Vastgoedtransacties zijn indagelijks leven voor mensen wier professionele activiteiten niet bestaan uit het kopen of verkopen ervan. Bij het opstellen van een aanbetalingsovereenkomst wordt een persoon vaak geconfronteerd met veel vragen, waarvan de antwoorden zullen helpen om dit artikel te vinden.
Definitie en functies van de aanbetalingsovereenkomst
Bij het opstellen van een aanbetalingsovereenkomst streven koper en verkoper drie doelen na, die worden vervuld door de volgende functies:
- Financieel, d.w.z. het bedrag van de aanbetaling is inbegrepen in het totale bedrag van de transactie;
- Bevestigend, d.w.z. de aanbetaling dient zowel de verkoper als de koper als bevestiging van het voornemen om de transactie te voltooien;
- Verzekeren van de aangegane verplichtingen.
Laten we de derde functie eens nader bekijken. De aanbetaling verzekert de nakoming van de verplichtingen die zijn aangegaan door zowel de verkoper als de koper. In dat geval zijn alleen de verplichtingen die in het contract zijn gespecificeerd en die door geen enkele partij onder het contract zijn nagekomen, onderhevig aan zekerheid. De aanbetaling wordt betaald door de koper, maar verplicht tegelijkertijd de verkoper om alle voorafgaande afspraken na te komen. Het is verkeerd om te denken dat de aanbetaling alleen gunstig is voor de verkoper. Het voordeel van de verkoper bij de uitvoering van het contract is dat als de koper de voorwaarden van het contract niet nakomt, het bedrag van de aanbetaling volledig bij hem blijft. Het voordeel van de koper is dat als de verkoper de voorlopige afspraken heeft geschonden, het geld aan de koper wordt gegeven in het dubbele bedrag. Om deze redenen is de aanbetalingsovereenkomst gunstig voor beide partijen bij de transactie.
De wetgeving voorziet in geschrevenvorm van een overeenkomst over een depot met verplichte registratie bij een notaris. In de praktijk wordt de aanbetalingsovereenkomst opgesteld in gevallen waarin het bedrag van de overeenkomst meer dan 100.000 roebel bedraagt, in de regel is dit de aankoop van auto's of onroerend goed. Hoewel de aanbetaling kan dienen als zekerheid voor elke aan- en verkooptransactie. Het bedrag van de aanbetaling is van 5 tot 10% van de waarde van het contract, een gemeenschappelijke mening over deze kwestie wordt ontwikkeld door middel van onderhandelingen tussen de twee partijen.
Kan de aanbetaling worden geretourneerd?
Teruggave van de aanbetaling is alleen mogelijk op basis van beschikbaarheideen overeenkomst die schriftelijk is gesloten en is geregistreerd bij een notaris. Als er een aanbetaling wordt geretourneerd voor een appartement, moet het contract het bedrag van de aanbetaling, de kosten van het appartement en het tijdstip van de transactie vermelden.
De borgsom voor het appartement wordt altijd gerestitueerd,indien de termijnen voor de uitvoering van de contractuele verplichtingen niet zijn verstreken of de uitvoering van het contract onmogelijk is om een aantal objectieve redenen die in de regel passen bij de definitie van overmacht (overlijden, natuurrampen, enz.).
In alle andere gevallen blijft de aanbetaling ofwel bijde verkoper, of wordt in het dubbele bedrag aan de koper gegeven. Als een vreedzame oplossing voor de kwestie niet mogelijk is, moet u zich wenden tot de gerechtelijke autoriteiten met een claimverklaring. Het opstellen van de claimverklaring moet worden voorafgegaan door het opstellen van een claim tegen de partij die ontwijkt om aan de deposito-overeenkomst te voldoen.
Deze fase is erg belangrijk voor de uitvoerende machtproductie. De claim moet de ontwijkende partij waarschuwen voor uw voornemen om naar de rechtbank te stappen en aanbieden om het geld binnen een bepaald tijdsbestek terug te geven.
Als de andere partij bij het contract niet reageertuw vereisten - dien een claim in bij de rechtbank. Alle documenten die uw juridische positie bewijzen, moeten bij de claimverklaring worden gevoegd. Er moet aan worden herinnerd dat de claimverklaring wordt ingediend op de plaats van permanente registratie van de tweede partij in de zaak.
Vastgoedtransacties zijn altijd riskant,Daarom is het raadzaam om bij het afsluiten van de overeenkomst de hulp in te roepen van een advocaat die de juridische ondersteuning voor zijn rekening neemt. De hulp van een advocaat is handig als u het probleem moet oplossen door middel van een rechtszaak.
