Tegenwoordig denken steeds meer mensen serieus naje eigen huis bouwen op de site. Speciaal op zoek naar geschikte grond, plannen maken, projecten opstellen, schattingen bestellen, maar niet altijd nadenken over de juridische kant van het probleem. Waar komt de afkorting IZHS vandaan? Wat is de betekenis en betekenis ervan? Wat is het doel van het land? Wat zijn de belangrijkste verschillen, voor- en nadelen in vergelijking met DNT en SNT? U moet deze vragen zelf beantwoorden, want er zijn veel opties op de onroerendgoedmarkt en u moet de beste kiezen zonder uzelf schade te berokkenen.
IZHS: decodering, definitie
И - индивидуальное (для одной семьи), Ж - huisvesting (huis niet hoger dan 3 verdiepingen), C - constructie (alleen of voor eigen rekening uitgevoerd). Dit is de definitie in het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. Grond voor individuele woningbouw is het doel waarvoor het is toegestaan om grond te gebruiken in de stad, in dorpen en op het platteland (met andere woorden, op nederzettingsgronden). Het bouwen van een huis vereist coördinatie met alle autoriteiten, het verkrijgen van bouwvergunningen, inbedrijfstelling.
DNT en SNT, IZHS. Grond: verschillen in rechten en verplichtingen
Дачное или садоводческое некоммерческие Partnerships (respectievelijk DNT en SNT) hebben hun eigen kenmerken op het gebied van bouwrechten. Dit is landbouwgrond, in het eerste geval vereist de wet de bouw van een landhuis, in het tweede geval is er geen behoefte aan. Vandaag kun je alles bouwen op landbouwgrond. Problemen met de registratie van rechten zullen zich ook niet voordoen dankzij de "zomeramnestie" - federale wet. Het is echter bijna onmogelijk om kosten door moederschap te vergoeden of een belastingaftrek te ontvangen (lokale autoriteiten weigeren vaak). Als het voor een gezin belangrijker is om geld terug te geven, in een ontwikkelde infrastructuur te wonen (zodat er een kleuterschool, school, winkels, entertainment- en educatieve centra in de buurt is), is het beter om individuele woonpercelen te zoeken. Als er voor jou geen fundamenteel verschil is in welk doel je land is, als je het hebt geërfd of van je ouders hebt geschonken, dan is landbouwgrond geschikt om te leven. U kunt zowel in het huis gebouwd in SNT, DNT, als in individuele woningbouw registreren. Dit is niet direct bij wet verboden.
De keuze van een jong gezin
Поскольку в наше время молодые семьи, как in de regel bezitten ze niets, maar ze hebben de mogelijkheid om iets te kopen (vanwege besparingen en moeder- of huisvestingscertificaten), het blijkt dat ze worden geconfronteerd met de keuze van wat ze kopen. En in deze situatie, voor jongeren, hebben percelen voor individuele woningbouw prioriteit. Wedden op hen, is het echter noodzakelijk om in detail te presenteren wat u te wachten staat.
actie Procedure
Hebben besloten over de bouw van een privéhuis, na te hebben gevondenhet juiste bedrag, beginnen we met het zoeken naar land. De advertenties bevatten de bekende IZHS (ontsleuteling wordt niet altijd gegeven), SNT, DNP en zelfs LPH. Wanneer u de eerste kiest, moet u weten:
- De bouw van het huis vereist de toestemming van de lokaleautoriteiten. Hiervoor gaat een heel pakket documenten: gen. plan, paspoort van een woningbouwproject, certificaat van grondrecht, enz., in overeenstemming met artikel 51 (het 9e deel) van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie.
- Het huis moet worden gebouwd in overeenstemming met alle vereisten die zijn vastgelegd in GOST en SNiP. Dit omvat vereisten voor de aanwezigheid van de volgende gebouwen en hun minimale oppervlakte: keukens van ten minste 6 m2bad 1,5 m2woonkamer (8 m2 voor een slaapkamer, 12 - voor een gedeelde woonkamer), toilet 0,8 m2 и кладовой.Er is ook vraag naar de aanwezigheid van verwarming, een ventilatiesysteem, water en elektriciteit, riolering. Regelgevende afstanden van de weg tot buren moeten worden aangehouden. Er is ook een vereiste voor de grootte van de site: niet meer dan 25 hectare voor dorpen, 15 voor dorpen, 10 voor steden, maar niet minder dan 4.
- Na voltooiing van de bouw moet een vergunning voor inbedrijfstelling worden verkregen.
Registratie van rechten
En de laatste formele procedure:zowel bij individuele woningbouw als bij bouw op grond in de DNP of SNT is staatsregistratie van rechten op het bouwobject vereist. Hiervoor worden technische en kadastrale paspoorten voor het gebouw besteld bij het inventarisatiebureau (BTI). Een specialist vertrekt naar de plaats, neemt metingen, waarna u na een bepaalde tijd (de snelheid is afhankelijk van het bedrag van betaling) de benodigde documenten ontvangt. Met hen en een certificaat van landtitel, evenals een paspoort en een vergunning voor inbedrijfstelling, moet u naar de registratieautoriteit gaan. U kunt zich aanmelden via internet, als er een dergelijke dienst in uw stad is, of rechtstreeks via een elektronische wachtrij, zoals tegenwoordig bij banken gebeurt.
Dus de afkorting IZHS (het decoderen)spreekt niet alleen over het doel van land, maar ook over een bepaalde bouwprocedure vastgelegd in wetgeving. Tegelijkertijd is de bouw van een privéwoning voor permanente bewoning op het land van een tuiniersvennootschap of een zomerhuisje veel gemakkelijker en vereist het niet dat de beperkingen op de grootte van het huis worden nageleefd. Zelfs het enige minpuntje - het gebrek aan nabijgelegen ontwikkelde infrastructuur - is voor velen een groot pluspunt, namelijk voor degenen die de stilte in de buitenwijken verkiezen boven de drukte van de stad.
