Cognitieve feiten over alles / bedrijf / Wat is leasen in eenvoudige bewoordingen?

Wat is leasen in eenvoudige bewoordingen?

Momenteel is het ons spraakgebruik ingevoerdveel buitenlandse woorden: leasing, marketing, coaching en vele andere. En dat is oké. Wat is leasing (afgeleid van het Engelse woord leasen, wat zich vertaalt als "lease") in eenvoudige woorden? Laten we proberen uit te leggen aan degenen die in deze vraag geïnteresseerd zijn. Kort gezegd is leasen de huur van woningen, uitrusting of voertuigen met de mogelijkheid deze in de toekomst te kopen. Dat wil zeggen, het is zo'n financieel instrument dat twee mogelijkheden perfect combineert: langetermijnhuur en koop. Lees meer over alle aspecten van dit probleem in het artikel.

De essentie

Weet u niet wat leasen is? Alles is heel eenvoudig.Een leasemaatschappij die bepaalde eigendommen van een verkoper heeft verworven (bijvoorbeeld onroerend goed, uitrusting of voertuigen), draagt deze voor langdurig gebruik over aan een consument (dat wil zeggen een derde partij in deze keten).

Belangrijk! Het is de klant (d.w.z. de consument van de financiële dienst) die de verkoper kiest.

Gedurende de gehele looptijd van de leasevan de overeenkomst, de klant (of de huurder) constant en systematisch betalingen verricht, in geen geval ze missen (anders kan hij zonder goederen achterblijven). Als de consument tegen het einde van de overeenkomst de volledige kosten betaalt van wat hij huurt; naast een bepaald bedrag (dat eerder was bepaald en in het document was vastgelegd) van de leasemaatschappij voor de mogelijkheid om het te exploiteren, wordt het onroerend goed op wettelijke basis eigendom van de leasingnemer.

Zo'n financieel instrument is buitengewoongunstig voor kleine bedrijven. In het geval van leasing bedraagt de eerste betaling voor de mogelijkheid om het gehuurde te gebruiken ongeveer 20-30% van de totale kosten. Bovendien neemt de leasingorganisatie een deel van de kosten op zich. Na 5 jaar (het is voor deze periode dat contracten het vaakst worden afgesloten) wordt dit kleine bedrijf de enige en volledige eigenaar van het gehuurde.

Hoe leasen verschilt van eenvoudige lease

Wat is huur?U gebruikt tijdelijk een eigendom van de verhuurder voor een bepaald bedrag dat in het contract staat vermeld. Betalingen worden maandelijks gedaan, maar zijn vrijgesteld van de eerste betaling. Aan het einde van de huurovereenkomst geeft u het geleasde item eenvoudig terug aan de eigenaar en klaar is Kees.

En wat is leasen dan? Dit is ook een soort huurovereenkomst, alleen met het recht om het onroerend goed of de stapsgewijze verwerving ervan te kopen in volledige eigendom.

Belangrijk! Ten eerste is leasen onmogelijk zonder aanbetaling. Ten tweede kan de huurder pas de volledige eigenaar worden van het gehuurde goed na volledige aflossing.

Hoe leasing verschilt van een lening

Zowel bij leasing als bij een lening aanOm de woning voor gebruik in ontvangst te nemen, moet de consument regelmatige betalingen doen die vooraf zijn overeengekomen en in het document zijn vastgelegd, die uiteindelijk de volledige kosten van het voorwerp van het contract zullen dekken. Dit is wat hen verenigt. Maar er zijn ook verschillen:

Door deze of gene woning op krediet te kopen,de lener wordt van de ene op de andere dag eigenaar. Bij verhuur blijft het object gedurende de gehele looptijd van de overeenkomst in eigendom van verhuurder en kan pas na verloop van tijd van eigenaar wisselen.
In het geval van een leasetransactie is geen onderpand vereist.Krediet kan hier niet op bogen. Bovendien vermindert een langetermijnbetalingsplan voor leasing de omvang van de betalingen aanzienlijk en maakt het de consument daardoor mogelijk om op een optimale manier over de activa van zijn bedrijf te beschikken.

