Het schema van de locatie van het perceel op het kadastraal plan van het grondgebied

Aanzienlijke wijzigingen in de wetgeving hebben de procedure voor het toewijzen van percelen, de registratie ervan en de kadastrale waardering van grond grotendeels veranderd.

Is het moeilijk om een ​​nieuw perceel te registreren?

Als eerder de handeling van het kiezen van het land werd gebruikt, dannu is het noodzakelijk om samen met de subsidieaanvraag de indeling van het perceel in de vorm van een elektronisch bestand in te dienen. Niet iedereen heeft thuis computers, niet iedereen heeft voldoende kennis om het circuit in een grafische editor te verwerken, nieuwe grenzen toe te voegen, om het gebied nauwkeurig te berekenen, daarom verdwijnt voor de meerderheid automatisch de kwestie van zelfproductie van het circuit in elektronische vorm.

Vanaf het moment dat de administratie een bevestigend besluit neemt, heeft de aanvrager nog twee jaar de tijd om het onroerend goed in het geheugen te registreren.

Visuele informatie komt naar de siteRosreestr uit het hele land draagt ​​bij aan orde in de landregistratie, en de constant bijgewerkte gegevens op de algemene kadastrale kaart stellen u in staat een nauwkeurig beeld te krijgen van de status van de landen van belang.

In de gratis modus kunt u waardevolle informatie krijgenop de site, zonder uren in wachtrijen in administratiekantoren door te brengen, overweeg verschillende opties tegelijk, kies de meest geschikte in grootte, locatie, kadastrale waarde van grond in het gebied.

Welke informatie moet worden verstrekt om grond toe te wijzen?

De indeling van het perceel iseen document dat zijn grafische afbeelding en een tekstbeschrijving bevat, het visueel de grenzen weergeeft zoals ze eruit zien op het kadastrale plan, het exacte gebied wordt erop aangegeven. Om de locatie te bepalen, zijn coördinaten gemarkeerd op het plan. Als de fout eerder was toegestaan ​​tot 1 meter, moeten ze nu worden aangegeven met een nauwkeurigheid van 10 cm.

Lay-out van perceelsamengesteld op basis van kadastergegevens, landbeheerdocumenten, rekening houdend met de huidige regelgeving. Als de administratie een positief besluit neemt over de toewijzing van grond, zal op basis van het project een landlijnplan worden opgesteld, dat nu een verplicht document is bij het registreren van onroerend goed bij Rosreestr.

Wie bereidt de circuits voor?

Afhankelijk van het doel van de regelingde ligging van het landperceel op het KPT, de wet wijst personen aan die het recht hebben om ze te vervaardigen, aangezien de administratie zich hier eerder mee bezig hield. Het geheugenschema kan op de staatssite worden besteld, maar sommige mensen denken dat het veiliger en winstgevender is om dit werk zelf te doen.

Burgers en organisaties kunnen het zelf doenschema's op te stellen voor de ligging van bepaalde kavels, indien deze bijvoorbeeld buiten de woonwijk zijn gelegen, verhuurd worden zonder te bieden. De veilingdeelnemer kan het ook zelf maken, als hij de enige is die een bepaald land wil kopen. Ook de opvolgers van de percelen na hun terugtrekking krijgen deze kans.

In andere situaties is de administratie verantwoordelijk voor de documenten, die verantwoordelijk is voor het betrokken grondgebied.

In welke gevallen wordt het geheugenschakeling gebruikt?

Een plotindeling is vereist als deze nieuw isvolkstuinen of om bestaande te wijzigen. Het is verbonden met het gebied, geeft inzicht in het gebied waarin het land zich bevindt, welke vorm het heeft, het gebied, laat zien of er een kruispunt is of volledig samenvalt met andere gebieden of territoria.

Op de satellietfoto is het reliëf van de site duidelijk zichtbaar - of het zich nu op de vlakte, heuvels of ravijnen bevindt. Daarom is het bij het toewijzen, verkopen en in beslag nemen van land noodzakelijk om een ​​schema op te stellen voor de locatie van het perceel.

Dit zijn gevallen zoals:

1. Het veranderen van de grenzen van bestaande volkstuinen die zijndit moment is al in privébezit, voor de vorming van nieuwe. Dit kunnen percelen zijn die bedoeld zijn voor individuele woningbouw, tuinbouw of tuinbouw, maar ook percelen die eigendom zijn van de staat.
2. Bij het verdelen van gemeentelijke grond om het toe te wijzen aan een juridische entiteit, evenals aan een persoon op basis van pacht of permanent gebruik.
3. Bij intrekking door de administratie.
4. Zoek indien mogelijk een perceel zonder te bieden. Dit is het enige geval wanneer de indeling van het perceel op het kadastrale plan van het grondgebied in zijn gebruikelijke vorm, op papier, kan worden ingediend.
5. Bij het houden van veilingen. Om hieraan deel te nemen, worden een aanvraag en een plotdiagram ter overweging ingediend, wordt een aankondiging gepubliceerd en worden alle aanvragen binnen 30 dagen verzameld. Als een enkele aanvraag wordt ontvangen, ontvangt de aanvrager een perceel en voert op eigen kosten een landonderzoek en een PEC-regeling uit, en als er meerdere aanvragen zijn, worden de veiling en registratie uitgevoerd door de gemeente.
6. Voor registratie van zijbalken die eigendom zijn van burgers.

