Come acquistare terreni dallo stato in conformità con la legge

Come acquistare un terreno dallo Stato?Questa domanda interessa molti cittadini. Dopo tutto, la proprietà non è mai superflua. E se un cittadino usa costantemente questo o quel sito o ci vive, puoi provare a comprare la terra. La popolazione del paese ha questa opportunità. Solo questa procedura non è così semplice. Per dargli vita, dovrai seguire un numero enorme di regole. Da dove iniziare la redenzione? A cosa dovresti prestare attenzione?

Quando riacquistare la terra

Come acquistare un terreno dallo Stato?Prima di intraprendere un'azione decisiva, vale la pena conoscere i prerequisiti dell'accordo. Non ha sempre senso acquistare terreni dal paese. Si consiglia di dare vita all'idea:

1. Quando un cittadino ha già esercitato il suo diritto aprivatizzazione degli alloggi, e ha ereditato una casa o una residenza estiva. In questo caso, l'unico modo per ottenere la proprietà del terreno è acquistarlo dallo Stato.
2. Per espandere una casa o una casa estiva che è giàappartiene al cittadino. Se si è deciso di ampliare l'area esistente dell'abitazione o del fabbricato, si consiglia di acquistare il terreno che sarà situato sotto l'oggetto.
3. Dopotutto, se una persona ha un desiderioper costruire nuove abitazioni, vale la pena prestare attenzione all'acquisto di terreni dallo Stato. Allo stesso tempo, un punto importante è il fatto che il diritto alla privatizzazione è già stato utilizzato.

Proprio così, secondo il principio "essere", produrrel'acquisto di terreni non è raccomandato. Dopo tutto, questo processo è molto problematico. E richiede una certa preparazione da parte dei cittadini. E se la terra riscattata viene abbandonata, può essere semplicemente portata via. Il sito tornerà alla regola del paese.

Da chi riscattare

L'acquisto di terreni dallo stato è moltolaborioso. Dove dovrebbero contattare coloro che desiderano stabilire un accordo? Qui, ai cittadini viene data poca scelta. Al momento si tratta di vendita di immobili demaniali (lotti):

• enti di governo locale - in relazione ai territori sotto l'autorità delle comunità locali;
• amministrazioni - se parliamo di terre demaniali situate in aree specifiche delle entità costituenti della Federazione Russa;
• Consiglio dei ministri della Crimea - per i siti situati in Crimea.

In pratica, molto spesso c'è un appello aamministrazioni locali. Qui è dove la terra viene acquistata dallo Stato. Ma come si esegue questa procedura? Cosa dovrà trasferire il futuro proprietario per ottenere la terra?

Tempo di procedura

La prima cosa che attende i cittadini è seriacosti di tempo. Soprattutto quando si tratta di acquistare terreni tramite l'amministrazione. Pertanto, non dovresti pensare che tutto andrà a finire rapidamente. A volte il processo può protrarsi per diversi anni.

Pertanto, se c'è un contratto di locazione a lungo termine di terreno da parte dello stato, puoi pensare di acquistarlo in anticipo. Preparazione di documenti, studio di tutte le sfumature del processo: tutto questo viene fatto in anticipo.

In media, per l'acquisto di appezzamenti di terreno dallo Statorichiede circa sei mesi. E questo è a condizione che gli acquirenti non abbiano commesso errori durante la raccolta di tutti i documenti necessari. Non pensare che il riscatto avverrà tra un mese o due. Non funzionerà così rapidamente per dare vita all'idea.

applicazione

Come acquistare un terreno dallo Stato?Il primo passo è decidere quale autorità associare ai documenti. Si è già detto che il più delle volte parliamo dell'amministrazione locale. Usando il suo esempio, verrà analizzato il processo di acquisto di un appezzamento di terreno.

Il primo passo per implementare un'idea è scriveredomande per l'acquisto di terreni. L'espressione di volontà è un elemento obbligatorio. È necessario notificare all'amministrazione la vostra decisione con una petizione speciale.

