Dziś główny problem młodychrodzina zaczyna kupować własne mieszkanie. To naprawdę trudne. Jeśli krewni nie będą mieli możliwości pomocy młodym, to będą musieli zaciągnąć kredyty w bankach o wysokim oprocentowaniu. Mimo wszystkich programów rządowych nie każdą rodzinę stać na spłatę dużej pożyczki. Trudności pojawiają się już na etapie rejestracji. Banki starają się minimalizować swoje ryzyko, dlatego organizują różne kontrole dostarczonych danych. Dzisiaj porozmawiamy o tym, jak uzyskać kredyt hipoteczny w Czelabińsku, jakie problemy mogą się pojawić i na co trzeba się przygotować.
Propozycje pomocy
Można je dziś zobaczyć prawie wszędzie:„Pomogę Ci uzyskać kredyt”, „Za niewielką opłatą załatwię kredyt hipoteczny” i tym podobne. Ale musisz mieć świadomość, że nikt nie podejmie niepotrzebnego ryzyka. Celem tych ogłoszeń jest pobieranie prowizji za „pomoc”. Niech będzie to 500 lub 1000 rubli, ale tacy pośrednicy za nic nie odpowiadają, bo składają wniosek w banku, który z kolei da ostateczną odpowiedź. Z takim samym sukcesem możesz sam złożyć wniosek do banku. Ale ponieważ zaciągnięcie kredytu hipotecznego w Czelabińsku nie jest zbyt łatwe, ludzie decydują się na to bezpiecznie i płacą za usługę „profesjonalistom”.
Programy pożyczkowe - czy działają?
Z pewnością codziennie zdarzają się okazje i ludzieprzenieść się do nowego mieszkania. Inna sprawa, że weryfikacja danych klienta jest bardzo dokładna. Ale bank ma też ryzyko. Instytucja finansowa musi wyemitować około dwóch do pięciu milionów rubli, a następnie czekać dwadzieścia lat na zwrot tej kwoty. Ale co, jeśli dana osoba za kilka lat poważnie zachoruje i straci pracę z tego powodu? Czy w mieszkaniu są zarejestrowane małe dzieci? Czy bank będzie w stanie sprzedać to mieszkanie, które jest zabezpieczeniem, czy też spór sądowy z klientem potrwa wiele lat? Wszystkie te ryzyka skutkują wysokimi stopami procentowymi. Oznacza to, że płatnicy pokrywają również straty poniesione przez bank w takich przypadkach.
Warunki bankowe
Dzisiaj chcemy dowiedzieć się, jak wziąćhipoteka w Czelabińsku. W regionie co roku udziela się ponad 20 tys. kredytów mieszkaniowych. Jednocześnie takie programy oferuje 20 banków. Liderami są Sbierbank Rosji i VTB 24. Oprócz nich w tym segmencie działają Otkritie, UniCredit, MDM Bank, Rosbank, Alfa-Bank itp. Od regionalnych - Chelyabinvestbank, UralPromBank i Uglemetbank.
Jednak warunki są dość trudne.Stopy procentowe sięgają 22,4% rocznie dla kredytów rublowych i 12% dla kredytów walutowych. Jednocześnie stawka bezpośrednio zależy od tego, na ile klient był w stanie przekonać bank o swojej wypłacalności. Dlatego jeśli myślisz o tym, jak uzyskać kredyt hipoteczny w Czelabińsku, zdecydowanie musisz porozmawiać ze swoim pracodawcą, aby podatki były płacone od całej kwoty wynagrodzenia. Ponadto załóż lokatę w wybranym przez siebie banku i zacznij co miesiąc odliczać określoną kwotę. Po około roku otrzymasz potwierdzenie swojej wypłacalności. Na niskie oprocentowanie mogą liczyć uczestnicy projektów płacowych, a także kredytobiorcy, którzy mają na koncie bankowym co najmniej 30% kosztu obiektu.
Podstawowe wymagania
Nie każdy ma czas na zajęcie siępracodawcy i zaoszczędź pieniądze na depozycie. Jak szybciej uzyskać kredyt hipoteczny w Czelabińsku? Aby to zrobić, musisz posiadać coś, co bank może przyjąć jako zabezpieczenie. Na przykład masz małe mieszkanie. Bank może przyjąć dla niej dokumenty jako zastaw i oddać pieniądze na zakup innego. Albo potrzebujesz zaliczki. Im jest większy, tym łatwiej będzie zawrzeć umowę. Zaświadczenie uprawniające do kapitału macierzyńskiego może być również wykorzystane jako zadatek. Istnieją inne dotacje rządowe, które są akceptowane przez instytucje bankowe. Na przykład istnieje specjalny program dla personelu wojskowego.
