Pitanje je pod kojim uvjetimaHipoteke danas zanimaju mnoge ljude. I svaka osoba kojoj je potreban vlastiti krov nad glavom, barem jednom, razmišljala je o ovom pitanju. Mnogi se boje da hipoteka možda neće biti odobrena. Pa, takvi se slučajevi događaju, iako rijetko. No, istina je i da je hipotekarni kredit izuzetno koristan za banke. Stoga se izdaju mnogim osobama koje traže novčanu pomoć. Međutim, ne škodi biti svjestan uvjeta.
Prihod
U kojoj mjeri je potencijalni zajmoprimacsolventni, najviše su zainteresirani zaposlenici banke. Koji su uvjeti za hipoteku? One u kojima klijent banke dobro zarađuje i može si priuštiti da dio svojih prihoda (u pravilu polovicu) da na otplatu duga.
U očima banke osoba se može pojaviti u dobromsvjetlo, ako radi prema Zakonu o radu Ruske Federacije, ima visoko obrazovanje i radi na jednom mjestu najmanje godinu dana. Poduzetnici su nevoljko “dobrodošli”, smatrajući individualno poslovanje rizičnom djelatnošću.
Riječi o njihovim prihodima morat će se potvrditi.Banka je prihvatila četiri dokumenta. To su potvrde u obliku poslodavca, 2-porez na dohodak, potvrda o dohotku u obliku banke i potvrda o prijavljenim, mjesečno primljenim sredstvima. "Tradicionalno" klijenti podnose 2 poreza na dohodak. Ovo je poznati dokument koji označava prihode za određeno razdoblje - možete pratiti dinamiku ili stabilnost, što banka cijeni.
Opći zahtjevi
Govoreći o uvjetima pod kojima daju hipotekuza stan, nemoguće je ne primijetiti opće odredbe. Dakle, evo uvjeta koje mora ispuniti osoba koja želi dobiti stambeni kredit:
- Mora imati državljanstvo Ruske Federacije.
- Minimalna dob zajmoprimca je 21 godina.
- Maksimalno je 65 u trenutku otkupa.Odnosno, ako osoba namjerava dobiti stambeni kredit sa 60 godina, tada će ga dati samo na 5 godina. To su zahtjevi većine banaka. Iako Sovcombank, primjerice, ima minimalnu dob 20 godina, a maksimalnu 85 godina.
- Također, klijent mora biti registriran u regiji u kojoj podiže stambeni kredit.
- Ukupno radno iskustvo - najmanje godinu dana. Na posljednjem radnom mjestu - od 6 mjeseci.
To je, u principu, sveKoji su uvjeti za kreditiranje banaka? U nekim slučajevima mogu postojati iznimke. Kao npr. Sovcombank. Ili s Gazprombankom i VTB 24, gdje se iskustvo računa od 4 mjeseca. Ali općenito, zahtjevi za zajmoprimce su isti.
dokumenti
Čak i osoba o kojoj ništa ne znatema kredita, može sugerirati da je 2-porez na dohodak daleko od jedinog papira potrebnog za dobivanje stambenog kredita. Pa, pod kojim uvjetima daju hipoteku? Dokumenti s osobom moraju biti sljedeći:
- prijava;
- kopija i original putovnice;
- SNILS (potrebna je i fotokopija);
- TIN potvrda (original + kopija);
- vojna iskaznica ili pripisana - za muškarce mlađe od 27 godina;
- dokumenti o obrazovanju, braku, razvodu i bračnom ugovoru (ako postoje);
- u prisutnosti djece - potvrda o njihovom rođenju;
- presliku radne knjižice, obavezno ovjerenu od strane poslodavca.
Ovo je glavni paket dokumenata. Moraju biti spremni ako je osoba ozbiljno zainteresirana za pitanje kako dobiti hipoteku na stan.
Tko dobiva hipoteku?Gotovo svi, i zato je starijim osobama mirovinska potvrda obvezan dokument za predočenje. A za osobe sumnjive prošlosti - potvrda iz narkološke / neuropsihijatrijske ambulante. Međutim, banka može zatražiti bilo koje druge dokumente - ali koje, to će se već odrediti pojedinačno.
Koliko trebate zaraditi?
Što veće, to bolje.Paradoks! Uostalom, čini se da su hipoteke stvorene za ljude kojima su potrebne financijske usluge. Ali stvarno trebate zaraditi dovoljno – s očekivanjem da ćete otplatiti dug i živjeti.
Ipak, bolje je dati primjer.Mnogi idu na hipoteku u VTB 24. Tu su posebno povoljni uvjeti za klijente banaka. Dakle, recimo da je osoba došla podnijeti zahtjev za hipoteku. Čuvao je stan u novoj kući za 2.000.000 rubalja. Ima predujam - 15% (ovo je 300.000 rubalja). I želi dobiti stambeni kredit na 5 godina. U ovom slučaju, njegov bi mjesečni prihod trebao biti oko 63.000 rubalja. Jer morat će otplatiti ~37.900 kao dug tijekom pet godina.
S obzirom na kamatnu stopu od 12.1% godišnje, tijekom tog razdoblja klijent će platiti 2.274.120 rubalja kao dug. Preplata - 574 120 rubalja. Veliki iznos. Dakle, kao što vidite, što je kraći rok i veća plaća, to će kredit biti jeftiniji.
