Dugo ste sanjali o izgradnji vlastitogvikendica, ali niste sigurni odakle početi? Postavljate si puno pitanja koja nemaju odgovora: trebate li dozvolu za izgradnju privatne kuće, kako je dobiti i koji su dokumenti potrebni? Kako pravno formalizirati ovaj postupak?
Početak gradnje kuće je dugo očekivana faza uživot svake osobe. Uz to, ovaj je postupak povezan s velikim materijalnim troškovima. Stoga je ovom pitanju potrebno pristupiti s velikom odgovornošću. Pogledajmo red i glavne faze dobivanja dozvole za izgradnju privatne kuće.
Kako započeti postupak registracije
Prije nego što dobijete dopuštenje zaizgradnja privatne kuće, trebate provjeriti pripada li zemljište na kojem se planira buduća izgradnja šumskom ili vodnom fondu. U skladu sa zakonom, na takvim je zemljištima zabranjena bilo kakva gradnja. Zgrade podignute na takvim zemljištima morat će se srušiti na štetu graditelja.
Kako bi se ubrzao postupak registracijezemljište, možete kontaktirati agenciju za promet nekretninama i tamo naručiti odgovarajuće pravne usluge. Nisu jeftini, ali bolje je ne riskirati i pridržavati se svih normi i zahtjeva zakona. Ako se gradnja prepozna kao nezakonita, sav vaš trud i sredstva uložena u nju bit će uzaludni.
Prva faza
Da bi se brzo izdalodozvolu za izgradnju privatne kuće, trebate pripremiti sljedeće papire: osobnu izjavu, dozvolu s rješenjem šefa okruga o gradnji, katastarski i topografski plan parcele koja će se graditi, potvrdu vaših prava vlasništva nad zemljištem , procjena prikladnosti zemljišne čestice od nadležnih stručnjaka.
Ne pokušavajte uštedjeti novac prijavljivanjem zaprocjena zemljišta jeftinoj tvrtki za procjenu. Te tvrtke obično nude svoje usluge po sniženim cijenama, jer za to nemaju dozvolu. Zapamtite da je u fazi procjene zemljišta bolje ne pokušavati uštedjeti novac, jer će trajnost kuće ovisiti o kvaliteti procjene.
Uz to je potrebno pripremiti projektgradnje kuće sa svim gospodarskim zgradama u duplikatu, akt o izvađenim sjekirama i međama svih zgrada, kao i ugovor o kupnji i prodaji ili darovanju zemljišta.
Druga faza
U ovoj fazi morate razviti pojedinačni projekt kuće ili naručiti standardni. Sve projekte u skladu s utvrđenom procedurom mora odobriti glavni okružni arhitekt.
Projekt kuće trebao bi se sastojati od arhitektonskih i građevinskih crteža, grijanja, plina, kanalizacije, vodoopskrbe i električnih krugova kuće.
U procesu planiranja detalji su izuzetno važnisve građevinske crteže, kojima se obično bave projektne organizacije. Ako govorimo o tipičnom projektu, tada ga je puno lakše povezati sa zemljištem bez značajne infrastrukturne obrade.
Treća faza
U trećoj fazi morate znati da je dozvola zaizgradnja privatne kuće može se izdati na razdoblje od tri godine. Ako programer preda odgovarajući zahtjev, to se razdoblje može produžiti. Uvjete i postupak produženja gradnje utvrđuju i odobravaju tijela lokalne samouprave. Prilikom potpisivanja sporazuma, posebnu pozornost treba obratiti na točnost svih dokumenata.
Stvarne mogućnosti za ljude
U posljednje vrijeme ljudi srednje klasepostojala je stvarna prilika za izdavanje dozvole za izgradnju privatne kuće. Za izgradnju niskih zgrada razvijeni su posebni programi koji su uvelike pojednostavili postupak prikupljanja dokumenata i ubrzali postupak ishođenja građevinske dozvole.
U završnoj fazi, kada su svi građevinski radovi uspješno završeni i kuća je prihvaćena na upotrebu, preostaje samo formalizirati pravo na njezino vlasništvo.
Želim vam uspješnu provedbu svih vaših projekata!
