена
Буџетска документација је важнадео пројектовања објекта. Дакле, само пола битке је добијање дозволе за изградњу куће. Документи који се траже од банке приликом добијања кредита за изградњу обавезно захтевају присуство процене на њиховој листи. Осим тога, према предрачунској документацији, одмах се види колико ће коштати изградња куће. И одмах можете видети сопствене финансијске могућности. Свака пројектантска организација у којој постоје релевантни стручњаци се бави израдом процена.
Одобрење пројектне документације
Када је пројекат развијен, мора да будекоординира контактирањем територијалне организације архитектуре и урбанизма. Треба им се обратити изјавом и самом пројектном документацијом. Ако платите додатну накнаду, пројектна организација ће се самостално бавити овим питањем.
Изградња куће својим рукама
Дозвола за изградњу сеоске кућепримљено, сада остаје да се одлучи да ли ће стамбена зграда бити подигнута самостално или уз помоћ грађевинске организације. Ако се изабере прва опција, онда грађанин самостално гради кућу, тражећи раднике по усменом договору. Истина, у овом случају, немогуће је поставити захтеве за квалитет и рок трајања објекта. Дакле, уговор мора бити потписан. Ово ће заштитити грађанина од контроверзних ситуација.
Поред тога, такви уговори се могу склапати више пута. Такође, новац за рад треба да се исплати након изградње куће.
Изградња станова од стране посебне организације
Када имате грађевинску дозволу?индивидуална стамбена зграда, можете контактирати грађевинску фирму. Тамо ћете закључити уговор између организације и грађанина. Главна ствар је да се унапред уверите у њихов квалитетан рад. Потврда је сертификат о усаглашености, као и списак објеката које је комплетирала компанија. Након тога, заправо можете видети резултат њиховог рада.
Цена и услови изградње куће
У процесу потписивања уговора је важнопрецизирати који материјали ће се користити за изградњу. То је зато што постоји правило на основу којег извођач троши своје материјале, снаге и средства. Што подразумева плаћање аванса на трошкове грађевинске организације.
Међутим, ако грађанин жели делимичносамостално набавити материјал за изградњу објекта, важно је назначити ову тачку у уговору. Рокови се могу поделити на прекретнице. Штавише, у складу са овим условима, могуће је дистрибуирати плаћање за рад.
Пријем кућишта у рад
Добијена је дозвола за изградњу индивидуалне стамбене зграде, објекат је изграђен, остало је да се пусти у функцију. Да бисте то урадили, потребно је да контактирате извршни одбор и доставите следећа документа:
1. Апликација.
2. Одобрена пројектна документација.
3. Дозволе.
Затим се формира комисија која укључује:
1. Грађанин укључен у изградњу куће.
2. Особа из грађевинске фирме.
3. Представник Извршног одбора.
4. Запослени у државном санитарном и противпожарном надзору.
5. Запослени у територијалним органима Министарства заштите животне средине.
Технички попис и регистрација имовине
Затим се врши попис, као и добијање пасоша за стамбену зграду. Ово захтева документе као што су:
1. Радни налог.
2. Пасош.
3. Извод који потврђује грађевинску дозволу.
4. Пројектна документација.
5. Акт пријема у рад са закључком органа државног надзора.
6. Плаћање техничког инвентара.
Након тога, можете контактирати регистрацијуорган тако што ће им доставити потребна документа. Тада ће ваше власништво бити регистровано. Даље, издаје се посебан сертификат који потврђује ваша права као власника куће.
