L'acquisto di qualsiasi proprietà deve essereuna procedura competente e scrupolosa, che prevede la verifica della purezza giuridica dell'operazione e della correttezza della scelta dell'immobile stesso. Gli oggetti sul mercato sono presentati in diverse forme, quindi puoi scegliere un appartamento in un nuovo edificio o in un edificio secondario. Prima di stipulare un contratto, è importante capire cosa è necessario sapere quando si acquista un appartamento per poter scegliere la tipologia di immobile veramente ottimale, più adatta alle esigenze dell'acquirente.
Di cosa hai bisogno di temere?
Dovresti capire quello che devi sapere primaacquistare un appartamento per evitare possibili conseguenze negative di questo processo. È grazie a un approccio competente a questo problema che può essere garantita l'assenza di numerosi problemi.
Cosa devi sapere quando acquisti un appartamento? Per questo, è importante considerare alcuni punti importanti:
- la purezza giuridica della transazione deve essere verificata,pertanto, tutti i documenti a disposizione del venditore sono attentamente studiati, ed è consigliabile farlo con l'aiuto di un avvocato, ed è consigliabile controllare numerosi certificati e certificati direttamente presso Rosreestr e altre istituzioni statali;
- le informazioni dalla documentazione vengono confrontatelo stato effettivo dell'oggetto, quindi, se ci sono difformità nella disposizione con i dati contenuti nella scheda tecnica, allora si può parlare di disposizione illegale o documenti falsi, quindi è consigliabile rifiutare tale acquisto;
- l'intera procedura di acquisizione deve essere legalmente competente, pertanto, devono essere seguite numerose fasi dell'acquisto, ed è inoltre consigliabile invitare gli avvocati;
- l'acquirente stesso è obbligato ad assicurarsi che l'oggetto selezionato soddisfi realmente le sue esigenze e desideri.
Se capisci cosa è importante sapere quando acquisti un appartamento, puoi garantire che verrà effettivamente scelto l'immobile ottimale per la vita.
Cosa è allarmante?
Ci sono alcuni punti che dovrebbero allertare ogni acquirente, indipendentemente dal fatto che la proprietà selezionata sia sul mercato primario o secondario.
Se l'acquirente ha dubbi su vari fattori, è necessario assicurarsi della legalità e dell'opportunità di concludere tale transazione.
Procura
Se la proprietà viene venduta non dal proprietario, ma da una persona autorizzata con una procura, allora possiamo dire che tale transazione potrebbe essere illegale.
È importante assicurarsi che la procura non sia falsificata o annullata e che non sia scaduta. È inoltre necessario verificare se tale documento è già stato redatto da una persona deceduta.
Spesso devi affrontare il fatto chei truffatori formano documenti falsi sulla base dei quali rappresentano gli interessi dei cittadini anziani o disabili. Tale transazione viene facilmente invalidata, quindi l'acquirente perde denaro e proprietà.
Appartamento privatizzato
Se un appartamento è stato recentemente arredato inproprietà del venditore a seguito della privatizzazione, è importante assicurarsi che tutti i documenti siano corretti. Inoltre, se ci sono più inquilini, allora tutti dovevano accettare di eseguire questo processo.
Acquisto di un appartamento secondario, cosa devi sapere? Innanzitutto, è necessario assicurarsi che nell'immobile non siano registrate persone non autorizzate che potrebbero rivendicare questo oggetto in futuro.
È particolarmente necessario verificare l'assenza di minori iscritti nella struttura, poiché sarà difficile scriverli anche attraverso un tribunale.
Dubbia storia dell'appartamento
Cosa devi sapere quando acquisti un appartamento per garantire l'alfabetizzazione e la formalità della transazione? È necessario verificare in anticipo la cronologia dell'oggetto esistente.
Se ci sono prove che in precedenzaè stata eseguita la procedura di alienazione, che può essere considerata discutibile, e anche i proprietari erano diverse ditte o agenzie governative, è meglio rifiutare tale acquisto.
devoluzione
Se hai intenzione di acquistare un appartamento, cosa ti serveconoscere l'acquirente secondario al fine di evitare possibili conseguenze negative? Per fare ciò, esamina come il venditore ha ottenuto la proprietà di questo oggetto.
Gli appartamenti sono spesso ereditati. Se l'erede sta cercando di sbarazzarsi urgentemente della proprietà, allora c'è la possibilità:
- illegalità di ottenere un alloggio;
- l'oggetto è rivendicato da altri cittadini che hanno tutti i diritti per la sua alienazione;
- sono stati utilizzati vari metodi illegali con cui il venditore si è appropriato dell'oggetto.