De kredietorganisatie geeft de lener geld voorverwerving van een bepaald onroerend goed. De verhuurder verwerft zelf het gehuurde en draagt het over aan de consument voor gebruik met het recht op latere aflossing.
Service- en onderhoudskostende uitlening komt volledig voor rekening van de lener. Bij leasing kunnen al deze werkzaamheden door de verhuurder worden overgenomen. Of misschien niet nemen - zo ben je het eens.
Het pakket documenten voor het verkrijgen van een lening is veel groter dan voor leasing. Ja, en de aanbetaling is veel hoger.
De rente op de lening en de totale waarde van het onroerend goed (vergeleken met de werkelijke prijs) zijn aanzienlijk hoger dan bij een leasingtransactie.

Op een opmerking! De totale kostprijs van het geleasde actief bestaat uit de werkelijke prijs en de servicekosten.

Leasing soorten

Afhankelijk van met welke acties de lease-transactie eindigt, zijn er twee soorten:

Financieel.De essentie van dit type is dat de consument zich ertoe verbindt om het aan het einde van de leaseperiode van het geleasde goed af te lossen tegen een bepaalde in het contract gespecificeerde prijs. Dat wil zeggen, om de volledige en enige eigenaar te worden. Doorgaans kost het onroerend goed de huurder tegen een restwaarde die resulteert uit het aftrekken van de reeds betaalde leasebetalingen van de totale waarde.
Operationeel.In dit geval is het wel te verstaan dat de huurder niet voor het gehuurde zelf betaalt, maar uitsluitend voor de verhuur ervan. Aan het einde van het contract wordt de woning teruggegeven aan de verhuurder.

Er zijn drie soorten financiële leases:

Gedeeltelijk. In dat geval is het de huurder die alle kosten betaalt die samenhangen met het onderhoud van het gehuurde.
Vol. In dat geval neemt de lessor alle kosten voor zijn rekening die verband houden met het onderhoud van het geleasde actief.
Internationaal (het contract wordt gesloten door bedrijven uit Rusland en andere landen) of intern (alleen Russische bedrijven zijn partij bij de lease-transactie).

Voor particulieren

En wat is leasen voor particulierenpersonen? Kortom, dit is een financiële lease, waarbij een individu gebruik kan maken van het recht op aflossing of de stapsgewijze verwerving van het onroerend goed. In meer detail ziet het er als volgt uit:

Elke burger van ons land die heeft gefaaldhet benodigde bedrag verzamelen voor de aankoop van onroerend goed, en wie krediet geweigerd wordt (of hij wil het niet zelf doen) kan eenvoudigweg bij de leasemaatschappij een aanvraag indienen om bepaalde eigendommen aan hem te verhuren.
Het verzoek van een persoon wordt door het bedrijf in overweging genomen en afgerondeen contract met hem. Volgens de voorwaarden van de overeenkomst verwerft de verhuurder het door de huurder aangegeven onroerend goed en draagt hij het object vervolgens voor gebruik over aan de burger tegen een bepaalde vergoeding en voor een bepaalde periode.
Aan het einde van de transactieperiode kan een persoon het geleasde actief tegen de restwaarde terugkopen of teruggeven aan de lessor.

Alles is heel eenvoudig en toegankelijk.Dat wil zeggen, het blijkt dat het leasen voor particulieren inhoudt dat elke burger van Rusland (als hij dat wenst) een juridische leaseovereenkomst aangaat, op voorwaarde dat hij alle voorwaarden van het contract in acht neemt.

Documenten die nodig zijn om een leasing aan te vragen voor een persoon

Lijst met vereiste documenten:

Identiteitsbewijs, dat wil zeggen een burgerlijk paspoort en een kopie ervan (alle pagina's zonder uitzondering).
Formulier ingevuld zonder fouten.
Het tweede identiteitsbewijs en het hebben van een foto (bijvoorbeeld een paspoort).
Een attest dat de bronnen van inkomsten aangeeft (bijvoorbeeld een arbeidsovereenkomst of een kopie van een werkboek).
Een document met daarin het totale inkomen voor een bepaalde periode (bijvoorbeeld een attest van 2 personenbelasting).

Op een opmerking!Ten eerste: in een lease-relatie doet de leeftijd van de klant er niet toe. Ten tweede: in het geval van een dergelijke transactie worden de risico's van de verhuurder tot nul herleid, aangezien bij niet-betaling de huurder eenvoudig de huur wordt geweigerd en het onroerend goed in elk geval eigendom blijft van de dienstverlener.

