Approcci all'esercizio del controllo sulla costruzionei processi vengono regolarmente modificati, integrati e adeguati per migliorare la qualità. La necessità di cantieri affidabili e durevoli è dovuta al comprensibile desiderio delle autorità responsabili di garantire il livello adeguato di sicurezza degli edifici in uso. Per soddisfare questa condizione, oggi viene utilizzata la supervisione tecnica, che è un insieme di regole e regolamenti che disciplinano le attività degli esperti di costruzione. Commissioni formate, utilizzando strumenti legali e tecnologici, valutano la qualità delle azioni di lavoro e dei materiali da costruzione.
Concetti di base del controllo della costruzione
Comprendere la struttura dell'esecuzione del controlloi partecipanti alla costruzione dovrebbero comprendere i concetti separati. Quindi, ad esempio, il cliente generale della costruzione è la persona che fornisce il finanziamento per il progetto. Questo supporto include sia lo sviluppo della documentazione di progetto che la costruzione diretta di un oggetto con funzione di supervisione. C'è anche il concetto di appaltatore generale. A differenza del cliente, l'appaltatore è spesso società di costruzione e assemblaggio che è una persona giuridica. La gamma di funzioni di questo partecipante alla costruzione include l'implementazione tecnica diretta di progetti di costruzione di capitali. Sono le attività dell'appaltatore che sono soggette alla supervisione delle autorità di controllo. Queste funzioni vengono svolte anche a un livello inferiore dallo sviluppatore, che può far parte dell'organizzazione dell'appaltatore. Questa persona possiede il territorio su cui viene eseguita la costruzione. Esegue anche lavori di costruzione e installazione.
Tutti i partecipanti elencati nella costruzionei processi sono uniti da una funzione di controllo. In sostanza, il controllo della costruzione da parte del cliente sulla costruzione è un'ispezione regolare, la cui frequenza è determinata dal contratto. Quanto alla supervisione stessa, è finalizzata a determinare la qualità del lavoro svolto durante la realizzazione delle strutture target. Sulla base dei risultati dell'indagine, vengono fornite stime appropriate in base ai requisiti della documentazione del progetto di costruzione. Allo stesso tempo, non solo i materiali da costruzione di base e le strutture di installazione, ma anche i risultati delle indagini ingegneristiche possono essere sottoposti ad analisi tecnica. Confrontando i dati ottenuti con normative e standard, si valuta la qualità di garantire la sicurezza di strutture ed edifici.
Controllo nella costruzione del capitale
La costruzione del capitale è il massimoun'ampia piattaforma per la pratica dell'utilizzo di schemi di controllo in termini di progettazione e realizzazione di lavori di riparazione e installazione. Ciò è dovuto al fatto che nel processo di implementazione di tali oggetti, si presume che venga eseguita la maggior parte delle attività di costruzione, che devono essere controllate in conformità con le disposizioni normative. Tuttavia, questo non significa affatto che il controllo della costruzione del cliente sulla costruzione debba essere complesso e coprire tutte le fasi del progetto. Spesso, e in parte per risparmiare denaro, gli sviluppatori coinvolgono specialisti di questo profilo in fasi specifiche. Ad esempio, se è necessario controllare la fornitura di materiali da costruzione. In questo caso, il servizio di controllo verificherà le etichette, le marcature e i documenti di certificazione dei prodotti forniti in termini di conformità alle raccomandazioni del progetto. Al contrario, la fornitura di materiali può essere monitorata dal cliente in modo indipendente, mentre i processi complessi e ad alta tecnologia di installazione di apparecchiature di ingegneria o installazione di strutture metalliche saranno rilevati dalle autorità di vigilanza.
Un posto speciale è occupato dalla fase di preparazione percostruzione. In questa fase è in corso lo sviluppo del design e della documentazione tecnica. Cioè, è necessario un diverso tipo di controllo, inclusa l'analisi delle proprietà legali. Inoltre, la costruzione del capitale termina con il cliente che prepara i documenti di messa in servizio. Al fine di eliminare le incongruenze formali con il passaporto tecnico, prima di presentare i documenti per la registrazione statale, viene effettuato anche un esame con il coinvolgimento dei servizi di vigilanza.
Servizi di supervisione tecnica
Man mano che aumentano i requisiti per le strutturelo sviluppo del capitale, che costituisce la maggior parte degli immobili urbani, e il controllo sull'attuazione di tali progetti sono stati rafforzati. In precedenza, questi compiti erano assegnati al controllo della costruzione, svolto da speciali commissioni degli enti urbanistici. Lo svantaggio di tali formazioni era la qualità estremamente bassa della funzione di controllo. E questo per non parlare del fatto che la stessa organizzazione del loro lavoro non implicava un approccio integrato alla valutazione della qualità del target. Nella maggior parte dei casi, le commissioni hanno visitato il sito durante l'analisi della documentazione di progetto e dopo il completamento della costruzione. La situazione è cambiata drasticamente quando è iniziato il controllo secondo le nuove regole del servizio di vigilanza. Non solo controllano la costruzione del capitale negli aspetti tecnici e legali, ma possono anche fungere da assistenti per gli esecutori del progetto. Il fatto è che gli organismi di vigilanza sono abilitati attraverso l'iscrizione ad associazioni professionali di autoregolamentazione, con cui possono interagire anche specialisti nel campo della progettazione, geodesia, architettura, direzioni di installazione, ecc. Cioè, se necessario, tali servizi possono fornire al cliente una gamma completa di servizi nella realizzazione della costruzione con l'implementazione di base e il compito primario del controllo di qualità.