Waarop moet u letten bij het indienen van documenten bij de administratie?

Na oplevering van de indeling van het perceel en de aanvraag voor goedkeuring, neemt de administratie de documenten in overweging, neemt een positieve beslissing of weigert grond toe te wijzen.

Wanneer het schema wordt goedgekeurd, wordt het overwogen, reageertof de toewijzing van geheugen wettelijke vereisten zijn. Zijn er bijvoorbeeld reserves, velden, strategische objecten, zones met speciale gebruiksomstandigheden in de buurt, is het de bedoeling om het land met woongebieden op te bouwen, welke structuren zijn er in de buurt.

De redenen voor weigering kunnen verschillen:

1. Papierwerk klopt nietvereisten, er zitten fouten in, het schema is onjuist opgesteld, omdat het niet altijd mogelijk is om onmiddellijk rekening te houden met alle vereisten van de administratie. In dat geval moet u correcties aanbrengen en opnieuw indienen voor overweging.
2. De site bevat onroerend goed van derden of de staat.
3. De administratie kan geen regeling goedkeuren voor grond die al eigendom is van aandeelhouders.
4. Het gebied maakt deel uit van een goedgekeurd perceel of heeft kruisende grenzen, die het gebied geheel of gedeeltelijk overlappen.
5. De site kan worden geplaatst op een site die is gepland om te worden gebruikt voor de uitvoering van lokale ontwikkelingsprojecten.
6. De oppervlakte volgens de regeling overschrijdt de werkelijke oppervlakte met meer dan 10 procent.
7. Als in de indeling van het land perceel opAls er een fout wordt geconstateerd in de CBT, dan is het noodzakelijk om een ​​grensonderzoek uit te voeren om deze te verduidelijken aan de hand van een eerder gemaakt plan, dat zal worden bijgewerkt.

Maar dit is alleen mogelijk na een bevestigingbeslissingen van de administratie, want alvorens zich in te schrijven bij Rosreestr, zal de kadastraal ingenieur een grensplan opstellen met de coördinatie van de grenzen van buren, bosbouwbedrijven en andere deelnemers.

Er zijn gevallen van weigering om percelen toe te wijzen, wanneer de administratie van doel verandert nadat de aanvraag is ingediend. Het wijst bijvoorbeeld grond toe voor gebouwen met meerdere verdiepingen.

Wanneer een geregistreerd perceel wordt verdeeld, wordt het nieuwehet ontwerp van de grenzen wordt niet goedgekeurd, maar er wordt een grensplan gemaakt, aangezien de vorm van de indeling van het perceel op het kadastrale plan van het grondgebied niet verandert, blijft het binnen de vroegere bestaande grenzen. Hetzelfde gebeurt in het tegenovergestelde geval - bij het combineren van privépercelen.

Kenmerken van het ontwerp van gemeentelijke zones

Na een besluit over de toewijzing van grond, de autoriteitenlokale overheden moeten het samen met het geheugenschema naar het Rosreestr-adres sturen om wijzigingen aan te brengen op de openbare kadastrale kaart, waarop ze zullen worden weergegeven. Het duurt vijf dagen om te voltooien. De goedgekeurde indeling van het perceel wordt gecertificeerd met een speciale elektronische handtekening van de administratief ambtenaar die een positieve beslissing heeft genomen.

Documenten voor de vorming van herinneringen uit het land, dieis in gemeentelijke eigendom, aanvaard door de administratie in overeenstemming met artikel 11.3 van de RF Arbeidswet. Ter informatie is de indeling van de kavels gebruikt op het kadastrale plan van het gebied.

Elektronisch circuit: bestellen of zelf doen?

Zodat iedereen de informatie over de locatie van de sites kan gebruiken, wordt het geheugendiagram vastgelegd op een elektronisch medium. De randen erop en het papieren diagram moeten precies overeenkomen.

Een elektronische versie van de indeling van het perceel is te bestellen op de website van Rosreestr.

Het kan gemakkelijk visueel of op rekeningnummer in PKT worden gevonden. Vanuit de sectie "Elektronische diensten voor particulieren" gaat u naar de "Persoonlijke account".

Een voorbeeld van de indeling van het perceelCBT toont de gegevens die zijn ingevuld volgens het goedgekeurde formulier, de grafische locatie van de site, een beschrijving, een afbeelding van het grondgebied gemaakt vanaf een satelliet, met vermelding van het adres, coördinaten, kadastrale gegevens, afmetingen.

Ondanks dat burgers in de meeste gevallen zelf een diagram kunnen maken, heeft niet iedereen de vaardigheid om kaarten met de vereiste nauwkeurigheid te tekenen en in een grafische editor te werken.