Leasing voor rechtspersonen

Leasing voor rechtspersonen is niets meer danrechtsverhouding tussen een bedrijf en een leasingorganisatie die materieel, voertuigen en objecten op lange termijn leaset met de mogelijkheid deze in de toekomst te kopen.

Het is een erg handig financieel instrument datstelt u in staat om snel, zonder het belangrijkste werkkapitaal af te leiden, bepaalde eigendommen te verwerven, waardoor de belastingdruk wordt verlaagd. Het is deze factor die doorslaggevend is bij de keuze voor bankleningen of leasing.

Benodigde documenten voor registratie van een overeenkomst voor een rechtspersoon

Bij het opstellen van een leaseovereenkomst in een pakketdocumenten omvatten kopieën van de balans van de laatste vijf rapportageperioden (meer bepaald kwartalen) met een verplicht merkteken van de belastinginspectie, een uittreksel uit het register van aandeelhouders (als het een naamloze vennootschap is), evenals kopieën van de volgende documenten:

certificaten met een nauwkeurige indicatie van de open rekeningen van het bedrijf;
certificaten van inschrijving bij de belastingdienst;
burgerlijke paspoorten van leiders, hoofdaccountant en iedereen die het recht heeft om documenten te ondertekenen;
certificaten van staatsregistratie.

Voordelen van leasing voor rechtspersonen

Bij het aangaan van een overeenkomst met een leasemaatschappij hebben rechtspersonen veel voordelen:

Grote financiële kosten zijn niet tegelijkertijd vereist.
Vaak bieden serviceproviders goede kortingen voor leasing.
De productiecapaciteit wordt in hoog tempo vernieuwd.
U kunt op de hulp van dienstverleners rekenen op het gebied van de in- en uitklaring van leaseauto's of materieel, en hun registratie.
Een redelijk flexibel systeem van overeengekomen betalingen, dat rekening houdt met veel kenmerken van het bedrijf (bijvoorbeeld seizoensgebondenheid).
De belastingdruk wordt geoptimaliseerd door de belastinggrondslag te verkleinen.
De dienstverlener biedt garantieservice voor een leaseauto, uitrusting of geleasde machines.
Bij het verstrijken van de overeenkomstde huurder kan het onroerend goed teruggeven aan de dienstverlener, of het gehuurde item afkopen of ruilen voor een vergelijkbaar exemplaar, maar alleen nieuw. Dat wil zeggen, de consument heeft drie opties om met het object om te gaan.

Wat is een contract

Elk contract legt de belangrijkste punten van interactie tussen de partijen vast (in ons geval zijn dit de verhuurder en de huurder). Dit document moet de volgende punten bevatten:

Details van de partijen bij de transactie en contactnummers.
Volledige beschrijving van het onderwerp van de transactie.
Duur van de financiële lease met precieze voorwaarden.
Betalingsprocedure en bedrag van betaling.
Verplichtingen van partijen, dat wil zeggen verhuurder en huurder.

Onder welke voorwaarden zal de teruggave of aflossing van onroerend goed plaatsvinden aan het einde van de transactie.
In welk geval is het mogelijk om het contract te beëindigen.
Aanvullende voorwaarden die afhankelijk zijn van wat er precies wordt verhuurd.
Sancties.
Datum van ondertekening van de overeenkomst en ondertekening (met decodering) van elk van de deelnemers.

Belangrijk! De ondertekende huurovereenkomst moet worden geregistreerd bij Rosreestr.

Subtiliteiten van voertuigontwerp

Bij het registreren van een lease-auto zijn de volgende punten van fundamenteel belang:

Eerste (vooruit) betaling.Het moet op naam van de verhuurder worden ingevuld, zelfs voordat het onroerend goed aan de huurder wordt overgedragen. Dit moet in het contract worden vermeld. Het bedrag kan ongeveer 50% van de waarde van het gehuurde goed zijn. Als de consument een groot bedrag bijdraagt, kan de Belastingdienst de leaseovereenkomst opnieuw kwalificeren voor een koop- en verkoopovereenkomst (met betaling in termijnen) met alle gevolgen van dien.

