Leasing - che cos'è?Il concetto di "leasing" deriva dall'inglese "rent". In Russia, questo termine è inteso come un tipo di attività di investimento associata all'acquisizione di proprietà e al suo ulteriore trasferimento a persone fisiche o giuridiche sulla base di un accordo per un determinato periodo per una certa commissione e nei termini previsti dal contratto, con possibilità di acquisto da parte del locatario di tale immobile. In altre parole, il leasing è un tipo di attività imprenditoriale che ha lo scopo di investire finanziamenti nell'acquisto di proprietà e nel trasferimento della proprietà acquistata in affitto.
Esistono diversi tipi di leasing. In base ai termini di utilizzo della proprietà e ai termini di ammortamento, i tipi di leasing con rimborso totale o incompleto differiscono.
Inoltre, questo concetto è diviso in tipi ina seconda della durata e della forma di organizzazione delle transazioni, delle specificità degli oggetti del contratto, della portata degli obblighi delle parti, dei tipi di pagamento, del settore di mercato e così via.
Il leasing finanziario include operazioni suacquisto straordinario di un immobile e successivo trasferimento di questo bene in uso e possesso temporaneo per un periodo prossimo alla vita delle attrezzature. Durante la durata del contratto, il valore dell'immobile viene restituito al locatore. Inoltre, trae profitto dalla transazione tramite pagamenti di leasing. Il locatore acquista la proprietà specificatamente a scopo di trasferimento, e non per uso proprio, e il locatario ha il diritto di scegliere.
Esistono vari tipi di leasing di questo tipo. Il classico leasing finanziario caratterizza la natura tripartita del rapporto, nonché il rimborso integrale del valore dell'immobile.
Leaseback è una transazione a due vie.La sua particolarità sta nel fatto che il locatario è allo stesso tempo il venditore dell'attrezzatura, cioè il proprietario vende l'immobile dell'azienda, ma allo stesso tempo conclude un contratto di locazione per questo immobile.
Leva finanziaria o leasing, il che implicaraccogliere fondi aggiuntivi è più difficile. Implica finanziamenti multicanale e viene solitamente utilizzato per implementare progetti che richiedono fondi molto elevati. Una caratteristica distintiva di questo tipo è che al momento dell'acquisto di attrezzature, il locatore paga con i propri fondi solo una parte del costo. Prende la parte mancante dai creditori. Tuttavia, il locatore gode di incentivi fiscali basati sull'intero costo dell'attrezzatura. Un'altra caratteristica è che il locatore riceve un prestito a determinate condizioni, che non è molto tipico per i rapporti finanziari e creditizi russi.
Anche i tipi di leasing includono un concetto comesublocazione. Il leasing viene spesso effettuato tramite un intermediario piuttosto che direttamente. Cioè, c'è un locatore principale che noleggia attrezzature tramite un intermediario. In caso di fallimento o insolvenza dell'intermediario, i pagamenti andranno direttamente al locatore principale.
Esistono anche altri tipi di leasing.Il leasing operativo viene utilizzato per il noleggio a breve termine di attrezzature, quando il ciclo di vita del prodotto fabbricato supera significativamente la durata del leasing. Di norma, la durata delle transazioni per questo tipo di transazioni è inferiore a tre anni.
La crescente popolarità dei leasing operativi è dovuta al fatto cheche i proprietari siano interessati a trarre vantaggio dai nuovi finanziamenti fuori bilancio e dalle opportunità di mitigazione del rischio associate a pagamenti e valori residui inferiori.
In Russia, questo non si è ancora sviluppato molto bene.mercato e il costo del leasing è piuttosto elevato. Inoltre, non ci sono quasi buone aziende nel paese in grado di fornire un servizio di alta qualità per gli oggetti a noleggio. Il più comune è il puro leasing, quando il locatario è responsabile di tutti i servizi.
