Kako dobiti zemljišno zemljište za izgradnju stambene zgrade? Kako odabrati zemljišno zemljište za izgradnju kuće?

Vjerojatno u našoj zemlji nema osobe koja to nijesanjao bi vlastiti dom. Naravno, postoje različiti načini da ga nabavite, na primjer, možete kupiti gotov stan. Međutim, mnogi sanjaju o vlastitoj kući s parcelom na kojoj možete zasaditi vrt ili povrtnjak. Kako se približiti svom snu? Da biste to učinili, trebat će vam zemljište za izgradnju stambene zgrade.

Posebna namjena

Prije početka gradnje morate shvatiti hoće li biti legalno. Odnosno, nisu sve parcele namijenjene gradnji. Postoje sljedeće vrste namjene namjene zemljišta:

• za uzgoj životinja;
• poljoprivredni;
• za industriju;
• zemljište za izgradnju stambene zgrade;
• parcele namijenjene šumskim plantažama;
• za vrtlarenje;
• područje na kojem će se nalaziti dacha.

Ako kupite zemljište za izgradnju uredskog centra, trgovine ili skladišta, tada će njegova namjena biti komercijalna uporaba.

Kako napraviti pravi izbor?

Sada pogledajmo kriterije koji će vam omogućiti izgradnju kuće na najprikladnijem mjestu. Zemljište za izgradnju stambene zgrade treba odabrati uzimajući u obzir sljedeće čimbenike:

1. Veličina nalazišta, prisutnost ulaza u njega, oblik i geološke kvalitete (gustoća tla, njegova plodnost i sastav).

2. Udaljenost komunalnih usluga: struja, plin, telefonska linija, vodovod i kanalizacija.

3. Izgled okoline.

4. Prisutnost i udaljenost operativnih firmi, poštanskih ureda, organizacija za odvoz smeća.

5. Blizina bolnica, trgovina, igrališta, vrtića, škola, prometne čvorišta.

6. Ekološka situacija.

7. Svrha web stranice.

8. Trošak teritorija.

9. Dostupnost komunalnih inženjerskih sustava na lokaciji.

Prirodno zemljište za gradnjustambena zgrada mora imati besprijekoran pravni ugled. Odnosno, ne smije biti kontroverzan ili ugrađen. Također, on mora biti objekt vlasništva i imati odgovarajući pravni status. Sada znate kako odabrati zemljište za izgradnju stambene zgrade.

Kako besplatno dobiti plac od države?

U ovom ćemo članku razmotriti dvije mogućnosti za dobivanjeteritorij za izgradnju građevina. Prvo ćete naučiti kako od lokalnih vlasti možete dobiti zemljište za izgradnju stambene zgrade. Pravo na to imaju i fizičke i pravne osobe. U ovom slučaju, mjesto se dodjeljuje iz fonda zemljišta koja su na raspolaganju općinskoj ili državnoj upravi. Obično se formiraju uz prethodni dogovor mjesta na kojima će se objekti nalaziti. U drugom slučaju, web mjesto se nudi nadmetanjem ili aukcijama.

Sam postupak pružanja zavjere osobi sastoji se od dva koraka:

• donošenje odluke o provedbi postupka;
• upis prava na njega od strane vlasnika.

Formiranje teritorija trebalo bi uključivati ​​definiciju dopuštene vrste njegove uporabe, katastarsku registraciju, tehničke uvjete.

Značajke kupnje

Zemljište za izgradnju stambene zgrade je takođermože kupiti. Ova je opcija najvjerojatniji i najbrži način za dobivanje. Imate pravo kupiti parcelu od pojedinca ili od agencije za promet nekretninama. U ovom slučaju imate velike mogućnosti izbora, a sve ovisi o vašoj financijskoj situaciji i preferencijama.

Prije kupnje, morate znati ne samovrsta dopuštenog korištenja zemljišta, ali i njegova kategorija. Bolje je dati prednost parcelama za individualnu stanogradnju ili osobnu podružnicu.

Nakon kupnje dužni ste obaviti teritorijsamo čemu služi. U protivnom možete biti kažnjeni. Kada kupujete više paketa, pripazite da imaju isti status, inače će ih biti teško kombinirati.

