Realizacja nieruchomości w Rosji dotyka wieluobywateli. Ludzie ciągle kupują i sprzedają rzeczy. A także nieruchomości. Aby kompetentnie przeprowadzić transakcje, musisz przeprowadzić przygotowania. Na przykład dzisiaj dowiemy się, jakie dokumenty są potrzebne przy sprzedaży mieszkania. Musimy poznać wszystkie cechy zawierania odpowiednich umów. Ostatecznie każdy obywatel może łatwo kupić lub sprzedać mieszkanie.
Sposoby przeprowadzenia transakcji
Po pierwsze, osoba będzie musiała dowiedzieć się, jak sprzedać nieruchomość. Od tego zależy powodzenie i szybkość zawarcia umowy.
Sprzedawca może działać:
- przez pośredników (agencje);
- całkowicie na własną rękę.
W pierwszym przypadku zastanów się, codokumenty muszą być dostarczone przy sprzedaży mieszkania, nie ma takiej potrzeby. Agencje nieruchomości pomagają formować paczki dokumentów. Niektóre firmy wystawiają swoim klientom listy, które wskazują wszystkie możliwe dokumenty, które są ostatecznie wymagane.
Jednak ta opcja nie jest używana.zawsze. Pośrednicy pobierają od sprzedawcy prowizję za swoje usługi. Dlatego niektórzy decydują się działać na własną rękę. Pytanie, jakie dokumenty należy przygotować na sprzedaż mieszkania, w tym przypadku będzie bardzo niepokojące. I nie na próżno. W końcu potencjalni nabywcy, komunikując się ze sprzedawcami mieszkań, narażają się na ryzyko napotkania oszustów. Ponadto niekompletny pakiet dokumentów uniemożliwia zawarcie umowy w przepisanej formie.
Krótko o sprzedaży z pośrednikiem
Nieco później rozważymy dokumenty, o które proszony jest właściciel mieszkania przy jego sprzedaży. Najpierw dowiedzmy się, jak zawiera się transakcję.
Zacznijmy od kontaktu z pośrednikami. W tym przypadku cały proces wygląda tak:
- Przygotowanie mieszkania do sprzedaży.
- Gromadzenie dokumentacji do realizacji zadania.
- Kontakt z wybraną agencją nieruchomości.
- Czekam na klientów. W tym momencie możesz umówić się na spotkanie z potencjalnymi nabywcami.
- Demonstracja mieszkania.
- Wyjaśnienie szczegółów zawierania transakcji.
- Podpisanie umowy sprzedaży mieszkania.
- Przekazanie nieruchomości do użytku nowemu właścicielowi.
Zrobione. Następnie nowi właściciele nieruchomości będą musieli tylko przekazać pieniądze, jeśli nie zostało to wcześniej zrobione, a następnie ponownie zarejestrować prawa do nieruchomości w rejestrze państwowym.
Sprzedajemy mieszkanie samodzielnie: instrukcje
Jakie dokumenty trzeba zebrać na sprzedaż mieszkania? Na początek przestudiujmy algorytm działania przy sprzedaży nieruchomości na własną rękę.
Generalnie będziesz musiał postępować tak samo, jak w opisanej wcześniej sytuacji. Różnica polega na tym, że właściciel sam poszukuje klientów i umieszcza ogłoszenia.
Osoby decydujące się na samodzielną sprzedaż mieszkania powinny:
- Spraw, aby nieruchomość wyglądała reprezentacyjnie.
- Zrób zdjęcia mieszkania pod różnymi kątami.
- Utwórz pakiet dokumentów do transakcji.
- Publikuj ogłoszenia o sprzedaży, gdy tylko jest to możliwe.
- Pokaż mieszkanie kupującym.
- Sporządź umowę sprzedaży. Podczas prezentacji mieszkania można omówić kluczowe punkty operacji.
- Złóż wniosek z przygotowanymi zaświadczeniami do notariusza.
- Podpisz umowę kupna nieruchomości.
- Zdobądź pieniądze na nieruchomość.
- Wystaw pokwitowanie otrzymania środków. Lepiej wystawić go w obecności świadków lub notariusza.
- Sporządzić i wydać akt przyjęcia i przekazania nieruchomości kupującemu.
Widać, że nie ma w tym żadnych trudnościnie powoduje samosprzedaży. Zwłaszcza jeśli wynajmujący posiada wiedzę prawniczą. Wtedy umowa sprzedaży może być sporządzona według wszystkich zasad. Aby nie naruszał obowiązującego ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej.
