A volte vuoi davvero fare qualcosa di carino, persino donare la tua proprietà. Ma le circostanze possono cambiare e il contratto di regalo deve essere annullato. Naturalmente, sorge una domanda logica: come farlo?
Il concetto di un contratto di donazione
Il contratto di regalo si riferisce a una transazione gratuita,poiché i diritti di contro proprietà non derivano dal donatore. Se il donatore riceve in cambio dalla donazione altri beni o fondi, la transazione sarà dichiarata nulla e non valida o falsa.
Dare può essere reale o consensuale. Quest'ultimo termine significa che la transazione regalo è solo promessa e deve avvenire in futuro.
L'oggetto del contratto può essere qualsiasiproprietà, diritti di reclamo. Ad esempio, il donatore può rifiutare i suoi futuri diritti d'autore a favore del donatore. La cosa principale è che l'oggetto del contratto ha delle specifiche chiare.
Annullamento di un contratto di regalo
Il modo più semplice per annullare uno scambio è semplicementerecedere dal contratto. Ma questo è possibile, a condizione che l'accordo non sia stato ancora registrato con Rosreestr. Dopo la registrazione, può essere annullato da un notaio, ma è improbabile che la persona dotata vorrà volontariamente farlo. Pertanto, il donatore ha solo un modo: andare in tribunale. Ma anche per i procedimenti legali, sarà necessario raccogliere prove innegabili per annullare il contratto.
Ci sono buone ragioni per annullare il contratto di regalo. Un elenco esaustivo delle circostanze è elencato nell'art. 578 del codice civile della Federazione Russa, che ti consentirà di contestare l'accordo di donazione:
- Un attentato alla salute e alla vita del donatore. Se le azioni del donato hanno portato alla morte del donatore, gli eredi di quest'ultimo possono annullare l'affare.
- Atteggiamento negligente nei confronti del tema della donazione. Ad esempio, se il donatore non segue l'alloggio che ha ricevuto in dono, ma per il donatore è di particolare valore.
- L'annullamento della donazione può avvenire anche se il donatore è sopravvissuto al donato, ancora una volta, se tale condizione è specificata nel contratto stesso.
- L'erede può annullare l'affare se tale diritto è sancito nell'accordo di donazione stesso.
Per persone giuridiche e imprenditoric'è un motivo in più: la transazione può essere annullata dalle parti interessate, se sei mesi prima dell'inizio della procedura fallimentare, una transazione di donazione è stata effettuata dal debitore.
Il donatore ha il diritto di rifiutare se l'articolocontratto è promesso e deve essere trasferito in futuro. I motivi di tale rifiuto possono essere cambiamenti significativi nello stato materiale o civile del donatore, deterioramento della salute. In poche parole, le attuali condizioni non consentono al donatore di attuare l'accordo, poiché porterà a un drammatico deterioramento del suo tenore di vita.
La nullità della transazione
L'annullamento di un contratto di donazione è solo una delle opzioni per la restituzione della proprietà.
Il codice civile prevede altri modi per il donatore di restituire la proprietà: il riconoscimento della transazione come nulla e non avvenuta.
La prova della nullità della transazione non è richiesta in tribunale. Segni di un tale contratto:
- non contiene condizioni essenziali;
- nessun diritto e obbligo delle parti discende dall'essenza del contratto;
- non c'è una descrizione dell'oggetto donato.
Un'altra conferma della nullità della transazione -contraddizioni tra le disposizioni dell'accordo con la normativa vigente. Ad esempio, non puoi dare un bambino. Una tale transazione viola non solo le norme etiche, ma anche i regolamenti.
Anche una transazione fittizia è considerata nulla.Ciò significa che le parti non hanno diritti e obblighi dai termini del contratto. Ad esempio, se il donatore ha effettuato una transazione, ma non ha intenzione di trasferire l'oggetto del contratto al donatore e quest'ultimo non avrebbe accettato questa cosa.
La nullità della transazione può essere caratterizzata dafinzione. Significa che viene concluso un contratto tra i parenti, in base al quale il donatore trasferisce, ad esempio, un appartamento e il donato paga una certa somma. Tale transazione può essere considerata solo come una finzione, poiché il contratto per l'acquisto e la vendita di alloggi è nascosto dietro l'accordo di donazione.
Una transazione è considerata nulla e non valida se una delle parti o entrambe sono persone incapaci. La stessa situazione è con le parti minori dell'accordo di donazione.
Il contratto di donazione nel codice civile è considerato nullo e non valido anche se l'oggetto del contratto è una proprietà in possesso limitato o un divieto è imposto alle azioni con esso.
