Errori catastali portano alla comparsainformazioni errate e imprecise nel registro statale. Ciò può portare a varie complicazioni in futuro. L'eliminazione di un errore catastale viene eseguita a seconda della causa e della natura dell'inesattezza. È imperativo seguire questa procedura in modo che in futuro le transazioni vengano eseguite senza complicazioni.
Il concetto di
Un errore catastale è un'inesattezza nel registro statale degli immobili. Secondo la legislazione moderna, esistono 2 tipi di errori:
- tecnico;
- catastale.
La definizione dell'errore catastale è specificata nella legge federale n. 218"Sulla registrazione statale degli immobili", che ha iniziato ad operare dal 2.01.2017, Questa è l'inesattezza delle informazioni indicate dallo specialista. Ma a fronte di un errore tecnico, quello catastale appare non per colpa del dipendente, ma per la presenza di imprecisioni nella documentazione prevista per la registrazione. L'essenza dell'errore catastale si riduce al fatto che la documentazione dell'immobile conterrà informazioni inesatte che devono essere corrette.
Di solito sono consentiti dagli ingegneri che si preparanodocumenti ufficiali per la contabilità di un lotto di terreno o agenzie governative che hanno designato in modo errato lo schema di ubicazione, la categoria del sito, i confini della bozza, l'indirizzo. Gli errori compaiono a causa di imprecisioni nella misurazione degli angoli, nel calcolo dell'area, nei parametri delle coordinate.
motivi
Viene visualizzato un errore catastale per i seguenti motivi:
- Gli ingegneri utilizzano vecchie apparecchiature e conducono rilievi del terreno in sistemi di coordinate convenzionali o locali senza riguardo alle normative nazionali.
- Lo specialista non si reca nell'area, indicandopianificare parametri approssimativi. Per convalidare le informazioni, utilizzare materiali cartografici e informazioni sui terreni adiacenti registrati nel registro di stato.
- Non tutti i dipendenti hanno qualifiche sufficienti per eseguire il lavoro: preparazione delle attrezzature ed elaborazione degli indicatori.
- Non tutte le attività vengono condotte con attenzione.
Per questi motivi, potrebbero esserci errori di calcolo incalcoli e imprecisioni. Tutto questo è registrato nella documentazione. Le autorità municipali commettono errori anche durante i lavori di inventario, preparazione di progetti di frontiera terrestre per l'attuazione delle attività catastali. Tutti i tipi di imprecisioni devono essere corretti in modo che in futuro non ci siano problemi con lo smaltimento e la proprietà della proprietà.
Correzione di un errore tecnico
Tali inesattezze vengono corrette dai dipendentiautorità catastali. Ciò richiederà informazioni di archivio, in base alle quali le coordinate vengono verificate rispetto alle informazioni registrate nel passaporto catastale. Le imprecisioni tecniche vengono rimosse con decisione dell'autorità di registrazione catastale, eventualmente emessa. Anche altre persone che devono presentare una domanda possono avviare la procedura. Viene eseguito anche per ordine del tribunale.
Se ci sono errori tecnici, andare in tribunalenon necessario. I dipendenti Rosreestr, che tengono i registri, controlleranno e correggeranno le inesattezze. Solo in casi eccezionali in cui gli uffici catastali rifiutano di effettuare la rettifica l'interessato può rivolgersi al giudice. Le imprecisioni tecniche vengono corrette entro 5 giorni dal rilevamento. Allo stesso tempo, viene formalizzato un rifiuto di rettifica.
Correzione di inesattezze catastali
L'errore catastale viene eliminato secondo le norme,specificato dalla legge. Se la fonte originaria di identificazione delle imprecisioni era la planimetria, esse vengono eliminate mediante interazione informativa o mediante decisione del tribunale che indichi la necessità di un adeguamento.
Allora come si corregge un errore catastale? Ci sono 2 opzioni:
- percorso amministrativo;
- decisione giudiziaria sulla questione.
Ogni proprietario può segnalare inesattezze. Per fare ciò, deve contattare personalmente il catasto dello stato o tramite Internet inviando una domanda utilizzando i servizi statali.
Se vengono rilevate informazioni errate dal corpoinventario, quindi viene presa la decisione di correggerlo. La decisione include la data di rilevamento, descrizione con giustificazione. La documentazione del catasto statale indica anche la necessità di correggere le informazioni. Il riconoscimento di un errore catastale avviene riconciliando i dati nella documentazione. Quindi l'organizzazione che mantiene le registrazioni catastali invia la decisione alle parti interessate di correggere i dati. Dopo 6 mesi, le informazioni vengono inserite nel database del Catasto immobiliare statale tutto russo.
Ordine amministrativo
Spesso viene associato un errore catastaleincoerenza dei confini del terreno con i parametri registrati durante il rilevamento del terreno. Questo di solito si rivela quando si esegue la stessa procedura per il possesso di terreni vicini. Lo specialista catastale che redige la planimetria riceve le coordinate dei confini e poi scopre che c'è una discrepanza nei dati. Se viene riscontrato un errore catastale, cosa fare in questo caso? Di solito, in tali situazioni, l'ingegnere contatta il proprietario per correggere gli errori.
