Obnova stana - detaljna uputstva

Danas moramo razumjeti kako se to događapreregistracija stana za određenog građanina. Zapravo, razumijevanje postupka nije tako lako kako se čini. Napokon, vlasnik se može promijeniti iz različitih razloga. Algoritam radnji promijenit će se ovisno o situaciji. Ova činjenica mora biti uzeta u obzir. Ali kako postupiti u ovom ili onom slučaju? Na što prvo tražiti? Kako se apartmani izdaju novim vlasnicima? O svemu će tome biti riječi dalje.

Kad se promijene vlasnici

Obnova stana postupak je s kojimprije ili kasnije gotovo se svaki građanin upozna. Nije tako teško to oživjeti ako znate kako se ponašati. U kojim se slučajevima može promijeniti vlasnik određene nekretnine?

Do danas se razlikuju sljedeći scenariji:

1. Privatizacija. Postupak preregistracije državnog vlasništva građanina. Tijekom toga osoba postaje punopravni vlasnik nekretnine, a općina gubi prava na imovinu.
2. Upis posvete. Ova se operacija provodi tijekom života vlasnika stana. Možete donirati cijeli stan (preregistrirati ga) ili njegov dio.
3. Nasljeđivanje. Dogodi se takva preregistracija stana nakon smrti vlasnika. Najneugodniji postupak za nasljednike. Pogotovo ako vlasnik za života nije ostavio oporuku.
4. Kupovina / prodaja.Transakcije kupnje i prodaje su najčešće. Možete prodati svoju imovinu. Kupac će nakon transakcije postati punopravni vlasnik nekretnine. A onda ćete morati preregistrirati stan za novog građanina.
5. Najam. Ugovor o najmu često se zaključuje sa starijim samcima. No istodobno će se izravna preregistracija dogoditi nakon smrti vlasnika stana.

Sukladno tome, ovisno o situaciji, promijenit će se algoritam postupanja građana. Što učiniti u ovom ili onom slučaju? Kako se stan izdaje drugom vlasniku?

Gdje ići

Važna je točka utvrđivanje kojem ćete tijelu trebati ići da biste dovršili transakciju. Sve ovisi o situaciji. Građani za preregistraciju stana mogu se prijaviti:

• u MFC-u;
• u katastarsku komoru;
• do Rosreestra;
• gradskoj upravi;
• u posredničkim organizacijama (za usluge naplaćuju dodatnu naknadu);
• bilježniku.

Najčešće prilikom kupnje i prodajegrađani se prijavljuju u uredima za promet nekretninama. Ali nakon potpisivanja odgovarajućeg sporazuma, morat ćete ići u registracijsku komoru ili Rosreestr. U ekstremnim slučajevima - u MFC-u. U tim će tijelima građaninu biti izdana potvrda o vlasništvu nad nekretninama.

O privatizaciji

Prvo, trebali biste razmotriti situaciju kadakoja se preregistracija stana odvija tijekom privatizacije. U procesu mogu sudjelovati samo građani registrirani na određenom teritoriju. Morat ćete se prijaviti upravi naselja ili MFC-u s paketom dokumenata.

Sve preregistracije vlasništva nad stanom mogu se podijeliti u nekoliko faza:

1. Pokažite inicijativu. Netko iz obitelji predlaže privatizaciju imovine. Stanovnici daju svoj pristanak na postupak ili odbijaju pismeno sudjelovati.
2. Kontaktiranje ZTI. Inženjeri će provjeriti stan i odrediti preuređenje i sve nestambene objekte koji se nalaze na teritoriju.
3. Zbirka dokumenata. Najteže što možete zamisliti. Trebat će puno papira, pa je preporučljivo započeti postupak pripreme za privatizaciju pripremom dokumenata.
4. Obraćanje upravi s prijavom za privatizaciju. Uz njega je priložen prethodno prikupljeni paket radova.
5. Provjera dokumenata od strane uprave.
6. Potpisivanje ugovora o privatizaciji. Potrebno je prisustvo svih potencijalnih vlasnika imovine.
7. Registracija stana u Rosreestr. Tu proces završava. Vlasnicima se izdaju potvrde o nekretninama i nova katastarska putovnica.

Ništa drugo nije potrebno. Koji se dokumenti traže za preregistraciju stana u ovom slučaju? Popis nije tako dugačak.

Dokumenti za privatizaciju

Među papirima potrebnim za privatizaciju su:

• identifikacija svih potencijalnih vlasnika;
• domovnice djece;
• katastarska putovnica;
• tehnička putovnica nekretnina;
• izvadak iz osobnog računa stana;
• dokument-osnova za korištenje nekretnina (na primjer, ugovor o socijalnom najmu);
• odbijanja / suglasnost za privatizaciju;
• izvodi iz BTI-a i kućne knjige;
• potvrda o razvodu / vjenčanju (ako postoji).