Affinché la domanda venga accettata, sarà necessario inserire le informazioni obbligatorie sulla proprietà in essa. Stiamo parlando dei seguenti dati:

• l'indirizzo esatto del sito acquistato;
• lo scopo dell'acquisto e l'ulteriore utilizzo del terreno;
• parametri del lotto (area e dimensione).

Anche nella domanda, il cittadino indica che luiAcconsento al pagamento dell'acconto. È qui che inizia l'acquisizione di terreni da parte dello Stato. Ma una dichiarazione da sola non è sufficiente. Dovrai allegare un piccolo pacchetto di documenti. Quale?

Documenti di candidatura

Fortunatamente, non ci sono documenti importanti in questa fase. I documenti allegati alla domanda di acquisto di un appezzamento di terreno comprendono:

1. Carta d'identità del cittadino. In questo caso, si consiglia la presentazione di un passaporto civile. Si consiglia di allegarlo insieme a una copia.
2. Certificati che confermano il diritto di utilizzare il sito. Ad esempio, un contratto di locazione di terreni.
3. Se sul sito sono presenti edifici o case, il cittadino deve avere i certificati di proprietà degli stessi. Funzioneranno anche i certificati del registro di stato unificato.

È tutto.Si consiglia di fare copie di tutti i documenti di cui sopra, quindi, insieme agli originali, allegarli alla domanda. Come acquistare un terreno dallo Stato? La domanda viene presentata insieme a un pacchetto di documenti all'amministrazione e viene presentata per esame.

Aspettativa

La fase successiva è in attesa di una risposta dal localeautorità. Durante questo periodo non sono richiesti documenti alla popolazione. L'amministrazione esamina la domanda lasciata dal potenziale proprietario del sito, quindi rilascia la sua approvazione per la transazione o rifiuta la procedura. Ci vorrà circa un mese per aspettare una risposta, a volte di più. Questo è il processo che richiede più tempo.

Come acquistare terreni dallo Stato? Il cittadino deve ottenere l'approvazione dell'amministrazione per l'operazione. Ci sono alcuni motivi per cui l'autorizzazione non viene concessa:

• assenza di documenti al momento della presentazione della domanda;
• informazioni inesatte sul sito nei documenti allegati;
• rifiuto di effettuare un pagamento anticipato;
• ostacoli al trasferimento di un terreno alla proprietà privata in conformità con il codice del terreno.

Puoi evitare il rifiuto.I primi tre punti richiedono un controllo approfondito dei documenti allegati alla domanda. Ma per evitare l'ultima ragione per il rifiuto di acquisire terreni dallo stato, si consiglia di informarsi in anticipo se sia possibile attuare questa idea in conformità con il codice fondiario.

Vale la pena considerare che anche in assenza degli ostacoli di cui sopra, è possibile ottenere un rifiuto all'acquisto di un sito. Ad esempio, se:

• il terreno è già di proprietà privata;
• il sito è soggetto a moratoria;
• è vietata la costruzione di locali residenziali sul territorio.

In tali circostanze, è impossibile riscattare la terraallenarsi. Il rifiuto non può essere impugnato: è del tutto legittimo. Se l'amministrazione ha autorizzato il riscatto, puoi procedere alla fase successiva dell'azione.

Conclusione di un contratto

I problemi principali sono finiti.Come dimostra la pratica, molto spesso sorgono difficoltà proprio nell'ottenere l'autorizzazione per una transazione. Quando è disponibile, viene concluso un contratto con un potenziale acquirente. Ma questo non è affatto un accordo che conferma l'acquisto e la vendita di immobili. Si tratta di un accordo sul pagamento di un anticipo.

Come prendere un terreno dallo Stato e registrarloproprietà privata? Non appena si riceve l'autorizzazione al rimborso, si conclude un accordo sul pagamento dell'anticipo. Successivamente, in base ai dettagli fatturati, è necessario trasferire un determinato importo sul conto dell'amministrazione.

