Hipotekarne stope se stalno povećavaju, što ne možeda ne uplaši stanovnike različitih gradova naše prostrane zemlje. Ipak, oni koji žele kupiti dom jednostavno nemaju izbora, jer je gotovo nemoguće akumulirati ogromnu količinu novca za kupnju stana. Međutim, ovdje postoje i zamke. Čak i ako se izda hipotekarni zajam, građani trebaju izvršiti početnu uplatu (PV), čiji iznos iznosi do 30% cijene stana.
A što učiniti onima koji nemaju novca za osnovnoplaćanje? U ovom slučaju ostaje pokušati dobiti hipoteku u Jekaterinburgu bez predujma. Velike banke imaju programe koji izdaju takve zajmove, ali u ovom je slučaju potrebno uzeti u obzir nekoliko važnih nijansi.
Značajke dobivanja hipoteke bez PV u Sberbank
U ovoj instituciji stvarno možete izdatihipotekarni zajam pod prilično povoljnim uvjetima. Međutim, treba imati na umu da je u Sberbank iz Jekaterinburga hipoteka bez početne uplate novčani iznos koji građanin dobiva za otplatu zajma prethodno uzetog od druge kreditne institucije. To znači da osoba ne treba ulagati vlastitu ušteđevinu, već je dovoljno ugovoriti zajam u drugoj banci i koristiti ga kao narudžbenicu.
Da biste dobili hipoteku u Sberbank, morate potvrditi svoju solventnost i dostaviti potvrdu u obrascu 2-NDFL.
Hipoteka u banci "Otkrytie"
Ovo je još jedna pouzdana organizacija u kojojmožete podići zajam bez PV. Za one koji žele dobiti hipoteku u Jekaterinburgu bez pologa, dostupan je program Mortgage Plus. Prema njezinim riječima, možete dobiti kredit, a ne platiti početni iznos novca prema budućem stanu.
U tom će slučaju kamatna stopa iznositi 13,5%godišnji. U skladu s tim, ako stanovnik grada povuče zajam od 5 milijuna rubalja, tada će plaćati oko 60.500 rubalja mjesečno. Na temelju toga, ukupno preplaćivanje za 20 godina iznosit će oko 9 milijuna rubalja.
Gazprombank
"Refinanciranje" iz ove banke jeprogram koji građanima daje mogućnost useljenja u novo stanovanje bez primarnih plaćanja. Uvjeti hipoteke bez pologa u Jekaterinburgu prilično su povoljni. Ako građanin posudi stan vrijedan 5 milijuna rubalja, tada će mjesečna uplata iznositi 50 tisuća rubalja. Istodobno, kamatna stopa bit će niža od one u Sberbank. Bit će 10,25%. Sukladno tome, konačno preplaćivanje za 20 godina neće premašiti 6,7 milijuna rubalja.
Standardni uvjeti za dobivanje hipoteke bez pologa u Jekaterinburgu
Da biste bolje razumjeli što možete očekivati od kreditaorganizacije, razmotrite standardnu situaciju. Recimo da je stanovnik grada odlučio kontaktirati banku i ponudio mu je program "Stambeni kredit". Prema njemu, hipoteka u Jekaterinburgu bez početne uplate razlikovat će se u sljedećim uvjetima:
- Rok zajma do 20 godina.
- Iznos kredita može iznositi do 100% ukupnih troškova stana. Međutim, iznos sredstava izravno će ovisiti o visini prihoda dužnika.
- Imovina je registrirana kao zalog (to može biti i automobil, vrijednosni papiri itd.) Samog građanina ili njegove rodbine.
- Jemci trebaju biti od 1 do 4ljudski. U ovom pitanju sve ovisi o iznosu zajma. Ako građanin ne uzima više od 300 tisuća rubalja, tada je dovoljno pozvati samo jednog jamca. S iznosom zajma većim od 300 tisuća rubalja, tražit će se 2 osobe itd.
- Zajmoprimci ne smiju biti stariji od 65 godina u vrijeme konačne isplate.
- Građanin mora imati stalno mjesto rada, gdje radi najmanje 6 mjeseci.
Također je vrijedno obratiti pažnju na to što poduzetihipoteka u Jekaterinburgu bez predujma nije jedina opcija koja izbjegava ogromne troškove početnog plaćanja stana.
Razmjena
Danas je trgovina vrlo tražena, pa je takokao i u ovom slučaju, postojeći životni prostor može se koristiti kao PV. U tom slučaju ne morate čekati dok se stan ne kupi. Zapravo, stambeno zaduživanje banka kupuje sama protiv budućih uplata hipoteke.
Međutim, takve usluge djeluju daleko od togasve banke. Ponekad zamjenu vrši agencija za promet nekretninama. U tom biste slučaju trebali biti oprezniji i pažljivije birati agenta, jer danas na ovom području ima mnogo prevaranata.
Beskamatne rate
Ako banka Jekaterinburg ima hipoteku beznije bilo moguće dobiti početnu uplatu, tada će biti puno isplativije i lakše ulagati u nekretnine u izgradnji. Istodobno, kupac neće morati plaćati određeni postotak banci godišnje tijekom svog života. Dakle, konačni trošak novog stanovanja neće se udvostručiti.
Jedini nedostatak ove metode kupnjeleži u činjenici da će se u novi stan moći useliti tek nakon nekoliko mjeseci ili čak godina, kada kuća konačno bude dovršena. Međutim, ako uzmemo u obzir da će ova metoda uštedjeti nekoliko milijuna rubalja, tada se to razdoblje može u potpunosti živjeti u unajmljenom stanu.
Također, ako odbijete hipoteku bez početnog slovaplaćanja u Jekaterinburgu u korist beskamatnih rata, moraju se uzeti u obzir svi rizici. Na primjer, programer možda neće dostaviti objekt na vrijeme ili jednostavno zamrznuti izgradnju. Ovakve su vrste problema sveprisutne. Stoga je prije papirologije potrebno pažljivo proučiti ugovor od programera i osigurati da su sve te nijanse navedene u njemu.
Hipotekarno kreditiranje od partnerskih banaka
Ako je građanin klijent tvrtke"Brusnika", tada će prilikom upisa hipoteke na VTB 24 možda dobiti posebnu ponudu. Prema njemu se kamatna stopa godišnje može smanjiti za 0,5% od osnovne vrijednosti.
Osim toga, trebali biste obratiti pažnju na takvepromocije poput "Više metara - manje cijene". Ova ponuda omogućuje smanjenje stope za 1%. U tom slučaju građanin mora kupiti stan ili bilo koju drugu nekretninu čija će površina biti najmanje 65 m2.
Budući da uvjeti za takve promocije nisu kumulativni, potrebno je pažljivo proučiti sve ponuđene programe i odabrati najisplativiju opciju.
U zaključku
Svaka banka pruža različite uvjetehipotekarno kreditiranje. U nekima od njih radno iskustvo zajmoprimca mora biti najmanje nekoliko mjeseci, a u drugima - 4-5 godina. Isto vrijedi i za ostale uvjete. Za stanovnike Ruske Federacije najvažnije je proučiti kamatne stope na zajmove. U nekim je slučajevima mnogo isplativije izvršiti početno plaćanje i platiti niži postotak iznosa transakcije nego ne platiti početno plaćanje i na kraju preplatiti banku za nekoliko milijuna rubalja više. Zbog toga, kada odlučujete uzeti hipoteku ili zajam za stan, vrijedi posjetiti sve dostupne organizacije i pojasniti njihove uvjete transakcije.
