Ne-stambeni prostori znače izoliraniprostor određene zgrade u kojoj pojedinci nisu upisani i ne žive. Njegova je svrha upotreba u obrazovne, trgovačke, komercijalne i druge svrhe. Ne uključuje imovinu koju zajednički posjeduju svi stanovnici. U isto vrijeme (iako nije jako rasprostranjen), zakon predviđa mogućnost besplatne uporabe nestambenih prostora. Ugovor, njegova priprema, uvjeti, uzorci, postupak raskida - sve će se to razmotriti u okviru članka.
Koncept
Pokretni predmeti ne mogu djelovati kaonestambene prostorije. Ugovor o bespovratnoj upotrebi naziva se takav u odnosu na zajam. Strana koja prenosi predmetnu imovinu naziva se zajmodavac, odnosno, drugi je zajmodavac. Može se zaključiti ugovor o beskorisnoj uporabi nestambenih prostora između pojedinačnih poduzetnika i pojedinaca, raznih poslovnih subjekata. Ovaj objekt ima svog vlasnika. Samo on ima pravo njime raspolagati.
Premještanje stambenih prostora u nestambene
Ugovor o bespovratnoj uporabi nestambenih prostora predviđa neke slučajeve premještanja vaše nekretnine iz kategorije stambene jedinice u odgovarajuću kategoriju.
To se može postići pod nekoliko uvjeta:
- nedostatak osoba koje su registrirane i žive u ovoj sobi;
- pravo vlasništva pripada jednoj osobi, ne postoje tereti za naredbu ili posjed trećih osoba;
- ima svoj ulaz;
- objekt se nalazi na 1. katu ili više, pod uvjetom da je ispod njega nestambeni prostor.
Subjekti transakcije
Stranke ugovora o bespovratnoj uporabinestambene prostorije su zajmodavac i dužnik. Odnosi među njima nastaju u trenutku prijenosa predmetnog objekta bez plaćanja različitih plaćanja.
Ссудодателем может являться собственник такого prostorija ili njegov ovlašteni predstavnik ovlašten za obavljanje takvih radnji, operativni upravitelj imovine. Druga stranka mogu biti bilo koje pravne ili fizičke osobe, s izuzetkom članova odbora, upravitelja i suosnivača gospodarskog subjekta koji je vlasnik predmetne nekretnine.
Značajke
Sljedeće značajke su svojstvene ugovoru o bespovratnom kreditu:
- objekt transakcije mora imati odgovarajući opis;
- preneseni nestambeni prostori moraju biti u skladu s uvjetima i biti prikladni za upotrebu u svrhe definirane ugovorom;
- dužnik može predmet na istoj osnovi prenijeti trećim osobama, ali odgovoran je za podnaslov;
- dokument treba sadržavati odraz prava drugih na premještene prostorije;
- pretežno državna registracijane sklapa se ugovor o bespovratnoj uporabi nestambenih prostora, osim ako je objekt u cijelosti ili djelomično prepoznat kao takav u odnosu na kulturnu baštinu.
Takav zajam ne podrazumijeva samo prisustvojedan dokument između stranaka. Vlasnik mora zajmodavcu prenijeti tehničke i pravne potvrde za osigurani prostor, koje uključuju:
- akt procjene vrijednosti prenesenog predmeta;
- tlocrt;
- njegova tehnička putovnica.
Stranke će zaključitizajednički pregled prostorija, na osnovu kojih se potpisuje potvrda o prihvatu. Zajmoprimac bi tom pitanju trebao pristupiti odgovorno, jer ako se u ovoj fazi ne utvrde nedostaci i kad se vrate natrag, odgovoran je on.
Ovaj dokument treba sadržavati sljedeće podatke:
- datum i mjesto pritvora;
- broj ugovora;
- područje i adresa objekta;
- stanje završetaka i dizajna;
- identificirani nedostaci;
- potpisi stranaka;
- njihovi detalji.