Główne elementy
Jakie dokumenty są potrzebne przy sprzedaży mieszkania? Pakiet dokumentów będzie się zmieniał w zależności od sytuacji.
Pierwszym krokiem jest zapoznanie się z dokumentacją, którą należy przygotować w każdych okolicznościach. To jest o:
- paszporty właścicieli mieszkań;
- umowa sprzedaży;
- paszport katastralny na zakwaterowanie;
- wyciąg o składzie rodziny;
- paszport techniczny nieruchomości;
- świadectwa własności nieruchomości.
Ale to dopiero początek.Ten pakiet dokumentów jest odpowiedni tylko w przypadkach, w których nieruchomość należy tylko do jednej osoby, pod warunkiem, że nieruchomość jest własnością osobistą sprzedającego.
Małżeństwo i wspólne przedmioty
Jakie dokumenty są potrzebne przy sprzedaży mieszkania? Rozważ sytuację, jeśli chodzi o wspólną własność. Dokładniej o nieruchomościach nabytych w małżeństwie.
W takich okolicznościach sprzedający musi uzupełnić wcześniej proponowaną listę papierów wartościowych:
- akt małżeństwa / rozwiązanie;
- zgoda małżonka na transakcję;
- umowa małżeńska (jeśli istnieje).
Drugi papier jest opcjonalny.W Rosji „domyślnie” małżonek zgadza się na transakcje ze wspólną własnością. Ale jeśli mąż / żona jest przeciwny, to w przypadku braku pisemnej zgody na sprzedaż mieszkania, umowa może zostać rozwiązana w sądzie.
Udziały w mieszkaniu
Jakie dokumenty należy przygotować na sprzedaż mieszkania z kilkoma właścicielami? W tym przypadku nie chodzi o małżonków.
Aby sprzedać całe mieszkanie, sprzedający potrzebuje:
- zgoda właścicieli mieszkania;
- paszporty wszystkich właścicieli nieruchomości.
Aby zrealizować tylko mój udział, uprawnienianie trzeba pytać. Ale sprzedawca jest zobowiązany najpierw zaoferować okup współwłaścicielom. Pisemne osoby albo odmawiają zawarcia transakcji, albo zawierają umowę kupna-sprzedaży.
W związku z tym, aby zrealizować udziałmieszkania w drodze sprzedaży, będziesz musiał dołączyć zwolnienie z egzekucji. Czasami współwłaściciele „grają w milczeniu”, nie chcąc wykupić nieruchomości i nie pozwalając oferentowi na zawarcie umowy z osobami trzecimi. Jest wyjście z tej sytuacji. Ale o tym później.
Właściciele - dzieci
Sprzedawanie mieszkań należących do nieletnich dzieci jest problematyczne. Kłopoty pojawiają się nawet wtedy, gdy maluchy mają tylko udziały w nieruchomościach.
Jakie dokumenty są potrzebne przy sprzedaży mieszkania z udziałem dzieci? Rodzice potrzebują:
- akty urodzenia;
- zgodę władz opiekuńczych na transakcję.
To drugi papier, który sprawia kłopoty.Nie zawsze jest rozdawane. Opieka sprawuje informacje o transakcji, a także uwzględni interesy dzieci. Jeśli mieszkanie nieletnich zostanie sprzedane „tak po prostu”, operacja będzie zabroniona.
Chodzi o to, że sprzedając majątek dzieci, rodzice muszą przekazać majątek swoim podopiecznym taką samą lub dużą nieruchomość. Jeśli tak się nie stanie, transakcja jest łatwo anulowana.
Nie ma potrzeby chodzenia do kurateli tylko wwyjątkowe przypadki. Na przykład, jeśli rodzina pozbywa się nieruchomości z powodu przeprowadzki do innego miasta lub kraju. Ale te okoliczności będą musiały zostać udowodnione.
Po 2017 r.
Dowiedzieliśmy się, jakich dokumentów potrzebuje sprzedawcasprzedaż mieszkania. Warto zwrócić uwagę na fakt, że od 1 stycznia 2017 roku w Rosji obowiązują pewne zmiany. Uprościli proces zbierania dokumentacji przy transakcjach dotyczących nieruchomości.
Teraz bez wątpienia właściciel wymaga wypisu z księgi wieczystej. Zastępuje:
- paszporty katastralne i techniczne;
- zaświadczenia o prawach majątkowych.
