Una delle offerte più popolari conimmobiliare - donazione. Implica il trasferimento della proprietà della proprietà dal suo proprietario ad altre persone. Quando si effettua una dedica, è necessario tenere conto di molte sfumature, poiché se non vengono seguite, la transazione potrebbe non avvenire. Come emettere una donazione per una quota in un appartamento? Su quali dettagli dovresti concentrarti?
Il quadro legislativo
I russi hanno abbastanza spesso situazioniquando è necessario trasferire legalmente proprietà a parenti stretti. Una delle offerte più popolari negli ultimi anni è fare regali. L'accordo è un documento che garantisce il trasferimento gratuito della proprietà dal precedente proprietario al nuovo. Il presente contratto, una volta firmato, non può essere risolto da una delle parti della transazione. Puoi trasferire proprietà sia a parenti stretti che lontani, sia a terzi. Come emettere una donazione per una quota in un appartamento?
Contratto di donazione: condizioni di conclusione
La legislazione russa stabilisce tre condizioni principali:
- L'immobile donato non è in arresto, ipotecato o venduto a terzi.
- Durante la conclusione della transazione, ciascuna partegarantisce e conferma che non è privata della capacità giuridica, non necessita di tutela e amministrazione fiduciaria. Inoltre, ciascuna delle parti non dovrebbe avere malattie che impediscono la comprensione dell'essenza dell'accordo concluso.
- La quota dell'appartamento sarà trasferita a disposizione del nuovo proprietario solo dopo che saranno stati completati tutti i documenti necessari.
Dove e come emettere una donazione per una quota in un appartamento
Tutti hanno il diritto di fare una donazionecittadini capaci della Russia dall'età di 14 anni. In sostanza, la transazione è simile alla procedura per scrivere un testamento. Tuttavia, dal punto di vista legislativo, è severamente vietato donare oggetti di proprietà con differimento per la vita del precedente proprietario. Pertanto, dopo la conclusione del contratto, l'immobile passa al nuovo proprietario. Il donatario, secondo la legge, ha il diritto di rifiutare la proprietà trasferita. Tuttavia, se ha espresso questo desiderio dopo la transazione, è necessario emettere un rifiuto per iscritto. Ci sono due modi per concludere un accordo: con e senza la partecipazione di un notaio.
Quali documenti sono richiesti
Come rilasciare una dedica a una quota in un appartamento per una madre, un fratello, una sorella o un altro parente? Per prima cosa devi preparare con cura un pacchetto specifico di documenti. Include:
- passaporti dei partecipanti alla transazione,
- un contratto prestabilito,
- certificato di proprietà registrata,
- estratto del certificato dal libro di casa e sua copia,
- originale e copia di una procura notarile (quando la transazione è conclusa da rappresentanti delle parti).
Il numero di copie del contratto deve essere pari ail numero di partecipanti alla transazione. Inoltre, una copia aggiuntiva deve essere preparata per la camera di registrazione. Ad esempio, se tre donatori donano azioni a una persona, il numero di copie sarà cinque. I documenti di cui sopra sono di base. Tuttavia, la camera di registrazione si riserva il diritto di richiedere altri documenti.
Iscrizione con la partecipazione di un notaio
Esecuzione di un contratto tramite la mediazione di un notaio- il modo più affidabile per concludere un affare. Il suo principale vantaggio è che è quasi impossibile contestare il contratto dopo la sua conclusione. Il fatto è che un notaio è una terza persona disinteressata che, in caso di contenzioso, può provare che le parti della transazione sono state informate delle conseguenze della sua conclusione.
Per iniziare, il notaio ha bisognofornire i passaporti delle parti, un certificato di proprietà, un estratto dell'USRN e un certificato delle persone registrate nell'appartamento. Successivamente, il notaio redige e redige un accordo, che indica le informazioni sul valore della quota. Previo accordo delle parti, il costo del contratto può essere ridotto. Prima della conclusione della transazione, è necessario pagare la tassa statale e i servizi notarili. Quindi il notaio prende tutti i documenti di cui sopra ad eccezione dei passaporti e li trasferisce per la registrazione statale. Alle parti della transazione viene lasciata una ricevuta. È possibile ritirare il contratto previa registrazione presso un notaio o presso la camera regionale. Solo dopo averlo ricevuto, il notaio procede alla risoluzione del contratto, quindi le parti della transazione ricevono le loro copie e il certificato di proprietà.