Compiti e funzioni di supervisione tecnica
Eppure i compiti principali del titolare del trattamentole imprese si riducono a organizzare e garantire l'efficace lavoro dei supervisori. Il servizio di supervisione dovrebbe monitorare l'attuazione delle attività di riparazione e costruzione al fine di confermare ulteriormente la conformità del risultato con gli standard stabiliti. Allo stesso tempo, i partecipanti al processo di controllo sono tenuti a redigere dichiarazioni sul volume di lavoro svolto, che in futuro consentirà lo sviluppo della documentazione di stima. È già stato detto sopra che il cliente stesso può lavorare alla preparazione di documenti sulla base dei risultati delle ispezioni. Inoltre, le funzioni dirette di supervisione tecnica includono l'attuazione di ispezioni sistematiche dei costi finanziari. Il fatto è che lo scopo complesso del controllo della costruzione si esprime non solo nel garantire la qualità tecnica dell'oggetto. Se necessario, il cliente può concordare con l'organizzazione di controllo e il monitoraggio dei costi finanziari. Cioè, la funzione di supervisione in questo caso avrà anche il carattere di un mezzo per ottimizzare il processo di costruzione, che è rilevante anche oggi.
Esecuzione della supervisione tecnica
Azioni e organizzazione del lavoro del servizio di supervisionedeterminare i documenti normativi e il contratto concluso con il cliente. Molto spesso, tali servizi vengono assunti nel formato dell'implementazione di servizi di ingegneria. In conformità con gli standard tecnici, la procedura per condurre il controllo della costruzione durante la costruzione prevede la nomina di una persona responsabile che supervisionerà un oggetto specifico. Questa persona controlla l'esecuzione dei permessi di costruzione, monitora il processo di rimozione dei confini del terreno edificabile, partecipa alla rottura degli assi delle case, delle comunicazioni e delle reti di ingegneria.
In questo caso il lavoro di base è affidato ai repartiorganizzazioni di supervisione che controllano la ricezione degli esami di laboratorio e geodetici, nonché i loro risultati. Questa parte del lavoro riguarda anche il controllo dei documenti. Anche i processi di produzione sono supervisionati separatamente durante i lavori di costruzione e installazione. Sulla base dei risultati del completamento delle singole operazioni, viene redatto un atto di controllo della costruzione, che indica i parametri di conformità del lavoro eseguito ai requisiti normativi o di progettazione. Inoltre, può essere redatto un atto al rilevamento di difetti o all'identificazione di materiali o strutture non idonee alle caratteristiche di qualità. In questi casi, viene fornita la procedura per correggere il difetto rilevato. A proposito, questo è il vantaggio di condurre il controllo operativo, poiché consente di identificare una carenza prima del completamento della costruzione.
Obblighi del cliente nella costruzione
Prima dell'approvazione della documentazione principale per il futuroPer il progetto, il cliente è obbligato a ottenere un parere positivo di un esperto statale. Inoltre, quando iniziano le attività di ricostruzione o riparazione e installazione, deve avere un permesso di costruzione. Tuttavia, ci sono anche casi di eccezioni quando, al posto di un permesso per le operazioni di lavoro, c'è un certificato dell'ufficio urbanistico locale, che consente di eseguire lavori senza competenze di progetto. Anche in questo caso, prima di iniziare il lavoro, lo sviluppatore deve preparare adeguatamente l'oggetto. In futuro, il controllo della costruzione del cliente sulla costruzione può essere trasferito alle autorità di vigilanza. Allo stesso tempo, i servizi già di controllo dovrebbero supervisionare il trasferimento dei documenti da parte del cliente, sulla base dei quali gli esecutori delle operazioni tecniche svolgeranno i loro compiti. In particolare, durante la costruzione di una casa, il cliente trasferisce all'appaltatore la documentazione con i risultati di perizie ingegneristiche, stime di progetto, nonché le autorizzazioni di cui sopra.
Va notato che il cliente può in alcunitipo di agire come un partecipante di controllo nella realizzazione del progetto, anche se ha assunto un servizio specializzato per questo scopo. La pratica è molto diffusa quando la supervisione tecnica nella sua parte principale, ad esempio, espressa dall'ispezione in ingresso dei materiali, è affidata al servizio di controllo, e la documentazione è ancora effettuata dal cliente stesso o da suoi incaricati. C'è un'altra sfumatura legata all'interazione del cliente con gli artisti diretti. Spesso, il processo di lavoro è organizzato in modo tale che l'individuazione delle violazioni da parte delle autorità di vigilanza sia registrata solo nei documenti, ma non vengono verificate le correzioni delle deviazioni dalle regole individuate. Allo stesso tempo, il controllo di tali situazioni è incluso nell'elenco dei compiti non del servizio, ma del cliente, che deve registrare il fatto dell'eliminazione delle carenze nei documenti di verifica.