Jeśli nie masz żadnego z powyższych, topostaraj się dostarczyć dokumenty potwierdzające solidne doświadczenie zawodowe w jednej organizacji i wysokie pensje urzędników. W takim przypadku szanse na rozpatrzenie Twojego wniosku są zmniejszone, ale pozostają. A jeśli wymienione przypadki Cię nie dotyczą, a pod ręką nie ma wystarczającej kwoty na wpłatę początkową, nie możesz wydawać pieniędzy na wycieczki do banków - odpowiedź będzie negatywna.
Obliczamy miesięczną opłatę
Pamiętaj, aby ocenić swoje możliwości.W tym celu istnieją specjalne kalkulatory, które pozwolą oszacować, ile będzie kosztował kredyt hipoteczny w Czelabińsku. Kierownik banku może również bezpłatnie obliczyć dla Ciebie stopy procentowe. Jeśli weźmiesz 2 miliony rubli przez pięć lat, miesięczna płatność wyniesie 45 000 rubli. Tak jest, jeśli mówimy o najniższym oprocentowaniu, czyli 12%. Wyciągając płatności na 10 lat, otrzymujesz atrakcyjniejszą kwotę, a mianowicie 28 000 rubli. Wtedy dużo stracisz z powodu nadpłaty. Na przykład biorąc pożyczkę na 20 lat zapłacisz tylko 6000 mniej miesięcznie, ale zapłacisz dwa razy więcej.
Co robić dla młodej rodziny
Tak więc, jeśli masz wątpliwości, że aplikacjazatwierdzić, a następnie spróbuj zaoszczędzić trochę pieniędzy. Tak, to trudne, zwłaszcza przy wynajmie mieszkania. Możesz tymczasowo przenieść się do rodziców, a kwotę, która poszła na opłacenie mieszkania, odłożyć, dodając do niej co najmniej taką samą kwotę. Dyscyplinuje i kształci cię na przyszłe życie z kredytem. Proces płatności jest bardzo długi. Biorąc pożyczkę dla nowożeńców, będziesz miał czas na wychowanie dzieci, zanim spłacisz ją w całości.
Wiele kredytów
Od czasu hipoteki na mieszkanie w Czelabińsku w rzeczywistościjest, ale w rzeczywistości nadal musisz spróbować go zdobyć, musisz iść na sztuczki. Czy masz pożyczki? Zapomnij o zatwierdzeniu swojej aplikacji. W najlepszym przypadku po pełnej spłacie zaoferowane zostanie ponowne rozpatrzenie wniosku. Oczywiście zanim otrzymasz pieniądze z tego banku. Więc co należy zrobić? Znajdź mieszkanie, którego właściciele zgadzają się chwilę poczekać. Zanieś dokumenty do banku. Jeśli nie ma pod ręką kwoty wystarczającej na spłatę początkowej raty, to będziesz musiał ją zdobyć z drugą pożyczką.
Sądząc po recenzjach, rzadko odmawia swojejklienci „Delta-Banku”. Należy jednak pamiętać, że całkowicie beznadziejne przypadki nie będą nigdzie brane pod uwagę. Oznacza to, że są to opcje, gdy dana osoba nie ma zabezpieczenia, wpłaty początkowej lub oficjalnego zatrudnienia. Po otrzymaniu oficjalnej odpowiedzi, że wniosek został zatwierdzony, możesz szybko złożyć wniosek o pożyczkę konsumencką w innym banku. Dzięki niemu możesz spłacić istniejące kredyty, które już zostały „wyeksponowane” podczas audytu, a dokumenty potwierdzające zanieść do banku, w którym złożysz wniosek o kredyt hipoteczny. Pozostała kwota wykorzystywana jest do dokonania wpłaty wstępnej.
Pierwsze obowiązki
Jeśli uważasz, że to już koniec, tomylisz się. Przygotuj się od razu, to jest kredyt hipoteczny. Możliwe jest wzięcie kredytu hipotecznego na mieszkanie w Czelabińsku, ale jest to długi i dość kosztowny pod względem finansowym. Tak więc, gdy tylko zostanie podjęta pozytywna decyzja, musisz zamówić paszport katastralny i zapłacić za jego szybką produkcję. Następnie przedstawiciele organizacji rzeczoznawczej przyjadą do Ciebie, aby sprawdzić nabytą nieruchomość. Będzie kosztować 2000 rubli. Jeśli masz szczęście, jest potwierdzenie dochodów, a oprocentowanie zostało obliczone jako minimum, to będzie to 12,5 rocznie przez piętnaście lub dwadzieścia lat.
Ale to nie wszystko.Wybierając miejsce uzyskania kredytu hipotecznego w Czelabińsku, spróbuj znaleźć bank, w którym nie ma prowizji za udzielenie kredytu. W przeciwnym razie dasz kolejne 11 000 do 25 000 rubli. Jednocześnie wystawiane jest ubezpieczenie mieszkania (własność i bezpieczeństwo), a także życie i zdrowie kredytobiorcy. Będziesz musiał za to płacić co roku. Możesz odmówić ubezpieczenia, ale wtedy oprocentowanie wzrośnie. Składki ubezpieczeniowe wynoszą od 7000 do 10 000 rubli rocznie.