Het is nogal moeilijk om de regeling aan het kadastraal te koppelenplan, als de objecten aangegeven door de coördinaten niet in de buurt zijn, om te voldoen aan alle vereisten van het rijksregister en de administratie. Daarom wordt het onmiddellijk aanbevolen om de productie van een schema op de website te bestellen of contact op te nemen met een kadastraal ingenieur voor hulp.

Hij kan een bestelling uitvoeren met een bezoek aan de site enzonder dit, als er voldoende informatie in de inventaris is om de grenzen van de site te definiëren. Na goedkeuring van het plan worden de werkzaamheden van de kadastraal ingenieur gebruikt om het landmeetplan op te stellen. Zijn aanwezigheid is een voorwaarde voor verdere registratie van een perceel grond in Rosreestr.

Als het schema kan worden opgesteld op basis van het PCT, kan de kadastraal ingenieur zijn gegevens verstrekken zonder eerst de site te bezoeken.

Doel van het gebruik van de site en functionele gebieden

De locatie van het perceel en het plan van functionele zones mogen geen tegenstrijdigheden vertonen.

Volgens het stedenbouwkundig plan zijn alle percelenhebben specifieke doeleinden voor gebruik. Bij het kiezen van een herinnering is het belangrijk om erachter te komen tot welke functionele zone deze behoort, wat u in een bepaald gebied kunt doen.

Bijvoorbeeld als de grond bedoeld is voor landbouwboerderijen, dan is het onmogelijk om er woongebouwen en industriële gebouwen op te bouwen. Activiteiten op de site die niet voorzien zijn in het stedenbouwkundig plan zijn niet toegestaan ​​of beperkt.

Het is onmogelijk om op de site een winkel te bouwen voor individuele woningbouw ofherstelwinkel. Informatie over het beoogde doel van de site is te vinden in het algemeen plan van de nederzetting, waar de functionele zones in verschillende kleuren zijn geverfd.

Als het geheugen zich binnen de grenzen van het functionele gebied bevindt,dan, in tegenstelling tot in territoriale zones, heeft dit niet altijd invloed op het wettelijke regime en is het een reden voor weigering. Het hangt allemaal af van wat er precies door de site of langs de grenzen gaat.

Toegestaan ​​gebruik van de site

Daarom, bij het kiezen van een perceel, eerderzijn schema opstelt, moet u weten of het geschikt is voor de uitvoering van uw plannen. Maak onderscheid tussen woongebieden, industrieel, recreatief, agrarisch gebruik, militaire voorzieningen en andere.

Collectief tuinieren, percelen voorindividuele gebouwen bevinden zich in woonwijken. Ze kunnen objecten van sociale en technische infrastructuur, bedrijfsontwikkeling omvatten. Vooral als het perceel aan de leshoz grenst, rijzen er veel vragen.

Om het soort toegestaan ​​geheugengebruik te wijzigen, moet u een aanvraag indienen bij de Kadastrale Kamer of de administratie, die de mogelijkheid van een dergelijk besluit zal overwegen.

Functionele zones hebben noodzakelijkerwijs grenzen, die op de kaart worden weergegeven, en een speciaal doel dat de hoofdrichting van het landgebruik aangeeft.

Welke informatie staat op het geheugendiagram?

De indeling van het perceel op het kadastrale plan, waarvan een voorbeeld op de foto is weergegeven, moet:

1. Het geprojecteerde oppervlak van elk perceel, als er meerdere zijn.
2. Voorwaardelijke nummers, als er twee of meer van zijn gemaakt. Hiervoor wordt het kadastrale nummer van het perceel genomen, als de geregistreerde gronden zijn verbonden of verdeeld, of het nummer van de kadastrale wijk waarop het resulterende perceel zich volledig bevindt, de letters van de ZU en het serienummer in het nieuwe schema.
3. De site moet worden ingeschreven in het coördinatensysteem dat wordt gebruikt in het staatskadaster.
4. Symbolen die worden gebruikt bij de voorbereiding van het circuit in elektronische vorm.
5. Het kadastrale nummer van de site of het blok.
6. In het tekstgedeelte wordt het adres of de beschrijving van de locatie aangegeven, de nabijgelegen gebieden van bijzonder gebruik worden aangegeven, de indeling van het perceel wordt op de foto weergegeven.

De rode lijnen in het diagram geven nieuwe grenzen aan tijdens het trimmen, een nieuwe scheidingsgrens wanneer meerdere volkstuinen worden gevormd, de plaatsen waar de grensranden passeren, die plaatsen waar wijzigingen niet zijn toegestaan.

Aan de hand van het voorbeeld van de indeling van het perceel,die wordt gevormd, kunt u de grenzen, kadastrale wijk, functionele zones in de buurt zien. De site grenst aan land dat al in het EGNR is geregistreerd, dus het is gemakkelijker om de coördinaten aan te geven.

De indeling van het perceel met een foto van het grondgebied in elektronische vorm kan worden besteld op de website van Rosreestr.