Als het huis waarin u woont toebehoortmeer dan één persoon (bijvoorbeeld, bevindt zich in het gemeenschappelijke gedeelde vermogen van de echtgenoten), dan kan het vroeg of laat nodig zijn om het te verdelen. Zo'n situatie kan zijn de verdeling van onroerend goed in geval van echtscheiding, erfenis, de toewijzing van een aandeel aan een volwassen zoon voor zelfstandig leven, enz.
Huis (huishoud) gedeelte kan worden geproduceerdvrijwillig, als er geen onenigheid is tussen de eigenaren over de grootte van hun aandelen en andere controversiële kwesties. In dat geval sluiten alle eigenaren een overeenkomst (overeenkomst) met verplichte registratie bij een justitiële instelling. Na de registratie van de overeenkomst door de staat is het algemene eigendom ervan verloren en wordt elk van de voormalige mede-eigenaars eigenaar van hun afzonderlijke aandeel.
Naast het delen van het hele huishouden door het aantal eigenaren in verhouding tot het aandeel van elk, is het ook mogelijk om het aandeel van één van hen te scheiden (de rest blijft in gemeenschappelijk bezit).
Als er geen vrijwillige overeenkomst wordt bereikt(wat veel vaker gebeurt), dan wordt de verdeling van het huis uitgevoerd door een rechterlijke beslissing. Houd er rekening mee dat de verdeling van het eigenwoningbezit (zowel vrijwillig als via de rechter) alleen mogelijk is als er een mogelijkheid is van het zogenaamde. verdeling van het huis (toekenning van een aandeel) in natura. Wat het is?
Huisgedeelte (toewijzing van aandelen) in naturabehelst de toewijzing van elk van de eigenaren van een deel van woongebouwen en bijgebouwen. Het toegewezen deel moet voorwaarden bieden voor apart wonen, dat wil zeggen, een aparte ingang hebben, natuurlijke verlichting (kamers zonder ramen zijn niet toegestaan), sanitaire voorzieningen, alle noodzakelijke communicatie. Het toegewezen deel moet dus een apart appartement zijn. Daarom is de toekenning van een aandeel in natura in een appartement niet haalbaar (er is geen manier om bijkeuken te verdelen) en kan de rechtbank alleen de procedure voor het gebruik van de ruimte vaststellen.
De verdeling van huishoudens via de rechtbank wordt uitgevoerd metde aanstelling van een bijzonder technisch onderzoek uitgevoerd door een deskundige organisatie of een bepaalde deskundige. Het heeft tot taak vast te stellen dat er een reële mogelijkheid bestaat om het eigenwoningbezit in delen voor autonoom gebruik op te splitsen, de mate van daadwerkelijke slijtage en de werkelijke (markt) waarde van gebouwen vast te stellen, evenals het bedrag van de compensatie.
De vergoeding wordt betaald aan die van de eigenarenwiens aandeel kleiner is dan wettelijk vereist. Dit gebeurt als de verdeling van het huis in verhouding tot de ideale aandelen niet mogelijk is. Betaling van een dergelijke vergoeding is alleen toegestaan met toestemming van de eigenaren, de verplichte overdracht ervan is onmogelijk.
Een uitzondering is het geval wanneer het aandeeleigenaar is onbeduidend, en in werkelijkheid kan het niet worden onderscheiden. Het bedrag van de vergoeding wordt berekend op basis van de werkelijke waarde van het aandeel van de eigenaar op het moment van de splitsing.
De taak van forensisch technische expertise omvatook het bepalen van de mogelijkheid en de kosten van herinrichting van een pand met het oog op een reële mogelijkheid van afzonderlijk wonen (opstelling van een aparte ingang, opsomming van de nodige voorzieningen, enz.). Een dergelijke conversie is mogelijk mits deze geen onevenredige schade veroorzaakt. Wat het is?
Onevenredige schade - een aanzienlijke verslechtering van de staat van de opnieuw geplande woningen, een toename van het niet-woongebied als gevolg van woonwijken, het niet voldoen aan de sanitaire normen van de omgebouwde gebouwen, enz.
Als de eigenaar op eigen kosten is gemaaktverbeteringen die onafscheidelijk zijn van het object, heeft hij het recht om een evenredige toename van de omvang van zijn aandeel te eisen. In dit geval verwijst verbetering naar een vergroting van het gebied.
Als de indeling van het huis in natura desondanks niet haalbaar is volgensobjectieve redenen, en de mogelijkheid om een vergoeding te betalen bij beëindiging van het eigendom door de deelnemers wordt afgewezen, kan de rechtbank de procedure vaststellen voor het gebruik van het betwiste goed.