Svi se radovi podnose uz prijavu utvrđenog obrasca. Preporučljivo je priložiti njihove izvornike i kopije.

Samoprodaja

Zatim ćemo razmotriti ponovnu registraciju vlasništva nad stanom neovisnom prodajom imovine. To nije tako teško kako se čini. Glavna stvar je postupati ispravno.

Postupak registracije transakcije kupoprodaje nekretnina može se podijeliti u nekoliko faza:

1. Priprema određenih dokumenata za stan. Postupak provodi prodavatelj. Paralelno s tim, možete tražiti kupce.
2. Sastavljanje kupoprodajnog ugovora.
3. Potpisivanje ugovora s kupcem. Novi vlasnik plaća transakciju, nakon čega možete otići na MFC i registrirati ugovor.
4. Prijavljivanje s paketom papira kod Rosreestra za dobivanje potvrde o vlasništvu nad nekretninama.

Ništa posebno. Glavni problem pri prodaji nekretnina je sastavljanje pravno nadležnog ugovora. Sada se uzorak papira može lako pronaći na World Wide Webu.

Dokumenti za obnavljanje prodajom

Koji su dokumenti potrebni za ponovnu registraciju stana s obzirom na prodaju i kupnju? Općenito se popis ne razlikuje puno od paketa papira traženih tijekom privatizacije. Potrebno za pripremu:

• putovnica vlasnik-prodavač;
• ID kupca;
• tehničke i katastarske putovnice za nekretnine;
• potvrde o nedostatku zaostalih plaćanja na računima u stanu;
• izvadak iz USRR-a;
• dokumenti koji pokazuju vlasništvo nad nekretninama;
• Vjenčani list;
• dopuštenje supružnika za transakciju (ako govorimo o zajednički stečenoj imovini);
• potvrda o plaćanju državne pristojbe za registraciju transakcije (1.400 rubalja, ako kontaktirate MFC);
• izvadak iz kućne knjige koji pokazuje sve one koji su prijavljeni u stanu;
• pristanak ostalih vlasnika nekretnina na prodaju (ako prodavatelj nije jedini vlasnik).

Ali u Rosreestru će kupac moratidonijeti ne samo navedene papire. Uz to ćete morati priložiti još jedan ugovor o kupoprodaji stana, kao i potvrdu o primanju novca od strane bivšeg vlasnika stana.

Prodaja putem javnog bilježnika

A kako se odvija ponovna registracija prava?vlasništvo nad stanom putem javnog bilježnika prodajom? U tom se slučaju kupoprodajni ugovor sastavlja kod javnog bilježnika. Stranke sa sobom moraju ponijeti:

• dokumenti o nekretninama;
• katastarska putovnica;
• izvadak iz kućne knjige;
• putovnice stranaka.

Državne pristojbe i usluge plaćaju se dodatnobilježnik. Zaposlenik sastavlja nadležni ugovor, potpisuju ga stranke i prijavljuju se na licu mjesta. Nakon što primite potvrdu od prodavatelja o primanju novca, možete otići u registracijsku komoru s ranije navedenim dokumentima i dobiti potvrdu o vlasništvu nad nekretninom.

Nasljeđivanje i ponovna registracija

Preregistracija stana nakon smrti vlasnika, u pravilu se događa nasljeđivanjem. Kako se odvija taj proces? Ovaj postupak oduzima puno vremena.

Prijava stana nasljeđivanjem podijeljena je u nekoliko faza:

1. Pristanak na nasljedstvo.Nasljednici u roku od šest mjeseci moraju kontaktirati javnog bilježnika i napisati pristanak ili odbijanje primanja imovine. Ako građanin to ne učini, nakon 6 mjeseci od trenutka otvaranja nasljedstva / oporuke, osoba gubi pravo na ponovnu registraciju imovine.
2. Prikupljanje dokumenata potrebnih za postupak nasljeđivanja. O njima malo kasnije.
3. Registracija transakcije kod javnog bilježnika.
4. Kontaktiranje Rosreestra radi dobivanja potvrde o vlasništvu nad stanom.

U ovome nema ništa izuzetno teško.Glavna stvar je da se preregistracija stana nakon smrti vlasnika provodi u skladu s utvrđenim pravilima. Svi papiri potrebni za to moraju prikupiti sljedeći sljednici preminulog.

