Leasing - wat is het? Het begrip "leasing" komt van het Engelse "rent". In Rusland wordt onder deze term verstaan een soort investeringsactiviteit die verband houdt met de verwerving van onroerend goed en de verdere overdracht ervan aan natuurlijke personen of rechtspersonen op basis van een overeenkomst voor een bepaalde periode tegen een bepaalde vergoeding en volgens de voorwaarden voorzien in de overeenkomst, met de mogelijkheid dat de huurder dit onroerend goed koopt. Met andere woorden, leasen is een soort ondernemersactiviteit die gericht is op het investeren van financiering in de aankoop van onroerend goed en de overdracht van het gekochte onroerend goed naar huur.
Er zijn verschillende soorten leasing. Afhankelijk van de gebruiksvoorwaarden van het onroerend goed en de afschrijvingsvoorwaarden, verschillen soorten zoals leasing met volledige of onvolledige terugbetaling.
Ook is dit concept onderverdeeld in typen inafhankelijk van de duur en vorm van de organisatie van transacties, de specifieke kenmerken van de objecten van het contract, de omvang van de verplichtingen van de partijen, soorten betalingen, marktsector, enzovoort.
Financiële leasing omvat activiteiten opbijzondere aankoop van onroerend goed en de daaropvolgende overdracht van dit onroerend goed voor gebruik en tijdelijk bezit voor een periode die qua duur dicht bij de levensduur van de apparatuur ligt. Gedurende de looptijd van het contract wordt de waarde van het onroerend goed teruggegeven aan de verhuurder. Daarnaast ontvangt hij via leasebetalingen winst uit de transactie. De verhuurder koopt de woning specifiek met het oog op overdracht, en niet voor eigen gebruik, en de huurder heeft het recht om te kiezen.
Er zijn verschillende soorten leasing van dit type. Klassieke financiële leasing kenmerkt het tripartiete karakter van de relatie, evenals de volledige terugbetaling van de waarde van het onroerend goed.
Leaseback is een transactie in twee richtingen. De bijzonderheid ervan ligt in het feit dat de huurder ook de verkoper is van de apparatuur, dat wil zeggen dat de eigenaar het eigendom van het bedrijf verkoopt, maar tegelijkertijd een huurovereenkomst voor dit onroerend goed sluit.
Hefboomwerking of leasing, implicerendextra fondsenwerving is moeilijker. Het impliceert financiering via meerdere kanalen en wordt meestal gebruikt om projecten uit te voeren waarvoor zeer grote fondsen nodig zijn. Een onderscheidend kenmerk van dit type is dat de verhuurder bij het kopen van apparatuur slechts een deel van de kosten uit eigen middelen betaalt. Hij neemt het ontbrekende deel van schuldeisers over. De verhuurder geniet echter belastingvoordelen op basis van de volledige kosten van de apparatuur. Een ander kenmerk is dat de verhuurder onder bepaalde voorwaarden een lening krijgt, wat niet erg typerend is voor Russische financiële en kredietrelaties.
Ook vormen van leasing omvatten een concept alsonderverhuren. Leasing wordt vaak uitgevoerd via een tussenpersoon in plaats van rechtstreeks. Dat wil zeggen, er is een hoofdverhuurder die apparatuur huurt via een tussenpersoon. In geval van faillissement of insolventie van de tussenpersoon gaan betalingen rechtstreeks naar de hoofdverhuurder.
Er zijn ook andere soorten leasing. Operationele leasing wordt gebruikt voor kortlopende lease van apparatuur, waarbij de levenscyclus van het vervaardigde product veel langer is dan de leaseperiode. In de regel is de looptijd van transacties voor dit soort transacties minder dan drie jaar.
De groeiende populariteit van operationele leases is te wijten aan het feit datdat verhuurders geïnteresseerd zijn in het benutten van nieuwe financiering buiten de balans en mogelijkheden voor risicobeperking die samenhangen met lagere betalingen en restwaarden.
In Rusland heeft dit zich nog niet zo goed ontwikkeld.markt, en de kosten van leasing zijn vrij hoog. Daarnaast zijn er bijna geen goede bedrijven in het land die hoogwaardige service kunnen verlenen voor huurobjecten. De meest voorkomende is pure leasing, waarbij de huurder verantwoordelijk is voor alle diensten.
