Atti di opere nascoste: forma, elenco, campioni e moduli

Al termine della costruzione, controllare la parteil lavoro svolto è impossibile. Quanto sono ben installate le barre di rinforzo nei muri di cemento? Qual è lo spessore della base di ghiaia sotto l'asfalto? E così via. Pertanto, per confermare il rispetto degli standard di costruzione, vengono redatti atti di lavoro nascosto.

Perché redigere un atto?

L'oggetto da costruzione finito èun set completo di misure per la creazione di oggetti immobiliari. Il proprietario riceve muri già pronti, in cui vengono posati tutti i tipi di comunicazioni, o Avtodor prende in equilibrio una nuova autostrada, già pronta per il funzionamento ...

Assicurati che le comunicazioni siano all'interno delle muraadeguatamente isolato, una quantità sufficiente di rinforzo è installata nei muri di cemento e lo strato di ghiaia grossolana sulla carreggiata è abbastanza largo, è impossibile. Cioè, in tutti i casi, è quasi impossibile verificare il rispetto delle regole e dei regolamenti di costruzione. A meno che non distruggendo parte dell'edificio (o aprendo un pezzo di strada). Ma questa non è un'opzione, ovviamente.

Pertanto, per confermare la qualità della costruzione, vengono elaborati atti di lavoro nascosto man mano che la produzione procede. Registrano tutti i dettagli del lavoro e talvolta sono integrati con materiale fotografico.

Lavoro nascosto: che cos'è?

Come già notato, le opere sono chiamate nascoste,che, durante la costruzione, si nascondono sotto le seguenti strutture installate o lavori eseguiti. Cioè, l'accuratezza dell'installazione e la qualità delle prestazioni in futuro saranno impossibili da determinare. Le principali opere nascoste includono:

• terracotta;
• sistemazione delle fondamenta;
• lavori che precedono la finitura finale;
• strutture di fissaggio annegate nelle pareti, ecc.

La qualità con cui vengono eseguite le opere nascoste,influisce in modo significativo sulla sicurezza dell'uso dell'oggetto costruito. Pertanto, tale lavoro dovrebbe essere svolto osservando rigorosamente le norme e i requisiti prescritti dagli SNiP pertinenti. Ciascuno di questi lavori deve essere certificato da un atto di esecuzione di lavori nascosti.

Non esiste un elenco completo di opere nascoste, quindi perper ogni oggetto viene redatto in fase di preparazione della documentazione di progetto. L'atto del lavoro nascosto per i lavori di finitura è raramente redatto nei casi in cui si tratta della decorazione esterna dell'edificio. E, al contrario, se il team esegue riparazioni nell'appartamento, allora tutto dovrebbe essere monitorato: la presenza di un primer, l'isolamento delle comunicazioni e l'isolamento acustico delle pareti, ecc.

Chi dovrebbe redigere gli atti?

Sfortunatamente, non tutti i costruttori aderiscono rigorosamenteprescrizioni del Codice Urbanistico della Federazione Russa. Ma la clausola 6 dell'articolo 52 stabilisce l'obbligo di inserire la documentazione esecutiva da parte di chi esegue la costruzione. In SNiP "SP 48.13330.2011. Insieme di regole. Organizzazione della costruzione. Edizione aggiornata di SNiP 12-01-2004 "è inoltre stabilito che l'appaltatore o il contraente generale deve compilare i moduli di documentazione esecutiva (clausola 4.6).

In alcuni casi, la persona che conduce la costruzione è lo sviluppatore (clausola 3 del codice urbanistico). In questa situazione gli viene assegnata la responsabilità di conservare la documentazione esecutiva.

Procedura di documentazione

In generale, prescrizioni chiareper quanto riguarda l'ordine di comportamento, e ancor più la composizione della documentazione esecutiva non lo è. Tuttavia, i requisiti e le raccomandazioni principali sono contenuti nell'ordine Rostekhnadzor n. 1128 (approvato il 26.12.2006). La clausola 6.13 della SP 48.13330.2011 di questo documento definisce l'atto di rilevamento delle opere nascoste uno degli elementi più importanti della documentazione esecutiva.

Ufficialmente, l'atto di opere nascoste è un documentarioconferma della correttezza del lavoro che viene nascosta dalle lavorazioni successive. L'atto è certificato dai rappresentanti dell'appaltatore che ha eseguito il lavoro specifico, dal cliente e dai tecnici addetti alla supervisione sul campo. Solo dopo la firma dell'atto da parte di tutte le parti è possibile svolgere ulteriori lavori.

Contabilità degli atti

Poiché durante gli atti di costruzione di lavori nascostisono compilati in gran numero, i loro record sono conservati in un giornale speciale - modulo KS-6 "Giornale generale del lavoro". Nella seconda sezione viene presentato un elenco di atti di accettazione intermedia di opere nascoste. La forma della rivista è unificata e approvata dal Comitato statale di statistica della Russia.