Responsabilità del committente dell'edificio
Il cliente è quasi responsabiletutte le fasi del progetto. Per cominciare, vale la pena notare la fornitura della preparazione della documentazione del progetto stessa, nonché il passaggio di competenze statali. Qui, il cliente è anche responsabile della qualità della soluzione progettuale ai requisiti dei documenti normativi, anche nella parte relativa ai diritti e agli obblighi che gli sono stati concessi dagli accordi contrattuali. Inoltre, questa persona è responsabile dell'esecuzione del controllo della costruzione, nel senso che nomina un appaltatore generale coinvolto nel processo di esecuzione del lavoro. Inoltre, il cliente in alcuni casi accetta opere, la cui qualità potrebbe non essere confermata dai servizi di supervisione. In tali situazioni, è anche responsabile del controllo di qualità dell'oggetto.
Compiti del servizio di controllo lavori
Rappresentanti del servizio esperto nelle prime fasila realizzazione del progetto effettua il controllo in entrata della documentazione di preventivo, che studia anche in dettaglio i materiali tecnici per l'oggetto futuro. In particolare, gli esperti valutano la documentazione in termini di sufficienza per l'attuazione della costruzione e di competenza generale. Se necessario, il servizio di controllo adotta misure per la revisione del progetto e dei documenti di stima, sovrintende all'eliminazione dei difetti rilevati, non consente il deterioramento delle soluzioni tecniche e un aumento irragionevole del valore dell'oggetto. Come richiesto dal regolamento sulla condotta del controllo della costruzione nei lavori con oggetti capitali, i servizi responsabili dovrebbero anche monitorare il rapporto tra l'appaltatore generale ei fornitori di materiali.
A questo proposito, il compito principale del servizio di controlloè impedire ai costruttori di utilizzare strutture e materiali che non soddisfano i requisiti della documentazione di progetto per le loro caratteristiche. Lo stesso vale per le apparecchiature di ingegneria utilizzate nei lavori di installazione nel processo delle operazioni di riparazione. In pratica, queste attività vengono implementate attraverso l'organizzazione del sopracitato controllo in entrata, verifica che consente di tagliare prodotti da costruzione difettosi e non idonei. Cioè, la costruzione e il controllo tecnico monitorano non solo i risultati finali del lavoro svolto, ma creano anche le condizioni per garantire una corretta qualità nella risoluzione dei compiti assegnati.
Come scegliere una società di vigilanza?
Vengono presi in considerazione criteri diversi dalla storialavoro completato alle qualifiche di specialisti che eseguiranno operazioni specifiche. È anche praticato utilizzare esperti di diversi settori, che lavorano su base individuale. Ad esempio, un tale gruppo effettuerà un'analisi separata della documentazione tecnica, indagini geodetiche, controllerà la qualità delle operazioni di installazione e dei materiali da costruzione. In termini di qualità, questa è una buona decisione, ma un'azienda che copre in modo completo l'intera gamma di lavoro beneficia comunque di un'organizzazione più efficiente del processo di controllo. Dovresti anche prendere in considerazione quali documenti stabiliscono la condotta del controllo della costruzione in una particolare organizzazione. È auspicabile che l'organizzazione sia guidata dalla serie principale di regole che si applicano agli standard per l'attuazione del controllo della costruzione del capitale. Tuttavia, le organizzazioni autorizzate che fanno parte di un SRO possono anche avere standard speciali per l'esecuzione dei loro compiti, che, tuttavia, sono anche sanciti nei documenti normativi esistenti. In ogni caso, in uscita, il cliente riceve una serie completa di documentazione tecnica e di produzione, che contiene un registro di esecuzione del lavoro, risultati dei controlli di laboratorio, certificati per materiali da costruzione, ecc.
conclusione
Spesso, i partecipanti al mercato immobiliare si lamentanograndi volumi di procedure tecniche ed esperte che devono essere passati dal lancio di un progetto alla costruzione fino alla messa in servizio. Tuttavia, in termini di supervisione sulla qualità delle principali operazioni di costruzione e installazione, tali requisiti si giustificano. Il controllo della costruzione correttamente organizzato del cliente sulla costruzione consente la conferma documentale del corretto livello di sicurezza di una particolare struttura. Questo è molto importante, prima di tutto, dal punto di vista del futuro funzionamento dell'edificio, ma i benefici non si limitano nemmeno a questo. Le organizzazioni di controllo oggi forniscono un'ampia gamma di servizi che consentono di ottimizzare i processi di produzione e costruzione. Questo grazie ad una più efficiente gestione dei preventivi di progetto e alla scelta razionale delle soluzioni tecniche da parte di persone realmente interessate ad ottenere un risultato di alta qualità.
