Często zdarza się, że osoba, która mawłasność, nieruchomość, chce ją sprzedać lub pozostawić w spadku. Ale z jakiegoś powodu nie może poradzić sobie ze wszystkimi niuansami transakcji i podpisywaniem dokumentów. Na przykład zdrowie nie pozwala lub na stałe mieszka w innym kraju. W takim przypadku potrzebne jest pełnomocnictwo ogólne.
Najważniejsze wydarzenia
Więc co to za dokument?Pełnomocnictwo ogólne jest udzielane w celu umożliwienia innej osobie rozporządzania mieniem właściciela. Może również dokonywać określonych transakcji określonych w dokumencie. Pełnomocnictwo jest udzielane albo dla całej nieruchomości, albo dla konkretnego - na przykład mieszkania.
Ogólne pełnomocnictwo różni się od zwykłego pełnomocnictwaprzede wszystkim fakt, że w tym przypadku osoba upoważniona otrzymuje rozszerzone uprawnienia. Dokument ten należy zarejestrować u notariusza. Jednocześnie ważne jest, aby jasno sprecyzować wszystkie czynności, na które zleceniodawca zezwala na jego własność. Ponadto pełnomocnictwo zawsze wskazuje określone terminy jego ważności. Jeśli ich tam nie ma, będzie ważny przez jeden rok kalendarzowy.
Ufaj ale sprawdzaj!
Od czasu ogólnego pełnomocnictwa donieruchomość może dać osobie możliwość sprzedaży mieszkania i otrzymania pieniędzy, wtedy powinieneś być tutaj szczególnie ostrożny. Ci, którzy nie są szczególnie zorientowani w zawiłościach prawnych, są łatwo oszukiwani przez oszustów, prosząc ich o podpisanie małego dokumentu.
Zdarza się, że robią to czarni pośrednicy w handlu nieruchomościamipełnomocnictwo do prywatyzacji lub rejestracji spuścizny. Dlatego ważne jest, aby dokładnie zapoznać się ze wszystkimi punktami w dokumencie, a jeśli jest sformułowanie „dokonywać jakichkolwiek transakcji dozwolonych przez prawo”, to lepiej odmówić takiej asystentce. Należy zauważyć, że notariusze są bardzo ostrożni w takich sytuacjach. W końcu, jeśli właściciel straci metry kwadratowe i zgłosi policji, że został wprowadzony w błąd, problemy osób, które wydały dokument, tylko się zwiększą.
Jak uchronić się przed oszustami?
Ogólnie rzecz biorąc, eksperci rynku nieruchomości tego nie robiąpolecam kupno mieszkania przez pełnomocnika W końcu i tutaj istnieje duże ryzyko, że zostaniemy oszukani. Najprostsza opcja - pełnomocnictwo ogólne do mieszkania może okazać się fałszywe. A wtedy bardzo trudno będzie zwrócić pieniądze przekazane na marzenie mieszkaniowe.
Jeśli jednak zdecydowałeś się na taką umowę, tokonieczne jest porozumienie się z mocodawcą. Na przykład telefonicznie. Upewnij się, że jest kompetentny, zdrowy na umyśle i w pamięci. Czasami zdarza się, że dana osoba nie żyje od dawna, a oszust korzysta ze starego dokumentu. Ponadto właściciel musi mieć świadomość istnienia pełnomocnictwa.
Nie powinieneś też zadowalać się zakupem.nieruchomość, jeśli zleceniodawca jest chory psychicznie. Ustal oczywiście, że nie każdy może to zrobić. Ale w takim przypadku sąd może odwołać pełnomocnictwo i unieważnić transakcję. Ponadto możesz osobiście komunikować się z notariuszem, który wystawił dokument.
Pełnomocnictwo ogólne może być nieocenionepomoc osobom, które nie są w stanie samodzielnie zająć się sprzedażą mieszkań. Ale jednocześnie właściciel ryzykuje utratę zarówno nieruchomości, jak i pieniędzy. Nie mniej ryzykuje też kupujący, zawierając umowę z udziałem takiego dokumentu.