Bitni uvjeti ugovora
Prilikom sastavljanja takvog dokumenta trebate provjeriti sljedeće uvjete u njegovom sadržaju:
- naslov mora sadržavati naziv ugovora, njegov broj kao i datum i mjesto sklapanja;
- stranke u transakciji označuju se svojim identifikacijskim podacima: za fizičke osobe - puno ime, za pravne osobe - njihov status;
- detalji stranaka navedeni su na kraju dokumenta;
- mora se navesti predmet ugovora, odnosno imovina je naznačena i svrha zbog koje se dokument zaključuje;
- pruženi su podaci da je transakcija beskorisna;
- navesti lokaciju, tehničke parametre, vrijednost nekretnine;
- treba dati prava i obveze stranaka;
- unaprijed propisuje rok važenja i postupak raskida;
- odgovornost stranaka;
- potpise i pečate (za poslovne subjekte s potonjim).
Ova vrsta dokumenta odnosi se na jednostavne građanske akte i izvršava se u bilo kojem obliku. Ne postoji standardni obrazac ugovora.
Ponekad u provedbi pravnih odnosa mogunastaje situacija s promjenom vlasništva. U ovom slučaju, ugovor ne gubi snagu, osim ako ugovorom nije drugačije određeno. Možda će biti potrebno i provesti poboljšanja u sobi. U ovom slučaju, bolje je unaprijed razgovarati o tome kako će se nadoknaditi trošak nerazdvojnih slučajeva popravka. Odvojiva poboljšanja ostaju u vlasništvu zajmoprimca, ako su popravak obavile njegove snage.
Prava zajmoprimca
Uzorak ugovora za bespovratno korištenje nestambenih prostora u odjeljku "Prava i obveze" predstavljen je u nastavku. Prava zajmoprimca uključuju:
- primati tehničke i statutarne dokumente od vlasnika;
- koristiti sobu prema njezinoj namjeni;
- bez naknade prenijeti nekretninu na korištenje trećim osobama uz pristanak vlasnika;
- u potrebnim dokumentima navesti adresu lokacije ove sobe i na nju staviti svoj znak;
- osigurati objekt od različitih rizika.
Obveze zajmoprimca
To uključuje:
- odnos prema prenesenim nestambenim prostorijama treba biti oprezan, treba obavljati ne-kapitalne popravke, snositi troškove održavanja za vrijeme uporabe;
- Nemojte podnajam;
- nakon raskida ugovora o bespovratnoj uporabi nestambenih prostora mora se vratiti u obliku u kojem je prenesena u svrhu korištenja.
Prava i obveze zajmodavca
Ima jedno pravo - može obavljati periodične preglede prenesenog predmeta.
Njegove dužnosti:
- pravovremeno prenijeti zajmoprimcu potrebnu dokumentaciju za nestambene prostore i ključeve od njih;
- sklapati i izvršavati sporazume s komunalnim uslugama, snositi teret remonta.
Vrijeme akcije
Ugovor o ugovoru za bespovratno korištenje nestambenih prostora može biti:
- betonu;
- prije nego što se dogodi određeni događaj;
- ugovor može biti neograničen.
U potonjem slučaju, svaka stranka možeraskinuti odnos u bilo kojem trenutku uz prethodnu obavijest druge strane mjesec dana prije prekida pravnih odnosa, ako ugovorom nije drugačije određeno. Razdoblje valjanosti može se naznačiti u obliku određenog datuma, isteka vremenskog intervala ili pojave očekivanog događaja. Čim dođe do jednog od njih navedenog u obrascu ugovora, smatra se da je dokument završio svoju radnju.
Raskid ugovora
Od transakcije zakonski za hitnoprirodu zaključenog dokumenta može odbiti samo dužnik uz prethodnu najavu zajmodavca. Potonji će u slučaju neuspjeha pretrpjeti materijalne gubitke. No, postoje neke okolnosti koje omogućuju raskid ugovora i vlasnika u slučaju hitnosti.
To uključuje:
- zlouporaba prostora;
- nedostatak održavanja objekta u potrebnom stanju, zbog čega se pogoršava;
- prijenos na upotrebu trećim osobama ako se ne dobije suglasnost vlasnika;
- subletting.