Accordo contestato
Per riconoscere la transazione come annullabile, è imperativo andare in tribunale. La normativa individua diversi motivi che renderanno possibile impugnare l'accordo di donazione:
- Se l'accordo di donazione viene firmato senza aver ottenuto l'apposito consenso, ad esempio, da un coniuge, se l'immobile è di proprietà comune.
- Se l'accordo di donazione è stato firmato da una persona non autorizzataper tali azioni da parte di una persona, ad esempio, il capo di un'impresa, secondo i documenti statutari, non ha il diritto di donare, senza prima ottenere il consenso dell'assemblea generale degli azionisti o di altro organo di governo.
- Conclusione di una transazione da parte di persone di età compresa tra 14 e 18 anni, nonché cittadini inabili.
Il risultato dell'annullamento del contratto di donazione, per qualsiasi motivoe in ogni caso, comporta il trasferimento in natura del bene donato. Se la proprietà non viene salvata, il suo valore è soggetto a un risarcimento monetario da parte del donatore.
Rifiuto del donatore
Il contratto di donazione ai sensi del codice civile può essere risolto el'iniziativa della persona dotata, ma a condizione che l'oggetto del contratto non sia stato ancora trasferito. Previo accordo delle parti, il contratto può anche essere risolto, ma prima del trasferimento del bene al donatore.
Il rifiuto della persona dotata è redatto nella stessa forma del contratto stesso, in semplice scrittura o con un notaio.
Andare in tribunale
Una dichiarazione di reclamo è una petizione al tribunale, che riflette le esigenze del ricorrente (attore). Puoi presentare un reclamo di persona o tramite una persona autorizzata.
La forma e il contenuto della dichiarazione di reclamo sono chiaramente definiti dalle disposizioni del codice di procedura civile.
L '"intestazione" del documento indica l'esattoil nome del tribunale presso il quale viene inviata la domanda. Tutti i dettagli dell'attore sono registrati. Di seguito sono descritte le circostanze che hanno dato luogo al ricorso in giudizio, tutte le informazioni devono essere presentate in modo corretto e chiaro. Successivamente, puoi descrivere quali misure di risoluzione preliminare della controversia sono state prese.
Alla fine della dichiarazione, i requisiti peral donatore e un elenco dei documenti allegati. È possibile allegare una copia dell'accordo di donazione per un appartamento o altra proprietà, una conferma scritta del comportamento inappropriato dell'imputato, una ricevuta per il pagamento della tassa statale e documenti che confermano che l'attore ha cercato di risolvere pacificamente la controversia.
Si consiglia di indicare chiaramente i dati di contatto dell'attore e dell'imputato, fino all'indirizzo di posta elettronica.
La memoria è redatta in più copie, per ciascuna delle parti che prenderà parte al processo.
Entro 5 giorni lavorativi dalla data di ricevimento della domanda dinanzi al tribunale, viene determinato il giudice che condurrà il procedimento, quest'ultimo decide sull'avvio del procedimento civile.
Motivi di rifiuto dell'accettazione della domanda
La domanda per l'annullamento del contratto di donazione può esserenon è stato accettato per il procedimento, la giurisdizione non è stata rispettata, o una decisione è stata già presa dall'arbitro in merito. Inoltre, non vengono prese in considerazione le domande di persone inabili.
L'attore ha il diritto di ritirare la sua domanda fino al momento in cui il caso viene accettato per il procedimento.
Limitazione delle azioni
In caso di annullamento della donazione non è previsto alcun termine di prescrizione speciale. Ma la normativa evidenzia ancora alcuni casi in cui il termine dipende completamente dall'essenza del reclamo:
- se la transazione è contestabile, il periodo è di 12 mesi dal momento in cui l'attore potrebbe venire a conoscenza del fatto che dà luogo alla contestazione della transazione;
- per dichiarare nulla una transazione - il termine di prescrizione generale è di 3 anni dalla data di firma del contratto di donazione.
Motivi per la sospensione del periodo di prescrizione
- Se l'attore non può, a causa di circostanze impreviste o straordinarie, rivolgersi al tribunale.
- Passaggio del servizio nell'esercito come donatore o dotato, introduzione della legge marziale.
- È stata imposta una moratoria sull'adempimento degli obblighi contrattuali.
Donazione per l'appartamento e suo annullamento
Ogni persona che decide di dare l'altra,deve capire che il contratto di donazione dell'appartamento non implica la modifica delle condizioni, non può essere riscritto. In effetti, può essere risolto previo accordo delle parti, ma forse non vale la pena sperare che la persona che riceve il dono sia d'accordo.