Il titolare del copyright, nel piano di delimitazione di cui è presentedati inesatti, può contattare la società di rilevamento del terreno che ha effettuato le inesattezze. Se i suoi dipendenti si rifiutano di correggere le informazioni, puoi andare in tribunale. Sulla base di una lettera del Ministero dello Sviluppo Economico e del Commercio del 2009, qualsiasi ingegnere che conduce indagini sul territorio può correggere le informazioni.
L'attuale piano di delimitazione viene trasferito al Catasto dello Stato,e sulla sua base, il sito viene registrato e i confini dei territori vicini cambiano. Se successivamente vengono registrate terre adiacenti, le dichiarazioni dei vicini sono necessarie per correggere i confini.
Andare in tribunale
Se viene riscontrato un errore catastale, il tribunalela pratica dimostra che in questo modo sarà possibile correggere rapidamente le imprecisioni nella documentazione. I compiti di questo organo sono di dimostrare la presenza di informazioni errate e l'accordo delle parti sulle opzioni per la loro rimozione.
Motivi per andare in tribunale:
- rifiuto dell'ente che ha effettuato la registrazione catastale per eliminare inesattezze;
- rifiuto del Catasto dello Stato di rettificare i dati su richiesta del proprietario dell'immobile;
- la conclusione del tecnico sull'errore rilevato durante il sopralluogo.
Nella pratica giudiziaria, ci sono stati molti casi in meritola necessità di inserire informazioni affidabili. Per questo vengono verificati molti documenti. Solitamente è richiesto un ricorso al tribunale nei casi in cui al titolare venga negata la procedura per la modifica dei dati. Dopo aver modificato le informazioni, sarà più facile concludere varie transazioni immobiliari che in precedenza erano impossibili da redigere.
Rilevamento degli errori
L'identificazione di dati inesatti avviene:
- servizio catastale;
- proprietario, utente;
- altre persone interessate, ad esempio, il proprietario di un sito vicino.
Di solito vengono visualizzati dati errati durante:
- registrazione di beni immobili;
- inserire dati nell'inventario;
- cancellazione di beni immobili dal registro;
- ottenere un passaporto o un estratto dell'inventario;
- familiarizzazione con la notifica fiscale in materia fiscale;
- appelli al proprietario per la risoluzione di problemi di proprietà;
- ricevere una notifica dall'inventario delle inesattezze dei dati.
Ci sono situazioni in cui il proprietario di un vicinoterritorio effettua le indagini e la registrazione dei propri beni immobili. Di conseguenza, i confini del sito vengono spostati e pertanto le modifiche vengono apportate senza preavviso. Ciò accade se il terreno è stato registrato prima del 1 marzo 2008 secondo i vecchi standard. Pertanto, i proprietari di questi oggetti devono eseguire il rilievo e impostare i parametri del sito secondo i nuovi standard.
Perché hai bisogno di correggere gli errori?
Dati errati possono portare alle seguenti conseguenze:
- non sarà possibile registrare l'oggetto, apportare modifiche o cancellarlo;
- difficoltà con la registrazione della proprietà dell'oggetto;
- tasse, dazi statali sono riscossi ad un tasso elevato;
- restrizioni sull'uso di beni immobili;
- difficoltà nell'emissione di prestiti, benefici, sussidi;
- controversie tra i proprietari di terreni vicini;
- difficoltà con la cessione di beni immobili.
I più interessati a correggere i datiproprietario. Pertanto, è importante per lui prendere autonomamente l'iniziativa di correggere le informazioni. L'inventario può correggere le imprecisioni dopo i controlli o quando vengono rilevati dati imprecisi da qualsiasi fonte.
Perché i proprietari non sono d'accordo con la correzione delle imprecisioni?
Ci sono spesso situazioni in cui il proprietarioquando trova dati inesatti, il settore immobiliare non vuole correggerli. Ciò è dovuto al fatto che tali informazioni sono utili. Ad esempio, dopo la rivalutazione del valore catastale dei terreni da parte del catasto, il sito è stato assegnato alla categoria di terreno sbagliata. Per questo motivo, nel calcolo del valore catastale sono state introdotte norme sottostimate.
Poi il carico fiscale per il proprietario del sitodiminuisce notevolmente. Se vengono eseguite transazioni con l'oggetto, che sono state ritenute illegali, il proprietario incorre in perdite. Ad esempio, una casa è stata eretta sul sito, dopo che è stata scoperta una svista, si è scoperto che l'oggetto si trovava al confine con un sito vicino senza ritirarsi. E il vicino chiederà l'eliminazione degli errori. Pertanto, al fine di evitare molte difficoltà, è necessario correggere le informazioni errate immediatamente dopo il rilevamento.