Secondo la nuova edizione di questa rivista, l'elenco degli atti di lavoro nascosto è registrato nella sesta sezione.

procedura

Durante i lavori di costruzione, l'appaltatoredeve informare il cliente ed i rappresentanti del servizio di supervisione sul campo circa la prontezza delle strutture (lavoro svolto, la cui qualità non potrà essere valutata in futuro). I termini di notifica sono stabiliti di comune accordo dalle parti interessate, ma non oltre tre giorni lavorativi.

La commissione riunita registra il fatto dell'attuazionela fase successiva del lavoro. Allo stesso tempo, se vengono identificate carenze o violazioni, all'appaltatore viene assegnato un certo periodo di tempo dai processi tecnologici per eliminarle. E finché tutti gli errori non vengono corretti, l'esecutore non può continuare la costruzione dell'oggetto. Il cliente ha il diritto di richiedere ancora una volta di redigere atti di lavoro occulto (dopo l'eliminazione delle carenze individuate).

Documentare

Come notato, non ci sono hardcodedstruttura degli atti di controllo dei lavori. Tuttavia, i requisiti di Rostekhnadzor contengono una forma di atto di lavoro nascosto, raccomandato per le imprese di tutte le forme di proprietà. Se necessario, può essere integrato con le informazioni essenziali.

Quindi, l'esecutore avvisa l'interessatoparti sulla necessità di redigere un atto di opere nascoste. Viene costituita una commissione che controlla la correttezza del processo tecnologico e firma l'atto. In futuro, in caso di eventuali questioni controverse, il luogo del presunto difetto non viene rivelato, ma viene confermato dall'originale dell'atto delle opere nascoste.

A proposito, almeno gli atti delle opere nascoste sono firmatiin duplice copia: uno rimane con l'appaltatore, il secondo viene consegnato al cliente. Se il cliente non ha alcun tipo di atto, ha il diritto di richiedere l'apertura dell'area "discutibile" ai fini del controllo di qualità.

Forma dell'atto

Quando è necessario emettere attiopere nascoste, i moduli possono essere preparati in anticipo. Il titolo e l'indirizzo fisico dell'oggetto di costruzione sono indicati nell'intestazione del documento; informazioni sulle organizzazioni coinvolte nella costruzione - dai progettisti agli esecutori diretti del lavoro. È tassativo indicare la data di redazione dell'atto ed elencare i membri della commissione. Inoltre, è necessario indicare quali materiali è stato eseguito il lavoro e inserire i numeri dei certificati di qualità. Quindi, nel contenuto, vengono registrati i seguenti punti:

• un elenco del lavoro svolto, il cui controllo di qualità è confermato da questo atto;
• informazioni sulla documentazione di progetto, sulla base della quale è stato eseguito il lavoro (con l'esatta indicazione dei disegni e delle sezioni della nota esplicativa);
• i risultati di esami, misurazioni, ecc., che confermano la qualità del lavoro svolto;
• conclusioni sulla conformità del lavoro svolto con le norme e le regole.

Le conclusioni devono essere autorizzateesecuzione di ulteriori lavori o indicare le violazioni individuate. Se, durante la costruzione, sono state apportate modifiche alla documentazione di progettazione, ciò dovrebbe riflettersi anche nell'atto (indicando le date e le approvazioni). I membri della Commissione devono firmare una dichiarazione di lavoro nascosto completamente compilata. Un campione può essere visto nella foto.

Responsabilità per violazione

In realtà, come altrove nella vita, “l'ignoranza delle regolenon esenta da responsabilità. " È proprio così, perché le conseguenze della violazione dei regolamenti edilizi potrebbero non apparire immediatamente, ma, diciamo, dopo alcuni anni (il muro sarà distorto o l'isolamento del cablaggio elettrico è rotto). L'atto del lavoro nascosto nella costruzione, tra le altre cose, conferma la sicurezza dell'oggetto eretto.

Allora, perché un costruttore disattento dovrebbe avere paura?La violazione delle regole per il mantenimento della documentazione esecutiva, in particolare l'assenza di certificati di ispezione di opere nascoste, è considerata una violazione delle norme del Complesso di sviluppo urbano della Federazione Russa.

Responsabilità per violazione dell'obbligatorietài requisiti si manifestano sotto forma di avvertimento (in caso di rilevamento tempestivo ed eliminazione delle violazioni) o imposizione di una multa. In casi generali, una società di costruzioni può essere multata di 100-300 mila rubli; i funzionari che hanno mancato le violazioni sono multati di 20-30 mila rubli.

Le eccezioni sono situazioni in cuile violazioni individuate rappresentano una minaccia reale per il funzionamento sicuro della proprietà (non importa, di nuova creazione o restaurata). Se tali violazioni danneggiano anche la salute (vita) di una persona, gli importi delle multe cambiano leggermente: un'organizzazione può essere punita sotto forma di 300-600 mila rubli e funzionari - 30-35 mila rubli.

Non è un segreto che i costruttori moderni a voltepreferisco pagare una multa, piuttosto che correggere le imperfezioni. Quindi, se le violazioni vengono ripetute entro un anno, la società verrà multata già da 700 mila a 1 milione di rubli e i funzionari - 35-45 mila. Inoltre, le attività dell'azienda possono essere sospese fino a 90 giorni di calendario.