Скраћеница ИЗХС - дешифровање. Шта је исплативије за изградњу приватне куће: СНТ, ДНТ, ИЗХС?

Данас све више људи озбиљно размишља о томеизградња сопственог дома на локацији. Посебно тражите погодно земљиште, правите планове, правите пројекте, наручујете процене, али не размишљајте увек о законској страни проблема. Одакле је скраћеница ИЗХС? Шта је његово значење и значење? Која је сврха земљишта? Које су главне разлике, предности и недостаци у поређењу са ДНТ и СНТ? На ова питања морате сами да одговорите, јер на тржишту некретнина постоји много опција, а ви морате одабрати најбољу, а да не наштетите себи.

ИЗХС: декодирање, дефиниција

И - појединац (за једну породицу), Ф -кућиште (кућа не виша од 3 спрата), Ц - изградња (изведена самостално или о свом трошку). Ово је дефиниција у Грађанском законику Руске Федерације. Земљиште за индивидуалну стамбену изградњу је сврха због које је дозвољено коришћење земљишних парцела у граду, у селима и у сеоским срединама (другим речима, на земљиштима насеља). За изградњу куће потребно је одобрење свих власти, добијање грађевинских дозвола, пуштање у рад.

ДНТ и СНТ, ИЗХС. Земљиште: разлике у погледу права и обавеза

Непрофитна земља или баштаПартнерства (ДНТ и СНТ, респективно) имају своје карактеристике у погледу права грађења. Ово је пољопривредно земљиште, у првом случају закон захтева изградњу сеоске куће, у другом нема такве потребе. Данас на пољопривредном земљишту можете изградити било шта. Проблеми са регистрацијом права такође неће настати захваљујући „летњој амнестији“ - савезном закону. Међутим, скоро је немогуће надокнадити трошкове мајчиним капиталом или примити пореску олакшицу (локалне власти то често одбијају). Ако је породици важније вратити новац, живети у развијеној инфраструктури (тако да у близини постоје вртић, школа, продавнице, забавни и образовни центри), онда је боље потражити појединачне стамбене парцеле. Ако за вас нема фундаменталне разлике у којој је намену ваше земљиште, ако сте га наследили или поклонили од родитеља, тада је пољопривредно земљиште погодно за живот. Можете се пријавити и у кући која је изграђена у СНТ-у, ДНТ-у и у индивидуалној стамбеној изградњи. То није директно забрањено законом.

Избор младе породице

Од данас, младе породице волепо правилу не поседују ништа, али имају прилику да нешто стекну (путем штедних и материнских или стамбених потврда), испада да имају избор шта ће купити. И у овој ситуацији, млади имају приоритет земљишне парцеле за индивидуалну станоградњу. Међутим, када се кладите на њих, требали бисте детаљно да замислите шта вас очекује.

Процедура

Одлучивши да сагради приватну кућу, пронашавшипотребну количину, почињемо да тражимо земљу. У огласима су познати ИЗхС (декодирање није увек дато), СНТ, ДНП, па чак и ЛПХ. Када бирате прву, требало би да знате:

1. За изградњу куће потребна је локална дозволавласти. За ово се прикупља читав пакет докумената: ген. план, пасош пројекта стамбене зграде, уверење о праву на земљиште итд. у складу са чланом 51 (његов 9. део) Грађанског законика Руске Федерације.
2. Кућа мора бити изграђена у складу са свим захтевима утврђеним у ГОСТ и СНиП. То укључује захтеве за присуство следећих просторија и њихову минималну површину: кухиње од најмање 6 м², купалишта 1,5 м², дневни боравак (8 м² за спаваћу собу, 12 - за заједничку дневну собу), тоалет 0,8 м² и остава.Такође постоји потреба за грејањем, вентилационим системом, снабдевањем водом и електричном енергијом, канализацијом. Морају се поштовати стандардне удаљености од пута и суседа. Такође постоји захтев за величином парцеле: не више од 25 хектара за села, 15 за насеља, 10 за градове, али не мање од 4.
3. По завршетку градње мора се добити дозвола за пуштање у рад.

Регистрација права

И последњи формални поступак:како у случају индивидуалне стамбене изградње, тако и у случају изградње на земљишту у ДНП или СНТ, потребна је државна регистрација права на грађевинском објекту. Због тога се технички и катастарски пасоши за зграду наручују од инвентарског завода (ЗТИ). Специјалиста одлази на место, врши мерења, након чега ћете након одређеног времена (брзина зависи од износа уплате) добити потребне документе. Са њима и потврдом о праву на земљиште, као и пасошем и дозволом за пуштање у рад, потребно је да одете у орган за регистрацију. Можете се пријавити путем Интернета, ако таква услуга постоји у вашем граду, или директно електронским редом, као што се данас ради у банкама.

Дакле, скраћеница ИЗХС (декодирање)говори не само о намени земљишта, већ и о одређеном грађевинском поступку садржаном у законодавству. Истовремено, изградња приватне куће за трајни боравак на земљиштима вртларског партнерства или летње викендице је много лакша и не захтева поштовање ограничења величине куће. Чак је и једини негативан - недостатак оближње развијене инфраструктуре - велики плус за многе, наиме за оне који више воле тишину села од градске вреве.