ロシアの新築ビルの人気を説明ローカルインフラストラクチャの最新レベルの組織の提供、より技術的に高度な建築材料およびユーティリティ機器の使用を含む多くの要因。ただし、オブジェクトの試運転直後に新しい時間の利点を常に使用できるとは限りません。ほとんどの場合、最初の所有者は、その地域を生活に最適な状態にするという問題に直面しています。
この点で、重要な役割は新しい建物のアパートの前仕上げ。それは何ですか？本質的に、これらは新しい生活空間における基本的な仕上げ手段であり、資本建設の完了と最終的な装飾デザインの間の移行段階です。同時に、開発者は、将来の居住者を修理の手間から完全に救う場合があります。それは、主要な建設工事の後に実施される仕上げオプションに依存します。
ターンキーアパートメント
一見すると、これが最良のオプションです。この場合、新しく作られた所有者は修理措置の必要性を完全に取り除くからです。言い換えれば、アパートは配管、装飾コーティング、暖房システム、さらにはデザイナーアイテムを備えた家具を提供します。そのようなオブジェクトは完全に生命の準備ができており、それはそれらの大きな利点です。
通常、ターンキーアパートメントは委託されています各クライアントへの個別のアプローチが特に重要であるエリートコンプレックスのバイヤーに。エコノミークラスのセグメントでは、すぐに使えるオファーのシェアは約5％です。これは、このニッチの開発者は、専門的なパフォーマンスの保証は言うまでもなく、仕上げ作業を実装するための経済的能力を持たないことが多いという事実によるものです。これには、原則として、資本建設の生産とは関係のない新しい資源が必要です。
細かい仕上げ
これは前のものに近い仕上がりですが、唯一の違いは、所有者がアパートに家具を見つけられないことです。そして、この文脈では、本質的な側面に注意することが重要です。それは、新しい建物のアパートの最終的な仕上げが何であるかを決定します。将来のユーザーの観点から、それは何ですか？これは、開発者からオブジェクトを転送した直後に彼が受け取る住宅の状態です。同時に、同じ仕上げ、デザインアレンジ、家具の特別なプロジェクトの開発が長い間行われてきました。
細かい仕上げには欠点があります基本的な壁や天井のデザインプロジェクトを行うことができる人もいれば、家具の配置を行うことができる人もいます。つまり、2つの異なるプロジェクトが発生します。繰り返しになりますが、そのようなニュアンスはビジネスクラスと高級住宅のカテゴリーで重要です。中間のセグメントではありますが、潜在的な顧客は、所有者を汚い仕事から救う上質な仕上げにますます関心を持っています。
仕上げ前
これは最も一般的な形式であり、つまり、多くの場合、開発者自身だけでなく、購入者にも適しています。購入価格の引き下げ、個別の計画と自己表現の可能性-これらは、新しい建物のアパートの事前仕上げがもたらす利点です。これは実際にはどういう意味ですか？
部屋には空の壁、天井、床があります。このような表面は、追加の位置合わせや処理を必要としません。完全に装飾の準備ができています。つまり、バイヤーは、壁紙、ラミネートまたはその他のコーティングの敷設、塗装、化粧品の改良を独自に整理する必要があります。エンジニアリングサポートと電気エンジニアリングに関しては、このインフラストラクチャの構築は所有者を脅かしません。上質な仕上がりの新しい建物のアパートのように、そのようなオブジェクトは配管と暖房の両方のシステムを受け取ります。
ラフな仕上がり
この場合、ユーティリティネットワークの実行。これは、ラジエーター、給水、電気による暖房を指します。そうでなければ、表面の装飾的な仕上げだけでなく、プライマー、パテ、石膏、または床の丸太を塗るという形での基本的な準備も必要になる場合があります。もちろん、ラフな仕上がりのアパートは、以前のオプションよりもはるかに安価です。しかし、それはさらなる修理をより要求するでしょう。たとえば、壁紙を適切な経験でそれ自体で接着できる場合、レベリングスクリードの構成は、専門家の手によって行われた場合にのみ高品質になります。
仕上げなしのオプション
これは最も急進的な住宅移転オプションです。彼は彼に高い責任を負わせているからです。特に、テナントはアパートに暖房システム、配管を含む他のユーティリティを提供する必要があります。場合によっては、シールドからの光を伝導し、窓を設置する必要があります。将来のアパートのこの状態は、莫大な投資を必要とします。しかし、プラスは、所有者が自分の裁量で仕事のコースを制御し、自分の予算を計画できることです。
トリムありまたはなし-どちらが良いですか？
微調整に関連するすべての面倒にもかかわらず細かい仕上げのないアパートの修理作業でも、専門家は最適なオプションなどを推奨しています。事実、開発者は仕上げ作業中に建築材料を節約することが多く、最終的には率直な予算のソリューションを実装します。また、仕上げ自体にも時間がかかります。
したがって、問題がどれくらいの速さであるか入居してから、開発者の手による修理に数か月かかることを忘れないでください。装飾や家具を備えた新しい建物のアパートはどのように有益ですか？もちろん、これは住宅をすばやく入居または賃貸する機会です。つまり、その美的メリットに関係なく、純粋に実用的な不動産の使用が計画されている場合、このオプションは正当化される可能性があります。
価格の質問
練習が示すように、ほとんどの住宅購入者は、いずれかのタイプの仕上げを好む主な要因であり続けています。ですから、仕上げのないアパートと細かいデザインのアパートの状態の差は、総費用の30％に達する可能性があります。明らかに、作業の質が向上するにつれて、仕上げ前の状態の場合と同様に、作業の質は5〜3％に低下します。
今日まで、アパートの費用は細かい仕上げのない新しい建物は、平均して100万から150万ルーブルのレベルです。これは、1部屋および2部屋のプロパティの最初のセグメントに適用されます。家具までのフルデザインで同様のオプションについて話すと、値札は30万から40万増加します。
結論
市場が不動産は、さまざまな種類のオブジェクトの広い範囲で仕上げオプションのフルレンジを提供します。新しい建物のアパートの事前仕上げを決定するものを忘れないことが重要です-開発者自身の観点から、それは何ですか？これは、最小限の修理費用で施設をできるだけ早く完成させる機会です。
したがって、それは彼にとって常に有益であるとは限りませんこのイベントに新しいリソースを投資して、質の高い仕事を遂行する。さらに、バイヤー自身が装飾の典型的なデザインソリューションではなく、彼ら自身のアイデアの実装にますます興味を持っています。したがって、双方にとって最も一般的で最適なソリューションは、前仕上げです。