Come emettere un atto di donazione per una quota in un appartamento senza notaio
Un accordo di donazione può essere concluso anche senza la partecipazione di un notaio. Tuttavia, questa procedura ha le sue caratteristiche. Come emettere correttamente una donazione per una quota in un appartamento con una semplice scrittura?
La redazione del contratto è sotto la supervisione dei dipendenti Rosreestr. Non è necessario comporlo in anticipo. Dovrebbe contenere le seguenti informazioni:
- specificazione della quota dell'appartamento donato,
- dati personali delle parti della transazione,
- l'indirizzo dell'appartamento, la cui quota sarà donata,
- la dimensione dello spazio abitativo,
- numero di piani della casa in cui si trova l'appartamento,
- numero piano.
Inoltre, il contratto può includere eInformazioni aggiuntive. Ad esempio, se il precedente proprietario non vuole lasciare l'appartamento per un po 'di tempo. Inoltre, il donatore ha il diritto di risiedere nell'appartamento per un periodo di tempo indefinito. L'atto non necessita di indicare il valore della quota.
costo del
La donazione non è affatto gratuita.Per la stipula di un contratto viene addebitata una commissione di 2.000 rubli. Inoltre, è necessario pagare una tassa statale - 1400 rubli. Se la quota dell'appartamento passa in possesso dei familiari del precedente proprietario, l'ammontare del canone dipende dal costo dell'alloggio specificato nel contratto. Cioè, è lo 0,3% del prezzo delle azioni. Se la quota viene trasferita a un terzo non parente del titolare, l'importo del compenso sarà il seguente:
- 1% se il valore della quota non supera RUB 1.000.000;
- 0,75% + 10.000 rubli, quando il prezzo non è superiore a 10.000.000;
- 0,5% + 77.000 se la puntata vale più di 10.000.000.
Va anche notato che la dimensione del dazio statale non può essere inferiore a 300 rubli.
Se viene emessa una donazione per un bambino
Come rilasciare una dedica a una quota in un appartamento perminore? Questa domanda preoccupa molti. Gli articoli 572 e 28 del diritto civile stabiliscono che una transazione può essere conclusa solo dal rappresentante legale del minore. Se il bambino ha un'età compresa tra 6 e 14 anni, può ricevere in regalo un immobile gratuitamente. I ragazzi di età compresa tra 14 e 18 anni hanno il diritto di prendere parte alle transazioni, ma potranno disporre dell'alloggio ricevuto solo dopo aver raggiunto la maggiore età o con il consenso di un rappresentante legale, un genitore o un tutore.
Come rilasciare una dedica a una quota in un appartamento perbambino? Per prima cosa devi ottenere il permesso dalle autorità di tutela. Inoltre, sarà necessario il consenso autenticato di altri proprietari di appartamenti. Il contratto è firmato dai rappresentanti legali del minore, è obbligatorio indicare i dati del passaporto del minore.
Se la quota viene trasferita ai parenti
Come rilasciare una dedica a una quota in un appartamento permoglie, madre, padre o altro parente stretto? È necessario prescrivere nell'accordo che il donatario è un parente del precedente proprietario. Inoltre devono essere allegati documenti comprovanti la relazione. Dopo la donazione della quota al parente, il donatario non deve pagare l'imposta sul reddito sulla proprietà.
Come emettere una donazione per una quota in un appartamento?Questo può essere fatto con la partecipazione di un notaio o da soli. Per registrare un atto, è necessario preparare con cura il pacchetto di documenti necessario, redigere un accordo e presentarlo a Rosreestr per la registrazione. Dopo la registrazione, viene rilasciato un certificato di proprietà.
