Ondanks de daling van de nationale munteenheid eneconomische crisis, in de staat blijven mensen onroerend goed kopen en verkopen. Velen sparen al jaren geld voor een langverwacht appartement. Het duurste onroerend goed wordt geacht in Moskou te zijn. Maar ook hier zijn veel factoren van invloed op de uiteindelijke prijs.
Prijs wordt bepaald door locatie
De eigenschap heeft deze naam omdat dezekan niet worden verplaatst. Net als in andere steden van de Russische Federatie, zijn de prijzen van appartementen in Moskou afhankelijk van het gebied waarin ze zich bevinden. Woonruimtes met dezelfde indeling en aantal verdiepingen in verschillende wijken van de stad kunnen totaal verschillende prijzen hebben. Er is een mogelijkheid om tegen een betaalbare prijs een luxe appartement op meerdere verdiepingen buiten de hoofdstad te kopen. Voor hetzelfde geld worden eenkamerappartementen in het centrum aangeboden.
In welk gebied om woningen te kopen?
De buitenwijken van voormalige arbeiders worden kleineraantrekkelijk voor de jongere generatie Moskovieten. De prijzen voor appartementen zijn aanzienlijk gedaald in gebieden als Lyublino, Tekstilshchiki, Serp en Molot, Lianozovo, enz. Deze gebieden jagen kopers niet alleen af door hun afgelegen ligging van het centrum. In veel gevallen zijn buren de doorslaggevende factor. Veel mensen zijn niet geïnteresseerd in hoeveel een appartement in Moskou in een afgelegen gebied kost. Maar het milieu en het vervoersknooppunt zijn erg belangrijk. Is het de moeite waard om huisvesting te kopen in een gebied waar het eng is om 's nachts buiten te zijn?
Voordat u beslist waar u precies een appartement wilt kopenin Moskou loont het de moeite om de informatie over de districten te verduidelijken. Elk gebied heeft zijn eigen reputatie vanwege de gevestigde prijzen en woonklassen. Rekening houdend met hun financiële mogelijkheden en basisvereisten, kan iedereen de juiste keuze maken.
Centraal administratief district
Onroerend goed in het hart van de hoofdstadhet wordt al jaren gekenmerkt door een hoge liquiditeit. Een appartement in het centrum van Moskou zal niet goedkoop zijn. De prijs voor nieuwe gebouwen, die elk jaar meer en meer verschijnen, zal iets lager zijn. Een vierkante meter in het midden kost minstens 10 duizend dollar. In sommige gebieden worden elite wooncomplexen gebouwd. De gemiddelde kosten per vierkante meter zijn hier 18-20 duizend dollar. Begin 2014 werden wooncomplexen als "Beijing Gardens" en "Garden Quarters" geopend.
Zuidwestelijk administratief district
Voorheen was deze wijk alleen opgedeeld in slaapgedeeltes. Een groot aantal onderwijsinstellingen leidde ertoe dat mensen geschikte huisvesting moesten bouwen. Er werden talrijke paneelhuizen opgetrokken. Het belangrijkste ontwikkelingspiek in deze wijk valt in de jaren 70 van de vorige eeuw. Er zijn nog veel huizen. Daarom is de secundaire vastgoedmarkt hier meer ontwikkeld. De kosten per vierkante meter bedragen niet meer dan 180 duizend roebel. Dit is een betaalbare woning die iemand met een gemiddeld inkomen kan betalen.
Westelijk administratief district
Dit is een vrij prestigieus deel van de hoofdstad. Hier wordt gewerkt aan de wederopbouw van de Mozhaisk-snelweg. Het westelijke administratieve district heeft alles voor een normaal leven voor een hoofdbewoner. Er zijn hier goede kleuterscholen en scholen, er is gelegenheid om sportcomplexen te bezoeken en jongeren vermaken zich prima in nachtclubs.
De prijzen op de secundaire markt van het westelijke district verschillen praktisch niet van de kosten van nieuwe gebouwen. De gemiddelde prijs van een appartement in Moskou is 5 miljoen roebel.
Northwestern administratief district
Dit district is volgens expertsmeest milieuvriendelijk. Daarom proberen gezinnen met kleine kinderen hier huisvesting te kopen. Hier bevindt zich het Khimki-stuwmeer, waarna de Moskovieten het liefst rusten in het warme seizoen. Er is nog een groot voordeel van het Northwestern District. De spoorwegcommunicatie is hier goed ontwikkeld. Iedereen kan zonder files op zijn bestemming komen.
