アパートが販売されているとしましょう。あなたはその所有者です。そして、買い手はすでに発見されており、価格は最終的に交渉され、条件はすべての人に適しています。または、反対に、あなたは完全にあなたに合ったまさにそのアパートを見つけました、そしてあなたはそれらを失いたくありません。そして、最初と2番目のケースでは、アパートのデポジットが必要です。彼は取引の保証人となり、売り手と買い手の両方をある程度保護します。アパートを購入する際のデポジット（費用の一部の返済と両当事者による交渉）はほとんどの場合残されており、非常によく知られています。
最終計算はすでに所有権の譲渡に関するすべての文書に署名する。誤解や論争の問題を避けるために、アパートの入金契約、または予備的なもののみが許可されます。それは、公証と書面で締結する必要があります。両者が大きなリスクにさらされているため、定期的に領収書を作成することは望ましくありません。公式文書は非常に強力です。既成のフォームを持ち、いつでも独立して弁護士の助けを借りてサービスを提供する準備ができている機関の両方で、アパートに預金することができます。
預金なしで購入するだけでなく、販売することは、基本的なセキュリティを無視しています。次の場合は、直接売り手（買い手）にお金を送金しないでください。
-タイトルドキュメントはありません。
-取引を完了している当事者がいない。
-すべてのアパートの所有者ではありません。
-再開発は合法化されません（実行された場合）。
-販売されているアパートに登録されている所有者はいません。
-アパートはリース中です。
売り手と買い手が契約に署名するその後、買い手は売り手にお金を振り込みます。アパートの販売に関連するすべての文書の最終処理後、当事者間の最終的な決済が行われます。
当事者の1人が気が変わった場合（売り手が商品を渡さないか、買い手が商品を拒否した場合）、預金の運命はどうなりますか？あきらめなければなりませんか？
そして、ここで落とし穴が公開されています。同じ保険。アパートのデポジット（または単に前払い）は、金額の一部であるだけでなく、義務の提供でもあります。いずれかの当事者が（販売または購入のいずれかから）拒否した場合、法的結果が発効します。契約を履行できなかった犯人がアパートの保証金を提供した当事者である場合、保証金は返却されません。犯人がそれを受け取った当事者である場合、残額の2倍の金額（契約で別段の定めがない限り）。
預金の設計は、一方の当事者と他方の当事者の義務と責任が議論されている契約でのみ使用されるべきです。そうでなければ、もちろん、彼らは不平等な立場になります。
確かに-バイヤー、かなり大きくその量、彼はそのようなアパートを拒否しません（売り手の保険）が、たとえ彼が気が変わっても、道徳的損害はすでに手元にあります。また、売り手はバックトラックのリスクを冒す可能性は低いです。この場合、彼女は入金額を失い、ポケットから同じくらい入金します。
あなたが署名している契約の種類を理解することは非常に重要です。なぜなら、それは二国間だけでなく、不動産業者が第三者として行動する三者間である可能性があるからです。
クライアントのために選択する不動産会社彼らは取引から受け取った利息に基づいて生活しているため、売り手に直接興味のある買い手と売り手（売り手自体よりも）をもたらす。
三者間契約が提供される場合がありますバイヤーがアパートの購入に同意することによると、彼は一定の金額を支払います。しかし、ここでは不動産業者は売り手ではなくお金を受け取ります。この場合の取引の失敗は、売り手だけでなく不動産業者の損失もカバーします。