U početku bi se vlasnik trebao pokušati nagoditipitanje s dužnikom u predistražnom postupku i tek nakon takvog neuspjelog pokušaja podnošenja zahtjeva pravosudnim tijelima. Prije toga daje pismenom prijedlogu korisniku da raskine prethodno sklopljeni ugovor, prosljeđujući ga onom poštom. Opisani događaj se ne može dogoditi ako dužnik nakon isteka namjerava koristiti prostorije, a zajmodavac tome ne prigovara. Nakon postizanja takvog konsenzusa, ugovor se automatski produžuje i postaje neograničen. Prekid u ovom slučaju provodi se prema stavku 1 699 čl. Građanski zakonik Ruske Federacije.
oporezivanje
Na zajmodavca prilikom prijenosaobjekt za besplatno korištenje ne stvara prihod. Također, troškovi iskazani vrijednošću nestambenih prostora darovanih dužniku i onih povezanih s prijenosom ne podliježu knjigovodstvu. Neoperativni prihod zajmoprimca uključuje dohodak primljen u obliku bespravnih imovinskih prava. Izračunava se na temelju tržišnih cijena za identične predmete koji se daju u zakup bez PDV-a.
Pored prihoda, dužnik za svrheoporezivanjem temeljem ugovora o bespovratnoj uporabi nestambenih prostora uzimaju se u obzir troškovi održavanja i korištenja tih objekata. Istodobno, on ne bi trebao stvoriti rezervu za nadolazeće popravke, jer se predmeti nekretnina za njega ne amortiziraju. Troškovi mogu uključivati one koje zajmoprimac nadoknađuje zajmodavcu u skladu s uvjetima ugovora. Amortizacija se ne naplaćuje nijednoj strani. Nakon prijenosa predmeta vlasniku, počinje se prikupljati od početka mjeseca nakon raskida ugovora.
Obveznik poreza na imovinuzajmodavca o čijoj bilanci se uzima u obzir. Zajmodavac prilikom prijenosa nerezidentnog objekta na besplatno određeno vrijeme koristi predmet oporezivanja PDV-om kao trošak pruženih usluga bez naknade. Porezna osnovica izračunava se po tržišnim cijenama za homogene koje su date u usporedivim ekonomskim uvjetima. Nisu iznimke za posebne načine.
Ostale klauzule ugovora
Rizik od slučajne smrti ili oštećenja predmeta može biti uključen u ugovor za beskorisno korištenje nestambenih prostora. Uzorak će biti raspravljen u nastavku.
Ovaj odjeljak može sadržavati dvije točke.Prvi od njih propisuje da zajmodavac snosi glavni rizik od slučajnog oštećenja nestambenih prostorija prebačenih u slobodnu upotrebu ili njegove smrti, osim u slučajevima navedenim u drugom stavku.
Potonje uključuje rizike zajmoprimcapo nastanku takvih događaja. Ovdje se može naznačiti da je potonji odgovoran u slučaju da je došlo do slučajnog oštećenja ili uništavanja predmeta tijekom nepropisne uporabe prostora, premještanja ga drugim osobama bez pribavljanja pristanka vlasnika ili mogućnosti sprječavanja tih negativnih posljedica prilikom doniranja bilo koje njegove stvari.
Также в договоре могут найти отражение okolnosti više sile. Dokument može sadržavati podatke da u slučaju više sile stranke ne odgovaraju jedna drugoj. Moraju biti na popisu. U pravilu uključuju stvarni ili najavljeni rat, građanske nemire, prirodne katastrofe, zabranjene radnje vlasti i akte državnih tijela. Ovdje je također propisano da će poslužiti kao dovoljna potvrda takvog događaja. Navedeno je da jedna od strana koja zbog nastupanja okolnosti ne može ispuniti svoje obveze, odmah mora obavijestiti drugu i opisati kako to može utjecati na ispunjavanje zahtjeva ugovora.
U zaključku
U skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacijeupotreba nestambenih prostora znači prijenos jedne od stranaka, zvanog zajmodavca, na drugu stranu, zvanu nositelj zajma, na privremenu upotrebu imovine u obliku nestambenih prostora. Unatoč činjenici da priroda transfera ne predviđa dobivanje pogodnosti, u ovom se slučaju neće moći odmaknuti od oporezivanja. Ponekad se ti ugovori uspoređuju s onima koji se odnose na zakup. Ali u ovom slučaju stranke imaju različita imena, a to ne znači vlasništvo nad prenesenom imovinom.