Questa è una procedura obbligatoria.Di solito, il contratto concluso contiene informazioni su come effettuare il pagamento. Indica inoltre che questo pagamento è incluso nel costo totale della proprietà acquistata. Si tratta di una sorta di pagamento iniziale che consente di pagare alcune operazioni aggiuntive necessarie per concludere un accordo con lo Stato. L'acquirente deve familiarizzare con le norme proposte e quindi apporre la sua firma alla fine del documento.

Presta attenzione al fatto che lo specificol'importo dell'anticipo è indicato anche nella convenzione. Una caratteristica distintiva è il calcolo di questo pagamento. È impostato dall'amministrazione in dimensione libera. Ma oggi esiste una regola che indica che il pagamento anticipato non può superare il 20% del costo del lotto acquistato. Quanto vale la terra? Lo stato ha le proprie tariffe per ogni sito. Devi conoscerli in anticipo. Ma puoi utilizzare la procedura di stima immobiliare. Questo processo si avvera quasi sempre.

Valutazione del sito

Puoi comprare un pezzo di terra dallo Stato.Ma questa procedura richiede un'attenta preparazione. Dopo che l'acquirente ha firmato un accordo per il pagamento anticipato e ha anche trasferito i fondi per l'importo prescritto sul conto dell'amministrazione locale, viene invitato un perito. Ispeziona il sito, quindi emette un verdetto sul valore della proprietà.

Vengono svolte attività di valutazioneorganizzazioni specializzate. Sono invitati dallo Stato (in questo caso, l'amministrazione comunale). I servizi non sono forniti gratuitamente. Il pagamento per il lavoro di periti viene effettuato a spese dell'anticipo versato in precedenza dall'acquirente.

Dopo la valutazione immobiliare, viene presa una decisioneapprovazione del progetto e realizzazione del terreno. La procedura è quasi completa. Resta da compiere alcuni semplici passaggi che ti aiuteranno a capire come avviene l'acquisizione di terreni dallo Stato in proprietà privata.

Geodesia e rilevamento del territorio

Accade spesso che l'oggettoimmobiliare è sprovvisto del cosiddetto passaporto catastale. In questo caso, il futuro acquirente deve condurre un'indagine sul terreno, oltre a ricevere un piano geodetico del sito. Le organizzazioni competenti sono impegnate in queste procedure. Come il lavoro dei periti, i servizi non sono gratuiti.

Devi solo prendere in considerazione che il rilevamento ele opere geodetiche non sono coperte dal pagamento anticipato effettuato dall'acquirente. Tutte le spese per queste procedure sono a carico del cittadino, che ha deciso di scoprire come trasferire la terra dallo Stato in proprietà privata, nonché di acquistare un terreno.

L'amministrazione sarà richiesta solo per un mesetermine per produrre un passaporto catastale. Più precisamente, per approvare l'ubicazione del sito e degli oggetti su di esso in conformità con il piano geodetico e topografico fornito.

Acquisto e vendita

Come acquistare un terreno dallo Stato?Dopo che le fasi di cui sopra sono state superate, l'acquirente conclude un accordo di acquisto e vendita con l'amministrazione dell'ente costituente della Federazione Russa. Contiene dati accurati sulla proprietà che viene acquistata da una persona. Il costo esatto del terreno è pubblicato qui senza fallo.

Procedura per la conclusione di un accordo con lo Statonon è diverso da un accordo con una persona privata. Il rappresentante dell'amministrazione e l'acquirente vengono inviati con la carta d'identità e un contratto di vendita di beni immobili a un notaio. Devi portare con te documenti che confermeranno che stiamo parlando di una terra specifica. I seguenti documenti tornano utili qui:

• planimetria catastale del sito (se presente);
• certificati di valutazione fondiaria;
• piano geodetico;
• documenti di rilevamento;
• certificati dei motivi per l'utilizzo del sito da parte di una persona specifica (acquirente);
• ordine di pagamento per effettuare un pagamento anticipato.