Pożyczka zatwierdzona
Jak widać, nie wszystko jest tak szybkie i tanie jakwydawało się. Dlatego zanim zastanowisz się, gdzie i jak uzyskać kredyt hipoteczny na mieszkanie w Czelabińsku, zdecydowanie musisz dobrze rozważyć swoje możliwości finansowe. Bank zatwierdzi wybrane mieszkanie kilka dni po przybyciu rzeczoznawców. Następnie możesz wpłacić sprzedającemu zaliczkę w wysokości 15% kosztów mieszkania. Pamiętaj, dlatego złożyliśmy wniosek o kredyt konsumencki. W niektórych przypadkach bank może wymagać 30%, ta kwota jest po prostu przewidziana jako zaliczka.
Sama transakcja odbędzie się za tydzień.Teraz musisz przyjść do biura banku i podpisać wszystkie dokumenty. Kupujący wypisuje pokwitowanie, że otrzymał zaliczkę. Teraz możesz udać się do Regalatu i zarejestrować ofertę. Dokumenty będą gotowe za około tydzień. Teraz dostajesz kredyt hipoteczny dla banku, a gdy tylko menedżerowie go mają, kupujący może otrzymać pełną kwotę na swoje konto.
Jak uzyskać kredyt hipoteczny bez zaliczki
W Czelabińsku, a także w innych miastachW Rosji równoległe zaciąganie kredytów konsumpcyjnych i hipotecznych może być dość trudne. Dlatego klienci często chcą uniknąć tego momentu i uzyskać kredyt na pełną wartość domu. Ale mogą być z tym poważne problemy. Aby ich uniknąć, możesz negocjować z krewnymi, którzy mogą zorganizować swoje mieszkanie jako dodatkowe zabezpieczenie. Wtedy bank łatwiej zgodzi się na przekazanie Ci kwoty potrzebnej do sfinalizowania transakcji kupna-sprzedaży.
Druga opcja polega na tym, aby ktoś mówiłgwarant. Bardzo ważne jest, aby ta osoba była właścicielem mieszkania lub samochodu, a nawet lepiej obu. Ponadto musi być zatrudniony i otrzymywać oficjalne wynagrodzenie.
Domek lub dom
Kredyt hipoteczny na prywatny dom w Czelabińsku jest nadal zaciągniętytrudniejsze niż mieszkanie. Dziś wiele rodzin rozważa tę opcję. Dla jednych jest to okazja do życia w ekologicznie czystym terenie, inni chcą na swoim terenie uprawiać świeże warzywa i owoce. W każdym razie prywatny dom wygląda atrakcyjniej niż małe mieszkanie. Niestety, jego zakup jest dość drogi, więc trzeba uciekać się do pożyczonych środków.
Jakie są trudności
Hipoteka na dom w Czelabińsku zostanie zatwierdzona tylkow przypadku, gdy spełnia szereg wymagań. Jest to obiekt, który ma mniejszą płynność w porównaniu do mieszkania. Dlatego banki bardzo dokładnie oceniają jego stan, lokalizację, a nawet materiały, z których jest zbudowany. Jest to zrozumiałe, interesuje ich przede wszystkim to, czy uda im się to szybko sprzedać i zwrócić wydane pieniądze.
W niektórych instytucjach kredytowych natychmiastodpowiedzą, że nie będzie można uzyskać kredytu hipotecznego na dom w Czelabińsku. Kredyty hipoteczne na mieszkanie są wystawiane w bankach, wystarczy zebrać więcej dokumentów. Tak więc istnieje kilka kluczowych funkcji.
- Jeśli lokalizacja mieszkania nie wpłynie zbytnio na decyzję, to będzie to kluczowy czynnik. Ważną rolę odegra również komunikacja i stan techniczny domu.
- Kaucja dotyczy również działki.
- Oprocentowanie kredytu hipotecznego będzie wyższe niż w przypadku mieszkania.
- Będziemy musieli liczyć na dodatkowe prowizje bankowe.
Zamiast kończyć
Jak widać, rejestracja hipoteki wymaga trzeźwościwidok rzeczy i dostępność kompletnego pakietu dokumentów, które mogą potwierdzić wypłacalność. Jeśli dzisiaj nie jesteś gotowy, aby pożyczyć je bankowi, to prawdopodobnie jest za wcześnie, aby myśleć o udzielaniu kredytów hipotecznych. Możesz udać się do banku i poprosić o dokonanie wstępnej kalkulacji. Aby to zrobić, weź zaświadczenie o wynagrodzeniu, powiedz menedżerowi o dostępnych pożyczkach, nieruchomościach, firmie. W takim przypadku z grubsza będziesz wiedział, na co możesz liczyć.