L'annullamento dell'accordo di donazione da parte del donatore implica il ricorso al tribunale e la fornitura di prove inconfutabili. Vale a dire:
- mancanza di consenso notarile all'operazione da parte del coniuge, a condizione che la proprietà sia acquisita congiuntamente;
- l'attore potrà provare di aver firmato il contratto sotto pressione psicologica o fisica;
- se il destinatario è una persona che svolge un servizio pubblico, a tali persone è vietato accettare doni;
- ci sono prove che la firma del donatore è stata falsificata.
Non dimenticare le norme dell'Art. 578 del codice civile della Federazione Russa, che contiene una vasta gamma di motivi per rifiutare un contratto di regalo.
Come prova, il tribunale può accettaretenendo conto non solo delle spiegazioni scritte delle parti, ma anche di fotografie, estratti di referti medici, registrazioni video, registrazioni audio e testimonianze di testimoni oculari uditivi.
Non appena vengono raccolte le prove, puoi tranquillamente andare in tribunale.
Donazione per beni mobili e sua cancellazione
L'auto appartiene anche a beni mobili,ma il prezzo a volte è commisurato al settore immobiliare. Di conseguenza, le richieste di annullamento di un accordo di donazione di veicoli vengono incontrate in tribunale non meno spesso delle controversie su beni immobili.
Ciò non vuol dire che, se si desidera restituire un bene mobile, siano necessarie altre prove rispetto a quanto previsto in altri casi. Tuttavia, puoi trovare ulteriori motivi per annullare il contratto, ad esempio:
- se ci sono errori nell'accordo di donazione nella scrittura dei dati delle parti o nella descrizione dell'oggetto della donazione;
- una delle condizioni: la proprietà diventa proprietà del donato solo dopo la morte del donatore, tale transazione ha tutti i segni di una volontà;
- assenza di firme di una delle parti, cioè è possibile provare la presenza di un fattore umano.
Non dimenticare che la persona dotata non rimarràalla parte e raccoglierà anche prove in modo che l'attore non possa impugnare il contratto. In alcuni casi, se la persona dotata di talento crede davvero che tutte le pretese dell'altra parte nella transazione siano illegali, allora è meglio coinvolgere un avvocato. Prima del processo, si consiglia a entrambe le parti di familiarizzare con la prassi del tribunale per risolvere tali casi.
Pratica dell'arbitraggio
L'annullamento del contratto di donazione si è basato sul fatto cheil donatore ha cercato di dimostrare che il suo unico appartamento è stato donato sotto l'influenza dell'opinione dei parenti a sua nipote. L'attore sperava in assistenza finanziaria, cure mediche e manutenzione degli alloggi. Tuttavia, secondo l'attore, il donatore non gli ha permesso di vivere pacificamente nell'appartamento. In base a ciò è stata avanzata una pretesa, le pretese erano giustificate anche dal fatto che al momento della firma del contratto l'attore non aveva compreso le reali conseguenze, era rimasta colpita dalle promesse e dalla prematura scomparsa del coniuge. L'imputato, naturalmente, non ha riconosciuto la domanda.
Anche nell'istanza di appello, l'attore non è stata in grado di provare le sue affermazioni, motivare l'affermazione di aver firmato l'accordo sotto l'influenza di altri e, di conseguenza, la richiesta non è stata soddisfatta.
Un altro caso in cui un cittadino ne ha presentato unoi loro appartamenti a un cugino. La persona dotata non aveva figli, ma solo una moglie con la quale la relazione non si è sviluppata, quindi i fratelli hanno previsto la clausola che l'accordo potesse essere annullato. Per due anni il donatore è stato assente, in partenza per un altro paese, all'arrivo in Russia, ha saputo che suo fratello era morto, e sua moglie aveva ereditato la casa ed era già riuscita a venderla. In base ai termini del contratto, il donatore è andato in tribunale chiedendo all'ereditiera di restituire l'appartamento o di rimborsarne il valore. Di conseguenza, il tribunale si è schierato con l'attore e ha ordinato all'imputato, che non si è presentato in tribunale, di rimborsare il costo dell'alloggio venduto.
In conclusione
Va ricordato che, nonostante il piccoloil numero di motivi per l'annullamento del contratto di donazione, tuttavia, il donatore può provare la sua innocenza e il donatore dovrà rimborsare il valore della proprietà ricevuta o restituirla in questo caso.
