L'ondata di fallimenti delle imprese di costruzioni fa maleha colpito gli azionisti che sognavano la loro nuova casa. Ogni azionista è la parte più lesa che non solo ha perso i propri soldi, ma si è anche separata per molto tempo dal desiderio di trasferirsi in un nuovo appartamento. Come non cadere nella trappola delle false promesse degli sviluppatori? Proviamo a formulare le regole principali per lavorare con i rappresentanti delle imprese di costruzioni.
Chi sono gli azionisti
Prima di tutto, affrontiamoterminologia. Gli sviluppatori sono organizzazioni edili e i loro rappresentanti che offrono di acquistare un appartamento in un edificio residenziale non finito. Di norma, gli appartamenti in questa fase sono relativamente economici, ma è impossibile trasferirsi in tali alloggi. Gli sviluppatori hanno il diritto di offrire appartamenti in vendita in qualsiasi fase della costruzione.
Un azionista è una persona avente diritto a una parte (quota)una casa in costruzione, normalmente limitata allo spazio abitativo in cui intende trasferirsi dopo la messa in funzione dell'edificio. Entrambe le parti - sia lo sviluppatore che l'azionista - sono interessate alla costruzione di un edificio residenziale. Quindi quest'ultimo sarà in grado di trasferirsi nell'appartamento e lo sviluppatore riceverà denaro.
Documento principale dell'azionista
Il primo passo è assicurarsi che funzionisocietà di costruzioni sotto 214-FZ. È questa legge federale che forma il rapporto “azionista-promotore” e spiega la corretta procedura di interazione tra chi cerca di acquistare un appartamento e chi deve costruirlo.
Contratto di partecipazione in edilizia condivisa (DDU) -un documento che deve essere firmato sia dallo sviluppatore che dall'azionista. Questa regola è sancita dalla legge e deve essere seguita. È il DDU che consente al futuro acquirente di un appartamento di contare su un rimborso in caso di fallimento di un'impresa di costruzioni. L'azionista deve ricordare chiaramente che solo il DDU è il garante ed è accettato in tribunale. Perché gli sviluppatori non hanno fretta di creare un istituto di istruzione prescolare, ma offrono documenti completamente diversi per la firma?
Contratto preliminare: inganno per un azionista
Un modo semplice e affidabile per ingannare il futuroinquilino - di offrirgli per la firma non un accordo sulla partecipazione alla costruzione condivisa, ma "quasi lo stesso" documento, presumibilmente garantendo il rispetto di tutti i diritti del futuro inquilino. Questo documento può essere chiamato con vari nomi. Il nome più comune è "accordo preliminare". L'essenza di un tale documento è la seguente.
Si propone di concludere un contratto preliminare pertempo di costruzione, promettendo in cambio una piena collaborazione. Resta inteso che il contratto di compravendita sarà concluso con il socio solo dopo che sarà completata la costruzione della nuova abitazione e tale struttura residenziale sarà messa in esercizio.
Ma, di regola, gli avvocati non trovanoaccordi preliminari non un accenno di tutela del coinvestitore. Questi documenti non sono registrati da nessuna parte e possono essere strappati unilateralmente. L'accordo preliminare non prevede alcuna transazione monetaria - tutti i reciproci accordi sono regolati da un accordo di partecipazione al capitale. Di conseguenza, l'azionista truffato non riceve la cosa più importante: le garanzie che sono nella legge sulla costruzione condivisa. Investitore:
- non assicurato contro la doppia vendita dello stesso spazio abitativo;
- non ha alcuna possibilità di avanzare pretese sulla qualità e sui tempi di costruzione;
- non ha metodi legali di pressione sullo sviluppatore.
Inoltre, gli avvocati avvertono: gli accordi preliminari possono essere riconosciuti come un accordo fittizio.
Schema di conto
Nel caso di uno schema di fattura di lavoro, l'investitore-clientedeve concludere due contratti: preliminare e acquisto e vendita di una fattura. A prima vista, è la cambiale che funge da garante di relazioni affidabili e questo documento di pagamento verrà utilizzato per la risoluzione reciproca ai sensi dell'accordo principale. Ma la fattura non sarà nemmeno accettata dal tribunale come obbligo di garanzia: lo sviluppatore ha il pieno diritto di rifiutare all'azionista LCD di firmare il contratto principale, restituire i soldi del conto e vendere l'appartamento a un'altra persona.
Cosa cercare quando si preparano i documenti?
Prima di acquistare un appartamento in un nuovo edificio,assicurarsi che lo sviluppatore abbia ricevuto un permesso di costruzione e abbia una polizza assicurativa di responsabilità civile valida. Tale polizza può essere una garanzia bancaria o un accordo a tutti gli effetti con un assicuratore.
Se lo sviluppatore propone di concludere una DDU, dovrestiassicurarsi che sia disponibile una documentazione di progettazione dettagliata per sviluppi futuri nei media o su Internet. Lo sviluppatore è obbligato a pubblicare i piani di costruzione 14 giorni prima della firma del primo contratto della DDU. Solo un avvocato può verificare la legalità della costruzione. Pertanto, non sarà superfluo richiedere un modulo di contratto, statutario, autorizzazioni, documentazione di progetto e controllare questi documenti da un avvocato qualificato.
Il passaggio successivo nell'analisi dell'affidabilità degli sviluppatori- lo studio dell'opinione pubblica. È meglio comprendere la valutazione delle prestazioni di un'impresa di costruzioni sulla base delle recensioni degli azionisti pubblicate sulla rete. Il committente deve avere una reputazione affidabile, un'esperienza rilevante nella realizzazione di lavori di costruzione e nuovi edifici già consegnati, la cui qualità della costruzione può essere giudicata.
Impara la storia della costruzione di una nuova casa dadal momento del rilascio del permesso fino ad ora. Forse la crisi economica ha costretto l'impresa edile a sospendere la costruzione di un nuovo edificio. E lo spazio abitativo, che è in vendita, appartiene già a qualche proprietario immobiliare che sta semplicemente cercando di risparmiare i suoi soldi.
Visita il sito
Dovresti assolutamente visitare la costruzioneil sito su cui si sta costruendo il nuovo edificio. Vicino al cantiere, sulla recinzione, sono presenti informazioni sullo sviluppatore, il cliente, le date approssimative per la consegna dell'oggetto ad uso residenziale. I dati del pannello informativo dovrebbero essere verificati con le informazioni fornite nell'istituto di istruzione prescolare. La minima discrepanza può servire come base per la risoluzione del contratto da parte dell'azionista: si tratta di un ricorso diretto al tribunale per un rimborso e un risarcimento. Discuti tutti i punti dubbi con il tuo avvocato o rivolgiti alla hotline delle autorità locali.
Ci auguriamo che questi semplici consigli ti aiutino a ottenere l'alloggio tanto atteso in tempo e senza indugio. In bocca al lupo!