Povijest plaćanja
Također treba napomenutigovoreći o uvjetima pod kojima daju hipoteku. Dobra kreditna povijest jednako je važna kao i dobar prihod. I stvarno nešto, a njegove banke se pomno provjeravaju. Prije nego što klijentu odobre uslugu, saznaju ima li dugovanja po postojećim ugovorima, je li izvršio plaćanja na vrijeme. Općenito, kako se pokazao kao klijent. Ako nema kreditne povijesti, onda će sve ovisiti o tome koliko je kompletan paket dokumenata koji je dostavio potencijalni zajmoprimac.
Koju nekretninu odabrati?
Ovo također treba spomenuti kada se govori o tomeKoji su uvjeti za hipoteku? Najbolje je odabrati stan koji se nalazi ispred ne posebno naseljenih mjesta. Zar ne postoje takve opcije? Onda možete pronaći nešto drugo, glavna stvar je ne odabrati stan u hitnim starim kućama. Jer takve "želje" kupaca banke odmah odbacuju.
Međutim, nekretnine se ne biraju prve.skretanje. Ali tek nakon prethodnog odobrenja. Ali pozornica je i dalje važna. Budući da osoba ne treba previše jeftino prodati i uložiti sredstva uzeta na kredit u najbolju moguću opciju. Da biste to učinili, postoji procjenitelj, čijim će uslugama klijent morati pribjeći. On će propisati predmet hipoteke i njezinu procijenjenu vrijednost. Kome se procjenitelju trebam obratiti? Ovo je osobna stvar svakoga, ali svaka banka surađuje s organizacijama odgovarajućeg profila, pa je bolje da se ne zavaravate nepotrebnim pitanjima i koristite gotovu opciju. Osim toga, ubrzat će se obrada zahtjeva za stambeni kredit. Jer zaposlenici banke neće morati provjeravati njima nepoznatog procjenitelja.
Socijalni programi
Danas su vrlo popularne. Stoga se često postavlja pitanje pod kojim uvjetima daju hipoteku mladoj obitelji. Dakle, evo glavnih stvari o kojima trebate znati:
- Program Mlada obitelj mogu koristiti supružnici, od kojih je svaki mlađi od 35 godina.
- Moraju dokazati da moraju poboljšati svoje životne uvjete.
- Površina na kojoj žive ne dostiže regionalnu normu (6 m2 po osobi).
- Stanovanje ne zadovoljava sanitarne uvjete.
- Obitelj dijeli zajednički prostor s bolesnom osobom s kojom je nemoguće suživot.
Supružnici mogu dobiti subvenciju kojanamijenjen je za djelomičnu otplatu hipoteke ili kapare, financiranje izgradnje Vaše kuće, otplatu stambenog kredita (već izdanog), kupnju stana u ekonomskoj klasi.
Što ako se prihod ne može provjeriti?
I ovo se također događa.Ponekad ljudi koji neslužbeno rade zarađuju jako dobar novac - takav da bi bio dovoljan za hipoteku. I, kao što je ranije spomenuto, malo ljudi je uskraćeno za stambeni kredit. Dakle, čak i ako nema službenog računa dobiti i gubitka, postoji izlaz.
Ali koje banke daju hipoteke i pod kojim uvjetima? Isti "VTB 24", na primjer:
- 13,1% godišnje;
- dva dokumenta (putovnica i drugi po izboru);
- minimalna kapara od 40%;
- iznos - od 600.000 rubalja do 30 milijuna.
Recimo, stan košta 3.000.000 rubalja.Iznos kredita iznosit će 1.800.000 rubalja, budući da će 1.200.000 ljudi doprinijeti 40% kao oni. Svaki mjesec morat će primiti oko 68.500 rubalja kako bi otplatio kredit za 5 godina. Nešto više od 41 tisuću će trebati dati banci kao dug. Naravno, zahtjevi su teži, ali postoje i prednosti. Općenito, u drugim bankama, stope "doplata" za nepostojanje potvrda mogu varirati od 1 do 5%.
preporuke
Ljudi koji su već podigli stambeni kredit,često dijeli savjete s onima koji to tek trebaju učiniti. Oni sigurno znaju pod kojim uvjetima banke daju hipoteke. I nekoliko praktičnih preporuka vrijednih pažnje na kraju.
jedan.Apsolutno svi ljudi uvjeravaju: važno je uzeti kredit za iznos, dugove za koje definitivno možete otplatiti. Čini se da je to tako jasno! Ali ne, mnogi precjenjuju svoje sposobnosti, jer su inspirirani raznim motivacijama, kao što su “roditelji će pomoći”, “možete naći honorarni posao”, “smanjit ćemo troškove” itd. Ali u stvarnosti se ispostavilo drugi način. Roditelji odrasle djece neće pomoći, nema honorarnih poslova, a teško je jesti samo heljdu. Kao rezultat toga, svi su u dugovima, s problemima i prljavom kreditnom poviješću.
2. Što je kraći rok, to bolje. Tako i banke. Ljudi koji svoje dugove mogu otplatiti za nekoliko godina, a ne za 30, ulijevaju povjerenje.
3.I još jedna preporuka kaže da uz sve osnovne dokumente u banku vrijedi donijeti i dodatni dokaz o prihodima. Ako, na primjer, osoba ima jedan stan, a iznajmljuje ga, onda uz 2 poreza na dohodak možete zamisliti i ugovor sklopljen sa najmoprimcem. Riječ je o potvrđenom prihodu koji će svakako igrati na ruku, jer će ga uzeti u obzir zaposlenik banke.
Pa, ako uzmete u obzir ove savjete, zapamtite sve navedeno i pažljivo odaberete banku, moći ćete dobiti kredit po najpovoljnijim uvjetima za sebe.