Successivamente, il notaio esamina le clausole del contrattoacquisto e vendita per il rispetto degli standard stabiliti. Nonostante si tratti di acquistare immobili dallo Stato, questa è una procedura necessaria. Se si scopre che da qualche parte è stato commesso un errore, dovrai correggere il contratto, quindi andare di nuovo dal notaio.

Se non ci sono reclami, le parti firmanoaccordo, il notaio certifica la conclusione dell'operazione. Presta attenzione al fatto che il contratto è firmato in duplice copia. Uno rimane con l'acquirente, l'altro con il rappresentante dell'amministrazione della transazione. Questo è un prerequisito che non può essere trascurato. In caso contrario, l'accordo può essere dichiarato non valido.

Dopo la conclusione del contratto di venditatra le parti, l'acquirente deve trasferire i fondi per il sito sul conto dell'amministrazione comunale. Salva il documento di pagamento. Spesso il pagamento viene effettuato immediatamente al momento della firma del contratto. Se il pagamento viene effettuato in contanti, è necessario richiedere una ricevuta dal rappresentante dell'autorità statale al ricevimento dei fondi. È meglio eseguire l'idea direttamente dal notaio. Tutti i documenti di pagamento sono conservati in originale. Senza di loro, la transazione sarà invalidata. Più precisamente l'amministrazione potrà richiedere il pagamento della fattura.

Proprio

Ora è chiaro come acquistare la proprietà della terradal paese. Con una preparazione adeguata, questo processo non causerà molti problemi all'acquirente. Dopo che il contratto di vendita e acquisto è stato firmato e i fondi sono stati trasferiti sul conto del destinatario, la registrazione della proprietà dovrebbe essere completata. Questo è un passaggio obbligatorio. Senza di esso, l'intera procedura di acquisto non ha senso. Come acquistare un terreno dallo Stato?

È necessario raccogliere un determinato pacchetto di documenti,che viene presentato alla camera catastale di registrazione o Rosreestr. È inoltre possibile contattare l'MFC per la registrazione dei diritti di proprietà fondiaria. All'acquirente verrà chiesto di:

• documenti che confermano il diritto di utilizzare il sito;
• una ricevuta di pagamento dell'operazione di acquisto e vendita con l'amministrazione;
• carta d'identità del richiedente;
• domanda con informazioni sull'immobile in corso di elaborazione;
• passaporto catastale catastale;
• la decisione dell'amministrazione di vendere il sito.

Con l'elenco dei documenti soprac'è appello per un certificato di proprietà del terreno acquistato dallo Stato. Dopo aver presentato la domanda, il cittadino riceve una ricevuta che indica la data di ricezione dei documenti per la proprietà acquisita. Il tempo medio di attesa per un certificato è di 30 giorni. Ora, al posto di questo documento, viene emesso un estratto dell'USRR con validità illimitata. Serve come una conferma dei diritti di proprietà del cittadino in un momento o nell'altro.

È tutto.Ora è chiaro quanto costa la terra dallo stato, così come puoi acquistare la terra dal paese. Un cittadino è considerato proprietario a pieno titolo solo dopo aver ricevuto un appropriato estratto che conferma il diritto alla proprietà privata in relazione alla terra. Una corretta preparazione per il processo e un pacchetto di documenti preassemblato faciliteranno notevolmente il corso della transazione.

Spesso le amministrazioni non negano la popolazioneregistrazione del demanio come proprietà privata. Dopo questa procedura, l'acquirente dovrà pagare annualmente la tassa fondiaria alla tesoreria dello Stato. Si tratta di fondi aggiuntivi nel bilancio del paese. Come ottenere la terra dallo stato e formalizzarla in proprietà attraverso la redenzione? È sufficiente ottenere il permesso dall'amministrazione per lo schiaffo. La cosa principale è avere i fondi per effettuare i pagamenti appropriati.