Koji su dokumenti potrebni za službenu registraciju teritorija?

Ovo je pitanje vrlo važno.Prije nego što kupite zemljište za izgradnju stambene zgrade, morate se pripremiti na činjenicu da ćete morati trčati oko državnih vlasti. Da biste registrirali teritorij, trebat će vam sljedeći dokumenti:

• katastarski broj nalazišta;
• akt premjera zemljišta;
• granični i tehnički planovi;
• osobni dokumenti budućeg vlasnika;
• dokumenti kojima se utvrđuje pravo na stranicu;
• ugovor kojim se potvrđuje kupnja;
• zahtjev koji se podnosi lokalnoj upravi.

Svaka regija može dopuniti ovaj popis drugim potrebnim vrijednosnim papirima.

Faze registracije

Zemljište za izgradnju poslovnog centra ili stambene zgrade mora biti pravilno uknjiženo. Da biste to učinili, morate poduzeti nekoliko koraka:

1. Pronađite i provjerite web mjesto.U tom slučaju, imajte na umu da biste trebali pažljivo pročitati katastarsku putovnicu koja sadrži sve podatke o prezentiranom teritoriju. Mora se izvršiti uklanjanje granica mjesta.

2. Kupite zemlju.

3.Obratite se upravi s prijavom za registraciju i dostavite popis potrebnih dokumenata. Nakon provjere svih dokumenata u roku od najviše dvadeset dana, Državni registar će vam izdati papir kojim se potvrđuje vaše vlasništvo.

4. Ishoditi građevinsku dozvolu.Da biste to učinili, morat ćete kontaktirati općinu ili lokalnu upravu. Ako su svi dokumenti u redu, možete nastaviti s gradnjom zgrade. U tom se slučaju projekt gradnje mora uskladiti s državnim tijelima.

Na tako jednostavan način možete uknjižiti zemljište za izgradnju i održavanje stambene zgrade.

Značajke privatizacije teritorija

Kako se ne biste brinuli da imate imovinuoduzeti, trebali biste privatizirati svoje zemljišne vrtne parcele za izgradnju. Međutim, ovdje postoji jedno upozorenje. Ako parcela nije privatizirana, tada se ne može prodati. Postupak kupnje moguć je samo ako vam bivši vlasnik dodijeli prava privatizacije.

Dakle, za provođenje postupka morat ćete prikupiti popis dokumenata koji uključuje:

• vlasnička prava na web mjestu;
• osobni dokumenti;
• granični i katastarski planovi;
• ostali papiri (potvrda o plaćanju državne pristojbe itd.).

Svi ti dokumenti moraju se dostavitiopćinski odjel za privatizaciju. Tamo ćete dobiti potvrdu o svom vlasništvu nakon potpune provjere svih papira. Ovaj postupak obično traje nekoliko tjedana.

Korisni savjeti

Sada znate kako dobiti zemljište za izgradnju stambene zgrade. Ostaje razmotriti neke nijanse ovog postupka.

1. Potpuno je neobavezno kupiti zemljište, možete ga unajmiti na duže vrijeme s pravom građenja. Nakon toga imat ćete priliku produžiti zakup ili otkupiti zemlju.
2. Ako odlučite kupiti odabrani teritorij,tada imajte na umu da u fazi njegove registracije morate razaznati granice na terenu. Odnosno, zaposlenici geodetske organizacije dužni su staviti oznake koje će pokazati koji dio zemljišta vam pripada.
3. Napominjemo da vlasnici dodjele mogu jednakostupnja da postanu i državljani Ruske Federacije i stranci. Međutim, za potonje postoje određena ograničenja predviđena zakonom.
4. Kod nas se građevinsko zemljište može besplatno dobiti za rođenje trećeg djeteta. Bit će vam osigurano 15 hektara.

U principu, sve su to nijanse stjecanjazemljište na kojem će se graditi kuća. Ako se bojite da se sami nećete nositi s registracijom, možete zatražiti podršku stručnjaka za zemljišno pravo.