Co więcej, te trzy dokumenty nie są już wydawane. Wykonanie ekstraktu zajmuje minimum czasu. Lepiej go zamówić i otrzymać przed zademonstrowaniem przedmiotu transakcji kupującym.
Rejestracja zgody
Kilka słów o tym, jak prawidłowo wystawić zgodę na sprzedaż. Niniejsza instrukcja jest odpowiednia zarówno dla majątku małżonków, jak i sprzedaży nieruchomości z kilkoma właścicielami.
Aby stworzyć studiowany artykuł, będziesz musiał:
- Przygotuj świadectwa paszportowe i majątkowe.
- Skontaktuj się z notariuszem.
- Sporządź i podpisz zgodę na transakcję.
- Odbierz uwierzytelnioną kopię dokumentacji.
Operacja trwa zwykle kilka minut. Małżonkowie będą również musieli dołączyć akt małżeństwa. To jedyny sposób na uniknięcie problemów w przyszłości.
Jeśli właściciele milczą
Jakich dokumentów potrzebuje właściciel na sprzedażmieszkanie? Przestudiowaliśmy już listę odpowiednich papierów wartościowych. Ale co, jeśli mówimy o ułamkowej własności? Załóżmy, że współwłaściciele niechętnie zgadzają się na wykup. Co wtedy?
Będziemy musieli użyć małej sztuczki. Pozwoli to właścicielowi nie otrzymywać prawnie uchylonych egzekucji.
Więc co ma zrobić sprzedawca? Niezbędny:
- Złóż ofertę sprzedaży akcji.
- Wyślij dokument listem poleconym z potwierdzeniem odbioru.
- Poczekaj 1 miesiąc.
Jeśli nie otrzymano odpowiedzi na propozycję,możesz łatwo sprzedać swoją nieruchomość. Najważniejsze przy zawieraniu transakcji jest dołączenie dowodów, że współwłaściciele zostali powiadomieni o zbliżającej się operacji. Powiadomienie o poczcie certyfikowanej jest idealne.
Oświadczenie o składzie rodziny
Myśląc o tym, jakie dokumenty są potrzebne przy sprzedaży mieszkania, sprzedawcy często zapominają o zaświadczeniu o składzie rodziny.
Dokument ten identyfikuje wszystkich lokatorów zarejestrowanych w mieszkaniu. Idealnie, w momencie zawarcia transakcji, nikt nie powinien mieszkać w nieruchomości.
Wyciąg z paszportu jest wydawany w biurach paszportowych, MFC, Federalnej Służbie Migracyjnej, służbach migracyjnych i firmach zarządzających. Zazwyczaj czas produkcji dokumentacji zajmuje tylko kilka minut.
Wyciągi z rejestru
Ustaliliśmy, jakie dokumenty należy dostarczyć przy sprzedaży mieszkania. Gdzie mogę otrzymać wyciąg z USRN?
Certyfikat wydawany jest w:
- MFC;
- Rosreestre;
- komory katastralne.
Na stronie „Gosuslugi”, a także za pośrednictwem stronyRosreestr może również zamówić odpowiednią dokumentację. Koszt papieru to około 450 rubli. Wydawane w ciągu 5 dni od skontaktowania się z organem rejestracyjnym.
Obywatel musi posiadać paszport i tytuł własności nieruchomości. Wtedy nie będzie problemów z wydaniem oświadczenia.
Ubieganie się o opiekę
Czy przy sprzedaży mieszkania potrzebuję deklaracji? Dowiedzieliśmy się już, jakie dokumenty są potrzebne do operacji. Oświadczenie składa się do Federalnej Służby Podatkowej w miejscu zamieszkania właściciela. Z jego pomocą opłacany jest podatek dochodowy od osób fizycznych.
Sprzedać majątek dzieckanależy złożyć wniosek o opiekę w miejscu zamieszkania małoletniego. Rodzice wymagają aktów urodzenia, dokumentów nieruchomości oraz wniosku o sprzedaż mieszkania.
Wtedy proces wygląda tak:
- Złóż wniosek o sprzedaż mieszkania.
- Prześlij wniosek o zakup nieruchomości. Możesz natychmiast przekazać darowizny dla dzieci na istniejącej nieruchomości.
- Poczekaj 10-15 dni.
- Zdobądź odpowiedź od OOP.
To wszystko. Teraz każdy może z łatwością sprzedać dowolny dom. Jakie dokumenty są potrzebne po sprzedaży mieszkania? Wnioskodawca proszony jest o wypis z USRN, umowę kupna nieruchomości oraz paszport.