Dokumenti o nasljeđivanju

Koji dokumenti mogu biti potrebni za ponovnu registraciju stana nakon nasljeđivanja? Građani donose kod javnog bilježnika:

• oporuka (obično je kod javnog bilježnika već ima);
• smrtni list građanina;
• pisani pristanak na nasljedstvo;
• katastarska putovnica nekretnina;
• izvadak iz USRR-a (ne uvijek, ali je bolje da ga ponesete);
• nasljednikova putovnica;
• dokumenti o vezi s pokojnikom (ako ih ima);
• papiri koji ukazuju na imovinska prava pokojnika na nekretninama.

U pravilu je potrebno sve navedene papire donijeti u Rostregister, ali uz njih priložiti:

• zahtjev za izmjenu katastarske putovnice;
• izvadak od javnog bilježnika, koji će naznačiti činjenicu prijenosa imovine nasljeđivanjem.

Nakon kontaktiranja registracijske komore, građanin će dobiti posebnu potvrdu. Označava vrijeme primanja potvrde o vlasništvu nad nekretninom.

Jedna mala nijansa na koju vrijedi obratiti pažnjupažnja je porez. Ako se preregistracija stana zbog ostaviteljeve smrti dogodi između udaljene rodbine, morat ćete platiti 13% od vrijednosti imovine u obliku poreza. U suprotnom, postupak se neće smatrati dovršenim. Uži rođaci (roditelji, djeca, supružnici) oslobođeni su poreza.

Donacija

Sad je jasno što se događa nakon smrtipreregistracija stana. Nema drugog načina. Jedina iznimka je rentni ugovor, kao i donacije. Ugovor o donaciji u pravilu se najčešće nalazi u praksi. Omogućuje, čak i za života vlasnika nekretnine, da cijeli stan ili dio stana prenese na drugu osobu.

Ako je tapija sastavljena za blisku rodbinu, ne morate plaćati porez. U suprotnom, obdarenik mora platiti 13% katastarske vrijednosti imovine poreznim vlastima.

U pravilu je postupak izdavanja donacije sljedeći:

1. Vlasnik se obraća bilježniku s dokumentima za imovinu i darovnicom.
2. Javni bilježnik ili provjerava pismenost ugovora o donaciji, ili ga samostalno oblikuje prema utvrđenim pravilima.
3. Stanodavac i obdarenik potpisuju sporazum.
4. Notar registrira transakciju, a novi vlasnik sastavlja dokumente za nekretninu u registracijskoj komori.

Zanimljivo je da se taj akt može opozvati u roku od 12 mjeseci uz prisustvo određenih okolnosti. Postupak je obično moguć ako:

• obdarenik je ubio bivšeg vlasnika (tada su nasljednici angažirani u otkazivanju donacije);
• primatelj imovine počinio je zločin protiv donatora ili njegove rodbine;
• postoji opasnost od oštećenja i gubitka stana, što je za bivšeg vlasnika nematerijalne vrijednosti;
• imovina je javno vlasništvo i primatelj je može uništiti ili oštetiti.

U praksi su takve situacije rijetke.Stoga je darovni bon najpouzdanija ponovna registracija. Vlasnika stana nitko ne obvezuje da pokloni svu imovinu. Ima pravo donirati samo dio. Ova nijansa mora biti propisana u ugovoru o donaciji.

Dokumenti za registraciju donacije

Koji će dokumenti za preregistraciju stana biti korisni u slučaju sastavljanja darovnice? U ovoj situaciji javni bilježnik se dovodi:

• putovnica donatora;
• darovni ugovor;
• katastarska putovnica nekretnina;
• potvrda o vlasništvu nad stanom;
• osobni dokument obdarenika;
• izvadak iz osobnog računa za stan;
• dokumenti koji ukazuju na odnos između stranaka (ako ih ima).

Ponekad javni bilježnik može zatražiti izvadak od BTI-a.Nakon potpisivanja ugovora, građanima se izdaje javnobilježnička obavijest o registraciji transakcije. S njim možete otići po novu potvrdu o vlasništvu.

Preregistracija osobnog računa za stanprovedena nakon svih opisanih postupaka. Vlasnik se mora obratiti društvu za upravljanje koje održava kuću u kojoj se stan nalazi. Sa sobom morate ponijeti:

• putovnica;
• ugovor o donaciji / prodaji / najmu ili druga osnova za prijenos nekretnine na novog vlasnika;
• katastarska putovnica (po mogućnosti).

Novi vlasnik napiše izjavu utvrđenoguzorak, nakon čega društvo za upravljanje unosi odgovarajuće promjene. Sličan postupak morat će se provesti u svim organizacijama koje opslužuju stan. U suprotnom, uplate za stambene i komunalne usluge bit će poslane na tuđe ime. Sada je jasno koji su dokumenti potrebni za ponovnu registraciju stana.