Посао је ризик.У већини случајева предузетничка активност се заснива на закупу комерцијалних или индустријских просторија. Али у једном тренутку цена изнајмљивања постаје терет - како кажу, штета је одустати, а нема начина да се вуче даље. Штавише, економска ситуација у земљи се непрестано мења, и то не на боље.
Прво што сваком станару падне на памет јесмањити стопу закупа простора. Заиста, у неким случајевима такве мере могу спасити финансијску ситуацију, али најважније је успети да убедите станодавца.
Начини борбе за смањење стопе закупа
Пре свега, станар не би требало да мисли да је власник просторија заинтересован да своју имовину одржи празном. Никада не треба занемарити писма о смањењу станарине станодавцу - оваква врста преговора може бити много ефикаснија од усмених разговора.
Услови споразума
Мало је сумње да су сви станари уу време потписивања уговора мало су размишљали о томе да би се услови могли ускоро променити и за собом повући немогућност плаћања по трансакцији. Ипак, прочитајте читав уговор, можда, свеједно, тамо постоје услови који ће утицати на закуподавца.
Промена валуте уговора
Ако је споразум потписан давно и зауслови плаћања у противвредности у страној валути, тада би у овом случају закупац требало да учини све да пређе на рубље.
Узорак писма о смањењу закупнине у овом случају би изгледао овако:
„... Наше компаније сарађују већ дужи низ година, а миникада није прекршио услове уговора, платио кирију на време. Међутим, економска ситуација у земљи се доста променила, курс се повећава готово свакодневно и у односу на курс у време закључења споразума променио се за ___%. Одржавање продавнице постаје неисплативо.
На основу горе наведеног, тражимо да се параграф 3.2.8 уговора о закупу ... ревидира на следећи начин (то јест, да се валута споразума промени у рубле) ... "
Алтернативне могућности изнајмљивања
Прикупите информације о трошковимапросторије у округу. Сигурно ћете пронаћи неколико опција, сличних соби коју изнајмљујете и нижој цени. Ово је нарочито тачно у случајевима када је закуп дуго продужен и, сходно томе, плаћање расте сваке године.
Узорак писма у којем се тражи смањење станарине у овом случају може се састојати од следећег:
„...Хвала вам на дугогодишњој сарадњи, али молим вас да ревидирате станарину наниже. У оближњем тржном центру изнајмљују се слични простори исте области по цени нижој за 20% под истим условима. Проходност у близини излаза је иста ... “.
Погодба
Никада не заборавите на шта упозоритиподизање станарине је много лакше. Највероватније је уговором предвиђен услов под којим закуподавац има право да ревидира стопу закупа једном годишње, једном у тромесечју или сваких шест месеци. Станар у таквој ситуацији не би требало да ћути, а до датума када станодавац може да изнесе предлог за повећање, напишите сопствено писмо „жалбе“.
Узорак писма о смањењу закупнине у овом случају може изгледати овако:
„... Због тешке економске ситуације уземљи и смањењем куповне моћи, тражим од вас да смањите кирију за 10%. Заузврат се обавезујемо да ћемо и даље у потпуности и благовремено испуњавати све услове споразума ... ".
У идеалном случају, боље је назначити нешто већи проценат у узорцима писама станодавцу о смањењу закупнине од онога који власник објекта има право да наведе у захтеву за повећање.
Превентивне мере
Ако ћете тек закључити уговор о закупу, како бисте ускоро не саставили узорак писма о смањењу закупнине, сазнајте шта жели власник локала.
Најчешће жели да изнајми киријуа неколико месеци. У овом случају обезбедите гаранцију да се неће ревидирати, на пример, две године. Можда власник просторија не жели стално да тражи нове станаре, што значи да треба да му гарантујете да нећете напустити локацију 2-3 године или више.
Ако просторије нису у најбољем стању, онданемојте временом састављати узорак писма о смањењу закупнине или не захтевати поправке, договорите се са станодавцем да то урадите сами, али уз накнаду од плаћања. Природно, добити гаранције да у овом случају цена уговора неће бити ревидирана, на пример, због чињенице да ће власник просторија добити неотуђива побољшања у просторијама, која ће власнику остати чак и уз конгрес изнајмљивача .
Станар мора бити захтеванстанодавац и преговарајте оштро. Дакле, недостатак паркинга или интернета је огроман недостатак. Ако су прозори окренути зиду суседне зграде, то се такође може сматрати фактором смањења у одређивању трошкова закупа. дакле писма станару о смањењу закупнине, чије смо узорке дали у чланку, морају бити разумни и јасно артикулисати захтеве.