In presenza dei suddetti fattori, esiste la possibilità di perdere l'appartamento acquistato in futuro.
La presenza di un ingombro
Se hai intenzione di acquistare un appartamento ipotecario, quellohai bisogno di sapere per non perdere tale proprietà immobiliare in futuro? L'oggetto può essere dato in pegno a una banca, ufficiali giudiziari o altre organizzazioni. Inizialmente, è necessario controllare queste informazioni. Successivamente, è necessario assicurarsi che il processo di vendita di immobili venga eseguito con il pieno consenso del mutuatario.
Se viene intentata una causa contro il proprietario dell'appartamento, tale acquisizione deve essere abbandonata.
Le sfumature dell'acquisto in un nuovo edificio
Se devi acquistare un appartamento in un nuovo edificio,cosa c'è da sapere per garantire un acquisto competente e formale? Inizialmente, per questo, vengono analizzati alcuni punti importanti per ogni cliente:
- posizione, infrastruttura esistente e comodità dell'ubicazione rispetto al luogo di lavoro o ad altri oggetti;
- costo di 1 mq m., e dovrebbe essere inferiore al costo degli immobili nel mercato secondario;
- la presenza o l'assenza di precedenti legali, el'acquisto di un oggetto direttamente dal committente è considerato ottimale, il che riduce praticamente al minimo la possibilità di frode e il fatto che terzi possano richiedere un appartamento;
- la possibilità di ottenere un piano rateale o un mutuo, se l'acquirente non dispone dei fondi necessari per tale acquisizione.
Acquistare un appartamento in un nuovo edificio, cosa c'è da sapere? Per completare la transazione corrente, vengono valutati i parametri:
- tutti i dati vengono inizialmente esaminati attentamente,fornito dalla società appaltatrice che è direttamente coinvolta nella costruzione di questa struttura, e questo include varie licenze e documenti finanziari;
- le informazioni sullo sviluppatore sono verificate, quindi è importanteper ottenere dati su quanto tempo l'organizzazione opera sul mercato, quali oggetti sono stati costruiti, quante prove aperte con gli acquirenti ci sono e si studiano le recensioni di persone che hanno già acquistato appartamenti da questa azienda;
- dovresti visitare personalmente il cantiere,per verificare in quale fase della costruzione si trova la casa, e puoi anche parlare con i costruttori diretti, il che spesso ti consente di scoprire sfumature significative sulla struttura;
- se viene redatta una DDU, è importante assicurarseneci sono tutti i punti necessari negli obblighi e nelle responsabilità dello sviluppatore e, se sono assenti, è consigliabile rivedere il documento o persino contattare Rospotrebnadzor.
Dopo aver capito cosa devi sapere quandoacquistando un appartamento sul mercato primario, ogni persona può proteggersi da un'acquisizione di scarsa qualità, che è accompagnata dalla complessità della registrazione della proprietà.
Caratteristiche dell'acquisto di una casa con un mutuo
Spesso alle persone manca semplicemente il necessariofondi per l'acquisto di beni immobili. In questo caso si consiglia di contattare la banca per ottenere un mutuo ipotecario. Se prevedi di acquistare un appartamento con mutuo, cosa devi sapere per prevedere tutti i possibili rischi e svantaggi di tale acquisizione? Per questo, vengono presi in considerazione alcuni punti:
- sicuramente l'appartamento è in pegno alla banca, quindi sarà impossibile vendere la casa o cambiare altro proprietario prima della fine del periodo di prestito senza il permesso e la partecipazione della banca;
- dovrai assicurare annualmente l'appartamento;
- prima di richiedere un prestito, dovrai condurre una perizia immobiliare;
- è vietato eseguire lavori di riqualificazione o altri processi significativi con l'oggetto.
Per acquistare un appartamento con un mutuo, è importante scegliere correttamente il prestatore stesso, nonché acquistare una polizza assicurativa da una compagnia accreditata.
Vantaggi dell'acquisto di un mutuo
Se hai intenzione di acquistare un appartamento, cosa dovrebbe sapere l'acquirente quando utilizza i fondi presi in prestito? I vantaggi di tale acquisizione includono:
- la banca stessa, prima di firmare il contratto, facontrollando il venditore, per il quale vengono valutati la sua storia creditizia, la condizione finanziaria, l'affidabilità del lavoro, i reclami aperti e altre caratteristiche, quindi se la banca rifiuta di prestare, allora puoi essere sicuro che ci sono un numero enorme di svantaggi nel lavoro di lo sviluppatore;
- tutti i documenti sono controllati dall'ufficio legalebanca, quindi, se viene erogato il mutuo, l'acquirente può essere certo che tutti i documenti del venditore sono legali, con le informazioni necessarie e affidabili;
- i fondi della banca vengono trasferiti direttamente allo sviluppatore, il che impedisce la possibilità che terze parti rivendichino questi fondi;
- dipendenti di banca con i poteri necessari,valutare inoltre le condizioni dell'appartamento e determinare tutti i fattori che influenzano il suo valore, il che esclude la possibilità di frode o esagerazione.