Goed ontwikkeld in het Noord-West District ensecundaire vastgoedmarkt. In principe worden woningen in paneelwoningen te koop aangeboden. De gemiddelde kosten per vierkante meter zijn 190 duizend roebel.
Noordelijk administratief district
Het noordelijke deel van de hoofdstad is prachtigvervoersknooppunt. Hier bevindt zich het drukste metrogedeelte. Alvorens duidelijk te maken hoeveel een appartement in Moskou, in het westelijke district, kost, is het de moeite waard om te beslissen of het nodig is om naar afgelegen gebieden van de hoofdstad te reizen. Een vervoersknooppunt heeft immers een grote invloed op de waarde van vastgoed.
De situatie op de secundaire markt is hier vergelijkbaar met die in andere regio's. De gemiddelde prijs van een vierkant is 195 duizend roebel.
Noordoostelijk district
Dit deel van de hoofdstad is ook voldoendeprestigieus. Hoeveel kost een appartement in Moskou als het populaire winkelcentrum Babylon en een botanische tuin in de buurt zijn? Duur genoeg. De prijzen voor appartementen van economy class komen niet onder de 9 miljoen roebel. Maar de kosten van zakelijke woningen beginnen bij 14 miljoen roebel. Voor 15-16 miljoen koop je een goed tweekamerappartement in een gebied met uitstekende vervoersverbindingen. Scholen en kleuterscholen zijn vlakbij. Het hele gezin kan weekenden doorbrengen in een van de vele uitgaanscentra.
Op de secundaire markt zijn de prijzen iets lager. De gemiddelde kosten van een vierkante meter zijn 170 duizend roebel. En het goedkoopste appartement, dat momenteel te koop is, heeft een prijs van 4 miljoen roebel. Dit is een eenkamergebouw met een totale oppervlakte van 22,5 m2. m.
Oostelijk administratief district
Dit district is het meest bevolkt in Moskou. Er zijn zulke prestigieuze wijken als Izmailovo en Golyanovo. Er zijn hier zowel echt oude gebouwen als nieuwe huizen. De meeste nieuwe gebouwen bevinden zich in business class. Vandaar de hoge prijzen.
Eastern Administrative District maakt het mogelijkbegrijp hoe Moskou in de loop der jaren is veranderd. Appartementen van de ontwikkelaar, prijzen vanaf 200 duizend per vierkante meter, bevinden zich naast de oorspronkelijke oude gebouwen. Tegelijkertijd verschillen de prijzen op de secundaire markt niet significant van nieuwe gebouwen. Oude huizen hebben immers een groot oppervlak en hoge plafonds. De kosten per vierkante meter vallen niet onder de 170 duizend roebel.
Zuidelijk administratief district
Dit gebied is het minst prestigieuze gebied in de hoofdstad. Een groot aantal fabrieken in de wijk hebben een aanzienlijke impact gehad op het milieu. Slechts enkelen kiezen op deze plek voor permanente bewoning. Hoeveel kost een appartement in Moskou als het gebied niet populair is? Relatief goedkoop. Zelfs in een nieuw gebouw kunt u woningen kopen voor slechts 4,5 miljoen roebel. De minimumprijs per vierkante meter is 110 duizend roebel. In 2014 werd het wooncomplex Tsaritsyno-2 gebouwd.
De secundaire markt doet het ook niet goed.manier. Dit is helemaal geen nieuw Moskou. De prijzen van appartementen zijn zeer divers. Maar zelfs de duurste behuizing kost niet meer dan 5 miljoen roebel. En de gemiddelde kosten per vierkante meter zijn hier 160 duizend roebel.
Administratieve wijk in het zuidoosten
Dit gebied heeft historische waarde. Er zijn hier echt oude gebouwen, waar appartementen duur zijn. Tegelijkertijd bevindt zich een olieraffinaderij in het zuidoostelijke district, wat de milieusituatie van de hoofdstad aanzienlijk beïnvloedt. Het is zeker niet de moeite waard om hier een appartement te kopen om met kleine kinderen te wonen.
Appartementen in nieuwbouw zijn veel goedkoperin plaats van op de secundaire markt. De gemiddelde prijs is 130 duizend roebel per vierkante meter. Tegelijkertijd kunt u op de secundaire markt een appartement kopen voor een prijs van 165 duizend roebel per vierkante meter.