Belangrijk! Een aanbieding zonder aanbetaling zou u moeten waarschuwen. Dit is uiterst zeldzaam.

De looptijd van de financiële lease. Het kan 1-5 jaar oud zijn.
De procedure (dat wil zeggen, het schema) voor het doen van maandelijkse betalingen. Hun grootte is in de regel ongeveer 5-6% van de totale prijs van een voertuig.
Bepaling van de restwaarde van het onroerend goed. Het kan 70-80% van de autoprijs zijn.
Bedrijfskosten (dat wil zeggen transportbelasting, lopende herstellingen van voertuigen, de technische keuring ervan, evenals boetes van de verkeerspolitie). Dit alles kan door de huurder worden "gedragen". Als deze kosten door de verhuurder worden betaald, worden de servicekosten bij de totale kosten van het voertuig opgeteld.
Beperkingen met betrekking tot bepaalde actiesmet betrekking tot het geleasde actief. Hiermee wordt bedoeld een verbod op het verlaten of exporteren van voertuigen naar het buitenland, zonder de voorafgaande goedkeuringsprocedure en registratie van het voertuig als erfenis of pandrecht te hebben doorlopen.
Intrekking van het geleasde actief.Dit kan op elk moment gebeuren (uiteraard tijdens de geldigheidsduur van de huurovereenkomst) als de contractuele voorwaarden tot op zekere hoogte worden geschonden. Alleen op deze manier en niets anders. Ja, autoleasing is een bedrijf zonder compromissen.

Op een opmerking! In geval van beslaglegging vindt er geen procedure plaats. Wacht niet eens. Het voertuig wordt gewoon in beslag genomen. Bovendien wordt niet voorzien in restitutie van reeds betaalde bedragen.

Mogelijke sancties. Zij kunnen volgen bij schade aan eigendommen van de verhuurder. En dit is waar.

Autoleasing als financieelhet instrument is al lang bekend. Maar gek genoeg werd het vooral gebruikt door juridische entiteiten. Volgens veel experts in de automarkt komt nu de tijd dat individuen juridische leasingrelaties beginnen aan te gaan. Waarom niet? Bovendien heeft autoleasing voor particulieren veel voordelen.

Subtiliteiten van registratie van onroerend goed voor verhuur

Deze service begint net aan populariteit te winnen.Hoewel de wet eerder het gebruik van onroerend goed als leasingobject niet verbood (bijvoorbeeld een huisje buiten de stad, een appartement of zelfs niet-residentiële gebouwen). Bovendien kunnen de kosten van het object oplopen tot 50 miljoen roebel en kan de looptijd van het contract tien jaar bedragen. Momenteel hangt de relevantie van vastgoedleasing samen met het feit dat het beschikbaar is gekomen voor particulieren. Het leven staat niet stil.

Banken begonnen mensen leasing aan te bieden met betrekking tothuisvesting, waarvan de volgorde van registratie niet veel verschilt van een standaardcontract. Laten we, om te begrijpen wat onroerendgoedleasing is, eens kijken naar het algoritme van acties in een dergelijke juridische relatie:

De consument vindt een geschikte woning.
De bank koopt op basis van de aanvraag van de opdrachtgever woningen voor eigen middelen en draagt deze op financiële leasebasis over aan de huurder.
Bij het aflopen van de overeenkomst koopt de consument de woning tegen restwaarde.

Belangrijk!De woning kan alleen worden geretourneerd in geval van financieel onvermogen van de huurder. In dergelijke situaties worden in eerste instantie twee contracten gesloten met de klant: een voor de aankoop van woningen met uitstel van betaling en een tweede voor de verhuur van onroerend goed op lange termijn en de aankoop ervan in de toekomst.

Tot slot

Leasing van apparatuur, voertuigen ofonroerend goed is, in tegenstelling tot bankleningen, een redelijk effectief financieel instrument waarmee u uw bedrijf kunt ontwikkelen. Hiermee kunt u de productiecapaciteit uitbreiden en nieuwe technologieën in de productie introduceren. Natuurlijk is er in een dergelijke juridische relatie een zekere specificiteit van boekhoudkundige leasingtransacties, die volledig afhangen van de voorwaarden van het contract.