Pertanto, grazie alla partecipazione della banca, la legalità della transazione può essere garantita.
Le sfumature dell'acquisto di una proprietà secondaria
Cosa devi sapere quando acquisti un appartamento situatonel mercato secondario? Questa transazione è considerata la più specifica e complessa. Ciò è dovuto ai numerosi rischi che terzi possono rivendicare per gli immobili.
Le sfumature più significative di un tale acquisto sono:
- rischi legali, poiché sorgono rapporti giuridici multidimensionali, ed è inoltre richiesto di verificare la purezza dell'operazione e la conformità di tutti i documenti del venditore ai numerosi requisiti legali;
- rischi tecnici.Sono collegati al fatto che nell'appartamento stesso potrebbero esserci vari problemi nascosti, rappresentati da un funzionamento improprio delle utenze, dalla non conformità dell'oggetto ai requisiti sanitari o da altre difficoltà che sono già determinate durante il funzionamento della proprietà.
Per ridurre i rischi, si consiglia di utilizzarecon l'aiuto di un agente immobiliare o di un avvocato. Inoltre, tutti i documenti del venditore devono essere autenticati. È necessario fare copie dei documenti, ed è anche importante insistere sulla formazione di un atto di trasferimento dell'oggetto.
Le specifiche dell'acquisto con un agente immobiliare
Molte persone cercano l'aiuto di uno specialista inil processo di ricerca della migliore proprietà immobiliare. Pertanto, i cittadini decidono che acquisteranno un appartamento tramite un agente immobiliare. Cosa hai bisogno di sapere per questo?
È necessario scegliere solo aziende comprovate che forniscono servizi di qualità. L'agente immobiliare stesso deve accompagnare costantemente la transazione. Inoltre, l'azienda deve verificare la legalità della transazione.
Studiare la qualità degli immobili
Per acquistare un appartamento davvero di alta qualità e confortevole, è necessario prestare attenzione ad alcuni punti, che includono:
- lo stato delle comunicazioni ingegneristiche è verificato;
- è necessario assicurarsi che nessuna riqualificazione abusiva sia stata eseguita dagli attuali proprietari, pertanto i dati del piano tecnico vengono verificati rispetto allo stato reale dell'immobile;
- vengono valutate le condizioni della ristrutturazione, la qualità dei serramenti esistenti e altri elementi importanti.
Se l'appartamento soddisfa pienamente i requisiti dell'acquirente, è possibile avviare un controllo legale.
Come controllare l'appartamento?
Prima di acquistare qualsiasi opzione selezionata, è imperativo ottenere un estratto dall'USRN, che contiene informazioni:
- presenza o assenza di ingombri;
- il numero di ex proprietari;
- il numero di persone registrate, e se ci sono minori tra loro, è consigliabile rifiutare tale acquisizione;
- indica come il venditore ha ricevuto l'articolo.
Puoi persino ottenere questo documento da solo utilizzando il sito Web FTS.
Come controllare un venditore?
Il venditore viene controllato in diversi modi:
- l'FTS deve assicurarsi che il passaporto del cittadino sia autentico;
- si consiglia di richiedere un certificato che attesti la capacità giuridica del venditore e l'assenza di disturbi mentali;
- se c'è una procura, viene verificata la legalità.
Non sarà difficile controllare il proprietario dell'oggetto con l'aiuto di varie organizzazioni governative.
Quindi, se tutti lo sannoquali informazioni è necessario ottenere quando si acquista un appartamento, si può contare sull'acquisto di immobili di ottima qualità e ottimali. Non solo soddisferà i requisiti di un cittadino, ma la transazione sarà anche legalmente pulita. Il processo di perizia immobiliare dipende dal fatto che l'appartamento sia sul mercato primario o secondario. Prende anche in considerazione se viene emessa un'ipoteca per tale acquisizione e se vengono utilizzati i servizi di un agente immobiliare. Allo stesso tempo, è importante valutare la qualità dell'oggetto e la purezza della transazione in modi diversi.
